दुबई में अपना इजारी प्रमाणपत्र कैसे डाउनलोड करें

इजारी डाउनलोड: दुबई में अपना किरायेदारी प्रमाणपत्र कैसे प्राप्त करें

यदि आप दुबई में किरायेदार हैं और किसी ने — DEWA, आपके नियोक्ता के PRO, स्कूल प्रवेश कार्यालय, या वीज़ा टाइपिंग सेंटर ने — आपसे इजारी प्रमाणपत्र मांगा है, तो आपको वह PDF आज ही चाहिए। अच्छी खबर यह है: यदि आपका अनुबंध पंजीकृत है तो इजारी डाउनलोड में लगभग तीन मिनट लगते हैं। बुरी खबर यह है कि अधिकांश किरायेदारों के साथ जो समस्या होती है वह यह है: अनुबंध पहले से ठीक से पंजीकृत ही नहीं हुआ था, या मकान मालिक ने इसे अपने स्वयं के लॉगिन के तहत पंजीकृत किया था और अब वह इसे साझा नहीं कर रहे।

संक्षिप्त उत्तर

आप तीन स्थानों से इजारी डाउनलोड कर सकते हैं: Dubai REST ऐप (दुबई भूमि विभाग का आधिकारिक ऐप), DLD की वेबसाइट dubailand.gov.ae, या Dubai Now ऐप। आपको अपना इजारी अनुबंध संख्या या किरायेदारी अनुबंध संख्या और अपना एमिरेट्स आईडी चाहिए होगा। प्रमाणपत्र QR कोड सहित PDF के रूप में प्राप्त होता है — वही QR कोड है जिसे सरकारी काउंटर और DEWA वास्तव में सत्यापित करते हैं। किसी मौजूदा प्रमाणपत्र को डाउनलोड करने पर कोई शुल्क नहीं है। नए अनुबंध के पंजीकरण पर AED 220 का शुल्क लगता है (AED 120 पंजीकरण शुल्क + AED 100 ज्ञान एवं नवाचार शुल्क, 2024)।

इजारी वास्तव में क्या है, और सभी को इसकी आवश्यकता क्यों है

इजारी — अरबी में "मेरा किराया" — किरायेदारी पंजीकरण प्रणाली है जिसे रियल एस्टेट रेगुलेटरी एजेंसी (RERA) द्वारा संचालित किया जाता है, जो दुबई भूमि विभाग (DLD) के अंतर्गत आती है। यह मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच संबंधों को विनियमित करने संबंधी दुबई कानून संख्या 26, वर्ष 2007 द्वारा अनिवार्य है, और पंजीकरण की आवश्यकता को डिक्री संख्या 26, वर्ष 2013 द्वारा और सुदृढ़ किया गया है। बिना पंजीकृत इजारी के, आपका किरायेदारी अनुबंध किराया विवाद केंद्र में तकनीकी रूप से प्रवर्तनीय नहीं है। [1][2]

यही वह बात है जिसे अधिकांश किरायेदार तब तक नजरअंदाज करते हैं जब तक उन्हें इसकी जरूरत नहीं पड़ती।

व्यवहार में, आपसे निम्नलिखित कार्यों के लिए इजारी प्रमाणपत्र मांगा जाएगा:

• DEWA खाता खोलने या स्थानांतरित करने के लिए
• पति/पत्नी, बच्चे, या घरेलू कामगार के लिए निवास वीज़ा आवेदन या नवीनीकरण के लिए
• दुबई के किसी स्कूल में बच्चों का पंजीकरण कराने के लिए (KHDA आवश्यकता)
• मद्य लाइसेंस प्राप्त करने के लिए
• कुछ बैंक खाते खोलने के लिए
• कुछ आवासीय परिसरों में पार्किंग परमिट के लिए

यदि आपके पास यह नहीं है, तो काउंटर आपको बिना किसी अपवाद के वापस भेज देगा।

Dubai REST के माध्यम से इजारी डाउनलोड कैसे करें

Dubai REST ऐप सबसे तेज़ माध्यम है। यह iOS और Android पर निःशुल्क उपलब्ध है और दुबई भूमि विभाग द्वारा प्रकाशित है।

1. Dubai REST डाउनलोड करें और UAE Pass से लॉग इन करें (आपको एक सत्यापित UAE Pass चाहिए — बेसिक संस्करण काम नहीं करेगा)।
2. Services → Real Estate Services → My Contracts (या ऐप संस्करण के अनुसार "Tenant") पर टैप करें।
3. आपके पंजीकृत किरायेदारी अनुबंध स्वचालित रूप से दिखाई देंगे, जो आपके एमिरेट्स आईडी से जुड़े होंगे।
4. अनुबंध पर टैप करें → Download Ejari Certificate। PDF आपके फोन में सेव हो जाएगी।

यदि कुछ नहीं दिखता, तो आपका अनुबंध आपके एमिरेट्स आईडी के तहत पंजीकृत नहीं है। यह एक अलग समस्या है — नीचे देखें।

प्रमाणपत्र एक एकल पृष्ठ होता है जिसमें QR कोड, इजारी अनुबंध संख्या (वर्ष से शुरू होती है, जैसे 2024…), संपत्ति विवरण, वार्षिक किराया और अनुबंध की तारीखें होती हैं। सरकारी काउंटर दस्तावेज़ पढ़ने की बजाय QR स्कैन करते हैं, इसलिए अधिकांश स्थितियों में स्क्रीनशॉट भी चल जाता है। फिर भी एक प्रति प्रिंट करना बेहतर है — दुबई के काउंटरों पर कागजी दस्तावेज़ों को प्राथमिकता दी जाती है।

सावधान रहें: टाइपिंग सेंटर से कभी-कभी मिलने वाली इजारी "पंजीकरण रसीद" प्रमाणपत्र नहीं है। रसीद सफेद कागज पर मुहर के साथ होती है; प्रमाणपत्र QR कोड सहित स्वरूपित PDF होता है। DEWA को प्रमाणपत्र चाहिए।

DLD वेबसाइट से इजारी डाउनलोड करना

यदि आप लैपटॉप पर हैं, तो dubailand.gov.ae ठीक काम करती है। Services → Real Estate Services → Ejari Services → Tenancy Contract Inquiry पर जाएं। आपको निम्न में से कोई एक चाहिए होगा:

• इजारी अनुबंध संख्या, या
• संपत्ति का मकानी नंबर और अनुबंध विवरण

आप पुराने eppm.dubailand.gov.ae पोर्टल का भी उपयोग कर सकते हैं, लेकिन नई साइट अधिक सुव्यवस्थित है। आपको मिलने वाली PDF Dubai REST से मिलने वाली PDF के समान ही होती है।

2020 से पहले पंजीकृत पुराने अनुबंधों के लिए, सिस्टम कभी-कभी एमिरेट्स आईडी खोज से उन्हें नहीं ढूंढ पाता — आपको इजारी नंबर मैन्युअल रूप से दर्ज करना होगा। मूल पंजीकरण पुष्टि के लिए अपने ईमेल खोजें; नंबर आमतौर पर वहीं मिलता है।

यदि आपका इजारी पंजीकृत नहीं है (या आप उसे नहीं ढूंढ पा रहे) तो क्या करें

अधिकांश समस्याएं यहीं से शुरू होती हैं। तीन सामान्य परिदृश्य:

परिदृश्य 1: मकान मालिक ने कभी पंजीकरण नहीं कराया। कानून संख्या 26/2007 के अनुच्छेद 4 के तहत, पंजीकरण मकान मालिक का कानूनी दायित्व है, किरायेदार का नहीं। व्यवहार में, आधे छोटे व्यक्तिगत मकान मालिक यह जिम्मेदारी किरायेदार पर डाल देते हैं। आपके पास दो विकल्प हैं: स्वयं पंजीकरण कराएं (आपको हस्ताक्षरित किरायेदारी अनुबंध, स्वामित्व विलेख की प्रति, मकान मालिक का एमिरेट्स आईडी/पासपोर्ट, आपका एमिरेट्स आईडी और पासपोर्ट, और हाल का DEWA बिल चाहिए होगा), या किराया विवाद केंद्र में शिकायत दर्ज करें। टाइपिंग सेंटर या Dubai REST ऐप के माध्यम से स्व-पंजीकरण में AED 220 खर्च होते हैं और 24-48 घंटे लगते हैं।

परिदृश्य 2: मकान मालिक ने पंजीकरण कराया लेकिन प्रमाणपत्र साझा नहीं करेंगे। यह परेशान करने वाला है, लेकिन हल किया जा सकता है। एक बार जब आपका एमिरेट्स आईडी अनुबंध से जुड़ जाता है, तो आप Dubai REST से स्वयं इजारी डाउनलोड कर सकते हैं। यदि आपका आईडी लिंक नहीं है, तो आपको DLD को 8004488 पर संपत्ति के मकानी नंबर और अपने अनुबंध के साथ कॉल करना होगा — वे बता सकते हैं कि पंजीकरण मौजूद है या नहीं।

परिदृश्य 3: इजारी पुराने अनुबंध के तहत पंजीकृत था और आपने नवीनीकरण कराया। नवीनीकरण के लिए अद्यतन इजारी की आवश्यकता होती है। पुराना प्रमाणपत्र नए अनुबंध की शुरुआत के दिन से अमान्य हो जाता है। यदि आपके मकान मालिक ने इसे अपडेट नहीं कराया, तो DEWA नवीनीकरण विफल हो जाएगा। यह समस्या हर वर्ष अगस्त/सितंबर में लोगों को परेशान करती है।

विवादों के लिए, दुबई में किरायेदारी विवाद पर हमारी मार्गदर्शिका देखें।

शुल्क (2024): - नया इजारी पंजीकरण: कुल AED 220 - इजारी नवीनीकरण: कुल AED 220 - इजारी डाउनलोड (मौजूदा प्रमाणपत्र): निःशुल्क - टाइपिंग सेंटर सेवा शुल्क: AED 50-150 अतिरिक्त, भिन्न-भिन्न

इजारी डाउनलोड के दौरान सामान्य त्रुटियां और उन्हें कैसे ठीक करें

कुछ त्रुटियां जो व्यवहार में बार-बार सामने आती हैं:

Dubai REST पर "Contract not found"। इसका सामान्यतः अर्थ है कि अनुबंध किसी अन्य आईडी नंबर से पंजीकृत किया गया था — पुराना एमिरेट्स आईडी, पासपोर्ट नंबर, या पति/पत्नी के नाम से। पति/पत्नी का लॉगिन आज़माएं, या अपने किरायेदारी अनुबंध के साथ बनियास रोड स्थित दुबई भूमि विभाग भवन में DLD ग्राहक सेवा केंद्र जाएं।

DEWA पर QR कोड स्कैन नहीं हो रहा। PDF कहीं संपीड़ित हो गई है — WhatsApp यह करता है। Dubai REST से सीधे पुनः डाउनलोड करें और इसे स्वयं को ईमेल करें, फॉरवर्ड न करें।

प्रमाणपत्र पर गलत किराया राशि। यह महत्वपूर्ण है। इजारी में दर्ज किराए के आंकड़े RERA किराया सूचकांक में जाते हैं, जो डिक्री संख्या 43, वर्ष 2013 के तहत नवीनीकरण पर आपके मकान मालिक द्वारा किराया वृद्धि की सीमा निर्धारित करते हैं। यदि पंजीकृत आंकड़ा गलत है (वास्तविक से कम या अधिक), तो आपको इसे संशोधित करना होगा — इसके लिए AED 220 में इजारी संशोधन सेवा उपलब्ध है। इसे टालें नहीं; गलत आंकड़ा नवीनीकरण पर आपको हजारों का नुकसान करा सकता है।

एक ही संपत्ति पर एकाधिक इजारी। कभी-कभी मकान मालिक पुराने को रद्द किए बिना नया पंजीकरण करा देता है। DLD द्वारा सुलह होने तक दोनों "सक्रिय" दिखते हैं। Dubai REST की शिकायत सुविधा के माध्यम से इसे चिह्नित करें; अन्यथा नवीनीकरण के समय सिस्टम भ्रमित हो जाता है।

किराया सीमा की गणना के लिए, dubailand.gov.ae पर RERA कैलकुलेटर ही एकमात्र प्राधिकृत स्रोत है — मकान मालिक अक्सर मनगढ़ंत प्रतिशत उद्धृत करते हैं। नवीनीकरण नोटिस स्वीकार करने से पहले हमेशा जांच करें। इस बारे में अधिक जानकारी हमारे किराया वृद्धि नियम विवरण में है।

कब मुद्रित प्रति की आवश्यकता है और कब डिजिटल पर्याप्त है

ईमानदारी से कहें तो, 2024 में अधिकांश काउंटर डिजिटल स्वीकार करते हैं। DEWA, दुबई पुलिस, और संघीय प्राधिकरण के काउंटर आपके फोन स्क्रीन से QR कोड स्कैन करते हैं। जहां आपको अभी भी कागजी प्रति चाहिए होगी:

• कुछ स्कूल रजिस्ट्रार (विशेषकर पुराने ब्रिटिश पाठ्यक्रम वाले)
• कुछ सिविल दावे दाखिल करते समय दुबई न्यायालय
• व्यक्तिगत खाता खोलने के लिए कुछ मेनलैंड बैंक
• नवीनीकरण के समय अपने रिकॉर्ड के लिए कुछ पुराने मकान मालिक

साधारण A4 पर प्रिंट करें। रंगीन प्रिंट की आवश्यकता नहीं है। लैमिनेट न करें — काउंटर कभी-कभी उस पर मुहर लगाना चाहते हैं।

अंत में एक महत्वपूर्ण बात: अपनी इजारी PDF को डाउनलोड करते ही क्लाउड स्टोरेज में सुरक्षित कर लें। जब शुक्रवार की सुबह 7 बजे आपका वीज़ा मेडिकल सेंटर इसे मांगे और Dubai REST ठीक से काम न कर रहा हो, तब आप खुद को धन्यवाद देंगे।

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स्रोत

[1] दुबई कानून संख्या 26, वर्ष 2007: अमीरात दुबई में मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच संबंधों को विनियमित करने संबंधी — दुबई भूमि विभाग, dubailand.gov.ae/en/legislation/

[2] दुबई डिक्री संख्या 26, वर्ष 2013: किराया विवाद केंद्र संबंधी — दुबई सरकार कानूनी मामलों का विभाग, dlad.gov.ae

[3] दुबई भूमि विभाग — इजारी सेवाएं, dubailand.gov.ae/en/services/real-estate-services/ejari/

[4] Dubai REST एप्लिकेशन — DLD की आधिकारिक सूची, App Store और Google Play

[5] दुबई डिक्री संख्या 43, वर्ष 2013: अमीरात दुबई में अचल संपत्ति के लिए किराया वृद्धि का निर्धारण

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