एजारी पर अपनी किरायेदारी कैसे पंजीकृत करें

एजारी वेबसाइट: दुबई में अपनी किरायेदारी ऑनलाइन कैसे पंजीकृत करें

यदि आप दुबई में किराये पर रह रहे हैं और आपके मकान मालिक ने आपको किरायेदारी अनुबंध सौंपा है, तो आपका अगला कदम एजारी वेबसाइट है। एजारी (अरबी में "मेरा किराया") दुबई भूमि विभाग के अंतर्गत रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (RERA) द्वारा संचालित अनिवार्य किरायेदारी पंजीकरण प्रणाली है। एजारी के बिना न DEWA कनेक्शन मिलेगा, न निवास वीज़ा, और यदि मामला बिगड़े तो किराया विवाद केंद्र में भी कोई सुनवाई नहीं होगी।

संक्षिप्त उत्तर

आप अपनी किरायेदारी को आधिकारिक एजारी वेबसाइट (ejari.dubailand.gov.ae) या दुबई REST ऐप के माध्यम से पंजीकृत कर सकते हैं। स्वयं पंजीकरण करने पर शुल्क AED 219.75 है (AED 155 पंजीकरण शुल्क + ज्ञान एवं नवाचार शुल्क + वैट)। यदि आप टाइपिंग सेंटर का उपयोग करते हैं तो अतिरिक्त सेवा शुल्क भी लागू होगा। आपको एजारी-प्रारूप किरायेदारी अनुबंध, एमिरेट्स आईडी, पासपोर्ट की प्रति, स्वामित्व विलेख की प्रति और हालिया DEWA बिल या परिसर संख्या की आवश्यकता होगी। दस्तावेज़ स्वीकृत होने पर पंजीकरण सामान्यतः उसी दिन जारी हो जाता है।

एजारी वेबसाइट वास्तव में क्या करती है

एजारी को कानून संख्या 26 वर्ष 2007 के अंतर्गत शुरू किया गया था और कानून संख्या 33 वर्ष 2008 द्वारा इसे और सुदृढ़ किया गया, जो मिलकर दुबई में मकान मालिक-किरायेदार संबंध को नियंत्रित करते हैं। यह प्रणाली प्रत्येक किरायेदारी को एक विशिष्ट पंजीकरण संख्या प्रदान करती है जो अनुबंध, संपत्ति, मकान मालिक के स्वामित्व विलेख और किरायेदार की पहचान को एक रिकॉर्ड में जोड़ती है, जिसे RERA द्वारा जाँचा जा सकता है।

यह संख्या अत्यंत महत्वपूर्ण है। DEWA आवेदन के समय,伴侣 या बच्चे के निवास वीज़ा प्रायोजन के लिए, शराब लाइसेंस प्राप्त करने पर, बच्चों के स्कूल में प्रवेश के लिए, और देइरा स्थित किराया विवाद निपटान केंद्र (RDSC) में कोई भी मामला दर्ज कराते समय यह संख्या माँगी जाएगी।

सच कहें तो, अधिकांश किरायेदारों को यह नहीं पता कि एजारी ही उन्हें कानूनी अधिकार देता है। बिना पंजीकरण का अनुबंध भी एक अनुबंध है — लेकिन एजारी संख्या के बिना उसे लागू करवाने की कोशिश करें और देखें कि कितनी जल्दी दरवाजे बंद हो जाते हैं।

पंजीकरण कौन करेगा — मकान मालिक या किरायेदार?

कानूनी दृष्टि से, कानून संख्या 26 वर्ष 2007 के अनुच्छेद 4 के तहत यह दायित्व मकान मालिक पर है। व्यवहार में, लगभग 70% मामलों में किरायेदार ही यह कार्य करता है क्योंकि मकान मालिक या तो ध्यान नहीं देते या चाहते हैं कि किरायेदार शुल्क वहन करे। अपना अनुबंध पढ़ें — दुबई के अनेक किरायेदारी अनुबंधों में अब एक धारा होती है जिसमें लिखा होता है कि "किरायेदार एजारी पंजीकरण करेगा।" यदि आपने उस पर हस्ताक्षर किए हैं, तो यह आपकी जिम्मेदारी है।

यदि आपका मकान मालिक पंजीकरण से इनकार करे और अनुबंध में इस बारे में कुछ न लिखा हो, तो आपके पास दो विकल्प हैं: स्वयं पंजीकरण करें और शुल्क RDSC के माध्यम से वसूल करें, या सीधे RERA में शिकायत दर्ज करें। दूसरा रास्ता धीमा है लेकिन निःशुल्क है।

आगे बढ़ने से पहले एक जरूरी चेतावनी।

सावधान: एजारी वेबसाइट पर केवल संपत्ति का मालिक, RERA फॉर्म I वाला पंजीकृत रियल एस्टेट एजेंट, या नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी धारक ही आवेदन कर सकता है। यदि आप किरायेदार के रूप में स्वयं पंजीकरण कर रहे हैं, तो आपको मकान मालिक के हस्ताक्षरित अनुबंध और स्वामित्व विलेख की प्रति चाहिए — पावर ऑफ अटॉर्नी की नहीं।

एजारी वेबसाइट पर चरण-दर-चरण प्रक्रिया

ejari.dubailand.gov.ae पर जाएं और UAE Pass से लॉग इन करें या नया खाता बनाएं। इंटरफेस द्विभाषी है, लेकिन अरबी संस्करण अधिक स्थिर है — दस्तावेज़ अपलोड के दौरान अंग्रेज़ी पक्ष कभी-कभी टाइम आउट हो जाता है।

आपको निम्नलिखित दस्तावेज़ अपलोड करने होंगे:

• एजारी के मानक प्रारूप (एकीकृत किरायेदारी अनुबंध) में किरायेदारी अनुबंध
• दोनों हस्ताक्षरित प्रतियाँ — किरायेदार और मकान मालिक के हस्ताक्षर प्रत्येक पृष्ठ पर
• एमिरेट्स आईडी (किरायेदार) — आगे और पीछे दोनों ओर
• वैध वीज़ा पृष्ठ सहित पासपोर्ट की प्रति (किरायेदार)
• संपत्ति का स्वामित्व विलेख (मकान मालिक)
• मकान मालिक के पासपोर्ट की प्रति और एमिरेट्स आईडी
• हालिया DEWA बिल या स्वामित्व विलेख से परिसर संख्या
• सुरक्षा जमा रसीद (कभी-कभी माँगी जाती है)

ऑनलाइन कार्ड से शुल्क का भुगतान करें। सब कुछ सही होने पर सिस्टम सामान्यतः 30 मिनट के भीतर एजारी प्रमाणपत्र PDF के रूप में जारी करता है। यदि कोई दस्तावेज़ अस्वीकृत होता है, तो आपको सुधार संबंधी अस्वीकृति नोट प्राप्त होगा।

दुबई REST ऐप मोबाइल पर यही कार्य करता है और नवीकरण के लिए प्रायः तेज़ होता है क्योंकि यह पिछले वर्ष का डेटा स्वतः ले लेता है।

शुल्क, समयसीमा और टाइपिंग सेंटर का प्रश्न

2024 में एजारी वेबसाइट पर आधिकारिक शुल्क कुल AED 219.75 है। यदि आप टाइपिंग सेंटर जाते हैं — बुर दुबई, करामा और अल क़ोज़ में दर्जनों हैं — तो आमतौर पर AED 350 से AED 450 देने होंगे क्योंकि वे कागज़ात संभालने के लिए AED 100 से AED 200 का सेवा शुल्क जोड़ते हैं।

क्या यह उचित है? यह परिस्थितियों पर निर्भर करता है। यदि आपके दस्तावेज़ सही हैं और अनुबंध सही प्रारूप पर है, तो वेबसाइट तेज़ और सस्ती है। लेकिन यदि आप उप-किरायेदारी, बहु-किरायेदार इकाई या हस्तलिखित संशोधनों वाले अनुबंध से निपट रहे हैं, तो रोज़ाना पचास ऐसे मामले निपटाने वाला टाइपिंग सेंटर कर्मचारी आपको पुनः जमा करने की परेशानी से बचा देगा।

नवीकरण हर बार अनुबंध नवीकरण पर अवश्य होना चाहिए, भले ही आप उसी फ्लैट में उसी मकान मालिक के साथ उसी किराये पर रहें। प्रत्येक वर्ष एक नया एजारी रिकॉर्ड बनता है।

शुल्क (2024): - एजारी वेबसाइट के माध्यम से स्व-सेवा: AED 219.75 - टाइपिंग सेंटर: सामान्यतः AED 350-450 - ज्ञान एवं नवाचार शुल्क: AED 20 (AED 219.75 में पहले से सम्मिलित) - बाद में RDSC मामला दाखिल करना: वार्षिक किराये का 3.5%, न्यूनतम AED 500, अधिकतम AED 20,000

जब एजारी वेबसाइट आपका अनुबंध अस्वीकार कर दे

तीन प्रकार की अस्वीकृतियाँ बार-बार सामने आती हैं।

पहली, अनुबंध एकीकृत किरायेदारी अनुबंध प्रारूप पर नहीं है। दुबई ने वर्षों पहले मानकीकृत प्रारूप अपना लिया है। हस्तलिखित अनुबंध या मुक्त प्रारूप का Word दस्तावेज़ अपलोड के समय अस्वीकृत हो जाएगा। एजारी वेबसाइट के डाउनलोड अनुभाग से या किसी दुबई रियल एस्टेट दलाल से प्रारूप प्राप्त करें।

दूसरी, स्वामित्व विलेख मेल नहीं खाता। यदि विलेख पर मालिक कोई कंपनी है और अनुबंध पर किसी व्यक्ति ने नोटरीकृत प्राधिकरण के बिना हस्ताक्षर किए हैं, तो सिस्टम इसे चिह्नित करेगा। यही समस्या तब भी होती है जब किरायेदारी के दौरान संपत्ति बिक गई हो और नए मालिक ने अपना विलेख अद्यतन न किया हो।

तीसरी, संपत्ति पर पहले से सक्रिय एजारी पंजीकरण है। ऐसा तब होता है जब पिछले किरायेदार ने जाते समय अपना पंजीकरण रद्द नहीं किया। इसका समाधान यह है कि पिछले किरायेदार या मकान मालिक से उसी एजारी वेबसाइट पोर्टल के माध्यम से रद्दीकरण कराया जाए। जब तक यह नहीं होता, आपका पंजीकरण अटका रहेगा।

सच कहें तो यह आखिरी स्थिति सबसे कष्टप्रद है क्योंकि रद्दीकरण के लिए पिछले किरायेदार का सहयोग चाहिए जो जा चुका है। यदि आप उन तक नहीं पहुँच सकते, तो मकान मालिक इस बात का प्रमाण देकर रद्दीकरण के लिए आवेदन कर सकता है कि अनुबंध समाप्त हो चुका है और चाबियाँ वापस कर दी गई हैं।

एजारी प्रमाणपत्र वास्तव में क्यों आवश्यक है

सीधे कहें तो — AED 220 बचाने के लिए एजारी छोड़ने वाले किरायेदार हज़ारों दिरहम का जोखिम उठा रहे हैं।

वैध एजारी प्रमाणपत्र के बिना:

• DEWA आपका खाता सक्रिय नहीं करेगा या व्यावसायिक दरें लागू करेगा
• आप परिवार के सदस्यों के निवास वीज़ा का प्रायोजन नहीं कर सकते
• यदि मकान मालिक अवैध रूप से बेदखली की कोशिश करे, किराया बढ़ाए, या जमा राशि वापस न करे, तो आप RDSC में मामला दर्ज नहीं कर सकते
• स्कूल में प्रवेश, पार्किंग परमिट और सालिक खाता आवेदन सभी अटक सकते हैं

दुबई भूमि विभाग की देइरा शाखा में स्थित RDSC वर्तमान एजारी संख्या के बिना आपकी शिकायत भी पंजीकृत नहीं करेगा। केंद्र की स्थापना करने वाले डिक्री संख्या 26 वर्ष 2013 का अनुच्छेद 6 पंजीकृत किरायेदारी को अधिकार क्षेत्र की पूर्वशर्त मानता है।

पंजीकरण के बाद की प्रक्रिया के बारे में अधिक जानकारी के लिए, किराया वृद्धि और RERA किराया सूचकांक पर हमारी /categories/tenancy मार्गदर्शिका देखें।

मकान खाली करते समय एजारी रद्द करना

जब आपकी किरायेदारी समाप्त हो, पंजीकरण रद्द करें। यह न मानें कि यह स्वतः समाप्त हो जाएगा — ऐसा नहीं होता, और लटका हुआ एजारी अगले किरायेदार को पंजीकरण से रोकता है, जिसका मतलब है कि आपका पुराना मकान मालिक NOC के लिए आपको ढूंढता रहेगा।

एजारी वेबसाइट पर रद्दीकरण के लिए DEWA का मूव-आउट क्लियरेंस, मकान मालिक का अंतिम निपटान पत्र या अनापत्ति पत्र, और चाबियाँ वापस करने की पुष्टि आवश्यक है। 2024 में शुल्क AED 110 है।

मकान खाली करने वाले सप्ताह में यह काम कर लें। तीन महीने बाद नहीं जब नए किरायेदार के WhatsApp संदेश आने लगें।

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एजारी वेबसाइट दुबई के उन कुछ सरकारी पोर्टलों में से एक है जो वास्तव में जैसा बताया गया है वैसा काम करती है — बशर्ते आपके दस्तावेज़ सही हों। बीस मिनट सही तरीके से लगाएं और आपने पूरे साल के लिए अपने किरायेदारी अधिकार सुरक्षित कर लिए। इसे छोड़ें और आप केवल कागज़ों पर किरायेदार हैं।

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संदर्भ

[1] दुबई भूमि विभाग, एजारी पोर्टल — ejari.dubailand.gov.ae [2] कानून संख्या 26 वर्ष 2007, दुबई अमीरात में मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच संबंध को विनियमित करने वाला [3] कानून संख्या 33 वर्ष 2008, कानून संख्या 26 वर्ष 2007 में संशोधन करने वाला [4] डिक्री संख्या 26 वर्ष 2013, किराया विवाद निपटान केंद्र की स्थापना करने वाला [5] दुबई REST ऐप — दुबई भूमि विभाग मोबाइल सेवाएँ [6] RERA एकीकृत किरायेदारी अनुबंध प्रारूप, दुबई भूमि विभाग प्रकाशन