إذا كنت تبحث عن منطقة حرة لإنشاء شركة تجارية أو لوجستية أو صناعية خفيفة، فإن المنطقة الحرة لجبل علي جنوب دبي تتصدر الخيارات المطروحة باستمرار. فيما يلي شرح لما تعنيه منطقة "الجنوب" تحديداً، ومن هم المستفيدون منها، وما هي تكاليف الدخول إليها.
الإجابة المختصرة
تنقسم المنطقة الحرة لجبل علي (JAFZA) إلى مناطق فرعية: الشمال، والجنوب، والشريط الصناعي المجاور للميناء. وتمثّل منطقة "الجنوب" التوسعة الأحدث المحاذية لمطار آل مكتوم الدولي (DWC) وممر مدينة إكسبو، وقد صُمِّمت لاستيعاب عمليات اللوجستيات الثقيلة والتخزين والتصنيع وقطع الأراضي المخصصة للتأجير طويل الأمد. وتتولى إدارتها سلطة JAFZA التابعة لمجموعة موانئ دبي العالمية (DP World) وفق أحكام القانون رقم 1 لسنة 2000 بإمارة دبي ولوائح شركات JAFZA لعام 2016 وتعديلاتها. يتيح لك التأسيس هنا اختيار إحدى الصيغ القانونية التالية: FZCO أو FZE أو PLC أو فرع شركة، مع التمتع بملكية أجنبية بنسبة 100%، وإعفاء ضريبي بمعدل 0% على الدخل المؤهَّل حتى 375,000 درهم إماراتي، وإعفاء جمركي داخل النطاق المسيَّج. [1][2]
ما الذي تعنيه منطقة "الجنوب" فعلياً
تمتد JAFZA على مساحة واسعة تقع بين ميناء جبل علي ومطار DWC. وتقع منطقة الجنوب في القسم الأقرب إلى المطار وإلى الحدود بين دبي وأبوظبي، وهي المنطقة التي تتوفر فيها قطع الأراضي الكبيرة والمستودعات المبنية وفق المتطلبات، فضلاً عن امتداد منطقة دبي للسيارات.
أما الشمال فهو المنطقة القديمة المحيطة ببوابات الميناء، وتتميز بكثافتها وتنوع مكاتبها وصالات عرضها. بينما يُفضَّل الجنوب للشركات التي تحتاج إلى مساحات كبيرة أو ممر بحري-جوي يربط بين ميناء جبل علي ومحطات الشحن الجوي في DWC. وهذا الممر هو في حد ذاته الميزة الأساسية التي تروّج لها المنطقة: 20 دقيقة فقط بين الموقعين عبر الطريق اللوجستي المخصص. [2]
إذا كان نشاطك مقتصراً على الأعمال المكتبية البحتة أو الترخيص التجاري الصغير، فإن المنطقة الحرة لجبل علي جنوب دبي أكثر مما تحتاجه. ستدفع مقابل بنية تحتية لوجستية لن تستغلها. في هذه الحالة، يُنصح بالتوجه إلى منطقة حرة أصغر تركّز على المكاتب.
خيارات التأسيس والتكاليف
تتيح JAFZA أربع صيغ قانونية بموجب لوائح شركات JAFZA لعام 2016:
- FZE (منشأة المنطقة الحرة) — مساهم واحد
- FZCO (شركة المنطقة الحرة) — مساهمان أو أكثر، بحد أقصى 50 مساهماً
- PLC — هيكل مخصص للطرح العام
- فرع شركة — تابع لشركة أجنبية أو شركة إماراتية برية [1]
تتراوح التكاليف المنشورة لترخيص تجاري معياري بين 30,000 و45,000 درهم إماراتي سنوياً للرخصة وحدها، يُضاف إليها إيجار المرافق. وتتنوع المرافق في المنطقة الحرة لجبل علي جنوب دبي من مكاتب مشتركة (نادرة في الجنوب) إلى مستودعات تبدأ من نحو 150 متراً مربعاً، وقطع أراضٍ تبدأ من 10,000 متر مربع للإيجار طويل الأمد (عادةً 25 عاماً قابلة للتمديد). تُحدَّد إيجارات المستودعات بالمتر المربع سنوياً وتتغير وفق السوق — احرص دائماً على الحصول على عرض أسعار محدَّث من JAFZA قبل وضع ميزانيتك. [2]
ترتبط حصة التأشيرات بمساحة المرفق لا بنوع الرخصة. يمنحك المكتب الصغير عدداً محدوداً من التأشيرات، في حين يُتيح المستودع عشرات التأشيرات. وهنا يقع كثير من المؤسسين في خطأ التقدير — إذا كنت بحاجة إلى 40 تأشيرة عمل، فأنت بحاجة إلى المساحة المقابلة لها.
تنبيه مهم: غيّرت ضريبة الشركات قواعد الحسابات. بموجب المرسوم بقانون الاتحادي رقم 47 لسنة 2022 بشأن ضريبة الشركات والأعمال، تخضع شركات المناطق الحرة لمعدل 0% على «الدخل المؤهَّل» فقط، ولمعدل 9% على ما يتجاوز 375,000 درهم إماراتي من الدخل غير المؤهَّل. لم يعد مجرد التواجد في JAFZA كافياً لضمان الإعفاء الكامل. اطّلع على قرار مجلس الوزراء رقم 100 لسنة 2023 قبل افتراض أي إعفاء ضريبي. [3][4]
من يناسبه الجنوب ومن لا يناسبه
مناسب لـ:
- المستوردين الذين يستقبلون حجماً كبيراً من الحاويات عبر ميناء جبل علي
- عمليات التجارة الإلكترونية وتلبية الطلبات التي تخدم منطقة الخليج العربي
- التصنيع الخفيف والتجميع
- تجارة السيارات (امتداد منطقة دبي للسيارات)
- الشركات التي تعتمد بشكل رئيسي على الشحن الجوي عبر DWC
غير مناسب لـ:
- الاستشارات والخدمات المهنية (يُنصح بالتوجه إلى DMCC أو IFZA أو ترخيص DED البري)
- التكنولوجيا المالية والخدمات المالية الخاضعة للتنظيم (DIFC أو ADGM)
- الشركات الناشئة في مجال الإعلام والتقنية (DIC أو DMC أو Hub71)
- من يبحث عن مكتب مشترك بتكلفة تقل عن 15,000 درهم إماراتي
تفترض بنية التسعير والتجهيزات في منطقة الجنوب أنك تعمل في قطاع البضائع. إن لم يكن الأمر كذلك، فستكون تمويل بنية تحتية لميناء لن تستخدمه أبداً.
الوصول إلى البر الرئيسي والجانب الجمركي
تقع شركات JAFZA داخل منطقة جمركية مخصصة. والبضائع الموجودة داخل الأسوار معلَّقة عنها الرسوم الجمركية. فور نقلها إلى البر الرئيسي لدبي، تُطبَّق رسوم جمركية بنسبة 5% (مع وجود إعفاءات للبضائع ذات المنشأ الخليجي وفئات أخرى). يمكنك البيع في السوق الإماراتية المحلية، لكن ستحتاج في الغالب إلى موزع محلي أو ترتيب رخصة مزدوجة — إذ يتيح برنامج الرخصة المزدوجة الخاص بـ JAFZA بالتعاون مع دائرة الاقتصاد في دبي للشركات المؤهَّلة الحصول على رخصة DED برية تحت الملكية ذاتها. [2][5]
للمقارنة بين الهياكل القانونية المختلفة، راجع دليلنا حول التأسيس التجاري في المناطق الحرة الإماراتية وإجاباتنا الشاملة حول تراخيص الأعمال.
الجدول الزمني من التقديم إلى الرخصة التجارية
التوقيت الواقعي للمنطقة الحرة لجبل علي جنوب دبي، افتراضاً أن وثائقك مكتملة وسليمة:
- حجز الاسم والموافقة المبدئية: 3–5 أيام عمل
- توقيع عقد الإيجار وتسليم المرفق: 1–3 أسابيع بحسب أعمال التجهيز
- إصدار الرخصة: 5–10 أيام عمل بعد توقيع عقد الإيجار
- بطاقة التأسيس ومعالجة التأشيرات: 2–4 أسابيع
بإجمالي يتراوح بين 6 و10 أسابيع لتأسيس FZCO بسيط مع مستودع. أما قطع الأراضي التي تستلزم أعمال بناء فقد تحتاج إلى 12–24 شهراً قبل بدء النشاط التجاري. خذ ذلك بعين الاعتبار عند التخطيط.
المراجع
[1] لوائح شركات JAFZA لعام 2016، مجموعة موانئ دبي العالمية / سلطة المنطقة الحرة لجبل علي — jafza.ae/setup-a-business [2] سلطة المنطقة الحرة لجبل علي، معلومات المرافق والتراخيص — jafza.ae [3] المرسوم بقانون الاتحادي رقم 47 لسنة 2022 بشأن ضريبة الشركات والأعمال — mof.gov.ae [4] قرار مجلس الوزراء رقم 100 لسنة 2023 بشأن تحديد الدخل المؤهَّل للأشخاص المؤهَّلين في المناطق الحرة — mof.gov.ae [5] القانون رقم 1 لسنة 2000 بإمارة دبي بشأن إنشاء سلطة المنطقة الحرة لجبل علي — dubai.ae
هل تريد التحقق من ملاءمة هذه الخيارات لوضعك القانوني تحديداً؟ تواصل مع محامٍ مرخَّص في الإمارات ←
هذه معلومات قانونية عامة وليست استشارة قانونية. للحصول على نصيحة لحالتك، استشر محامياً مرخصاً في الإمارات.