كيفية تسجيل عقد الإيجار على نظام العاري

موقع العاري: كيفية تسجيل عقد الإيجار في دبي عبر الإنترنت

إذا كنت تستأجر عقاراً في دبي وسلمك المالك للتو عقد إيجار، فإن خطوتك التالية هي الدخول إلى موقع العاري. العاري (كلمة عربية تعني "إيجاري") هو نظام التسجيل الإلزامي للعقود السكنية الذي تديره الهيئة العامة لتنظيم قطاع العقارات (RERA) التابعة لدائرة الأراضي بدبي. بدون العاري، لا يمكنك تفعيل خدمة الدواة، ولا الحصول على تأشيرة إقامة، ولا الالتجاء إلى مركز فض منازعات الإيجار في حالة حدوث نزاع.

الإجابة السريعة

يمكنك تسجيل عقد الإيجار من خلال موقع العاري الرسمي (ejari.dubailand.gov.ae) أو عبر تطبيق Dubai REST. الرسم هو 219.75 درهماً إماراتياً (155 درهماً للتسجيل + رسوم المعرفة والابتكار + ضريبة القيمة المضافة) عند القيام به بنفسك، بالإضافة إلى رسم مكتب الكتابة إن استخدمت خدماته. ستحتاج إلى عقد الإيجار بصيغة العاري، وبطاقة الهوية الإماراتية، ونسخة من جواز السفر، ونسخة من صك الملكية، وفاتورة دواة حديثة أو رقم المبنى. عادة ما يصدر التسجيل في نفس اليوم بعد قبول المستندات.

ما الذي يفعله موقع العاري فعلياً

تم إدخال نظام العاري بموجب القانون رقم 26 لسنة 2007، وتم تعزيزه بموجب القانون رقم 33 لسنة 2008، وهما ينظمان معاً العلاقة بين المالك والمستأجر في دبي. يوفر النظام رقماً تسلسلياً فريداً لكل عقد إيجار يربط العقد والعقار وصك ملكية المالك وهويتك في سجل واحد يمكن للهيئة العامة لتنظيم قطاع العقارات تدقيقه.

هذا الرقم مهم جداً. سيُطلب منك الإدلاء به عند تقديم طلب لتفعيل خدمة الدواة، وعند كفالة زوجك أو طفلك، وعند الحصول على رخصة لبيع المشروبات الكحولية، وعند تسجيل أطفالك في المدارس، وعند تقديم أي قضية في مركز فض منازعات الإيجار (RDSC) في ديرة.

بصراحة، معظم المستأجرين لا يدركون أن العاري هو ما يعطيهم الأهلية القانونية. العقد غير المسجل هو عقد صحيح — لكن حاول تنفيذه بدون رقم عاري وسترى كم بسرعة تنغلق الأبواب في وجهك.

من يسجل العقد — المالك أم المستأجر؟

قانوناً، الالتزام يقع على عاتق المالك بموجب المادة 4 من القانون رقم 26 لسنة 2007. في الواقع العملي، حوالي 70% من الوقت ينتهي الحال بالمستأجر إلى تسجيل العقد لأن المالك لا يهتم أو يريد من المستأجر تحمل الرسم. اقرأ عقدك — العديد من عقود الإيجار في دبي تتضمن الآن شرطاً ينص على "يتولى المستأجر تسجيل العاري". إذا وقعت عليه، فهذا التزام عليك.

إذا رفض مالكك التسجيل وعقدك لا يتضمن أي شرط بخصوص ذلك، فلديك خياران: قم بالتسجيل بنفسك واسترد الرسم لاحقاً في مركز فض منازعات الإيجار، أو قدم شكوى مباشرة إلى الهيئة العامة لتنظيم قطاع العقارات. الطريقة الثانية أبطأ لكنها مجانية.

تحذير سريع قبل أن تبدأ.

انتبه: فقط صاحب العقار، أو وكيل عقاري مسجل لدى الهيئة العامة لتنظيم قطاع العقارات مع نموذج I من RERA، أو صاحب وكالة موثقة، يمكنهم التقديم على موقع العاري. إذا كنت مستأجراً تقوم بالتسجيل بنفسك، فستحتاج إلى عقد الإيجار الموقع من المالك ونسخة من صك الملكية — وليس وكالة.

خطوات التسجيل على موقع العاري

توجه إلى ejari.dubailand.gov.ae وقم بتسجيل الدخول باستخدام UAE Pass أو أنشئ حساباً جديداً. الموقع ثنائي اللغة، لكن النسخة العربية أكثر استقراراً من تجربتي — الجانب الإنجليزي قد يواجه انقطاعات أحياناً أثناء تحميل المستندات.

ستحتاج إلى تحميل:

• عقد الإيجار بالصيغة الموحدة للعاري (عقد الإيجار الموحد)
• كلا النسختين الموقعتين — توقيعات المستأجر والمالك على كل صفحة
• بطاقة الهوية الإماراتية (المستأجر) — الوجه والظهر
• نسخة من جواز السفر مع صفحة التأشيرة سارية الصلاحية (المستأجر)
• صك ملكية العقار (المالك)
• نسخة من جواز سفر المالك وبطاقة هويته الإماراتية
• فاتورة دواة حديثة أو رقم المبنى من صك الملكية
• إيصال التأمين (قد يُطلب أحياناً)

ادفع الرسم عبر الإنترنت ببطاقة ائتمان. يصدر النظام شهادة العاري كملف PDF، عادة خلال 30 دقيقة إذا كانت كل شيء صحيحاً. إذا رُفض مستند، ستتلقى ملاحظة تشرح ما يجب إصلاحه.

تطبيق Dubai REST يفعل نفس الشيء على الهاتف المحمول وعادة ما يكون أسرع للتجديدات لأنه يسحب بيانات السنة السابقة تلقائياً.

الرسوم والمدة الزمنية وسؤال مكاتب الكتابة

الرسم الرسمي على موقع العاري في 2024 هو 219.75 درهماً إماراتياً شاملة كل شيء. إذا دخلت مكتب كتابة — وهناك العشرات منها في بر دبي والقرهود والقوز — ستدفع عادة 350 إلى 450 درهماً إماراتياً لأنهم يضيفون رسم خدمة من 100 إلى 200 درهم إماراتي مقابل التعامل مع الأوراق.

هل يستحق العناء؟ يعتمد على الوضع. إذا كانت مستنداتك نظيفة وعقدك على الصيغة الصحيحة، فالموقع أسرع وأرخص. إذا كنت تتعامل مع استئجار من الباطن، أو وحدة متعددة المستأجرين، أو عقد به تعديلات بخط اليد، فموظف مكتب كتابة يتعامل مع خمسين عقد يومياً سيوفر عليك إعادة التقديم.

التجديدات يجب أن تتم في كل مرة يتم فيها تجديد العقد، حتى لو بقيت في نفس الشقة مع نفس المالك بنفس الإيجار. كل سنة تحتاج إلى سجل عاري جديد.

التكاليف (2024): - الخدمة الذاتية عبر موقع العاري: 219.75 درهماً إماراتياً - مكتب كتابة: 350-450 درهماً إماراتياً عادة - رسوم المعرفة والابتكار: 20 درهماً إماراتياً (مضمنة في 219.75 درهماً) - تقديم قضية في مركز فض المنازعات لاحقاً: 3.5% من الإيجار السنوي، بحد أدنى 500 درهم وحد أقصى 20,000 درهم

عندما يرفض موقع العاري عقدك

ثلاثة رفضات تحدث مراراً وتكراراً.

أولاً، العقد ليس على صيغة عقد الإيجار الموحد. دبي انتقلت إلى نموذج موحد منذ سنوات. عقد مكتوب يدوياً أو وثيقة Word حرة ستُرفض عند التحميل. احصل على النموذج من قسم التحميلات على موقع العاري أو من أي وسيط عقاري في دبي.

ثانياً، صك الملكية لا يطابق. إذا كان صاحب الصك شركة وتم توقيع العقد من قبل فرد بدون تفويض موثق، يعلمها النظام. نفس المشكلة إذا تم بيع العقار أثناء مدة الإيجار والمالك الجديد لم يحدث صكه.

ثالثاً، العقار لديه عاري نشط بالفعل. يحدث هذا عندما لا يلغي المستأجر السابق عاريه عند رحيله. الحل هو طلب المستأجر السابق أو المالك إلغاء العاري من خلال نفس بوابة موقع العاري. حتى يتم ذلك، التسجيل الخاص بك عالق.

بصراحة، هذا الأخير هو الأكثر إزعاجاً لأن الإلغاء يتطلب تعاون المستأجر السابق، وهو قد لا يكون في المتناول. إذا لم تستطع الوصول إليه، يمكن للمالك التقديم بطلب إلغاء مع إثبات انتهاء العقد وتسليم المفاتيح.

لماذا تحتاج فعلاً إلى شهادة العاري

سأكون صريحاً. المستأجرون الذين يتخطون العاري لتوفير 220 درهماً يخاطرون بآلاف الدراهم.

بدون شهادة عاري صحيحة:

• لن تفعل الدواة حسابك أو ستفرض عليك أسعاراً تجارية
• لا يمكنك كفالة أفراد عائلتك للحصول على تأشيرات إقامة
• لا يمكنك تقديم قضية في مركز فض منازعات الإيجار إذا حاول المالك إخلاء العقار منك أو رفع الإيجار بشكل غير قانوني أو رفض إرجاع التأمين
• طلبات التحاق أطفالك بالمدارس، وتصريح المواقف، وحساب ساليك يمكن أن تتأخر جميعها

مركز فض منازعات الإيجار، الموجود في فرع ديرة بدائرة الأراضي بدبي، لن يسجل شكواك حتى بدون رقم عاري ساري الصلاحية. المادة 6 من المرسوم رقم 26 لسنة 2013 الذي أنشأ المركز يجعل التسجيل البيني هو الشرط الأساسي للاختصاص.

للمزيد من المعلومات حول ما يحدث بعد التسجيل، انظر دليلنا في /categories/tenancy حول زيادات الإيجار والمؤشر العقاري للهيئة العامة لتنظيم قطاع العقارات.

إلغاء العاري عند انتقالك

عندما ينتهي عقد الإيجار، ألغِ التسجيل. لا تفترض أنه ينتهي تلقائياً — لا ينتهي، وعاري معلق يمنع المستأجر التالي من تسجيل عاريه، مما يعني أن مالكك القديم سيبحث عنك للحصول على شهادة عدم الممانعة.

الإلغاء على موقع العاري يتطلب تصريح الخروج من الدواة، رسالة تسوية نهائية أو عدم ممانعة من المالك، وتأكيد تسليم المفاتيح. الرسم هو 110 دراهم إماراتية في 2024.

قم بذلك في الأسبوع الذي تنتقل فيه. وليس بعد ثلاثة أشهر عندما تبدأ رسائل WhatsApp من المستأجر الجديد بالوصول.

---

موقع العاري هو أحد المواقع الحكومية القليلة في دبي التي تعمل فعلاً كما هو معلن، بشرط أن تكون مستنداتك في الترتيب الصحيح. استغرق عشرين دقيقة لتنفيذ كل شيء بشكل صحيح وستحافظ على حقوقك كمستأجر للسنة. تجاهله وستكون مستأجراً على الورق فقط.

تحتاج إلى التحقق من وضعك؟ تحدث مع محام مرخص في الإمارات العربية المتحدة →

الاستشهادات

[1] دائرة الأراضي بدبي، بوابة العاري — ejari.dubailand.gov.ae [2] القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر في إمارة دبي [3] القانون رقم 33 لسنة 2008 بتعديل القانون رقم 26 لسنة 2007 [4] المرسوم رقم 26 لسنة 2013 الصادر بإنشاء مركز فض منازعات الإيجار [5] تطبيق Dubai REST — خدمات الهاتف المحمول بدائرة الأراضي بدبي [6] نموذج عقد الإيجار الموحد من الهيئة العامة لتنظيم قطاع العقارات، منشورات دائرة الأراضي بدبي