كيفية تسجيل إيجاري إلكترونياً في دبي

إيجاري إلكترونياً: كيف تسجّل عقد إيجارك في دبي لعام 2025

إذا كنت مستأجراً في دبي وسلّمك المالك للتو عقد إيجار، فأنت على بُعد نحو ثلاثين دقيقة من اكتمال التسجيل القانوني — شريطة أن تقوم بالأمر بنفسك. تسجيل إيجاري إلكترونياً أسرع وأقل تكلفةً، وبصراحة أقل إرهاقاً من مراكز الطباعة التي لا يزال معظم الوكلاء يُوجّهونك إليها.

إليك ما لا يعلمه كثيرون: أغلب المستأجرين لا يدركون أنهم قادرون على إتمام التسجيل بأنفسهم، وأغلب الملّاك يُفضّلون ألّا تعلم ذلك.

الإجابة السريعة

يمكنك تسجيل إيجاري إلكترونياً عبر تطبيق Dubai REST أو بوابة دائرة الأراضي والأملاك في دبي في أقل من ثلاثين دقيقة إذا كانت مستنداتك مكتملة. ستحتاج إلى: عقد إيجار موقّع، وهوية إماراتية، وصورة جواز سفر، وصك الملكية (أو رقم مكاني)، ورقم مبنى ديوا، ورسوم قدرها 100 درهم إضافةً إلى نحو 20 درهماً مقابل رسوم الخدمة. بعد إتمام الطلب والموافقة عليه، ستتلقى شهادة إيجاري تتضمن رقم التسجيل — وهي الوثيقة ذاتها المطلوبة للاشتراك في خدمات ديوا، وطلبات التأشيرة، والتسجيل المدرسي، وأي شكوى أمام مركز فض النزاعات الإيجارية.

ما هو إيجاري فعلاً، ولماذا لا يمكنك تجاوزه

إيجاري — وهي كلمة عربية تعني "إيجاري الخاص" — هو نظام تسجيل عقود الإيجار الذي تُديره الوكالة العقارية التنظيمية (ريرا)، الجهة التنظيمية التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. أُقرّ هذا النظام بموجب قانون دبي رقم 26 لسنة 2007، وعزّزه المرسوم رقم 26 لسنة 2013 الذي أنشأ مركز تسوية النزاعات الإيجارية.[1][2]

بدون تسجيل إيجاري، أنت مستأجر غير مرئي قانونياً. لن تتمكن هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) من توصيل الخدمات لك. ولن يقبل مركز فض النزاعات الإيجارية النظر في قضيتك ضد المالك. وقد ترفض مدرسة طفلك قبول طلب التسجيل. أما تجديد تأشيرة زوجك أو زوجتك، فقد يُعلَّق كذلك.

باختصار: لا إيجاري، لا إنجاز لأي معاملة.

المالك هو المُلزَم قانوناً بالتسجيل وفق أنظمة ريرا، غير أن المستأجرين ينتهون في الغالب بتولّي هذه المهمة لأن المالك يتأخر ويحتاج المستأجر إلى الشهادة بشكل عاجل. لا بأس في ذلك — يحق لأي شخص يمتلك المستندات تقديم الطلب.

طريقتان لتسجيل إيجاري إلكترونياً في 2025

ثمة الآن قناتان رقميتان رسميتان، ولا تحتاج إلى زيارة مركز طباعة لأيٍّ منهما.

الخيار الأول: تطبيق Dubai REST. حمّله من App Store أو Google Play، سجّل الدخول عبر UAE Pass، اذهب إلى "الخدمات" ← "تسجيل إيجاري." ارفع مستنداتك، ادفع بالبطاقة، انتهى الأمر. تصل الموافقة عادةً في غضون ساعات قليلة، وأحياناً في دقائق.

الخيار الثاني: موقع دائرة الأراضي والأملاك (dubailand.gov.ae). الإجراء ذاته، لكن عبر المتصفح. مفيد إذا كنت تُجري العملية من جهاز حاسوب محمول مع ملفات الإدخال محفوظة مسبقاً.

كلا الخيارين يُنتجان الشهادة ذاتها بالقوة القانونية ذاتها. يكون التطبيق أسرع في الغالب لأن تكامل UAE Pass يُعبّئ تفاصيل هويتك الإماراتية تلقائياً.

تجنّب مراكز الطباعة؛ إذ تتقاضى 150 إلى 220 درهماً فوق الرسوم الحكومية مقابل مهمة يمكنك إنجازها بنفسك بكل سهولة.

الرسوم (2025) - رسوم تسجيل إيجاري: 100 درهم - رسوم المعرفة: 10 دراهم - رسوم الابتكار: 10 دراهم - الإجمالي عبر تطبيق REST / بوابة دائرة الأراضي: 120 درهماً - زيادة مراكز الطباعة: 150 إلى 220 درهماً إضافية

المستندات التي ستحتاجها قبل البدء

اجمعها أولاً. نصف حالات الرفض تعود إلى عدم تطابق المستندات، لا إلى أخطاء في النظام.

• عقد إيجار موقّع (جميع الصفحات، موقّعاً من الطرفين)
• هوية إماراتية للمستأجر (وجه وظهر) وصورة جواز سفر مع صفحة تأشيرة الإقامة السارية
• صورة جواز سفر المالك — أو إذا كانت الوحدة مملوكة لشركة، الرخصة التجارية
• صك ملكية العقار، أو المخطط التأثيري، أو عقد الأوقاف للوحدات على الخارطة
• رقم مبنى ديوا (مطبوع على أي فاتورة ديوا — وهو الرقم المكوّن من 10 أرقام)
• فاتورة ديوا حديثة عند التجديد
• رقم الموقع/مكاني للمبنى

إذا كان العقد موقّعاً من شركة إدارة عقارية نيابةً عن المالك، فستحتاج أيضاً إلى رفع وكالة قانونية رسمية أو اتفاقية الإدارة.

تفصيل يُفاجئ كثيرين: يجب أن يستخدم عقد الإيجار النموذج الموحّد لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. إذا صاغ المالك عقداً من الصفر على برنامج Word، سيرفضه النظام. النموذج الموحّد متاح للتنزيل من موقع الدائرة، ومعظم الوكلاء يستخدمونه بشكل افتراضي الآن.

إذا كان صك الملكية يُظهر مالكاً مختلفاً عن الشخص الموقِّع على العقد — توقّف. لا تدفع. اتصل بالوكيل واسأل عمّن هو المفوَّض فعلاً. ثمة مستأجرون دفعوا الإيجار للشخص الخطأ لأنهم لم يتحققوا من ذلك.

خطوة بخطوة: التسجيل عبر تطبيق Dubai REST

إليك التسلسل الفعلي.

1. افتح تطبيق Dubai REST وسجّل الدخول عبر UAE Pass.
2. اضغط على "الخدمات" ← "ريرا" ← "تسجيل عقد إيجاري."
3. اختر "المستأجر" نوعاً لمقدّم الطلب.
4. أدخل رقم مكاني للعقار أو ابحث بالمجمع والمبنى. يسترجع التطبيق بيانات الوحدة.
5. ارفع عقد الإيجار الموقّع (بصيغة PDF، جميع الصفحات).
6. ارفع الهوية الإماراتية وجواز السفر مع صفحة التأشيرة وهوية المالك/الرخصة التجارية وصك الملكية وفاتورة ديوا.
7. أكّد تفاصيل العقد: تاريخ البدء، تاريخ الانتهاء، الإيجار السنوي، شروط السداد (عدد الشيكات)، مبلغ التأمين.
8. ادفع 120 درهماً بالبطاقة.
9. انتظر. تصل معظم الموافقات خلال 2 إلى 4 ساعات. إذا كان ثمة خطأ، ستتلقى إشعار رفض يوضّح المشكلة بالضبط.

بعد الموافقة، نزّل شهادة إيجاري بصيغة PDF. تحتوي على رمز QR ورقم تسجيل — احتفظ بهما، إذ ستُطلب منك البياناتان مراراً طوال الاثني عشر شهراً القادمة.

تنبّه: إذا بدأ عقدك في منتصف الشهر وأرّخت العقد بتاريخ سابق، يرصد نظام إيجاري ذلك. استخدم تاريخ التوقيع الفعلي أو تاريخ الانتقال، لا تاريخاً مبكراً مريحاً اقترحه وكيلك.

التجديد والإلغاء وما يُخطئ فيه معظم المستأجرين

إيجاري ليس إجراءً يُتّخذ مرة واحدة. كل تجديد يستلزم تسجيلاً جديداً — لن يُجدَّد تلقائياً. تجديد التسجيل السنوي يكلّف 120 درهماً ذاتها بالإجراء ذاته، باستثناء أنك ستحتاج إلى رقم إيجاري السابق في السجل.

عند مغادرة الوحدة، ينبغي لك أنت أو للمالك إلغاء تسجيل إيجاري. إذا لم تُلغِه، ستظل الوحدة مرتبطة بهويتك الإماراتية، مما قد يُسبّب تعقيدات حين تحاول تسجيل عقد إيجار جديد في مكان آخر. الإلغاء مجاني ويستغرق نحو خمس دقائق عبر تطبيق REST — ستحتاج إلى شهادة تسوية حساب ديوا النهائية لإتمامه.

فيما يخص زيادات الإيجار، يحميك المرسوم رقم 43 لسنة 2013 ومؤشر الإيجارات الصادر عن ريرا. لا يحق للمالك رفع الإيجار بشكل تعسفي عند التجديد — بل يتعيّن عليه إخطارك كتابياً قبل 90 يوماً من انتهاء العقد، وأن تكون الزيادة متوافقة مع حدود المؤشر. إذا لم يُبلّغك خلال تلك المهلة، يبقى الإيجار كما هو. نقطة.

يقع كثير من المستأجرين في هذا الخطأ: يظنون أن أي زيادة مشروعة لمجرد أنها مدوَّنة في العقد الجديد. هذا غير صحيح. يرفض مركز فض النزاعات الإيجارية بشكل اعتيادي الزيادات التي تنتهك قاعدة الإخطار قبل 90 يوماً، بصرف النظر عمّا وقّعت عليه.

لمزيد من المعلومات حول حقوق المستأجر وأحكام تحديد الإيجار، راجع أدلة قانون الإيجار لدينا.

حين يسوء تسجيل إيجاري

ثمة حالات إشكالية شائعة تستحق الإشارة إليها:

يرفض المالك تقديم صك الملكية. يمكنك في بعض الحالات إتمام التسجيل دون الصك إذا كان للمالك سجل إيجاري مسجّل لتلك الوحدة، غير أنك ستحتاج على الأرجح إلى تقديم شكوى إلى ريرا. أمر مزعج، لكنه ممكن.

الوحدة غير مسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك. يحدث هذا مع المباني القديمة والمشاريع غير المكتملة. يتعيّن على المالك تسجيل الوحدة أولاً قبل أن تتمكن من تسجيل إيجاري.

العقد يحتوي على تعديلات مكتوبة بخط اليد. أعد طباعة العقد وأعد توقيعه. يرفض النظام ملفات PDF المكتوب عليها بخط يد.

أنت في وضع مشاركة سكن. لا يمكن أن يكون لكل وحدة إلّا مستأجر واحد مسجَّل في إيجاري. لا يُعترف بالمستأجرين المشتركين. إذا كنت تتقاسم الإيجار مع شريك سكن، قرّرا مسبقاً باسم مَن سيُسجَّل إيجاري — ذلك الشخص هو المستأجر القانوني لأغراض مركز فض النزاعات الإيجارية.

إذا كنت شريكاً في السكن وليس اسمك على إيجاري، فأنت عملياً لا تملك أي حقوق في مواجهة المالك؛ إذ تعدّك المركز ضيفاً على المستأجر المسجَّل.

بالنسبة للنزاعات التي تتصاعد، يختص مركز تسوية النزاعات الإيجارية في مبنى دائرة الأراضي والأملاك في شارع بني ياس بالنظر في القضايا مقابل رسوم تقاضٍ تعادل 3.5% من الإيجار السنوي (بحد أدنى 500 درهم وحد أقصى 20,000 درهم). تصدر القرارات في معظم المسائل خلال 30 إلى 75 يوماً — وهو أسرع من محاكم مركز دبي المالي العالمي بالنسبة لهذه النزاعات تحديداً.

المصادر

[1] قانون دبي رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المُلّاك والمستأجرين في إمارة دبي — dubailand.gov.ae [2] المرسوم رقم 26 لسنة 2013 بإنشاء مركز تسوية النزاعات الإيجارية — dubailand.gov.ae [3] دليل خدمة إيجاري الصادر عن ريرا، دائرة الأراضي والأملاك في دبي — dubailand.gov.ae/en/eservices/ejari [4] كتالوج خدمات تطبيق Dubai REST — دائرة الأراضي والأملاك في دبي، 2025

---

هل تحتاج إلى مراجعة وضعك بشكل خاص؟ تحدّث إلى محامٍ مرخّص في الإمارات ←