تأسيس شركات مدينة الإنترنت: دليلك الشامل لعام 2025
الإجابة المختصرة
شركات مدينة الإنترنت هي كيانات تعمل في قطاع التكنولوجيا، مرخَّصة من قِبل هيئة تطوير دبي (DDA) داخل المنطقة الحرة لمدينة دبي للإنترنت التي تديرها تيكوم. تتمتع هذه الشركات بملكية أجنبية بنسبة 100%، وإعفاء كامل من ضريبة الدخل الشخصي، فضلًا عن إمكانية الوصول إلى أكبر منظومة تقنية في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي. تتراوح رسوم الترخيص بين 15,000 و50,000 درهم إماراتي تبعًا للنشاط التجاري، وتُحدَّد حصص التأشيرات وفقًا لمساحة المكتب. توقّع أن تستغرق الفترة من تقديم الطلب حتى استلام الرخصة التشغيلية ما بين 4 و8 أسابيع إذا كانت وثائقك مستوفاةً ومنظّمة. أما على الصعيد الضريبي، فقد باتت الشركات خاضعةً لضريبة الشركات الاتحادية البالغة 9% على الأرباح التي تتجاوز 375,000 درهم إماراتي — وعبارة "المنطقة الحرة المعفاة من الضرائب" التي يرددها بعض وكلاء التأسيس تحتاج إلى توضيح وتدقيق.
المقصود فعليًا بـ"شركات مدينة الإنترنت"
تقع مدينة دبي للإنترنت على طريق الشيخ زايد، بين قرية المعرفة ومدينة دبي للإعلام. وهي منطقة حرة مُصنَّفة بموجب القانون رقم (1) لسنة 2000 الصادر عن إمارة دبي، وتخضع الكيانات المرخَّصة فيها لإشراف هيئة تطوير دبي — لا لدائرة التنمية الاقتصادية، ولا لمركز دبي للسلع المتعددة، ولا للمنطقة الحرة بجبل علي.[1]
تُحدَّد الأنشطة المسموح بها بدقة شديدة، وتشمل: تطوير البرمجيات، وخدمات تقنية المعلومات، والاتصالات، ومنصات التجارة الإلكترونية، والبرمجيات كخدمة (SaaS)، والأمن السيبراني، والذكاء الاصطناعي، والبنية التحتية للتكنولوجيا المالية. أما إذا كانت خطة عملك تقوم على "الاستشارات" أو "التجارة العامة"، فالمنطقة الحرة المقصودة ليست هذه؛ إذ ستُرفض طلباتك من قِبل هيئة تطوير دبي، أو سيتم توجيهك نحو مدينة دبي للتجارة الإلكترونية (Dubai CommerCity) أو المنطقة الحرة الدولية (IFZA).
ثمة ثلاثة أشكال قانونية تهيمن على هيكل شركات مدينة الإنترنت:
- شركة ذات مسؤولية محدودة في المنطقة الحرة (FZ-LLC) — تضم مساهمين متعددين، وتتمتع بشخصية اعتبارية مستقلة
- مؤسسة المنطقة الحرة (FZE) — مساهم واحد، مع نفس درع الحماية من المسؤولية
- فرع لشركة أجنبية أو إماراتية — لا تتمتع بشخصية اعتبارية مستقلة، وتقع المسؤولية القانونية على الشركة الأم
يُفضّل معظم المؤسسين اختيار FZ-LLC، نظرًا لمرونتها في حال إضافة شريك مؤسس أو مستثمر لاحقًا.
فئات الترخيص والتكاليف الفعلية لعام 2025
تُعلن هيئة تطوير دبي عن رسوم الترخيص وفقًا للنشاط التجاري، وتتغير هذه الأرقام مع كل دورة تجديد. فيما يلي الميزانية الواقعية لتأسيس كيان جديد في عام 2025:
التكاليف بالدرهم الإماراتي (2025) - رسوم التسجيل: ~3,500 (لمرة واحدة) - الرخصة التجارية: 15,000-25,000 سنويًا للأنشطة التقنية الاعتيادية - المكتب المرن (Flexi-desk) — أصغر خيار متاح: من ~15,000 سنويًا، يمنحك حصة تأشيرات من 1 إلى 3 - بطاقة المنشأة: ~1,500 - حجز الاسم التجاري والموافقة الأولية: ~1,000-2,000 - تسجيل القناة الإلكترونية (دائرة الهجرة): ~2,200
تُضاف تكاليف التأشيرات بشكل منفصل — ما يقارب 5,000-7,000 درهم لكل موظف شاملةً الفحص الطبي والهوية الإماراتية والتأشير.
الباقات التي تُعلَن بسعر "من 15,000 درهم" عادةً ما تكون رخصًا خدمية أساسية دون مكتب فعلي وبحصة تأشيرات محدودة. وبصراحة، يستهين كثير من المؤسسين بما سيحتاجون إليه بحلول الشهر السادس فيضطرون لدفع رسوم الترقية. خطّط لاستئجار مكتب مشترك (Smart Desk) بتكلفة تتراوح بين 25,000 و35,000 درهم سنويًا إذا كنت ستوظّف أكثر من شخصين.
تفرض هيئة تطوير دبي أيضًا رسمًا إيجاريًا بنسبة 5% على عقود إيجار المكاتب، وهو ما كثيرًا ما يُفاجئ المؤسسين الذين يضعون تقديراتهم المالية دون احتسابه.
إجراءات التقديم — الجدول الزمني الواقعي
فيما يلي ما يجري فعليًا خطوةً بخطوة:
الأسبوع الأول والثاني: تقديم طلب حجز الاسم التجاري والحصول على الموافقة الأولية عبر بوابة AXS التابعة لهيئة تطوير دبي. تُرفق صور جوازات السفر وخطة عمل موجزة وبيانات المساهمين. وإذا كان أحد المساهمين كيانًا اعتباريًا، فيُشترط تقديم وثائق التأسيس موثَّقةً ومصدَّقًا عليها من بلد المنشأ.
الأسبوع الثاني إلى الرابع: إصدار الموافقة الأولية. يُوقَّع عقد الإيجار (مكتب مرن، أو مكتب مشترك، أو مكتب مستقل) في أحد مباني مدينة دبي للإنترنت — المبنى الأول، أو المبنى الثاني، أو مجمّع أبراج أرجان. يجب تسجيل عقد الإيجار قبل استكمال إجراءات الترخيص.
الأسبوع الرابع إلى السادس: صياغة عقد التأسيس (MOA) والتوقيع عليه. بالنسبة لشركات FZ-LLC، يُبرَم العقد أمام كاتب عدل معتمد من هيئة تطوير دبي. تُصدر الرخصة التجارية، وتستلم شهادة التأسيس وشهادات الأسهم وبطاقة المنشأة.
الأسبوع السادس إلى الثامن: تفعيل ملف الهجرة، ثم تقديم طلبات التأشيرات. يتقدم المؤسسون عادةً للحصول على تأشيرة المستثمر (صلاحية 3 سنوات) بموجب بطاقة المنشأة.
أسبوع واحد وستة أسابيع هدفٌ قابل للتحقيق؛ وثمانية أسابيع هو الأمر الاعتيادي. وإذا كان هيكل المساهمة يتضمن كيانات خارجية من دول غير موقّعة على اتفاقية لاهاي للأبوستيل، فأضف من أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع لإجراءات التصديق عبر سفارات دولة الإمارات.
تنبيه: باتت هيئة تطوير دبي أكثر صرامةً في متطلبات الوجود الفعلي. فإذا نصّت خطة عملك على "منصة ذكاء اصطناعي" في حين أن نشاطك الحقيقي هو تقديم استشارات تسويقية، فتوقّع تدقيقًا عند تجديد الرخصة. الأنشطة المصنَّفة بصورة خاطئة قد تستوجب تعديلًا إلزاميًا مصحوبًا بفوارق رسوم بأثر رجعي.
ضريبة الشركات — تصحيح مفهوم خرافة المناطق الحرة
هنا يُبالغ كثير من وكلاء التأسيس في تسويق مزايا المنطقة الحرة. منذ الأول من يونيو 2023، باتت ضريبة الشركات الاتحادية (المرسوم بقانون اتحادي رقم 47 لسنة 2022) سارية على جميع الشركات في الإمارات، بما فيها كيانات المناطق الحرة.[2]
يمكن لشركات مدينة الإنترنت الحصول على وصف "شخص مؤهَّل في المنطقة الحرة" (QFZP) ودفع نسبة 0% على "الدخل المؤهَّل" — لكن ذلك مشروطٌ باستيفاء ضوابط صارمة بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 100 لسنة 2023:
- وجود فعلي وجوهري داخل المنطقة الحرة (مكتب حقيقي، وموظفون فعليون، وأنشطة موثَّقة)
- دخل مُستمَدٌّ من أنشطة مؤهَّلة وفق قائمة محددة — حيث يُدرج تطوير البرمجيات ضمنها، بينما يُستثنى الاستشار العام
- قاعدة الحد الأدنى: يجب ألا تتجاوز الإيرادات غير المؤهَّلة 5% من إجمالي الإيرادات أو 5 ملايين درهم، أيهما أقل
- تقديم بيانات مالية مدقَّقة سنويًا
- الامتثال لقواعد التسعير التحويلي
الإخفاق في أي شرط من هذه الشروط يُفقدك صفة QFZP للسنة الضريبية ذاتها وللسنوات الأربع التالية. العواقب المترتبة على الإخلال بهذه الشروط وخيمة. والواقع أن هذا النظام يكافئ التخطيط الضريبي الدقيق، ويُعاقب على نهج "التسجيل العشوائي".
إذا كانت شركتك في مدينة دبي للإنترنت تبيع خدمات SaaS لعملاء في البرّ الرئيسي الإماراتي، فإن هذا الدخل يُصنَّف في الغالب دخلًا غير مؤهَّل، ويُفرض عليه ضريبة بنسبة 9% على ما يتجاوز عتبة 375,000 درهم. استعن بمستشار ضريبي لرسم خريطة تدفقات إيراداتك قبل الالتزام بالهيكل القانوني المناسب.
خيارات المكاتب وحصص التأشيرات والقيود العملية
تربط هيئة تطوير دبي حصص التأشيرات بمساحة المكتب. القاعدة العامة المعمول بها في 2025:
- المكتب المرن (Flexi-desk): من 1 إلى 3 تأشيرات
- المكتب المشترك / المكتب المخصص (Smart/Dedicated Desk): من 3 إلى 5 تأشيرات
- المكتب الخاص (نحو 200 قدم مربع): من 6 إلى 8 تأشيرات
- المكاتب الأكبر: تأشيرة واحدة لكل ~9 أمتار مربعة تقريبًا
إذا كنت تخطط لتوسعة فريق هندسي يضم 20 شخصًا، فاحجز مساحة مكتبية مبكرًا. مباني مدينة دبي للإنترنت المميزة — ولا سيما المبنى الأول والثاني — لديها قوائم انتظار. مجمّع أرجان والأبراج الأحدث توفّر إمكانية وصول أوسع، لكن بإيجارات أعلى تتراوح بين 180 و250 درهمًا للقدم المربع في 2025.
كما يمكنك العمل من مدينة دبي للخدمات الخارجية (Dubai Outsource City) أو من In5 (الحاضنة التقنية داخل مجمّع تيكوم) إذا كنت في مرحلة مبكرة. تقدّم In5 رسومًا ترخيصية مخفضة للشركات الناشئة المؤهَّلة، تبلغ نحو 3,500 درهم سنويًا للسنوات الثلاث الأولى، مع خدمات إرشادية وفرص للتواصل مع المستثمرين.
بالنسبة للمؤسسين، يستحق مسار التأشيرة الذهبية الدراسةَ الجادة بعد 12 شهرًا أو أكثر من التشغيل الفعلي عند استيفاء حدود الاستثمار المحددة، إذ تُلغي الإقامة لمدة 10 سنوات دورة التجديد الدورية بالكامل.
الأخطاء الشائعة التي يقع فيها المؤسسون
ثمة ثلاثة أنماط تتكرر باستمرار:
اختيار المنطقة الحرة الخاطئة. مدينة دبي للإنترنت منطقية إذا كنت تعمل في مجال التقنية وتريد الاستفادة من العلامة البيئية لهذه المنظومة. أما للتجارة الإلكترونية البحتة، فـ Dubai CommerCity أقل تكلفةً. وللإعلام، مدينة دبي للإعلام. وللتجارة، المنطقة الحرة بجبل علي أو مركز دبي للسلع المتعددة. لا تدفع أسعار مدينة دبي للإنترنت من أجل نشاط لا صلة له بالتقنية.
الاستهانة بمتطلبات الوجود الفعلي. بعد عام 2023، لم تعد الشركات "الوهمية" تنجو من تدقيق صفة QFZP. تحتاج إلى عمليات حقيقية وموظفين فعليين وسجلات موثَّقة. وتزيد لوائح المحتوى الاقتصادي (قرار مجلس الوزراء رقم 57 لسنة 2020) الأمرَ تعقيدًا بالنسبة للكيانات ذات التوظيف المحدود.[3]
إغفال سلسلة تصديق وثائق المساهمين. إذا كنت تستخدم شركة قابضة خارجية (جزر فيرجين البريطانية، جزر كايمان، سنغافورة)، فوثائق تأسيسها تستلزم الأبوستيل أو التصديق من سفارة الإمارات قبل أن تقبلها هيئة تطوير دبي. وهذا يُعطّل الجداول الزمنية إذا انطلقت في الإجراءات دون الإعداد المسبق لهذه الوثائق.
تواريخ جوهرية يجب حفظها: يتوقف الموعد النهائي لتسجيل ضريبة الشركات على شهر إصدار رخصتك التجارية — راجع الجدول المنشور على موقع الهيئة الاتحادية للضرائب. تبدأ غرامات التأخر في التسجيل من 10,000 درهم إماراتي.[4]
للاطلاع على سياق أشمل حول هيكلة الشركات في الإمارات، راجع دليلنا حول تأسيس شركات المناطق الحرة ومقارنتها بالتأسيس في البرّ الرئيسي.
متى يكون اختيار مدينة دبي للإنترنت القرار الصحيح
اختر مدينة دبي للإنترنت إذا:
- كان نشاطك تقنيًا فعليًا (برمجيات، خدمات تقنية معلومات، منتجات رقمية)
- أردت القرب من العملاء المؤسسيين والكفاءات التقنية المتخصصة
- كانت علامة المنطقة مهمةً لجمع التمويل أو تطوير الأعمال
- كنت قادرًا على الوفاء بمتطلبات الوجود الفعلي والامتثال الضريبي
أما إذا كنت في مرحلة تأسيسية مبكرة دون إيرادات، أو تمارس استشارات عامة، أو تقوم بأنشطة لا تنسجم مع قائمة الأنشطة التقنية الخاصة بهيئة تطوير دبي، فلا تختر هذه المنطقة. إذ قد يبلغ الفارق في التكلفة بين مدينة دبي للإنترنت ومنطقة حرة شاملة كـ IFZA أو رأس الخيمة الاقتصادية (RAKEZ) ما بين 20,000 و30,000 درهم سنويًا دون أي عائد مقابل ذلك إن لم تكن بحاجة إلى هذه المنظومة.
---
المراجع والمصادر:
[1] هيئة تطوير دبي — لوائح المنطقة الحرة: https://www.dda.gov.ae/en/regulations [2] المرسوم بقانون اتحادي رقم 47 لسنة 2022 بشأن ضريبة الشركات: https://tax.gov.ae/en/taxes/corporate.tax.aspx [3] قرار مجلس الوزراء رقم 57 لسنة 2020 بشأن المتطلبات الجوهرية الاقتصادية: https://mof.gov.ae/economic-substance-regulations/ [4] الهيئة الاتحادية للضرائب — الجداول الزمنية لتسجيل ضريبة الشركات: https://tax.gov.ae
هل تريد مراجعة هذه المعلومات في ضوء وضعك الخاص؟ تحدّث مع محامٍ مرخَّص في الإمارات →