كيفية تأسيس شركة في دبي خطوة بخطوة

تأسيس شركة في دبي: ما الذي يتطلبه الأمر فعلًا في 2025

الإجابة المختصرة

تأسيس شركة في دبي يعني الاختيار بين البر الرئيسي — المرخَّص من قِبل دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي (DET) — وبين نحو ثلاثين منطقة حرة. البر الرئيسي يتيح لك التداول في أي مكان بالإمارات والتأهل للمناقصات الحكومية؛ أما المناطق الحرة فتمنحك ملكية أجنبية بنسبة 100%، وإجراءات تأسيس أبسط، ومزايا ضريبية، غير أنها تقيّدك بنطاق ولايتها القضائية ما لم تعيّن موزعًا محليًا. خصّص ميزانية تتراوح بين 15,000 و35,000 درهم لترخيص منطقة حرة أساسي، وبين 20,000 و50,000 درهم للبر الرئيسي، إضافةً إلى تكاليف التأشيرات. الجدول الزمني الواقعي: من أسبوعين إلى ستة أسابيع.

البر الرئيسي أم المنطقة الحرة: الخيار الذي يحدد كل شيء

منذ أن عدّل المرسوم بقانون الاتحادي رقم 26 لسنة 2020 قانون الشركات التجارية القديم، بات بإمكان المستثمرين الأجانب تملّك 100% من معظم شركات الذمة المحدودة في البر الرئيسي. لقد انتهى شرط الشريك الإماراتي بنسبة 51% بالنسبة لمعظم الأنشطة التجارية والصناعية. بعض أنشطة "التأثير الاستراتيجي" لا تزال تستلزم شريكًا محليًا — كالأمن والدفاع وبعض أعمال الطاقة — لكن القائمة ضيقة ومنشورة من قِبل مجلس الوزراء.

إذن، لماذا لا يزال البعض يختار المنطقة الحرة؟ ثلاثة أسباب: السرعة، وقابلية التكاليف للتنبؤ، وضريبة الشركات بنسبة 0% على "الدخل المؤهَّل" بموجب نظام المناطق الحرة — المرسوم بقانون الاتحادي رقم 47 لسنة 2022، المادتان 18 و19. تدفع شركات البر الرئيسي ضريبة شركات بنسبة 9% على الأرباح التي تتجاوز 375,000 درهم. أما شركات المناطق الحرة التي تستوفي شروط النشاط المؤهَّل وقواعد الجوهر الاقتصادي، فيمكنها الإبقاء على نسبة 0% على دخلها المؤهَّل — غير أنه فور بدء إصدار فواتير لعملاء في البر الرئيسي عن خدمات غير مؤهَّلة، يخضع ذلك الدخل لضريبة بنسبة 9%.

صراحةً، يُعقّد معظم العملاء الأمر أكثر مما ينبغي. إن كنت تبيع خدمات B2B لعملاء دوليين، فاختر المنطقة الحرة. أما إن كنت بحاجة إلى توقيع عقود إيجار تجزئة على شارع الشيخ زايد أو إصدار فواتير مباشرة لجهات كمجموعة الإمارات دون وسيط، فاختر البر الرئيسي.

قاعدة عملية: اختر الهيكل الذي يفرضه عليك عملاؤك، لا الهيكل الذي يُحبّه مستشار التسويق في عروضه التقديمية.

اختيار المنطقة الحرة المناسبة (فهي ليست متماثلة)

ثمة نحو ثلاثين منطقة حرة في الإمارات، وعشرون منها في دبي تقريبًا. وهي ليست متكافئة؛ تتفاوت الأسعار، والسمعة تتفاوت أكثر.

DMCC (مركز دبي للسلع المتعددة، منطقة بحيرات جميرا): على الأرجح المنطقة الحرة ذات الغرض العام الأكثر مصداقية للتجارة والخدمات. رسوم الترخيص تبدأ من 12,500 درهم تقريبًا، غير أن التكلفة الإجمالية الواقعية للسنة الأولى شاملةً المكتب المرن وتأشيرة واحدة تتراوح بين 34,000 و40,000 درهم.

IFZA (هيئة المنطقة الحرة الدولية، مدينة دبي للسيليكون): منخفضة التكلفة وسريعة الإجراءات. الباقات تبدأ من 12,900 درهم. مناسبة للاستشاريين الذين لا يحتاجون إلى عنوان مرموق.

DIFC (مركز دبي المالي الدولي): يعمل وفق القانون الإنجليزي العام، ولديه محاكمه الخاصة وجهة تنظيمية مستقلة هي DFSA — هيئة دبي للخدمات المالية. ضروري إن كنت تمارس خدمات مالية خاضعة للتنظيم. مكلف — توقع ما بين 8,000 و12,000 دولار أمريكي للترخيص فقط، قبل متطلبات المكتب ورأس المال.

منطقة ميدان الحرة: شائعة للتجارة الإلكترونية والاستشارات الصغيرة. تبدأ من 12,500 درهم تقريبًا.

دبي الجنوب وJAFZA: الخدمات اللوجستية والتصنيع، وكل ما يستلزم مستودعات قرب مطار ورلد سنترال أو ميناء جبل علي.

ترخيص DET في البر الرئيسي يسير في مسار منفصل عبر بوابة الدائرة، وتتفاوت التكاليف بحسب النشاط، لكن الترخيص المهني لمساهم واحد يقع عادةً بين 15,000 و25,000 درهم، إضافةً إلى رسوم البطاقة الإدارية وبطاقة المنشأة.

تحذير: إعلانات "الترخيص بـ 5,750 درهم" تستثني في الغالب بطاقة المنشأة الإدارية لإدارة الهجرة (2,000 درهم وأكثر)، وملف العمالة، والتسجيل في القناة الإلكترونية، والتأشيرة ذاتها. اطلب الرقم الإجمالي كتابةً وإلا ستعود إلى موظف الصندوق ثلاث مرات.

الخطوات الفعلية

بعيدًا عن التسويق، تأسيس شركة في دبي يتلخص في ست خطوات:

1. اختيار النشاط. تنشر DET وكل منطقة حرة قوائم بالأنشطة المتاحة. اختر أقربها لنشاطك. بعض الأنشطة تستلزم موافقة مسبقة من جهات خارجية — KHDA للتعليم، وDHA للرعاية الصحية، وRTA للنقل.

1. الشكل القانوني. FZ-LLC، أو FZE، أو فرع، أو مؤسسة فردية، أو شركة مدنية، أو شركة ذات مسؤولية محدودة في البر الرئيسي. يلجأ معظم المؤسسين الأجانب إلى FZ-LLC أو شركة ذات مسؤولية محدودة في البر الرئيسي.

1. حجز الاسم التجاري. لا مراجع دينية، ولا ألفاظ مسيئة، ولا أسماء دول. سيرفض النظام "الله تريدنج" و"دبي بيست كمباني" في ثوانٍ.

1. الموافقة المبدئية وعقد التأسيس. بالنسبة لشركات الذمة المحدودة في البر الرئيسي، يُوثَّق عقد التأسيس (MOA) لدى كاتب عدل في دبي أو يُوقَّع إلكترونيًا عبر بوابة DET.

1. عقد الإيجار وتسجيل إيجاري (Ejari). Ejari هو نظام تسجيل عقود الإيجار الحكومي في دبي — لا يُعتدّ قانونيًا بعقد إيجارك دون تسجيله فيه. تضم المناطق الحرة مكتبًا مرنًا ضمن الباقة. أما البر الرئيسي فيستلزم مكتبًا حقيقيًا أو افتراضيًا مرتبطًا بالنشاط.

1. إصدار الترخيص وفتح ملف الهجرة. بمجرد صدور الترخيص، تفتح بطاقة المنشأة لدى ICP (الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ)، ثم تتقدم بطلبات تأشيرات المستثمر والموظفين.

في تأسيس منطقة حرة سلس، تستغرق هذه العملية بأكملها من 7 إلى 15 يوم عمل. البر الرئيسي: من أسبوعين إلى أربعة أسابيع إن كانت مستنداتك مكتملة. أضف أسبوعين إلى ثلاثة للتأشيرات والفحص الطبي وبطاقة الهوية الإماراتية.

التكاليف: ما لا يُفصَّل مسبقًا

إليك الميزانية الصادقة لاستشارية بمساهم واحد وتأشيرة واحدة في السنة الأولى:

• رسوم الترخيص: 12,500 - 25,000 درهم
• بطاقة الهجرة والمنشأة: 2,000 - 3,500 درهم
• المكتب المرن أو الفعلي: 6,000 - 20,000 درهم
• تأشيرة المستثمر والفحص الطبي وبطاقة الهوية الإماراتية: 4,500 - 7,000 درهم
• الحساب المصرفي للشركة (بلا رسوم تأسيس، لكن الرصيد التشغيلي بين 25,000 و150,000 درهم حسب البنك)
• التسجيل في الضريبة على الشركات لدى الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA): مجاني، لكنه إلزامي ضمن مهل محددة

إجمالي تكلفة إعداد منطقة حرة بمتطلبات خفيفة: 28,000 - 45,000 درهم في السنة الأولى. البر الرئيسي بمكتب فعلي: 50,000 - 90,000 درهم وأكثر.

تكاليف التجديد تعادل نحو 70 - 85% من تكلفة السنة الأولى، إذ تتجنب الرسوم الإدارية للهجرة ودمغ التأشيرات لمرة واحدة.

تكاليف يغفل عنها الناس: رسوم إيداع متطلبات الجوهر الاقتصادي البالغة 3,000 درهم إن وقعت في نطاق التطبيق، وغرامات تسجيل المالك المستفيد الفعلي (UBO) التي تتراوح بين 1,000 و3,000 درهم في حال التأخر بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 58 لسنة 2020، فضلًا عن رسوم العلاقة السنوية للبنك التي لا يذكرها أحد عند التعاقد.

الحساب البنكي هو العائق الحقيقي

سأكون صريحًا. الترخيص أمر يسير. الحساب البنكي هو حيث تتعثر عمليات التأسيس.

منذ خروج الإمارات من القائمة الرمادية لـ FATF عام 2024، خُففت القواعد قليلًا، لكن فِرق الامتثال في بنوك Emirates NBD وADCB وMashreq وWIO لا تزال ترفض ما بين 20 و30% من طلبات شركات المناطق الحرة الجديدة. الأسباب المعتادة: خطة عمل هزيلة، وعدم وجود إقامة إماراتية للموقِّع المفوَّض، ودول مثيرة للقلق في سلسلة المساهمين، أو "نشاط خارج شهية المخاطر" — وهو تعبير مطاط يعني ما يشاؤون.

ما ينجح عمليًا: خطة عمل واضحة تتضمن أسماء عملاء وعقودًا، وتأشيرة إقامة إماراتية مختومة مسبقًا، وبطاقة هوية إماراتية بحوزتك، واجتماع شخصي بدلًا من تقديم الطلب رقميًا فقط. البنوك الرقمية كـ WIO وMashreq NeoBiz أسرع — فتح الحساب في 5 إلى 10 أيام عمل — لكنها تميل إلى تقييد التحويلات الدولية حتى تبني سجلًا تشغيليًا.

لا تُغلق حسابك الأجنبي حتى يُموَّل الحساب الإماراتي ويُختبر بنجاح.

ضريبة الشركات وضريبة القيمة المضافة والامتثال الذي لا مفر منه

أرسى المرسوم بقانون الاتحادي رقم 47 لسنة 2022 ضريبة شركات إماراتية بنسبة 9% على الدخل الخاضع للضريبة الذي يتجاوز 375,000 درهم، اعتبارًا من السنوات المالية التي تبدأ في أو بعد 1 يونيو 2023. كل كيان مرخَّص — بما في ذلك شركات المناطق الحرة المطالِبة بنسبة 0% — ملزَم بالتسجيل لدى FTA وتقديم إقرار ضريبي سنوي. التأخر في التسجيل يستوجب غرامة قدرها 10,000 درهم بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 75 لسنة 2023.

تُطبَّق ضريبة القيمة المضافة إن تجاوزت إمداداتك الخاضعة للضريبة 375,000 درهم سنويًا. يبدأ التسجيل الاختياري عند 187,500 درهم. النسبة المعيارية هي 5%.

إفصاحات المالك المستفيد الفعلي (UBO) مطلوبة بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 58 لسنة 2020 ويجب تحديثها باستمرار. تسري متطلبات الجوهر الاقتصادي بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 57 لسنة 2020 على "الأنشطة ذات الصلة" — الشركات القابضة، والملكية الفكرية، والتمويل، وعمليات المقار الرئيسية — وتستلزم إشعارًا سنويًا وتقرير جوهر اقتصادي حيثما انطبق النطاق.

لا شيء من هذا اختياري، وFTA تُصدر الغرامات بصورة فعلية. إن أخبرك وكيل المنطقة الحرة بـ"لا ضرائب، لا إيداعات، حياة المنطقة الحرة" — استعن برأي ثانٍ قبل نهاية السنة.

الانضباط الذي تُبديه في إيداعات الشهر الأول يُحدد ما إذا كانت السنة الثالثة تجديدًا اعتياديًا أم عملية إنقاذ طارئة.

متى تحتاج فعلًا إلى محامٍ (ومتى لا تحتاج)

بالنسبة لشركة استشارات مباشرة بمساهم واحد في منطقة حرة، يكفيك وكيل خدمات تأسيس شركات ذو سمعة حسنة. لست بحاجة إلى محامٍ لملء نماذج DMCC.

أنت بحاجة إلى محامٍ حين: يوجد مساهمون متعددون بترتيبات مساهمة مختلفة، أو تشتري ترخيصًا قائمًا، أو تُنشئ هيكلًا حول شركة قابضة خارجية موجودة، أو تحتاج إلى اتفاقية مساهمين تتجاوز عقد التأسيس الاعتيادي، أو تمارس نشاطًا خاضعًا للتنظيم (DFSA أو المصرف المركزي أو SCA أو VARA)، أو تلقّيت بالفعل خطاب امتثال من FTA أو من منطقتك الحرة.

النماذج الجاهزة مقبولة حتى لحظة يثبت فيها العكس، وتلك اللحظة في الغالب هي لحظة انسحاب أحد المؤسسين المشاركين.

---

هل تريد التحقق من ملاءمة هذا لوضعك تحديدًا؟ تحدث مع محامٍ مرخَّص في الإمارات ←

المصادر والمراجع

[1] المرسوم بقانون الاتحادي رقم 26 لسنة 2020 المعدِّل للقانون الاتحادي رقم 2 لسنة 2015 بشأن الشركات التجارية — https://www.moec.gov.ae [2] المرسوم بقانون الاتحادي رقم 47 لسنة 2022 بشأن ضريبة الشركات والأعمال — https://tax.gov.ae [3] قرار مجلس الوزراء رقم 58 لسنة 2020 بشأن تنظيم إجراءات المالك المستفيد الفعلي — https://www.moec.gov.ae [4] قرار مجلس الوزراء رقم 57 لسنة 2020 بشأن متطلبات الجوهر الاقتصادي — https://mof.gov.ae [5] قرار مجلس الوزراء رقم 75 لسنة 2023 بشأن الغرامات الإدارية على مخالفات ضريبة الشركات — https://tax.gov.ae [6] بوابة الترخيص لدى دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي — https://invest.dubai.ae [7] جدول رسوم DMCC وموارد الأعضاء — https://www.dmcc.ae [8] قانون شركات DIFC، قانون DIFC رقم 5 لسنة 2018 — https://www.difc.ae/laws-regulations