इजारी रद्द करना

दुबई में इजारी रद्द करना: यह वास्तव में कैसे काम करता है

यदि आप स्थान छोड़ रहे हैं, अनुबंध जल्दी समाप्त कर रहे हैं, या आपका मकान मालिक कोई सहयोग नहीं कर रहा, तो इजारी रद्द करना वह कदम है जो आपकी किरायेदारी को औपचारिक रूप से समाप्त करता है। इसके बिना, दुबई भूमि विभाग (Dubai Land Department) की प्रणाली में आपका नाम उस संपत्ति से जुड़ा रहता है — और इससे DEWA, वीज़ा और आपके अगले पट्टे में वास्तविक समस्याएं उत्पन्न होती हैं।

संक्षिप्त उत्तर

दुबई में इजारी रद्द करने का अर्थ है दुबई भूमि विभाग (DLD) द्वारा संचालित रियल एस्टेट रेगुलेटरी एजेंसी (RERA) की प्रणाली से किरायेदारी अनुबंध का पंजीकरण रद्द करना। मकान मालिक या किरायेदार, दोनों में से कोई भी यह कर सकता है, लेकिन आपको शून्य शेष दर्शाने वाला DEWA का अंतिम बिल, मूल इजारी प्रमाणपत्र, एमिरेट्स आईडी की प्रतियां और किरायेदारी अनुबंध की आवश्यकता होगी। रद्दीकरण टाइपिंग सेंटर, दुबई REST ऐप, या उस पंजीकृत इजारी एजेंट के माध्यम से किया जाता है जिसने इसे जारी किया था। 2024 में शुल्क लगभग AED 40 है। यदि आपके दस्तावेज़ सही हों तो उसी दिन कार्यवाही पूरी हो जाती है।^[1][2]

इजारी रद्द कौन करे — मकान मालिक या किरायेदार?

कोई भी पक्ष रद्द कर सकता है। व्यवहार में, मकान मालिक आमतौर पर यह करता है क्योंकि वह संपत्ति को फिर से किराए पर देने वाला होता है और नवीकरण का प्रोत्साहन उसके पास होता है। लेकिन यदि आपका मकान मालिक धीमा है, संपर्क में नहीं आ रहा, या जमानत राशि (security deposit) के बारे में कठिनाई कर रहा है, तो आप स्वयं इसे रद्द कर सकते हैं।

यदि आपके पास DEWA का अंतिम बिल (जिसे "मूव-आउट" या क्लीयरेंस बिल कहते हैं) है और चाबियां सौंप दी गई हैं, तो आपको मकान मालिक के हस्ताक्षर की आवश्यकता नहीं है। वास्तव में, अधिकांश किरायेदार यह नहीं जानते और हफ्तों तक मकान मालिक का पीछा करते रहते हैं।

टाइपिंग सेंटर जाने या दुबई REST ऐप खोलने से पहले कुछ चीजें तैयार रखें:

• अंतिम DEWA बिल जिसमें AED 0.00 शेष और खाता बंद दिखाई दे
• मूल इजारी प्रमाणपत्र (बारकोड वाला)
• किरायेदारी अनुबंध (हस्ताक्षरित प्रति)
• पासपोर्ट + एमिरेट्स आईडी की प्रतियां दोनों पक्षों की (कम से कम किरायेदार की)
• स्वामित्व विलेख (title deed) की प्रति यदि उपलब्ध हो — हमेशा आवश्यक नहीं, लेकिन प्रक्रिया तेज हो जाती है

यदि संपत्ति उप-किराए (sub-let) पर दी गई थी या मकान मालिक कोई कंपनी है, तो व्यापार लाइसेंस और हस्ताक्षरकर्ता का प्राधिकरण पत्र (authorisation letter) भी संलग्न करें।

इसे वास्तव में रद्द कैसे करें

तीन मार्ग उपलब्ध हैं, जो आपके लिए सुविधाजनक हो चुनें:

1. दुबई REST ऐप। डाउनलोड निःशुल्क है। UAE Pass से लॉगिन करें, Services → Ejari → Cancel Ejari पर जाएं। ऊपर सूचीबद्ध दस्तावेज़ अपलोड करें। शुल्क ऐप में ही भुगतान किया जाता है। यह सबसे तेज़ विकल्प है यदि आपके दस्तावेज़ सही हों।

2. पंजीकृत इजारी टाइपिंग सेंटर। दुबई भर में दर्जनों केंद्र हैं — अल मनारा, अल बरशा, देरा। कागजी प्रतियों के साथ जाएं। वे मौके पर ही प्रक्रिया पूरी करेंगे, लगभग AED 40 सरकारी शुल्क और केंद्र का सेवा शुल्क (आमतौर पर AED 60–100 अतिरिक्त)।

3. मूल इजारी एजेंट। जिसने आपके अनुबंध को पंजीकृत किया वह इसे रद्द भी कर सकता है। यदि उनके पास पहले से आपकी फाइल है तो यह कभी-कभी सबसे सरल विकल्प होता है।

स्वीकृति सामान्यतः उसी दिन मिल जाती है। यदि कोई दस्तावेज़ कम हो — और अक्सर DEWA का अंतिम बिल ही कम होता है — तो आगे बढ़ने से पहले आपको उसे ठीक करने के लिए वापस भेजा जाएगा।^[1]

सावधान रहें: कुछ मकान मालिक जमानत राशि जारी करने से पहले किरायेदारों से "आपत्ति नहीं" (no objection) पत्र पर हस्ताक्षर करवाते हैं। यह ठीक है, लेकिन कोई भी ऐसा दस्तावेज़ न हस्ताक्षरित करें जिसमें लिखा हो कि आप अवैतनिक जमानत वापसी के दावों को छोड़ रहे हैं। 2007 का कानून संख्या 26 (जैसा 2008 के कानून संख्या 26 द्वारा संशोधित) की धारा 20 आपकी जमानत राशि की वापसी की सुरक्षा करती है, बशर्ते आपने संपत्ति सहमत स्थिति में छोड़ी हो।^[3]

यदि आप रद्द नहीं करते तो क्या होगा?

यहीं पर लोग मुसीबत में पड़ते हैं।

यदि आपके नाम पर इजारी सक्रिय रहता है, तो तीन समस्याएं हो सकती हैं। यदि DEWA खाता ठीक से बंद नहीं किया गया तो बिलिंग जारी रह सकती है। आपके अगले मकान मालिक का इजारी पंजीकरण विवाद का संकेत दे सकता है क्योंकि प्रणाली आपको कहीं और किरायेदार के रूप में दिखाती है। और यदि आपने किरायेदारी से जुड़े आवासीय वीज़ा पर परिवार के सदस्यों को प्रायोजित किया है, तो नवीकरण के समय GDRFA पता असंगति पर प्रश्न उठा सकती है।

मैंने ऐसे किरायेदार देखे हैं जिन्हें बंधक (mortgage) के लिए आवेदन करते समय दो साल पुराना सक्रिय इजारी मिला। इसे सुलझाना आसान नहीं होता।

यदि आपका मकान मालिक इजारी रद्द करने में सहयोग नहीं करता और आपने चाबियां सौंप दी हैं और DEWA का निपटान कर दिया है, तो देरा स्थित किराया विवाद केंद्र (Rental Disputes Centre - RDC) में मामला दर्ज करें। दाखिला शुल्क वार्षिक किराए का 3.5% है, अधिकतम AED 20,000।^[2] अधिकांश सहयोग-विफलता के मामलों में केंद्र कुछ सप्ताहों के भीतर रद्दीकरण का आदेश देता है।

अनुबंध की समयपूर्व समाप्ति बनाम अनुबंध-अंत रद्दीकरण

दो अलग-अलग परिस्थितियां हैं, जिन्हें अक्सर भ्रमित किया जाता है।

अनुबंध की समाप्ति पर। आपने नोटिस दिया है (सामान्यतः किरायेदारी अनुबंध के तहत 90 दिन), अवधि समाप्त हो गई है, और आप जा रहे हैं। इजारी रद्द करना प्रशासनिक कार्यवाही है — कोई दंड नहीं, केवल कागजी कार्रवाई।

समयपूर्व समाप्ति। आप अनुबंध समाप्त होने से पहले जा रहे हैं। आप पर दंड देय है या नहीं, यह पूरी तरह आपके अनुबंध पर निर्भर करता है। दुबई में दो माह का किराया सामान्य शीघ्र-निकास खंड (early-exit clause) है, लेकिन यह कोई कानून नहीं — यह अनुबंध की शर्त है। अपने किरायेदारी अनुबंध की धारा 7 या "विशेष शर्तें" खंड पढ़ें। यदि कोई शीघ्र-निकास खंड नहीं है, तो तकनीकी रूप से आप शेष अवधि का किराया दे सकते हैं, हालांकि व्यवहार में अधिकांश मकान मालिक एक या दो माह के किराए पर सहमत हो जाते हैं।

दोनों ही स्थितियों में, एक बार जब आप और मकान मालिक निकास शर्तों पर सहमत हो जाते हैं, तो इजारी रद्द करने की प्रक्रिया समान है। निकास के दौरान किरायेदार अधिकारों के बारे में अधिक जानकारी के लिए, हमारा किरायेदारी कानून अवलोकन देखें।

2024 में लागत और समय-सीमा

इजारी रद्द करने के लिए सरकारी शुल्क AED 40 है। टाइपिंग सेंटर का सेवा शुल्क लगभग AED 60–100 अतिरिक्त। दुबई REST ऐप के माध्यम से रद्दीकरण कुल लगभग AED 40 में होता है। DEWA का अंतिम बिल क्लीयरेंस निःशुल्क है, लेकिन मीटर रीडिंग से कम से कम 2 कार्यदिवस पहले मूव-आउट का अनुरोध करना होगा। पूरी प्रक्रिया — DEWA क्लीयरेंस, चाबी सौंपना, इजारी रद्दीकरण — अधिकांश किरायेदारों के लिए 3 से 7 दिन में पूरी हो जाती है। जो कोई यह कहे कि इसमें एक महीना लगता है, वह या तो अव्यवस्थित है या आपको रोक रहा है।

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संदर्भ

^[1] Dubai Land Department, Ejari Services — https://dubailand.gov.ae/en/eservices/ejari/ ^[2] Dubai Rental Disputes Centre, Fee Schedule — https://dubailand.gov.ae/en/rental-disputes-center/ ^[3] Law No. 26 of 2007 Regulating the Relationship Between Landlords and Tenants in the Emirate of Dubai, as amended by Law No. 33 of 2008.