क्या दुबई में मेरा मकान मालिक मेरी अनुमति के बिना संपत्ति में प्रवेश कर सकता है?

नहीं — सामान्य परिस्थितियों में नहीं। पट्टा (लीज़) किरायेदार को संपत्ति पर अनन्य अधिकार (exclusive occupancy) प्रदान करता है। मकान मालिक का प्रवेश अधिकार निम्नलिखित परिस्थितियों तक सीमित है:

• पूर्व-निर्धारित निरीक्षण (Inspection by appointment)। उचित अग्रिम सूचना (सामान्यतः 24–48 घंटे), उचित समय पर और किरायेदार की सहमति से। अनुबंध में निरीक्षण की प्रक्रिया स्पष्ट रूप से निर्धारित होनी चाहिए।
• वास्तविक आपात स्थिति। पाइप फटना, अग्नि जोखिम, या जीवन अथवा संपत्ति को तत्काल खतरा होने की स्थिति में बिना पूर्व सूचना के प्रवेश उचित हो सकता है — किंतु केवल उतनी सीमा तक जितना आपात स्थिति से निपटने के लिए आवश्यक हो।
• स्वीकृत मरम्मत कार्य। यदि पट्टे के अनुसार प्रमुख मरम्मत कार्य की जिम्मेदारी मकान मालिक की है, तो सहमत समय पर प्रवेश की अनुमति दी जाती है।

मकान मालिक निम्नलिखित कार्य नहीं कर सकता:

• किरायेदार की अनुपस्थिति में उसकी अनुमति के बिना प्रवेश करना।
• पूर्व एवं विशिष्ट सहमति के बिना डुप्लीकेट चाबी का उपयोग करना।
• बिना व्यवस्था किए संभावित किरायेदारों को संपत्ति दिखाना।
• किरायेदार के वैध कब्जे के दौरान ताले बदलना।

यदि मकान मालिक बिना अनुमति के प्रवेश करता है, तो किरायेदार के पास निम्नलिखित उपाय उपलब्ध हैं: किराया विवाद केंद्र (Rental Disputes Centre — RDC) में अनुबंध उल्लंघन और अतिचार (trespass) का मामला दर्ज कराना, क्षतिपूर्ति (damages) का दावा करना, और — गंभीर मामलों में — पुलिस रिपोर्ट दर्ज कराना।

यदि बार-बार अनधिकृत प्रवेश के प्रमाण हों, तो डोरबेल कैमरे की फुटेज या स्वतंत्र गवाहों के माध्यम से समय-चिह्नित साक्ष्य (timestamps) संग्रहित करें और मामले को आगे बढ़ाने से पूर्व यूएई-लाइसेंस प्राप्त अधिवक्ता से परामर्श लें।

संदर्भ: ^[1] दुबई कानून संख्या 26, वर्ष 2007, अनुच्छेद 25 (Dubai-Law-26-2007 Article 25)