इजारी कार्यालय

दुबई में इजारी कार्यालय: अपना किरायेदारी अनुबंध कहाँ पंजीकृत करें

यदि आप दुबई में किरायेदार या मकान मालिक हैं और किसी पट्टे को पंजीकृत कराना चाहते हैं, तो आपको शायद यह कहा गया होगा कि "इजारी कार्यालय जाएं।" यह थोड़ा भ्रामक है — कोई एक अकेला इजारी कार्यालय नहीं है। यहाँ अनुमोदित टाइपिंग सेंटरों और रियल एस्टेट सेवा केंद्रों का एक नेटवर्क है, साथ ही एक ऐप भी है जिससे आप कतार से पूरी तरह बच सकते हैं।

संक्षिप्त उत्तर

इजारी (कानून संख्या 26, 2007 और उसके संशोधनों के अंतर्गत दुबई भूमि विभाग की किरायेदारी पंजीकरण प्रणाली) तीन माध्यमों में से किसी एक के द्वारा पंजीकृत की जाती है: दुबई REST ऐप, कोई अनुमोदित रियल एस्टेट सेवाएं ट्रस्टी केंद्र, या "इजारी कार्यालय" के नाम से पंजीकृत टाइपिंग सेंटर। कोई एकल मुख्यालय नहीं है जहाँ आप सीधे जा सकें। ऐप के माध्यम से पंजीकरण करने पर वैट और ज्ञान/नवाचार शुल्क सहित AED 219.75 का शुल्क लगता है, केंद्र पर यह थोड़ा अधिक होता है। DEWA कनेक्शन, निवास वीज़ा या पार्किंग परमिट प्राप्त करने से पहले पंजीकरण अनिवार्य है।^[1][2]

वास्तविक इजारी कार्यालयों के स्थान

दुबई भूमि विभाग (DLD) निजी केंद्रों को अपनी ओर से इजारी पंजीकरण संभालने का लाइसेंस देता है। ये वही कार्यालय हैं जहाँ आप वास्तव में जाएंगे।

रियल एस्टेट सेवाएं ट्रस्टी केंद्र, इजारी के साथ-साथ स्वामित्व विलेख और ओकूद कार्य भी संभालते हैं। प्रमुख केंद्र देइरा (अल मनारा रियल एस्टेट पंजीकरण ट्रस्टी), बिज़नेस बे और बनियास रोड पर DLD मुख्यालय के निकट स्थित हैं। इजारी प्राधिकरण वाले टाइपिंग सेंटर हर समुदाय में फैले हुए हैं — करामा, अल क़ूज़, JLT, मिरदिफ, आदि। खिड़की पर हरे रंग का "इजारी" स्टिकर देखें।

सच कहें तो, अधिकांश लोगों के लिए टाइपिंग सेंटर का मार्ग तेज़ होता है। ट्रस्टी केंद्र भारी लेन-देन पर ध्यान केंद्रित करते हैं और वहाँ की कतारें इसी को दर्शाती हैं।

निकटतम अधिकृत केंद्र खोजने के लिए, dubailand.gov.ae पर DLD का सेवा केंद्र लोकेटर या दुबई REST ऐप की "Find a Service Centre" सुविधा का उपयोग करें।^[2]

इजारी कार्यालय में क्या लाएं

अधूरी तैयारी के साथ न जाएं। केंद्र आपको वापस भेज देगा और आपका पूरा दिन बर्बाद होगा।

आपको चाहिए: मूल हस्ताक्षरित किरायेदारी अनुबंध, मकान मालिक के पासपोर्ट की प्रति (और यदि UAE निवासी हों तो एमिरेट्स आईडी), संपत्ति का स्वामित्व विलेख, किरायेदार का पासपोर्ट और वीज़ा पृष्ठ, किरायेदार की एमिरेट्स आईडी, हालिया DEWA बिल या परिसर संख्या, और सुरक्षा जमा राशि की रसीद। यदि मकान मालिक कोई कंपनी है, तो व्यापार लाइसेंस भी संलग्न करें। यदि मकान मालिक की ओर से किसी एजेंट ने हस्ताक्षर किए हैं, तो मुख्तारनामा (Power of Attorney) भी लाएं।

टाइपिंग सेंटर पर शुल्क सामान्यतः AED 219.75 है, साथ ही केंद्र के अनुसार AED 35–60 का सेवा शुल्क अतिरिक्त लगता है। दुबई REST ऐप के माध्यम से कुल AED 219.75 है, बिना किसी केंद्र अधिभार के।^[1]

सावधान रहें: कुछ मकान मालिक स्वयं इजारी पंजीकृत करने का प्रयास करते हैं और किरायेदार से अलग से शुल्क वसूलते हैं। कानून संख्या 26, 2007 के अनुच्छेद 4 के अंतर्गत, पंजीकरण मकान मालिक का कानूनी दायित्व है — लेकिन व्यवहार में किरायेदार आमतौर पर भुगतान करते हैं क्योंकि उन्हें DEWA और वीज़ा के लिए इसकी आवश्यकता होती है। इस पर अनुबंध चरण में ही बातचीत करें।

क्या आप इजारी कार्यालय को पूरी तरह छोड़ सकते हैं?

हाँ। दुबई REST ऐप पूर्ण पंजीकरण डिजिटल रूप से करता है। आप अनुबंध, आईडी, स्वामित्व विलेख और DEWA परिसर संख्या अपलोड करें, कार्ड से भुगतान करें, और इजारी प्रमाणपत्र 24–48 घंटों के भीतर — अक्सर उसी दिन — आपके ऐप में आ जाता है।

इसमें एक बाधा है: मकान मालिक (या उनके लाइसेंसधारी एजेंट) को अपनी ओर से पंजीकरण शुरू करना या उसे अनुमोदित करना होगा। यदि आपका मकान मालिक विदेश में है या प्रतिक्रिया नहीं दे रहा, तो ऐप मार्ग रुक जाता है और आप वैसे भी मुख्तारनामा लेकर टाइपिंग सेंटर पर पहुँच जाते हैं।

व्यवहार में, ऐप पंजीकरण तब सुचारू रूप से काम करता है जब मकान मालिक कोई डेवलपर या पेशेवर प्रबंधन कंपनी हो। ऐसे व्यक्तिगत मकान मालिकों के साथ जो REST का उपयोग नहीं करते, भौतिक इजारी कार्यालय अभी भी सबसे सरल विकल्प है।

इजारी प्रमाणपत्र कब आवश्यक होगा

प्रमाणपत्र केवल वह कागज़ात नहीं है जो किसी दराज में पड़ा रहता है। आपको इसकी आवश्यकता होगी:

• DEWA कनेक्शन (पानी और बिजली)
• Du या Etisalat होम इंटरनेट
• जीवनसाथी और आश्रितों के लिए निवास वीज़ा आवेदन और नवीनीकरण
• सालिक टैग और निवासी पार्किंग परमिट
• दुबई के कुछ क्षेत्रों में विद्यालय प्रवेश
• मद्य लाइसेंस आवेदन

किरायेदारी के नवीनीकरण पर प्रत्येक वर्ष नवीनीकरण अनिवार्य है। समाप्त हो चुका इजारी सबसे महत्वपूर्ण समय पर वीज़ा नवीनीकरण को रोक सकता है।

पंजीकरण के बाद किरायेदार और मकान मालिक के अधिकारों के व्यापक संदर्भ के लिए, हमारी किरायेदारी कानून श्रेणी देखें।

स्रोत

^[1] दुबई भूमि विभाग — इजारी पंजीकरण सेवा, dubailand.gov.ae ^[2] दुबई REST ऐप, दुबई भूमि विभाग ^[3] कानून संख्या 26, 2007 — दुबई अमीरात में मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच संबंध को विनियमित करने वाला कानून, जैसा कि कानून संख्या 33, 2008 द्वारा संशोधित है

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