एजारी पंजीकरण सेवाएं

दुबई में एजारी पंजीकरण सेवाएं: आप वास्तव में किसके लिए भुगतान करते हैं

यदि आप दुबई में किरायेदार या मकान मालिक हैं, तो आपका किरायेदारी अनुबंध तब तक कानूनी रूप से प्रवर्तनीय नहीं है जब तक इसे एजारी — रियल एस्टेट नियामक एजेंसी (RERA) की आधिकारिक किरायेदारी पंजीकरण प्रणाली — में पंजीकृत न किया जाए। एजारी पंजीकरण सेवाएं हर जगह उपलब्ध हैं: टाइपिंग सेंटर, रियल एस्टेट कार्यालय, ऑनलाइन पोर्टल और दुबई REST ऐप। यहाँ बताया गया है कि ये सेवाएं वास्तव में क्या करती हैं, इनकी उचित लागत क्या है और लोगों को कहाँ ठगा जाता है।

संक्षिप्त उत्तर

एजारी पंजीकरण पर सरकारी शुल्क AED 219.75 है (AED 155 पंजीकरण शुल्क + AED 10 ज्ञान शुल्क + AED 10 नवाचार शुल्क + कर), यदि आप इसे दुबई REST ऐप के माध्यम से स्वयं करते हैं। अधिकांश एजारी पंजीकरण सेवाएं — टाइपिंग सेंटर, दलाल, ऑनलाइन एजेंट — इसे संभालने के लिए AED 200 से AED 500 अतिरिक्त शुल्क लेती हैं। आपको अपना हस्ताक्षरित किरायेदारी अनुबंध, एमिरेट्स आईडी, पासपोर्ट की प्रति, स्वामित्व विलेख और DEWA परिसर संख्या की आवश्यकता होगी। कानून संख्या 26 वर्ष 2007 के अंतर्गत पंजीकरण की कानूनी जिम्मेदारी मकान मालिक की है, किंतु व्यवहार में किरायेदार सामान्यतः इसका भुगतान करते हैं और व्यवस्था करते हैं।

एजारी पंजीकरण सेवा वास्तव में क्या करती है

सच कहें तो, अधिक कुछ नहीं। एजारी पंजीकरण एक डेटा-प्रविष्टि कार्य है। सेवा प्रदाता RERA प्रणाली में लॉग इन करता है, आपके अनुबंध का विवरण फॉर्म में टाइप करता है, दस्तावेज़ अपलोड करता है, शुल्क का भुगतान करता है और प्रमाण पत्र मुद्रित करता है।

यदि आपके कागज़ात सही हों तो पूरी प्रक्रिया 15 से 30 मिनट में पूरी हो जाती है।

आप जो अतिरिक्त AED 200-500 का भुगतान करते हैं वह सुविधा के लिए है: ऐसा कोई व्यक्ति जो जानता हो कि DEWA नंबर के किस फ़ील्ड में कौन-सा प्रारूप स्वीकार होता है, जो छूटे हुए पासपोर्ट पृष्ठ के लिए आपसे संपर्क करेगा, और जो तब सुधार करेगा जब मकान मालिक के स्वामित्व विलेख का नाम अनुबंध से मेल नहीं खाता। पहली बार किरायेदारी करने वाले व्यक्तियों के लिए यह अंतिम समस्या अकेले ही शुल्क को उचित ठहरा सकती है।

2024 में अनुमोदित चैनल:

• दुबई REST ऐप (स्व-सेवा, सबसे सस्ता)
• RERA-मान्यता प्राप्त रियल एस्टेट कार्यालय
• दुबई भूमि विभाग टाइपिंग सेंटर
• DLD अनुमोदन के अंतर्गत संचालित कुछ ऑनलाइन पोर्टल

व्यापार लाइसेंस के बिना WhatsApp पर काम करने वाले किसी भी व्यक्ति से दूर रहें। यदि कुछ गलत होता है तो आपके पास कोई कानूनी उपाय नहीं होगा।

शुरू करने से पहले आपको क्या चाहिए

ये दस्तावेज़ तैयार रखें अन्यथा सेवा प्रदाता आगे-पीछे के चक्कर के लिए आपसे अतिरिक्त शुल्क लेगा:

• मूल हस्ताक्षरित किरायेदारी अनुबंध (सभी पृष्ठ, दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित)
• किरायेदार की एमिरेट्स आईडी और वीज़ा पृष्ठ सहित पासपोर्ट की प्रति
• मकान मालिक के पासपोर्ट की प्रति (या यदि इकाई का स्वामी कोई कंपनी है तो व्यापार लाइसेंस)
• संपत्ति का स्वामित्व विलेख
• इकाई का हालिया DEWA बिल या परिसर संख्या
• सुरक्षा जमा की रसीद (कुछ एजेंट मांगते हैं)

सावधानी: यदि आपके किरायेदारी अनुबंध में मकान मालिक की ओर से हस्ताक्षर करने वाले किसी "प्रतिनिधि" का उल्लेख है, तो आपको नोटरीकृत मुख्तारनामा (Power of Attorney) चाहिए। इसके बिना पंजीकरण अस्वीकृत हो जाएगा और सेवा प्रदाता पुनः आवेदन के लिए आपसे फिर शुल्क लेगा। एजारी फ़ाइलें अस्वीकृत होने का यह सबसे सामान्य कारण है — और पहली बार में गलती करना आसान है।

2024 में वास्तविक लागत

यहाँ वास्तविक विवरण दिया गया है:

सरकारी शुल्क (निश्चित): कुल AED 219.75। RERA यह राशि चाहे कोई भी आवेदन करे, वसूल करती है।

दुबई REST ऐप के माध्यम से स्व-सेवा: AED 219.75। कोई अतिरिक्त शुल्क नहीं। लॉग इन के लिए सक्रिय UAE Pass आवश्यक है।

टाइपिंग सेंटर या दलाल: सब मिलाकर AED 400 से AED 700। ऊपर से सेवा शुल्क सामान्यतः AED 200-500 होता है।

ऑनलाइन एजारी सेवाएं: AED 350 से AED 600। ये ईमेल या WhatsApp पर दस्तावेज़ एकत्र करते हैं और उसी दिन PDF प्रमाण पत्र उपलब्ध कराते हैं।

नवीनीकरण: नए पंजीकरण जितने ही शुल्क। नवीनीकरण पर कोई छूट नहीं है, इसके बावजूद कुछ एजेंट बिल बढ़ाते समय ऐसा कहते हैं।

यदि कोई सेवा साफ दस्तावेज़ों वाले सामान्य आवासीय एजारी के लिए AED 700 से अधिक का उद्धरण दे, तो वहाँ से चले जाएं।

कानूनी जिम्मेदारी किसकी है — और वास्तव में कौन भुगतान करता है

दुबई कानून संख्या 26 वर्ष 2007 (मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच संबंध को विनियमित करना) का अनुच्छेद 4 पंजीकरण का दायित्व मकान मालिक पर डालता है। RERA डिक्री संख्या 26 वर्ष 2013 इसकी पुष्टि करती है।

व्यवहार में? किरायेदार भुगतान करते हैं। अधिकांश दुबई किरायेदारी अनुबंधों में एक खंड होता है जो एजारी लागत किरायेदार पर डालता है, और यह एक संविदात्मक शर्त के रूप में प्रवर्तनीय है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले उसे ध्यान से पढ़ें — यदि एजारी के बारे में कुछ उल्लेख नहीं है, तो आप मकान मालिक से इसे संभालने का अनुरोध कर सकते हैं।

एक व्यावहारिक कारण यह भी है कि किरायेदार आखिरकार भुगतान करते हैं: DEWA पंजीकृत करने, Etisalat या du कनेक्शन के लिए आवेदन करने, परिवार के वीज़ा प्रायोजित करने, पार्किंग परमिट प्राप्त करने या किराया विवाद केंद्र में मामला दर्ज करने के लिए एजारी प्रमाण पत्र आवश्यक है। मकान मालिकों को कोई जल्दी नहीं होती। किरायेदारों को होती है।

एजारी की वास्तव में कब आवश्यकता है (और कब नहीं)

वैध एजारी प्रमाण पत्र इन कार्यों के लिए आवश्यक है:

• अपने नाम पर DEWA सक्रिय करना
• परिवार के निवास वीज़ा के लिए आवेदन या नवीनीकरण
• कुछ दुबई विद्यालयों में बच्चों का पंजीकरण
• किराया विवाद निपटान केंद्र में कोई भी मामला दर्ज करना
• शराब लाइसेंस प्राप्त करना (हाँ, वास्तव में)
• नए निवासियों के लिए कुछ बैंक खाते खोलना

आपको इनके लिए अलग एजारी की आवश्यकता नहीं है:

• DTCM हॉलिडे होम परमिट के अंतर्गत संचालित अल्पकालिक अवकाश किराये — वे एक अलग पंजीकरण प्रणाली का उपयोग करते हैं। DIFC के भीतर फ्री ज़ोन आवासीय पट्टे DIFC की अपनी व्यवस्था का पालन करते हैं, RERA की नहीं। एजारी दुबई मुख्यभूमि की प्रणाली है; अबू धाबी Tawtheeq का उपयोग करता है और अन्य अमीरातों की अपनी किरायेदारी रजिस्ट्री हैं।

संबंधित किरायेदारी प्रश्नों के लिए हमारे किरायेदारी कानून मार्गदर्शिकाएं देखें।

क्या आप अपनी स्थिति के लिए इसे जाँचना चाहते हैं? UAE-लाइसेंसी वकील से बात करें →

उद्धरण

1. दुबई कानून संख्या 26 वर्ष 2007, मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच संबंध को विनियमित करना — अनुच्छेद 4। दुबई भूमि विभाग।
2. एजारी पंजीकरण आवश्यकताओं पर RERA डिक्री संख्या 26 वर्ष 2013। दुबई भूमि विभाग।
3. एजारी सेवाओं के लिए दुबई भूमि विभाग का आधिकारिक शुल्क अनुसूची, 2024। dubailand.gov.ae
4. दुबई REST ऐप — RERA किरायेदारी पंजीकरण मॉड्यूल। दुबई भूमि विभाग।

---

इन विषयों पर भी खोजा गया: एजारी नवीनीकरण लागत, दुबई में ऑनलाइन एजारी, RERA किरायेदारी अनुबंध पंजीकरण, एजारी के बिना DEWA