क्या कोई विदेशी नागरिक दुबई में फ्रीहोल्ड संपत्ति खरीद सकता है?

हाँ। दुबई विनियमन संख्या 3, 2006 के अधिनियमन के पश्चात, विदेशी नागरिक (यूएई निवासी और अनिवासी दोनों) दुबई के निर्धारित फ्रीहोल्ड क्षेत्रों में फ्रीहोल्ड संपत्ति खरीद सकते हैं। इन क्षेत्रों के उदाहरण हैं: दुबई मरीना, डाउनटाउन, पाम जुमेराह, बिज़नेस बे, जेएलटी, अरेबियन रांचेज़, एमिरेट्स हिल्स, दुबई हिल्स, तथा अनेक अन्य क्षेत्र।

"फ्रीहोल्ड" का अर्थ

• इकाई एवं सामान्य क्षेत्रों के आनुपातिक हिस्से का पूर्ण स्वामित्व।
• संपत्ति को पट्टे पर देने, विक्रय करने, बंधक रखने, या उत्तराधिकारियों को हस्तांतरित करने का अधिकार (उत्तराधिकार विधि / पंजीकृत वसीयत के अधीन)।
• स्वामित्व अभिलेख (Title Deed) पर दुबई भूमि विभाग (DLD) द्वारा पंजीकरण।

अधिग्रहण की लागत

• DLD हस्तांतरण शुल्क: क्रय मूल्य का 4% (परंपरागत रूप से विभाजित — किंतु व्यवहार में प्रायः क्रेता द्वारा पूर्णतः वहन किया जाता है)।
• लेन-देन हेतु ट्रस्टी कार्यालय शुल्क (लगभग AED 2,000–4,000)।
• रियल एस्टेट एजेंट कमीशन: सामान्यतः मूल्य का 2% + 5% वैट।
• बंधक पंजीकरण शुल्क (यदि वित्तपोषित हो): ऋण राशि का 0.25% + AED 290।
• ऑफ-प्लान के लिए: आरंभ में ओकूद (Oqood) पंजीकरण शुल्क; हस्तांतरण (हैंडओवर) पर स्वामित्व अभिलेख में रूपांतरण।

बंधक (मॉर्गेज)

• यूएई बैंक, यूएई केंद्रीय बैंक के नियमों के अंतर्गत ऋण-से-मूल्य (LTV) सीमाओं के अधीन, प्रवासी निवासियों और अनिवासियों को फ्रीहोल्ड संपत्तियों पर वित्तपोषण प्रदान करते हैं (निवासियों के लिए प्रथम संपत्ति पर सामान्यतः 75–80%; अनिवासियों के लिए इससे कम)।

सेवा शुल्क

• भवन/सामुदायिक प्रबंधन को वार्षिक सेवा शुल्क। क्रय से पूर्व इसकी जाँच करें — यह शुल्क व्यापक रूप से भिन्न होता है (सामान्यतः AED 8–25 प्रति वर्ग फुट)।

वीज़ा संबंधी पहलू

• AED 750,000 या उससे अधिक मूल्य की संपत्ति (वित्तपोषित या पूर्ण स्वामित्व) स्वामी को मानक नियमों के अंतर्गत 2 वर्षीय निवास वीज़ा के लिए अर्हता प्रदान करती है।
• AED 2,000,000 या उससे अधिक मूल्य की संपत्ति गोल्डन वीज़ा निवेशक श्रेणी के लिए अर्हता प्रदान करती है।

उचित परिश्रम (due diligence) के लिए — स्वामित्व अभिलेख की जाँच, डेवलपर का ट्रैक रिकॉर्ड, सेवा शुल्क का इतिहास, तथा संपत्ति से संलग्न किसी भी बकाया सेवा शुल्क की जाँच हेतु — यूएई लाइसेंसधारी रियल एस्टेट अधिवक्ता या लाइसेंसधारी संविदा अभिकर्ता (conveyancer) की सेवाएँ लें।