रियल एस्टेट वकील

जब आपको वास्तव में UAE में रियल एस्टेट वकील की आवश्यकता है

यदि आप दुबई या अबू धाबी में संपत्ति खरीद, बेच या विवाद में हैं, तो आपने शायद सोचा है कि क्या रियल एस्टेट वकील की फीस लायक है। ईमानदारी से, RERA-पंजीकृत प्रोजेक्ट में अधिकांश मानक लेनदेन के लिए नहीं। ऑफ-प्लान, विवादित, या डेवलपर डिफॉल्ट वाली किसी भी चीज़ के लिए, हाँ — और उस कॉल में देरी करना वह जगह है जहाँ लोग असली पैसा खो देते हैं।

त्वरित उत्तर

UAE में एक रियल एस्टेट वकील SPA (विक्रय और खरीद समझौता) समीक्षा, शीर्षक हस्तांतरण विवाद, डेवलपर देरी, सेवा शुल्क झगड़े, किराया समिति वृद्धि, और संपत्ति की विरासत को संभालता है। दुबई लैंड डिपार्टमेंट (DLD) के माध्यम से पंजीकृत एक स्वच्छ द्वितीयक-बाजार बिक्री के लिए, एक अच्छा ब्रोकर साथ ही DLD की अपनी जांच आमतौर पर आपको कवर करती है। जब पैसा अटका हो, कोई अनुबंध अहस्ताक्षरित या उल्लंघनित हो, या कोई मामला किराया विवाद केंद्र या असैनिक न्यायालय की ओर बढ़ रहा हो तो आपको वकील की आवश्यकता होती है। सलाह कार्य के लिए शुल्क आमतौर पर AED 5,000–25,000 चलते हैं, मुकदमेबाजी के लिए अधिक।

जब एक रियल एस्टेट वकील पैसे के लायक है

ऑफ-प्लान खरीद। यह वह जगह है जहाँ लोग फिसलते हैं। डेवलपर द्वारा दिया गया SPA डेवलपर के लिए तैयार किया गया है, और देरी मुआवजे, विनिर्देश परिवर्तन, और दुबई कानून संख्या 8 2007 (एस्क्रो कानून) के तहत एस्क्रो रिलीज पर खंड अक्सर क्रेताओं के मान से कमजोर होते हैं। हस्ताक्षर करने से पहले SPA की समीक्षा करने वाले वकील की लागत बाद में एक बुरे सौदे को खत्म करने के लिए आप जो भुगतान करेंगे उसका एक अंश है।

डेवलपर देरी या रद्दीकरण। यदि आपका प्रोजेक्ट 12 महीने से अधिक देरी से है, या RERA (रियल एस्टेट नियामक एजेंसी) ने इसे फ्लैग किया है, तो आपके पास कानून संख्या 13 2008 और इसके 2017 संशोधन के तहत भुगतान की वसूली के लिए आधार हो सकते हैं। प्रक्रिया DLD के माध्यम से चलती है और, यदि अनसुलझी है, तो दुबई अदालतों में। इसे अपने आप करना संभव है। बिना सलाह के इसे अच्छी तरह करना दुर्लभ है।

सेवा शुल्क और मालिकों के संगठन के विवाद। संयुक्त स्वामित्व संपत्ति कानून (दुबई कानून संख्या 6 2019) बताता है कि सेवा शुल्क कैसे लगाया जाता है और चुनौती दी जाती है। यदि आपको एक सुविधा के लिए बिल किया जा रहा है जो मौजूद नहीं है, तो वकील का पत्र अक्सर महीनों के ईमेल से तेजी से हल करता है।

GAIR-मुस्लिमों द्वारा UAE संपत्ति की विरासत। DIFC Wills Service Centre की इच्छा या पंजीकृत ADJD इच्छा के बिना, आपका दुबई अपार्टमेंट शरिया वितरण में चूक सकता है। एक रियल एस्टेट वकील एक संपत्ति योजनाकार के साथ काम करते हुए इसे हफ्तों में छांट देता है।

किराया विवाद लगभग AED 100,000 के मान से अधिक, या निष्कासन मामले, जहाँ किराया विवाद केंद्र (RDC) प्रक्रिया तकनीकी रूप से तेजी से जाती है।

जब आपको शायद एक की आवश्यकता नहीं है

एक पूर्ण, RERA-पंजीकृत इमारत में एक व्यक्तिगत विक्रेता से एक तैयार यूनिट खरीद रहे हैं? ट्रस्टी कार्यालय में DLD की हस्तांतरण प्रक्रिया शीर्षक, 4% हस्तांतरण शुल्क, और डेवलपर से NOC को संभालती है। आपका ब्रोकर (RERA-कार्ड, आदर्श रूप से) और ट्रस्टी कागजी कार्रवाई को कवर करते हैं। यहाँ एक वकील जोड़ना अधिकांश शांति खरीदता है, जोखिम में कमी नहीं।

अपने अपार्टमेंट के लिए एक मानक Ejari पट्टा पर हस्ताक्षर करना — Ejari दुबई सरकार की पट्टा पंजीकरण प्रणाली है — एक कानूनी नहीं, एक रूप भरने का अभ्यास है। जब तक कुछ पहले से गलत न हो गया हो।

अपने स्वयं के विला को एक पंजीकृत ब्रोकर के माध्यम से एक नकद खरीदार को बेच रहे हैं, कोई बंधक जटिलताओं और कोई विवाद नहीं? समान उत्तर।

अंगूठे का नियम: यदि लेनदेन मानक, पंजीकृत, और विवादित है, तो नियामक की प्रक्रिया आपको सुरक्षित करती है। यदि उन तीनों में से कोई टूट जाता है, तो सलाह लें।

एक UAE रियल एस्टेट वकील वास्तव में लागत क्या है

फिक्स्ड-फीस सलाह कार्य — SPA समीक्षा, शीर्षक देय परिश्रम, साइड पत्र का मसौदा — आमतौर पर AED 5,000 से AED 15,000 के बीच बैठता है फर्म और जटिलता के आधार पर। DIFC में बड़ी अंतरराष्ट्रीय फर्मों के पास अधिक है; बुर दुबई या डेरा में स्थानीय फर्मों के पास कम है।

मुकदमेबाजी अलग है। RDC फाइलिंग, असैनिक न्यायालय के दावे, या DIAC (दुबई अंतर्राष्ट्रीय मध्यस्थता केंद्र) नियमों के तहत मध्यस्थता आमतौर पर प्रति घंटा (मध्य-स्तरीय फर्मों में AED 1,500–3,500/घंटा) या चरणबद्ध निश्चित शुल्क पर बिल करती है। अदालत की फीस स्वयं अलग हैं — दुबई असैनिक अदालत की फाइलिंग शुल्क दावे के मूल्य का 6%, मंत्रिमंडल संकल्प संख्या 57 2018 और दुबई के अदालत शुल्क अनुसूची के तहत AED 40,000 की सीमा के साथ चलती है।

दायरा, शुल्क सीमा, और व्यय सूचीबद्ध एक लिखित सगाई पत्र के लिए पूछें। यदि कोई वकील इसे लिखित में नहीं डालेगा, तो चलते जाइये।

सावधान रहें: आकस्मिक शुल्क ("कोई जीत नहीं, कोई फीस नहीं") UAE-लाइसेंस प्राप्त वकीलों के लिए प्रतिबंधित है। यदि कोई आपको संपत्ति के दावे पर शुद्ध प्रतिशत-वसूली सौदे की पेशकश करता है, तो जांचें कि वे वास्तव में प्रासंगिक न्यायालय में दिखाई देने के लिए लाइसेंस प्राप्त हैं।

एक कैसे चुनें

तीन चीजें फर्म की लेटरहेड से अधिक महत्वपूर्ण हैं:

लाइसेंसिंग। न्यायालय के काम के लिए, आपके वकील को प्रासंगिक कानूनी मामलों विभाग (दुबई, अबू धाबी, या संघीय) के साथ पंजीकृत होना चाहिए। DIFC Courts मामलों के लिए, उन्हें DIFC Courts दर्शकों के अधिकार की आवश्यकता है। सलाहकार जो पंजीकृत वकील नहीं हैं सलाह दे सकते हैं लेकिन आपके लिए फाइल नहीं कर सकते।

रियल एस्टेट ट्रैक रिकॉर्ड। 2019 के बाद से UAE में संपत्ति कानून तेजी से आगे बढ़ा है — संयुक्त रूप से स्वामित्व वाली संपत्ति, एस्क्रो नियम, ऑफ-प्लान रद्दीकरण। आप किसी ऐसे व्यक्ति को चाहते हैं जिसने इस साल आपके प्रकार के दस मामले किए हैं, न कि एक सामान्यवादी जो आपके खर्च पर सीखेगा।

भाषा और स्थान। यदि आपका विवाद दुबई कोर्ट की ओर बढ़ रहा है, तो कार्यवाही अरबी में हैं और अनुवाद असली पैसे खर्च करते हैं। एक द्विभाषी फर्म आपको प्रमाणित अनुवाद शुल्क में हजारों बचाता है।

संबंधित परिस्थितियों के लिए, UAE में पट्टा प्रश्न और व्यापक असैनिक विवाद पर हमारी गाइड देखें।

क्या यह आपकी परिस्थिति के लिए जांचने की आवश्यकता है? UAE-लाइसेंस प्राप्त वकील से बात करें →

स्रोत

^[1] दुबई कानून संख्या 8 2007 दुबई एमिरेट में रियल एस्टेट विकास के लिए एस्क्रो खातों के संबंध में — दुबई लैंड डिपार्टमेंट। ^[2] दुबई कानून संख्या 13 2008 अंतरिम रियल एस्टेट रजिस्टर को विनियमित करना, कानून संख्या 19 2017 द्वारा संशोधित — दुबई लैंड डिपार्टमेंट। ^[3] दुबई कानून संख्या 6 2019 दुबई एमिरेट में संयुक्त रूप से स्वामित्व वाली रियल संपत्ति के स्वामित्व के संबंध में। ^[4] किराया विवाद केंद्र (RDC), दुबई — आधिकारिक पोर्टल, dubailand.gov.ae/en/rental-disputes-center। ^[5] मंत्रिमंडल संकल्प संख्या 57 2018 संघीय कानून संख्या 11 1992 (असैनिक प्रक्रिया) के कार्यकारी विनियमों पर, और दुबई अदालतें शुल्क अनुसूची। ^[6] DIFC Wills Service Centre — difcwills.ae।

यह भी खोजा गया: SPA समीक्षा दुबई, ऑफ-प्लान रद्दीकरण UAE, RERA शिकायत, किराया विवाद केंद्र फाइलिंग, संपत्ति विरासत दुबई।