दुबई में अपार्टमेंट मालिकों के लिए सेवा शुल्क क्या हैं?

दुबई सेवा शुल्क: मालिकें वास्तव में क्या भुगतान करते हैं

यदि आप दुबई में अपार्टमेंट खरीद रहे हैं या पहले से मालिक हैं, तो वार्षिक सेवा शुल्क वह बिल है जिसे कोई हस्ताक्षर करने से पहले समझाता नहीं है। यह किराया नहीं है, यह कर नहीं है, और यह वैकल्पिक नहीं है। यहाँ आप वास्तव में क्या भुगतान कर रहे हैं और किसे भुगतान कर रहे हैं।

त्वरित उत्तर

दुबई सेवा शुल्क फ्रीहोल्ड संपत्ति के मालिकों द्वारा साझा क्षेत्रों - लिफ्ट, पूल, सुरक्षा, चिलर, संरचनात्मक रखरखाव को बनाए रखने के लिए दिया जाने वाला वार्षिक शुल्क है। इसे आपकी इकाई के प्रति वर्ग फुट के आधार पर निर्धारित किया जाता है और RERA (रियल एस्टेट नियामक एजेंसी, दुबई भूमि विभाग के अंतर्गत नियामक) द्वारा अनुमोदित किया जाता है। 2024 में दरें आमतौर पर AED 3 से AED 30+ प्रति वर्ग फुट तक थीं जो टावर और सुविधाओं पर निर्भर करती हैं। आप मालिकों संघ या डेवलपर-नियुक्त प्रबंधन कंपनी को आमतौर पर त्रैमासिक या वार्षिक आधार पर, मोल्लाक प्रणाली के माध्यम से भुगतान करते हैं।

सेवा शुल्क की गणना कैसे की जाती है

RERA बिल जारी करने से पहले हर सेवा शुल्क बजट को अनुमोदित करता है। प्रबंधन कंपनी एक प्रस्तावित बजट - सफाई, सुरक्षा, बीमा, रिजर्व फंड, चिलर रखरखाव, प्रबंधन शुल्क - प्रस्तुत करती है और RERA इसकी समुदाय के वास्तविक आकार और संपत्ति रजिस्टर के विरुद्ध समीक्षा करता है।^[1]

जो संख्या आपके चालान पर उतरती है वह है: अनुमोदित दर प्रति वर्ग फुट × आपकी इकाई का निर्मित-अप क्षेत्र। तो 1,000 वर्ग फुट का अपार्टमेंट AED 18/वर्ग फुट का शुल्क लगाने वाले टावर में AED 18,000 का वार्षिक भुगतान करता है। सरल गणित, दर्दनाक बिल।

दरें व्यापक रूप से भिन्न होती हैं। JVC में एक बुनियादी टावर आमतौर पर AED 10-14/वर्ग फुट के आसपास होता है। डाउनटाउन और पाम जुमेराह इमारतें कंसीयर्ज, वेलेट और कई पूल के साथ नियमित रूप से AED 25/वर्ग फुट को पार करती हैं। ईमानदारी से, "प्रतिष्ठा" प्रीमियम वास्तविक है - आप हर साल लॉबी में संगमरमर के लिए भुगतान कर रहे हैं, केवल एक बार नहीं।

हर चालान को मोल्लाक के माध्यम से जारी किया जाना चाहिए, दुबई भूमि विभाग की 2019 में शुरू की गई एस्क्रो-लिंक्ड बिलिंग प्रणाली। यदि कोई आपसे मोल्लाक के बाहर सेवा शुल्क का भुगतान करने के लिए कहता है, तो यह आपके लिए पीछे हटने का संकेत है।^[2]

सेवा शुल्क वास्तव में क्या कवर करता है

दुबई में संयुक्त स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के स्वामित्व पर कानून संख्या 6 (2019) के तहत, सेवा शुल्क "सामान्य भाग" - कुछ भी जो आप अपनी इकाई की दीवारों के अंदर एक्सक्लूसिवली स्वामित्व नहीं करते हैं - को निधि देता है।^[3] इसमें आमतौर पर शामिल हैं:

• भवन बीमा और संरचनात्मक रखरखाव
• लिफ्ट, अग्नि प्रणाली, जनरेटर, MEP (यांत्रिक, विद्युत, प्लंबिंग)
• जिला शीतलन अवसंरचना (हालांकि आपकी वास्तविक शीतलित-जल खपत अलग से Empower, Emicool, या Tabreed द्वारा बिल की जाती है)
• सुरक्षा, सफाई, भूनिर्माण, कीट नियंत्रण
• प्रबंधन कंपनी शुल्क
• भविष्य के प्रमुख कार्यों के लिए रिजर्व फंड योगदान - आमतौर पर बजट का 5-10%

यह आपके DEWA बिल, आपके इंटरनेट, या आपके अपार्टमेंट के अंदर की मरम्मत को कवर नहीं करता है। यह आपकी चिलर खपत को भी कवर नहीं करता है - यह एक अलग मासिक बिल है जिसे लोग लगातार सेवा शुल्क के साथ भ्रमित करते हैं।

आप कब और कैसे भुगतान करते हैं

अधिकांश समुदाय वार्षिक रूप से जनवरी में या त्रैमासिक आधार पर बिल जारी करते हैं। आपको मोल्लाक के माध्यम से एक चालान मिलेगा जिसमें एक भुगतान लिंक होगा, या आप प्रबंधन कंपनी के कार्यालय, बैंक हस्तांतरण द्वारा, या दुबई REST ऐप के माध्यम से भुगतान कर सकते हैं।

भुगतान न करें और परिणाम तेजी से बढ़ते हैं। प्रबंधन कंपनी कर सकती है:

1. देर से ब्याज लगाएं (आमतौर पर प्रति वर्ष 12%, यदि बजट अनुमति दे)
2. सुविधाओं तक आपकी पहुंच को अवरुद्ध करें
3. कोई आपत्ति प्रमाणपत्र जारी करने से इनकार करें - जिसका अर्थ है कि आप संतुलन को साफ करने तक संपत्ति को बेच या स्थानांतरित नहीं कर सकते
4. अवैतनिक राशि को पुनः प्राप्त करने के लिए किराया विवाद केंद्र या अदालतों के साथ एक मामला दर्ज करें

वह NOC ब्लॉक वह प्रवर्तन तंत्र है जो वास्तव में काम करता है। आप दुबई भूमि विभाग में बिना यह प्रमाण के कि सेवा शुल्क वर्तमान तक भुगतान किए गए हैं, बिक्री को पूरा नहीं कर सकते।

एक सेवा शुल्क को चुनौती देने के तरीके जो आपको गलत लगता है

आपको अनुमोदित बजट, लेखापरीक्षा की गई खातों और RERA अनुमोदन संदर्भ को देखने का अधिकार है। उनके लिए लिखित रूप में पूछें। एक वैध प्रबंधन कंपनी उन्हें भेजेगी - अनिच्छुक, कभी-कभी, लेकिन वे करेंगे।

यदि शुल्क फूला हुआ दिख रहा है या पैसा समुदाय पर खर्च नहीं किया जा रहा है, तो आपके विकल्प हैं:

• मालिकों संघ या मालिकों समिति की वार्षिक आम सभा में इसे उठाएं (कानून संख्या 6 (2019) मालिकों को बजट पर औपचारिक वोट देता है)^[3]
• दुबई REST ऐप के माध्यम से या दीरा में दुबई भूमि विभाग में RERA के साथ एक शिकायत दर्ज करें
• किराया विवाद केंद्र में बढ़ाएं ताकि बाध्यकारी निर्णय मिले

एक चीज जानने लायक है: जबकि आप विवाद करते हैं तब भुगतान न करना एक बुरी रणनीति है। ऋण जमा होता रहता है, NOC अवरुद्ध रहता है, और दुबई अदालतों ने लगातार शासन किया है कि मालिकों को RERA-अनुमोदित शुल्क का भुगतान करना चाहिए और अलग से इसे चुनौती देनी चाहिए।^[4] विरोध के तहत भुगतान करें, फिर इसके लिए लड़ें।

ऑफ-प्लान खरीदना? हस्ताक्षर करने से पहले लिखित रूप में अनुमानित सेवा शुल्क दर पूछें। डेवलपर्स बिक्री ब्रोशर में इसका अनुमान लगाते हैं और फिर वास्तविकता दो साल बाद 40% अधिक पर उतरती है। यह वह है जहां लोग गलती करते हैं।

उद्धरण

^[1] दुबई भूमि विभाग – RERA सेवा शुल्क अनुमोदन: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/service-charges-index/ ^[2] मोल्लाक प्रणाली – दुबई भूमि विभाग: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/mollak/ ^[3] दुबई के अमीरात में संयुक्त स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के स्वामित्व संबंधी कानून संख्या 6 (2019): https://dlp.dubai.gov.ae/Legislation%20Reference/2019/Law%20No.%20(6)%20of%202019.html ^[4] दुबई भूमि विभाग – मालिकों संघ और विवाद समाधान: https://dubailand.gov.ae/

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