नहीं। कोई भी मकान मालिक किसी वैध किराया भुगतान को इस उद्देश्य से अस्वीकार नहीं कर सकता कि वह बेदखली के आधार तैयार करे या पुनः वार्ता के लिए दबाव बनाए। यदि मकान मालिक भुगतान अस्वीकार करे तो:
चरण 1 — साक्ष्य सुरक्षित करें।
- भुगतान के प्रयासों का प्रमाण रखें: बैंक-ट्रांसफर के स्क्रीनशॉट, दिनांकित चेक, ईमेल, व्हाट्सऐप संदेश।
- हस्ताक्षरित रसीद के बिना नकद भुगतान से बचें।
चरण 2 — औपचारिक कार्यवाही।
- मकान मालिक को एक औपचारिक नोटिस (ईमेल + रजिस्टर्ड डाक द्वारा) भेजें जिसमें उनसे ट्रांसफर के लिए बैंक विवरण प्रदान करने या चेक स्वीकार करने की माँग की जाए।
- यदि फिर भी अस्वीकार किया जाए, तो शारजाह किराया विवाद केंद्र के माध्यम से न्यायालय एस्क्रो में किराया जमा करें, अथवा नोटरी पब्लिक के समक्ष अधिकृत चेक जमा करवाएं।
चरण 3 — वाद दायर करें।
- शारजाह किराया विवाद केंद्र मकान मालिक और किरायेदार के बीच के विवादों की सुनवाई करता है। किराया स्वीकार करने से इनकार के लिए वाद दायर करें और न्यायालय से अनुरोध करें कि विवाद के निपटारे तक किराया एस्क्रो में रखा जाए।
- फाइलिंग शुल्क सामान्य है। निर्णय प्रवर्तनीय होते हैं।
किरायेदार की सुरक्षा:
- जिस किरायेदार ने दस्तावेज़ीकृत, बार-बार भुगतान के प्रयास किए हों, उसे "भुगतान न करने" के आधार पर बेदखल नहीं किया जा सकता — न्यायालय साक्ष्यों की सावधानीपूर्वक समीक्षा करता है।
- शारजाह की विधिक व्यवस्था (विधि संख्या 2, वर्ष 2007 एवं उसके संशोधन) दुबई की व्यवस्था के समान कार्य करती है; यद्यपि प्रक्रियागत विवरण भिन्न हो सकते हैं, सिद्धांत समान लागू होते हैं।
जटिल विवाद की स्थिति में — विशेष रूप से यदि मकान मालिक एकाधिक दावे एक साथ उठा रहा हो (जैसे अतिरिक्त भुगतान की माँग, क्षति का दावा, किराया अस्वीकार करना) — तो यूएई-लाइसेंस प्राप्त संपत्ति विधि विशेषज्ञ से परामर्श लें।
यह सामान्य कानूनी जानकारी है, सलाह नहीं। अपनी स्थिति के लिए UAE-लाइसेंस प्राप्त वकील से मिलें।