Регистрация компаний в Business Bay: что вам действительно нужно знать
Если вы рассматриваете Business Bay для своего следующего проекта, вы в хорошей компании — но правила регистрации компаний в Business Bay не столь прямолинейны, как предполагают глянцевые брошюры небоскребов. Район расположен на материковой части Дубая, что означает юрисдикцию Министерства экономики и туризма (DET), а не свободную зону. Это различие меняет всё: вашу лицензию, требования к офису, налоговое воздействие и круг ваших клиентов.
Краткий ответ
Компании Business Bay — это материковые компании ОАЭ, лицензируемые DET, а не компании свободной зоны. Теперь вы можете владеть 100% иностранной собственностью для большинства коммерческой и промышленной деятельности согласно Решению Кабинета № 55 от 2021 года. Ожидайте расходов в размере 18 000–30 000 дирхамов ОАЭ в первый год, обязательный физический офис с сертификатом Ejari (система зарегистрированных договоров аренды Дубая) и полную регистрацию для налогообложения корпораций ОАЭ. Регистрация занимает 2–4 недели при наличии корректной документации. Банковское обслуживание занимает дольше. Честно говоря, банковское обслуживание всегда занимает дольше.
Почему Business Bay не является свободной зоной (и почему это важно)
Давайте разберёмся с этим в первую очередь, потому что половина моих первичных консультаций начинаются с неправильного предположения. Business Bay — это комплексный коммерческий район, разработанный Dubai Properties. Он расположен на материковой земле. Компании, лицензируемые здесь, подпадают под юрисдикцию DET — ранее называвшейся DED — согласно Федеральному закону № 32 от 2021 года о коммерческих компаниях.
Почему это важно для вашего бюджета?
Материковая лицензия позволяет вам торговать непосредственно с рынком ОАЭ, государственными учреждениями и другими материковыми компаниями без местного распределителя. Компания DIFC или DMCC не может это делать без реструктуризации. Если ваши клиенты находятся в ОАЭ — рестораны в JLT, подрядчики в Al Quoz, отели вдоль Marina — вам нужна материковая лицензия. Если ваши клиенты находятся в других странах и вы хотите налогоэффективную холдинговую структуру, компании Business Bay, вероятно, не подходят.
Большинство клиентов неправильно понимают это с первой попытки и тратят 3–4 недели, пока кто-нибудь их не исправит.
Правила владения в 2024–2025 годах
Большой сдвиг произошёл с Решением Кабинета № 55 от 2021 года, которое отменило требование о 51% эмиратском владении для большинства коммерческой и промышленной деятельности. Поэтому когда кто-то говорит вам, что вам «нужен местный спонсор» для компаний Business Bay, спросите его, когда он в последний раз открывал файл.
Деятельность, которая всё ещё требует эмиратского владения или услуги эмиратского агента, входит в узкий стратегический список — безопасность, оборона, определённые банковские операции. Для всего остального — консультации, торговля, электронная коммерция, маркетинг, ИТ, F&B — вы можете владеть 100%.
Несколько практических примечаний:
Профессиональные лицензии (юридическое консультирование, инженерия, дизайн) исторически использовали структуру Local Service Agent (LSA). LSA не имеет доли в капитале и берёт годовой сбор, обычно 5 000–15 000 дирхамов ОАЭ. Реформы 2021 года упростили это для многих видов деятельности, но проверьте код вашей деятельности на портале DET перед тем, как предполагать.
Если вы добровольно партнируете с гражданином ОАЭ — возможно, для доступа на рынок или контрактов — составьте надлежащее соглашение акционеров. Рукопожатие и дополнительное письмо — вот как начинаются споры.
Что это действительно стоит
Вот где находятся настоящие цифры. Я дам вам цифры 2024 года из активных дел, а не из маркетинговой брошюры.
Расходы (первый год, дирхамы ОАЭ) - Сбор за лицензию DET: 12 500–15 000 в зависимости от деятельности - Резервирование названия торговли: 620–720 - Первоначальное одобрение: 235 - Удостоверение Устава компании: 900–1 500 - Регистрация Ejari: 220 - Торговая палата: 1 200–2 500 (по уровням капитала) - Аренда офиса (Business Bay, самая маленькая обслуживаемая единица): 18 000–35 000/год - Карточки установления иммиграции и труда: 2 000 - Итого реалистичные расходы: 35 000–60 000 дирхамов ОАЭ включая небольшой офис
Если кто-то предлагает вам 12 000 дирхамов ОАЭ за всё для компании Business Bay, они либо используют гибкое рабочее пространство, которое DET может не принять для вашей деятельности, либо полностью исключают стоимость офиса. Попросите построчную разбивку.
Банковское обслуживание — отдельный разговор. Emirates NBD, Mashreq и ADCB — реалистичные варианты для новых компаний. Ожидайте 4–8 недель, требования к минимальному остатку 5 000–25 000 дирхамов ОАЭ и анкету соответствия, которая неудобно подробно спросит об источнике ваших средств. WIO Bank стал более быстрым цифровым вариантом для более мелких установок, иногда открываясь за 5–10 дней.
Требование офиса, о котором никто честно не говорит
Компаниям Business Bay нужен физический офис. Точка. DET ужесточил соблюдение виртуальных офисов и общих рабочих мест за последние два года, особенно после цикла аудита 2023 года.
Вам потребуется сертификат Ejari — система зарегистрированной аренды Дубая, управляемая RERA (Агентством по регулированию недвижимости). Договор аренды должен соответствовать деятельности вашей лицензии, размер офиса должен разумно поддерживать вашу квоту виз (примерно 80–100 кв. футов на визу), а арендодатель должен быть зарегистрированным коммерческим субъектом.
Некоторые здания в Business Bay — Bay Square, Executive Towers, Vision Tower, Iris Bay — хорошо известны инспекторам DET. Поставщики обслуживаемых офисов, такие как Servcorp, Regus и несколько местных операторов, управляют соответствующими установками начиная с 22 000 дирхамов ОАЭ в год за небольшой частный офис. Более дешёвые соглашения «совместной работы» часто не проходят проверку.
Остерегайтесь арендодателей, предлагающих ставки, которые кажутся слишком хорошими. Если Ejari показывает жилую зону, DET отклонит вашу заявку, а вы уже заплатили арендную плату.
Налоги: да, они применяются к вам
Налог на корпорации ОАЭ согласно Федеральному декрету-закону № 47 от 2022 года вступил в силу для финансовых лет, начинающихся с 1 июня 2023 года или позже. Ставка составляет 9% от налогооблагаемого дохода выше 375 000 дирхамов ОАЭ.
Компании Business Bay — это материковые компании, поэтому они не соответствуют критериям режима квалифицирующихся лиц свободной зоны 0%. Вы будете зарегистрированы для налогообложения корпораций в Федеральном налоговом органе в сроки, опубликованные в Решении FTA № 3 от 2024 года — штрафы за позднюю регистрацию составляют 10 000 дирхамов ОАЭ. Не пропустите это. Я видел слишком много основателей, которые предполагают «небольшая компания, без налогов» и просыпаются с штрафом.
Регистрация в системе НДС обязательна, если ваши налогооблагаемые поставки превышают 375 000 дирхамов ОАЭ в год, добровольно выше 187 500. Большинство активных компаний Business Bay достигнут обязательного порога в течение первого года.
Ведение бухгалтерского учёта больше не является необязательным. Вам нужны надлежащие записи, в идеале на бухгалтерском программном обеспечении с ежемесячной выверкой, аудированная финансовая отчётность, если вы преодолеваете определённые пороги доходов или хотите иметь право на налоговые группы. Бюджет 8 000–20 000 дирхамов ОАЭ в год на приличного бухгалтера.
Остерегайтесь Если вы также владеете лицензией свободной зоны и материковой лицензией Business Bay (общая структура), статус QFZP компании свободной зоны может быть утерян, если транзакции между ними не структурированы должным образом на условиях вытянутой руки. Поговорите с налоговым советником перед тем, как начать выставлять счёта самому себе.
График: как выглядят реальные 3 недели
Чистая установка без сюрпризов проходит вот так:
Дни 1–3: Резервирование названия торговли, первоначальное одобрение, выбор деятельности на портале DET. Если вы иностранный акционер, обычно на этом этапе достаточно вашего паспорта и подписи на письме об отсутствии возражений.
Дни 4–10: Подпишите Устав компании перед нотариусом (Суды Дубая или частный нотариус). Обеспечьте себе договор аренды офиса и зарегистрируйте Ejari.
Дни 11–15: Подайте окончательные документы в DET, оплатите сбор за лицензию, получите торговую лицензию и свидетельство Торговой палаты.
Дни 16–30: Подайте заявку на карточку учреждения в Министерство человеческих ресурсов и эмиратизации (MOHRE) — федеральное министерство труда — и карточку учреждения иммиграции в Генеральную дирекцию по делам резидентов и иностранцев (GDRFA). Затем ваша виза инвестора и любые визы для сотрудников.
Банковское обслуживание проводится параллельно с дня 15 и завершается, когда банк решит, что он завершён.
Если ваш акционер — это корпоративное учреждение (а не физическое лицо), добавьте 2–3 недели на удостоверение документов на родине, эмбассией ОАЭ там и Министерством иностранных дел здесь. Планируйте соответственно.
Когда компании Business Bay — неправильный выбор
Я помогу вам сэкономить на консультационном сборе. Компании Business Bay имеют смысл, если вы продаёте на рынок ОАЭ, нанимаете персонал, которому нужны визы на проживание, или управляете обращённым к клиентам бизнесом, который выигрывает от признанного адреса в Дубае.
Они неправильный выбор, если вы чистая холдинговая компания (используйте DIFC или ADGM), фирма крипто или финтеха, нуждающаяся в нормативном лицензировании (DFSA DIFC — Управление финансовых услуг Дубая — или FSRA ADGM), компания электронной коммерции без клиентов в ОАЭ (свободная зона дешевле) или единственный основатель, который просто хочет визу на проживание с минимальными накладными расходами (свободные зоны Meydan или IFZA стоят в два раза дешевле).
Выберите структуру, которая соответствует тому, что вы действительно делаете, а не тому, что звучит престижно на визитной карточке.
Источники
[1] Федеральный закон № 32 от 2021 года о коммерческих компаниях, Министерство правосудия ОАЭ. [2] Решение Кабинета № 55 от 2021 года об определении видов деятельности стратегического значения. [3] Федеральный декрет-закон № 47 от 2022 года о налогообложении корпораций и предприятий. [4] Решение FTA № 3 от 2024 года о сроках регистрации налога на корпорации. [5] Министерство экономики и туризма Дубая — сборы за лицензирование и список деятельности, ded.ae. [6] Требования регистрации Ejari RERA, dubailand.gov.ae.
Нужна ли вам проверка этого для вашей ситуации? Поговорите с лицензированным адвокатом ОАЭ →