DAFZA Dubai: Реальные затраты и требования в 2025 году
Краткий ответ
DAFZA Dubai — это свободная зона, расположенная при Терминале 2 Международного аэропорта Дубая, регулируемая в соответствии с Законом Дубая № 25 от 2009 года и его поправками. Вы получаете 100% иностранное владение, 0% персональный подоходный налог, таможенные склады при взлётно-посадочной полосе и стандартный налог на прибыль корпораций в размере 9% сверх AED 375 000. Регистрация обходится примерно в AED 15 000–50 000+ в зависимости от типа лицензии и офиса. Сроки: 2–4 недели при чистой документации. Это дороже, чем Meydan или IFZA, но оправдано, если вам действительно нужна близость к аэропорту или статус бренда.
Почему существует DAFZA и для кого она предназначена
DAFZA расположена на северной стороне DXB, рядом с Терминалом 2. Она была открыта в 1996 году по одной причине: скорость авиагрузоперевозок. Если ваш груз приземляется в DXB и вы хотите поместить его на таможенный склад в течение часов, а не дней, вы платите за эту географию.
Свободная зона размещает около 2 500 компаний по состоянию на 2024 год.[1] Большие концентрации в авиадеталях, фармацевтике, ювелирных изделиях, электронике и предметах роскоши. Честно говоря, большинство компаний, спрашивающих о DAFZA Dubai, делятся на две категории: те, кто действительно перемещает высокостоимостные авиагрузы, и те, кто хочет престижный адрес DXB для своей консультационной деятельности. Вторая категория часто получает неприятный сюрприз от стоимости.
Если ваш бизнес не имеет никакого отношения к авиагрузоперевозкам, премиум-фармацевтической логистике или продажам клиентам, близким к аэропорту, вы, вероятно, переплачиваете. Meydan, IFZA или SHAMS предоставят вам такое же 100% владение и нулевой личный налог за небольшую часть лицензионного сбора.
Типы лицензий и что каждая из них позволяет делать
DAFZA выдаёт четыре основные категории лицензий: Торговля, Услуги, Промышленность и Общая торговля. Выбранная вами лицензия определяет разрешённую деятельность в соответствии с Положениями о компаниях DAFZA, выданными Органом свободной зоны Дубайского аэропорта.[2]
Лицензия на торговлю охватывает до семи связанных видов деятельности по одной лицензии. Лицензия на общую торговлю позволяет торговать практически всем — но она дороже и не всегда необходима. Лицензии на услуги охватывают консультирование, ИТ-услуги, маркетинг и подобное. Промышленные лицензии позволяют лёгкое производство и сборку в пределах помещений DAFZA.
Выберите неправильно, и вы либо переплатите, либо столкнётесь с ограничениями деятельности при попытке выставить счёт. Компании иногда открывают лицензию на услуги и понимают три месяца спустя, что им на самом деле нужна лицензия на торговлю для импорта образцов. Изменение требует времени и денег.
Одна особенность: DAFZA не выдаёт двойную лицензию с DED так, как это делают некоторые другие свободные зоны. Если вы хотите напрямую обслуживать клиентов на материковой части ОАЭ, вам понадобится либо материковое отделение, либо местный дистрибьютор, либо отдельное материковое учреждение. Спланируйте это заранее.
Затраты для бюджетирования (2025 — ориентировочные диапазоны) - Лицензионный сбор: AED 10 000–25 000/год в зависимости от типа - Регистрационный сбор: AED 3 000–5 000 (единовременно) - Офис: AED 15 000 (гибкий стол) до AED 100 000+ (частный офис) - Карточка регистрации: AED 1 500/год - Виза на одного сотрудника: AED 3 500–5 500 (медицинское обследование, карточка "Эмирейтс ID", штампование) - Уставный капитал: обычно AED 1 000 минимум, но проверьте для каждого вида деятельности
Стоимость, опубликованная на веб-сайте DAFZA и указанная агентами по регистрации бизнеса, варьируется. Всегда получайте письменное предложение.
Варианты офиса — и ловушка гибкого стола
DAFZA предлагает гибкие столы, исполнительные офисы, оборудованные офисы и склады в зданиях Западного и Восточного крыла, а также более новые единицы, прилегающие к Dubai Commercity. Склады сдаются отдельно и обычно быстро снимаются более крупными игроками.
Гибкий стол — это самый дешёвый способ входа. Он дает вам зарегистрированный адрес и несколько часов доступа в переговорную комнату в месяц. Подходит для холдинговой структуры или тихой консультационной деятельности.
Вот где люди получают убытки: гибкий стол ограничивает вашу визовую квоту — обычно до 1–3 виз в зависимости от пакета. Если вы планируете нанять команду в первый год, математика гибкого стола рассыпается быстро и вы в конце концов повышаетесь до физического офиса в середине года, платя как пропорциональные сборы. Лучше сначала смоделировать реальную численность сотрудников на 18 месяцев и выбрать офис соответственно.
Частные офисы в главных зданиях DAFZA начинаются примерно с AED 60 000–80 000 в год за небольшой оборудованный модуль и растут резко. Для сравнения, вы можете арендовать аналогичный офис в JLT или Business Bay на 30–40% дешевле. Вы платите за аэропорт, безопасность и адрес.
Налоги, учёт и вопрос о налоге на прибыль корпораций в размере 9%
Федеральный закон-указ ОАЭ № 47 от 2022 года ввёл налог на прибыль корпораций, действующий для финансовых лет, начинающихся с 1 июня 2023 года или позже.[3] Стандартная ставка составляет 9% от налогооблагаемой прибыли сверх AED 375 000.[3]
Компании свободной зоны могут квалифицироваться как «Лицо, имеющее право на определение статуса в свободной зоне» (QFZP) и платить 0% от квалифицированного дохода — но только если они удовлетворяют требованиям по существу, не выходят из системы и получают доход от квалифицированной деятельности, определённой в Решении Кабинета Министров № 100 от 2023 года.[4]
Что это означает для DAFZA Dubai на практике? Если вы торгуете товарами через свободную зону с другими субъектами свободной зоны или иностранными клиентами, вы, вероятно, квалифицируетесь. Если вы занимаетесь консультированием B2C на материке с вашего стола в DAFZA, вы, вероятно, не квалифицируетесь на этот доход и будете платить 9% сверх порога. Многие компании допускают здесь ошибку — они предполагают, что «свободная зона» означает автоматический 0%. Это не так.
Вам также необходимо зарегистрироваться для налогообложения корпораций в Федеральном налоговом управлении в установленный срок, установленный для месяца выдачи вашей лицензии, подавать декларацию по налогу на прибыль ежегодно и вести проверенные финансовые отчеты. DAFZA уже требовала проверенные счета до введения федерального налога на прибыль, поэтому это не ново для соответствия.
Будьте внимательны FTA была твёрда в отношении существа: гибкий стол без реального персонала и без действительных решений, принятых в ОАЭ, не будет соответствовать тестам существа QFZP. Если 0% налог на прибыль — это вся суть вашей структуры, спланируйте существо правильно или поговорите с налоговым консультантом перед подписанием аренды.
Сроки и документы, которые замедляют процесс
Чистая регистрация в DAFZA занимает 2–4 недели. Схема выглядит следующим образом:
Предварительное одобрение: 3–5 рабочих дней после отправки заявления, копий паспортов акционеров и бизнес-плана для регулируемой деятельности. Подписание договора об аренде офиса и выдача лицензии: ещё одна неделя после получения предварительного одобрения. Карточка регистрации и виза квота: 5–7 рабочих дней. Штампование визы инвестора или сотрудника: 2–3 недели в зависимости от того, находится ли человек в ОАЭ или нет и какой медицинский центр вы используете.
Что убивает сроки? Обычно три вещи.
Во-первых, засвидетельствованные документы из-за пределов ОАЭ. Если ваша материнская компания находится, скажем, в Германии, Меморандум и Статьи требуют засвидетельствования Посольством ОАЭ в Берлине, а затем MOFA (Министерством иностранных дел) в Дубае. Только это может занять 3–6 недель. Начните это перед подачей заявления в DAFZA, а не после.
Во-вторых, отказы в одобрении названия. DAFZA следует стандартным правилам наименования в ОАЭ — без религиозных ссылок, без названий стран, без сокращённых инициалов, если они не соответствуют зарегистрированной торговой марке. Отправьте три варианта названия.
В-третьих, открытие банковского счёта. DAFZA выдаёт вам лицензию; банк решает, откроет ли он счёт. Поскольку банки ОАЭ ужесточили требования KYC с 2021 года, рассчитывайте на 4–8 недель для открытия счёта, иногда дольше для нерезидентных акционеров из высокорисковых юрисдикций. Некоторые компании в конце концов выбирают EDB, Wio или Mashreq Neo, потому что традиционные банки занимали слишком много времени.
DAFZA в сравнении с альтернативами — честное сравнение
JAFZA в порту Джебель-Али — лучший выбор, если вы перемещаете морские грузы или занимаетесь тяжелой промышленностью. DMCC в JLT остаётся самой популярной свободной зоной для торговли и услуг с примерно 25 000 компаний и сильной экосистемой.[5] IFZA и Meydan дешевле и подходят для сервисных компаний, которым не нужен конкретный адрес.
DAFZA побеждает в трёх вещах: таможенная логистика при аэропорту, воспринимаемый престиж адреса DXB для предприятий роскоши и авиации, и немного более быстрое таможенное оформление для дорогостоящего импорта по воздуху.
DAFZA проигрывает по стоимости, гибкости двойной лицензии и чувству сообщества — JLT и DIFC имеют гораздо больше сетевых контактов, F&B и пешеходного трафика, чем северная часть аэропорта.
Выберите свободную зону, которая подходит бизнесу, а не ту, которая звучит лучше на веб-сайте.
Для получения дополнительной информации о выборе между вариантами см. наше руководство по регистрации в свободной зоне ОАЭ и более широкому ландшафту коммерческого лицензирования.
Источники
[1] Орган свободной зоны Дубайского аэропорта, «О DAFZ,» dafz.ae (доступ в 2024 году). [2] Положения о компаниях DAFZA, выданные в соответствии с Законом Дубая № 25 от 2009 года об учреждении DAFZA, с поправками. [3] Федеральный закон-указ ОАЭ № 47 от 2022 года о налогообложении корпораций и компаний, ст. 3. [4] Решение Кабинета Министров № 100 от 2023 года об определении квалифицированного дохода для лица, имеющего право на определение статуса в свободной зоне. [5] Опубликованная статистика компаний DMCC, dmcc.ae (доступ в 2024 году).
Нужна проверка для вашей ситуации? Поговорите с лицензированным адвокатом ОАЭ →