DAFZA Dubai: реальная стоимость и процесс регистрации в 2025 году
Если вы рассматриваете Dubai Airport Free Zone — DAFZA Dubai, как её чаще всего называют — вы, вероятно, сравниваете её с JAFZA, DMCC или Meydan. Правильно. Потому что в брошюрах будет сказано, что DAFZA — это «премиум», и это правда, но «премиум» означает разные вещи в зависимости от вашей бизнес-модели. Дайте мне пройти через то, что действительно важно.
Краткий ответ
DAFZA Dubai — это свободная зона, примыкающая к Терминалу 2 международного аэропорта Дубая, регулируемая в соответствии с Законом Дубая № 25 от 2009 г. и его поправками. Вы получаете 100% иностранное владение, 0% подоходного налога на физических лиц, таможенное хранилище при аэропорту и стандартный налог на прибыль корпораций 9% в ОАЭ выше 375,000 дирхамов прибыли. Регистрация обходится примерно в 15,000–50,000+ дирхамов в зависимости от типа лицензии и офиса. Сроки: от 2 до 4 недель при условии чистоты документов. Это дороже, чем Meydan или IFZA — и стоит того, если вам действительно нужна близость к аэропорту или премиум-имидж.
Почему DAFZA существует и для кого она на самом деле
DAFZA расположена на северной стороне DXB, рядом с Терминалом 2. Она открылась в 1996 году и была построена по одной причине: скорость обработки воздушного груза. Если ваш товар приземлится в DXB и вы хотите, чтобы он был в таможенном хранилище в течение часов, а не дней, вы платите за эту географию.
Свободная зона принимает около 2,500 компаний по состоянию на 2024 г. [1] Высокие концентрации авиационных деталей, фармацевтики, ювелирных изделий, электроники и предметов роскоши. Честно говоря, большинство клиентов, которые мне задают вопросы о DAFZA Dubai, относятся к двум категориям: те, кто действительно перемещает высокостоимостный воздушный груз, и те, кто хочет иметь престижный адрес DXB для своей консультационной деятельности. Вторая категория часто получает неприятный шок от стоимости.
Если ваш бизнес ничего не имеет общего с воздушными грузами, премиум-логистикой фармацевтики или продажами клиентам, смежным с аэропортом, вы, вероятно, переплачиваете. Meydan, IFZA или SHAMS предоставят вам 100% владение и нулевой личный налог за часть стоимости лицензии.
Типы лицензий и что разрешено делать с каждой
DAFZA выдаёт четыре основные категории лицензий: торговля, услуги, промышленность и общая торговля. Выбранная вами лицензия определяет ваши разрешённые виды деятельности в соответствии с Положениями компаний DAFZA, изданными Управлением свободной зоны аэропорта Дубая. [2]
Лицензия на торговлю охватывает до семи связанных видов деятельности в одной лицензии. Лицензия на общую торговлю позволяет вам торговать почти чем угодно — но она дороже и не всегда необходима. Лицензии на услуги охватывают консультации, IT-услуги, маркетинг и подобное. Промышленные лицензии разрешают лёгкое производство и сборку в помещениях DAFZA.
Выберите неправильно, и вы либо переплатите, либо столкнётесь с ограничениями деятельности, когда попытаетесь выставить счёт. Я видел компании, зарегистрированные с лицензией на услуги, которые осознали три месяца спустя, что им на самом деле нужна лицензия на торговлю для импорта образцов. Внесение изменений стоит времени и денег.
Одна особенность: DAFZA не выдаёт Двойную лицензию с DED так, как теперь делают некоторые другие свободные зоны. Если вы хотите обслуживать клиентов материкового ОАЭ напрямую, вам понадобится либо филиал на материке, либо местный дистрибьютор, либо отдельная сущность на материке. Спланируйте это заранее.
Расходы для бюджета (2025 справочные диапазоны) - Лицензионный сбор: 10,000–25,000 дирхамов в год в зависимости от типа - Регистрационный сбор: 3,000–5,000 дирхамов (один раз) - Офис: 15,000 дирхамов (гибкий рабочий стол) к 100,000+ дирхамов (частный офис) - Карта учреждения: 1,500 дирхамов в год - Виза на сотрудника: 3,500–5,500 дирхамов (медицинское, Emirates ID, штамп) - Уставный капитал: как правило, минимум 1,000 дирхамов, но проверьте по виду деятельности
Стоимость, опубликованная на веб-сайте DAFZA и указанная агентами по регистрации бизнеса, варьируется. Всегда получайте письменное предложение.
Варианты офиса — и ловушка гибкого рабочего стола
DAFZA предлагает гибкие рабочие столы, руководящие офисы, отделанные офисы и склады в зданиях West Wing и East Wing, а также новые единицы, смежные с Dubai Commercity. Склады сдаются в аренду отдельно и, как правило, быстро распределяются между крупными игроками.
Гибкий рабочий стол — это самый дешёвый способ входа. Он даёт вам зарегистрированный адрес и несколько часов доступа к переговорной в месяц. Подходит для холдинговой структуры или тихой консультации.
Вот где люди получают ожоги: гибкий рабочий стол ограничивает вашу квоту виз — обычно до 1–3 виз в зависимости от пакета. Если вы планируете нанять команду в первый год, математика гибкого рабочего стола распадается быстро, и вы закончите тем, что в середине года перейдёте на физический офис, платя оба пропорциональных сбора. Лучше сначала смоделировать реалистичное количество людей на 18 месяцев и выбрать офис соответственно.
Частные офисы в основных зданиях DAFZA начинаются примерно с 60,000–80,000 дирхамов в год за небольшой отделанный блок и резко растут. Для справки, вы можете арендовать офис похожей спецификации в JLT или Business Bay на 30–40% дешевле. Вы платите за аэропорт, безопасность и адрес.
Налоги, бухгалтерский учёт и вопрос о налоге на прибыль 9%
Указ-закон ОАЭ № 47 от 2022 г. ввёл корпоративный налог, действующий для финансовых лет, начинающихся на или после 1 июня 2023 г. Базовая ставка составляет 9% налогооблагаемой прибыли свыше 375,000 дирхамов. [3]
Компании свободной зоны могут квалифицироваться как "Квалифицированное лицо свободной зоны" (QFZP) и платить 0% на квалифицирующий доход — но только при соблюдении требований к деятельности, не отказываясь от них и не получая доход от квалифицирующих видов деятельности, как определено в Решении кабинета министров № 100 от 2023 г. [4]
Что это означает для DAFZA Dubai на практике? Если вы торгуете товарами через свободную зону с другими компаниями свободной зоны или иностранными клиентами, вы, вероятно, квалифицируетесь. Если вы занимаетесь консультированием B2C на материке со своего стола DAFZA, вы, вероятно, не квалифицируетесь по этому доходу и будете платить 9% выше порога. Большинство клиентов ошибаются в этом — они предполагают, что «свободная зона» означает автоматический 0%. Это не так.
Вам также необходимо зарегистрироваться для корпоративного налога в Федеральном налоговом органе в срок, установленный для месяца выдачи вашей лицензии, ежегодно подавать деклорацию о налогах и вести проверенную финансовую отчётность. DAFZA уже требовала проверенные счета до введения федерального налога, поэтому это не ново для соответствия требованиям.
Обратите внимание FTA была твёрда в отношении деятельности: гибкий рабочий стол без реального персонала и без каких-либо реальных решений в ОАЭ не пройдёт тесты на деятельность QFZP. Если 0% корпоративного налога — это вся суть вашей структуры, спланируйте деятельность надлежащим образом или поговорите с налоговым советником перед подписанием договора аренды.
Сроки и документы, которые замораживают людей
Чистая регистрация DAFZA занимает от 2 до 4 недель. Шаблон выглядит следующим образом:
Предварительное одобрение: 3–5 рабочих дней после подачи заявления, копий паспортов акционеров и бизнес-плана для регулируемой деятельности. Подписание договора аренды офиса и выдача лицензии: ещё одна неделя после получения предварительного одобрения. Карта учреждения и квота виз: 5–7 рабочих дней. Штамповка виз инвестора или сотрудника: 2–3 недели в зависимости от того, находится ли человек внутри или снаружи ОАЭ и какой медицинский центр вы используете.
Что убивает сроки? Три вещи по моему опыту.
Во-первых, заверенные документы из-за пределов ОАЭ. Если ваша родительская компания находится, например, в Германии, Меморандум и статьи должны быть заверены посольством ОАЭ в Берлине и затем MOFA (Министерство иностранных дел) в Дубае. Это может занять 3–6 недель само по себе. Начните это перед подачей заявления DAFZA, а не после.
Во-вторых, отклонение названия при одобрении. DAFZA следует стандартным правилам ОАЭ по именам — без религиозных ссылок, названий стран, сокращённых инициалов, если только они не совпадают с зарегистрированной торговой маркой. Представьте три варианта названия.
В-третьих, открытие банковского счёта. DAFZA выдаёт лицензию; банк решает, откроет ли счёт. С ужесточением требований KYC в ОАЭ с 2021 г., рассчитывайте на 4–8 недель для открытия счёта, иногда больше для нерезидентных акционеров из юрисдикций с повышенным риском. Некоторые клиенты в итоге используют EDB, Wio или Mashreq Neo, потому что традиционные банки слишком долго ждали.
DAFZA в сравнении с альтернативами — честное сравнение
JAFZA в Порту Джебель-Али — лучший выбор, если вы перемещаете морской груз или занимаетесь тяжёлой промышленностью. DMCC в JLT остаётся самой популярной свободной зоной для торговли и услуг с примерно 25,000 компаний и сильной экосистемой. [5] IFZA и Meydan дешевле и подходят для сервисных компаний, которым не нужен конкретный адрес.
DAFZA побеждает по трём вещам: таможенная логистика на стороне аэропорта, воспринимаемый престиж адреса DXB для предприятий роскоши и авиации, и немного более быстрое таможенное оформление для высокостоимостного импорта по воздуху.
DAFZA проигрывает по стоимости, гибкости двойной лицензии и атмосфере сообщества — JLT и DIFC имеют гораздо больше нетворкинга, F&B и пешеходного потока, чем северная сторона аэропорта.
Выберите свободную зону, которая подходит бизнесу, а не ту, которая звучит лучше всего на веб-сайте.
Для получения дополнительной информации о выборе между вариантами см. наше руководство по регистрации в свободной зоне ОАЭ и более широкий ландшафт бизнес-лицензирования.
Источники
[1] Dubai Airport Free Zone Authority, "About DAFZ," dafz.ae (accessed 2024). [2] DAFZA Companies Regulations, issued under Dubai Law No. 25 of 2009 establishing DAFZA, as amended. [3] UAE Federal Decree-Law No. 47 of 2022 on the Taxation of Corporations and Businesses, Art. 3. [4] Cabinet Decision No. 100 of 2023 on Determining Qualifying Income for the Qualifying Free Zone Person. [5] DMCC published company statistics, dmcc.ae (accessed 2024).
Нужна проверка для вашей ситуации? Поговорите с лицензированным адвокатом ОАЭ →