Золотая виза Дубая: кто имеет право и какие реальные затраты
Краткий ответ
Золотая виза Дубая — это 10-летний возобновляемый вид на жительство, выданный в соответствии с Федеральным указом-законом № 29 от 2021 года и Решением Кабинета министров № 65 от 2022 года. Вы получаете права по одному из нескольких маршрутов: инвестиция в недвижимость размером не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ, государственная инвестиция в 2 миллиона дирхамов ОАЭ, зарплата 30 000 дирхамов ОАЭ и выше на специализированной должности, исключительный талант или выдающиеся академические результаты. Государственные сборы составляют примерно 2800–4000 дирхамов ОАЭ через каналы ICP или GDRFA. Обработка занимает 2–4 недели, если документы в порядке. Спонсор не требуется. Нет правила 6-месячного пребывания.
Кто действительно имеет право
Много людей приходят с предположением, что маршрут по инвестиции в недвижимость на сумму 2 миллиона дирхамов ОАЭ — единственный путь. Это не так, и, честно говоря, это не самый дешевый маршрут, если у вас правильный профиль.
Основные категории приемлемости в рамках текущей системы:
Инвесторы. Покупка недвижимости стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ и выше в Дубае. Недостроенная недвижимость (off-plan) принимается в настоящее время — это недавнее изменение. Недвижимость должна быть в полной собственности (ипотека не превышает 50% стоимости, и порог 2 миллиона дирхамов ОАЭ применяется к вашему собственному капиталу, а не к объявленной цене). Совместная собственность между супругами принимается.
Государственные инвесторы. 2 миллиона дирхамов ОАЭ в инвестиционный фонд, лицензированный в ОАЭ, или 2 миллиона дирхамов ОАЭ капитала в коммерческой компании, которой вы владеете, с доказательством уплаты 250 000 дирхамов ОАЭ и выше ежегодного налога в Федеральное налоговое управление.
Специализированные таланты. Врачи, ученые, изобретатели, руководители, обладатели PhD и некоторые творческие специалисты. Минимальная зарплата — 30 000 дирхамов ОАЭ в месяц плюс действительный трудовой договор на «специализированной» должности, заверенный диплом и рекомендательное письмо от компетентного органа ОАЭ (МЗ для врачей, ICP для ученых и т.д.).
Выдающиеся студенты. Учащиеся старших классов с оценками 95% и выше или выпускники университетов из топ-100 мировых университетов с GPA 3,5 и выше в течение двух лет после окончания.
Предприниматели. Владельцы экономического проекта технического или инновационного характера с минимальным капиталом 500 000 дирхамов ОАЭ или одобрение от аккредитованного бизнес-инкубатора.
Гуманитарные пионеры и герои передовой также получают право, хотя эти категории основаны на назначении и не подлежат самостоятельной подаче заявления.
Если вы не вписываетесь четко в одну из этих категорий, вы не имеете права — независимо от того, что вам говорит консультант по иммиграции на шейх-Заид-роуд за кофе.
Маршрут покупки недвижимости — что люди упускают
Это самый распространенный путь и одновременно путь с наибольшим количеством неправильной информации.
Порог в 2 миллиона дирхамов ОАЭ применяется к вашему собственному капиталу в недвижимости. Ипотека? Вам нужно подтвердить, что вы выплатили по крайней мере 2 миллиона дирхамов ОАЭ по недвижимости. Недостроенная? Принимается в настоящее время, но только у застройщиков, одобренных Департаментом земель Дубая, и вам понадобится план платежей, показывающий, что 2 миллиона дирхамов ОАЭ уже выплачены.
Вы можете объединить 2-3 объекта недвижимости, чтобы достичь порога. Документы о праве собственности должны быть на ваше имя (или совместно с супругом).
Внимание: Золотая виза Дубая, полученная при инвестиции в недвижимость, не продлевается автоматически, если вы продадите недвижимость. Виза технически остается действительной 10 лет, но если ваше имущество упадет ниже 2 миллионов дирхамов ОАЭ в течение этого периода и GDRFA отметит это при продлении, вам будет отказано. Не продавайте без альтернативного плана.
Департамент земель Дубая выдает «письмо о приемлемости для Золотой визы» после того, как вы подадите свидетельство о праве собственности и Ejari (система регистрации аренды в Дубае, используемая здесь как доказательство адреса). Это письмо вы берете в GDRFA — Главное управление по делам иностранцев и резидентства — чтобы фактически выдать визу.
Маршрут по зарплате — вопрос о 30 000 дирхамов ОАЭ
Золотая виза Дубая по зарплате для специализированных талантов постоянно неправильно интерпретируется. Только 30 000 дирхамов ОАЭ недостаточно. Вам также нужны:
- Степень бакалавра, заверенная посольством ОАЭ в вашей стране и Министерством иностранных дел
- Трудовой договор, зарегистрированный в MOHRE (Министерстве человеческих ресурсов и эмиратизации, которое регулирует трудовые договоры в частном секторе)
- Должностная классификация, которую ICP — Федеральное управление по идентификации, гражданству, таможне и портовой безопасности — считает «специализированной». Универсальные административные или коммерческие должности обычно отклоняются.
- Рекомендательное письмо от соответствующего федерального органа, связанного с вашей профессией
Рекомендательное письмо — это узкое место. Для финансового руководителя это обычно Управление по ценным бумагам и товарам или соответствующий регулятор свободной зоны. Для врача — МЗ или DHA. Для инженеров — Ассоциация инженеров.
Большинство отказов на этом этапе происходят от людей, которые соответствуют размеру зарплаты, но не могут получить рекомендательное письмо, потому что их должность не соответствует признанной специализации. Проверьте это до оплаты любых сборов за подачу заявления.
Затраты и сроки
Государственные сборы — не самая страшная часть. Общая стоимость:
- Подача заявления и выдача Золотой визы: примерно 2800–3800 дирхамов ОАЭ в зависимости от статуса в стране или вне страны
- Медицинское обследование пригодности: 320–750 дирхамов ОАЭ (опция VIP в тот же день стоит дороже)
- Удостоверение личности ОАЭ (10 лет): 1153 дирхама ОАЭ
- Страховка: 800–3500 дирхамов ОАЭ в год минимум
Добавьте сборы типографии или PRO, если вы это не делаете сами — рассчитывайте на 1500–3000 дирхамов ОАЭ сверху.
Затраты (данные 2024 года, GDRFA Дубай): Общие из собственного кармана для чистого приложения по маршруту недвижимости составляют 6000–9000 дирхамов ОАЭ, включая медицинское обследование, удостоверение личности ОАЭ и страховку за первый год. Оценка недвижимости и письмо о приемлемости DLD добавляют примерно 4000 дирхамов ОАЭ.
Сроки: 2–4 недели для чистого файла. Медицинское обследование и биометрия удостоверения личности ОАЭ занимают в целом день. Письмо о приемлемости от DLD или вашего органа-номинанта — это то, что растягивает календарь — бюджет 7–14 дней только на это.
Спонсорство членов семьи и что виза вам действительно дает
Здесь Золотая виза заслуживает свою репутацию. Когда у вас есть виза, вы можете спонсировать:
- Вашего супруга и детей (любого возраста — да, взрослых детей тоже, что стандартный вид на жительство не позволяет)
- Ваших родителей с медицинской страховкой, покрывающей их
- Домашних работников — вплоть до предела для домашнего персонала (обычно 3–4 в зависимости от размера семьи)
Киспонсируемые иждивенцы получают вид на жительство, привязанный к вашему, действительный до истечения вашей визы.
Другое недооцененное преимущество: нет правила 6-месячного пребывания. Стандартный вид на жительство в ОАЭ аннулируется, если вы находитесь вне страны более 6 месяцев подряд. Золотая виза Дубая не имеет этого ограничения, что полезно для людей, которые делят время между Дубаем и где-либо еще.
Вам также не нужен местный спонсор или работодатель. Ваша виза сохраняется, если вы меняете работу, теряете работу или полностью перестаете работать. Это фактическая свобода, за которую люди платят.
Частые причины отказов
Примерно в порядке частоты:
- Недвижимость ниже порога после оценки. Вы заплатили 2,1 миллиона дирхамов ОАЭ, но оценка DLD составляет 1,85 миллиона дирхамов ОАЭ. Заявление отклонено. Получите предварительную оценку перед обязательством, если вы близко к границе.
- Несоответствие между должностью и классификацией «специализированная». Контракт MOHRE говорит «Менеджер по продажам», но вы подаете заявление как финансовый специалист. ICP перепроверяет.
- Неподтвержденные сертификаты о степени. Это запутывает почти каждого соискателя по маршруту зарплаты, который не получил подтверждение в своей стране до переезда.
- Проблемы с проверкой безопасности. Прошлый запрет на труд в ОАЭ, неуплаченные штрафы или старое дело об уходе от работодателя. Сначала проверьте ваш статус.
- Страховка не действует на момент выдачи. ICP не выдает визу без активной медицинской страховки для основного соискателя.
Если вам отказано, вы можете подать заявление повторно после устранения основной проблемы. Формального процесса апелляции нет — откровенно говоря, исправление и повторная подача все равно быстрее.
Стоит ли вам действительно заботиться?
Если вы уже на 3-летней визе инвестора или стабильной трудовой визе и вы не планируете долгие отлучки из Дубая, Золотая виза Дубая в основном приятное дополнение. Острая грань ценности появляется, когда:
- Вы много путешествуете и правило 6-месячного пребывания — проблема
- Вы хотите спонсировать взрослых детей или пожилых родителей
- Ваша работа нестабильна и вы хотите вид на жительство, который выживает при потере работы
- Вы планируете начать бизнес и не хотите визу свободной зоны, привязанную к нему
Для всех остальных — это 10-летняя игра удобства. Стоит того, но не срочно.
Для связанных вопросов по видам на жительство см. наше руководство по визам ОАЭ.
Нуж проверить это для вашей ситуации? Поговорите с адвокатом с лицензией ОАЭ →
---
Источники
[1] Федеральный указ-закон № 29 от 2021 года о въезде и пребывании иностранцев — Портал правительства ОАЭ, u.ae [2] Решение Кабинета министров № 65 от 2022 года о въезде и пребывании иностранцев — Нормативные акты [3] ICP — Федеральное управление по идентификации, гражданству, таможне и портовой безопасности, приемлемость Золотой визы, icp.gov.ae [4] GDRFA Дубай — услуги и сборы по Золотому виду на жительство, gdrfad.gov.ae [5] Департамент земель Дубая — приемлемость недвижимости для Золотой визы, dubailand.gov.ae