Дубайские свободные зоны: Полное руководство по организации на 2025 год
Если вы открываете компанию в ОАЭ, вопрос о свободных зонах встанет перед вами в течение первой недели. Сорок с лишним зон, перекрывающиеся списки видов деятельности, дикие различия в сборах и коммерческие предложения от каждого органа управления, которые звучат подозрительно одинаково. Это руководство по дубайским свободным зонам поможет вам разобраться и не потратить 30 000 дирхамов ОАЭ на неправильную лицензию.
Краткий ответ
Компания в свободной зоне Дубая обеспечивает 100% иностранное владение, нулевой личный подоходный налог и полную репатриацию прибыли, но ограничивает вас операциями внутри свободной зоны или за границей, если вы не назначите дистрибьютора на материке. Правильная зона зависит от вашего вида деятельности: DMCC для торговли и криптовалют, DIFC для финансов, IFZA или Meydan для финансово-чувствительных консультаций, Dubai South для логистики, DAFZA для авиационной торговли. Стоимость лицензии составляет 12 500–50 000+ дирхамов ОАЭ плюс визы и офисные расходы. Федеральный налог на прибыль в размере 9% все еще применяется сверх 375 000 дирхамов ОАЭ прибыли, если вы не соответствуете статусу Qualifying Free Zone Person.
Что на самом деле означает «свободная зона» в 2025 году
Свободная зона — это обозначенная экономическая зона, управляемая собственным органом власти и, как правило, собственными правилами компаний вместо Федерального коммерческого законодательства (Федеральный указ-закон № 32 от 2021 года). Каждая зона выдает собственные лицензии, регистрирует собственные компании и ведет собственный реестр.
Такова правовая реальность. Практическая реальность сложнее.
После того как материк открылся для 100% иностранного владения в 2021 году в соответствии с Решением кабинета министров № 16 от 2020 года и его поправками, исторический слоган «свободные зоны — единственный способ владения на 100%» мертв. Материковые ООО в большинстве видов деятельности теперь предлагают такую же свободу владения. Зачем тогда вообще нужна компания в свободной зоне Дубая?
Три причины, которые по-прежнему актуальны. Во-первых, нормативно-правовая среда в зонах, таких как DIFC (Дубайский международный финансовый центр) и ADGM (Абу-Дабийский глобальный рынок), основана на общем праве, которое предпочитают институциональные инвесторы и банки. Во-вторых, организация свободной зоны часто выполняется быстрее и дешевле для небольших операторов — IFZA может выдать лицензию за 3–5 рабочих дней. В-третьих, режим Qualifying Free Zone Person согласно Закону об налогообложении корпораций ОАЭ (Федеральный указ-закон № 47 от 2022 года, статья 18) позволяет подходящим компаниям в свободных зонах сохранять нулевую ставку на квалифицированный доход, хотя условия уже, чем предполагает маркетинг.[1]
Выбор между материком и свободной зоной больше не касается владения. Это о веществе, банковском обслуживании, налоговом планировании и том, где на самом деле находятся ваши клиенты.
Свободная зона Дубая против материка: какая организация стоит дешевле
Этот вопрос задают на первой встрече. Честный ответ: это зависит, и разница уже, чем говорят агенты.
Минимальное ООО на материке для консультационной деятельности через DED (Департамент экономики и туризма Дубая) теперь стоит примерно 15 000–25 000 дирхамов ОАЭ в первый год, если вы используете адрес бизнес-центра и один вид деятельности. Добавьте Ejari, карточку иммиграции и инвестиционную визу, и вы получите 30 000–45 000 дирхамов ОАЭ. Сопоставимая лицензия IFZA или Meydan с гибким рабочим местом и одной визой составляет 22 000–35 000 дирхамов ОАЭ.
Таким образом, по первоначальным расходам самая дешевая свободная зона обычно выигрывает на 5 000–10 000 дирхамов ОАЭ. Не жизненно важно.
Где математика переворачивается: если вам нужны физические розничные помещения, материк обойдется дешевле за квадратный метр в большинстве районов Дубая, чем офисы в свободных зонах в DMCC или DIFC. Если вам нужно выставлять счета государственным учреждениям ОАЭ, материк полностью избегает распределительного слоя. Если вам нужна квота на шесть виз и спонсорство семьи для старшего персонала, материк часто работает экономнее после масштабирования сверх трех сотрудников.
Честно говоря, большинство людей, которые спрашивают «что стоит дешевле», задают неправильный вопрос. Спросите, какой вариант соответствует вашим клиентам, профилю банковского риска и плану численности на пять лет. Разница в 8 000 дирхамов ОАЭ исчезает при первой реструктуризации.
Дубайские свободные зоны: Какая подходит вашему бизнесу
Вам не нужно сравнивать 40 зон. На практике большинство учредителей серьезно рассматривают пять или шесть. Вот способ сортировки дубайских свободных зон, которые на самом деле имеют значение.
DMCC (Дубайский мультикоммодитийный центр) — зона JLT. Самая сильная репутация среди дубайских свободных зон, названа Global Free Zone of the Year журналом fDi Magazine семь лет подряд. Комиссии за лицензию начинаются примерно с 34 340 дирхамов ОАЭ плюс 12 500 дирхамов ОАЭ регистрации. Подходит для торговли, товаров, криптовалют (имеет специальный каркас) и профессиональных услуг. Гибкие варианты рабочих мест сохраняют управляемые первоначальные затраты.[2]
DIFC — финансовый центр на улице Шейха Зайда с собственными судами и собственными законами. Если вы управляете фондом, консультируете, регулируемой DFSA (Управление по финансовым услугам Дубая), семейным офисом или финтехом, это вариант по умолчанию. Организация дорогая — ожидайте 8 000–12 000 долларов США в регистрационных и лицензионных сборах для нерегулируемого юридического лица, плюс сборы DFSA помимо этого для регулируемой деятельности. Закон о компаниях DIFC (Закон DIFC № 5 от 2018 года) регулирует корпоративные вопросы.[3]
IFZA (Международная свободная зона) — базируется в Дубайском технологическом оазисе. Дешевый вариант, который не кажется дешевым. Лицензии начиная с примерно 12 500 дирхамов ОАЭ без требования офиса для базового пакета. Подходит для консультаций, маркетинга, IT-услуг. Банковское обслуживание сложнее, чем в DMCC.
Свободная зона Meydan — дружественная к виртуальным офисам, популярна среди соло-основателей и операторов электронной коммерции. Примерно 12 500–14 000 дирхамов ОАЭ для стартовой лицензии.
Dubai South — рядом с аэропортом Аль-Мактум. Логистика, выполнение электронной коммерции, авиация. Если ваш бизнес связан с грузами, это место для вас.
DAFZA (Свободная зона аэропорта Дубая) — премиальные цены, премиальное местоположение рядом с DXB. Предназначена для времязависимой торговли и авиационных услуг.
Быстрое предупреждение: низкая заявленная комиссия за лицензию вам почти ничего не скажет. Спросите о полной пятилетней стоимости, включая квоту на визы, удостоверение установления, файл иммиграции, медицину, ID Эмиратов и обязательное возобновление офиса или гибкого рабочего места. Это число, которое имеет значение.
Расходы и сроки, на которые вы должны на самом деле бюджетировать
Реалистичный бюджет организации на 2025 год для компании в свободной зоне Дубая (1 акционер, 1 виза, деятельность низкого риска) - Лицензия + регистрация: 12 500–35 000 дирхамов ОАЭ - Карточка установления + файл иммиграции: 2 000–3 500 дирхамов ОАЭ - Инвестиционная виза + медицина + ID Эмиратов: 4 500–6 500 дирхамов ОАЭ - Гибкое рабочее место или совместный офис: 5 000–15 000 дирхамов ОАЭ/год - Открытие банковского счета (если используется корпоративная служба): 3 000–8 000 дирхамов ОАЭ Всего в первый год: 27 000–65 000 дирхамов ОАЭ в зависимости от зоны
По срокам, IFZA и Meydan могут выдать первоначальную лицензию менее чем за неделю. DMCC требует 2–3 недели после того, как документы чисты. DIFC занимает 4–8 недель для стандартного нерегулируемого юридического лица, дольше, если требуется одобрение DFSA.
Банковское обслуживание — узкое место, о котором никто вас не предупредит. Даже с чистой лицензией свободной зоны открытие корпоративного счета в Emirates NBD, Mashreq или WIO может занять 4–10 недель и может потребовать поддержание 50 000–500 000 дирхамов ОАЭ в зависимости от оценки риска банка вашей деятельности. Криптовалюта, консультирование высокорисковых юрисдикций и совершенно новые акционеры без истории в ОАЭ все замедляют это.
Включите банковское обслуживание в свой график с первого дня, а не как послесловие.
Корпоративный налог: часть, которую большинство неправильно понимает
Слоган «0% налога вечно», который вы услышите от агентов организации, не совсем верен. В соответствии с режимом корпоративного налога ОАЭ, действующим с июня 2023 года, любая компания в свободной зоне Дубая облагается налогом по ставке 9% на налоговый доход свыше 375 000 дирхамов ОАЭ по умолчанию. Нулевая ставка применяется только к Qualifying Free Zone Person (QFZP) на квалифицированный доход.[1]
Чтобы быть QFZP согласно Решению кабинета министров № 100 от 2023 года и Решению министра № 265 от 2023 года, вам необходимо:
- Поддерживать надлежащее вещество в свободной зоне (настоящий персонал, настоящие помещения, настоящая деятельность)
- Получать квалифицированный доход, как определено в правилах
- Не избирать налогообложение по стандартной ставке 9%
- Соблюдать трансфертное ценообразование и принципы вытянутой руки
- Подготавливать проверенные финансовые отчеты
Квалифицированный доход в широком смысле включает операции с другими лицами в свободных зонах и определенные квалифицирующие виды деятельности, такие как управление фондами, владение акциями, производство и торговля из обозначенных зон. Доход от материковых клиентов ОАЭ обычно облагается налогом по ставке 9% с ограниченными исключениями.[4]
Перевод: если вы консультант в свободной зоне, продающий услуги материковым клиентам Дубая, вы платите 9% на прибыль свыше 375 000 дирхамов ОАЭ. Зона не дает вам налоговых преимуществ на этот доход. Планируйте вокруг этого, а не против этого.
Частые ошибки, которые появляются каждую неделю
Люди выбирают зону на основе объявлений Instagram. Они подписывают трехлетние обязательства по офису до проверки бизнеса. Они указывают десять видов деятельности на лицензии «на всякий случай» — что завышает комиссию за лицензию и запутывает банки при подключении. Они предполагают, что лицензия свободной зоны позволяет им открыть магазин в Dubai Mall (это не так — вам нужно присутствие на материке или дистрибьютор согласно Федеральному закону № 3 от 2022 года о коммерческих агентствах для определенных договоренностей).
Самая большая: выбор зоны без проверки того, является ли ваш конкретный вид деятельности лицензируемым. Каждый орган публикует свой собственный список видов деятельности, и они охватывают не одно и то же. Консультация по управлению в IFZA проста. Один и тот же вид деятельности с углом «регулируемый инвестиционный совет» не является — это территория только DIFC или ADGM.
Прочитайте список видов деятельности перед тем, как читать список цен.
Вещество, аудиты и ESR, который вы забыли
Правила об экономической субстанции согласно Решению кабинета министров № 57 от 2020 года по-прежнему применяются к юридическим лицам в свободных зонах, осуществляющим «соответствующую деятельность» — распределение, штаб-квартира, холдинг, интеллектуальная собственность, финансирование, банковское обслуживание, страховка, доставка и управление инвестиционным фондом. Вы подаете уведомление ESR и, при необходимости, отчет ежегодно через портал Министерства финансов. Штрафы за неподачу начинаются с 20 000 дирхамов ОАЭ и увеличиваются.[5]
Кроме того, согласно режиму корпоративного налога, все юридические лица ОАЭ — в свободных зонах — должны зарегистрироваться для корпоративного налога в Федеральном налоговом органе и подать годовую декларацию в течение 9 месяцев с конца финансового года. Компании свободных зон, стремящиеся получить статус QFZP, нуждаются в проверенных финансовых отчетах. Без исключений.
Учредите компанию в свободной зоне Дубая и относитесь к ней как к бумажной оболочке без реальной деятельности, и вы не пройдете проверки субстанции, потеряете статус QFZP и потенциально вызовете штрафы. Субстанция больше не опциональна.
Итак, какую выбрать?
Сервисный бизнес с материковыми клиентами ОАЭ и доход менее 1 млн дирхамов ОАЭ: IFZA или Meydan. Дешево, быстро, и налог 9% вас все равно затронет, поэтому вопрос QFZP не имеет значения.
Торговля, товары, криптовалюта, или вы хотите сильный бренд для банковского обслуживания: DMCC. Стоит дополнительных 15 000 дирхамов ОАЭ в год.
Регулируемые финансовые услуги, фонды, финтех или холдинг компания с искушенными инвесторами: DIFC. Да, это дорого. Нормативная и правовая инфраструктура оправдывает затраты.
Логистика, выполнение электронной коммерции, авиация, производство: Dubai South или JAFZA в зависимости от потребностей в хранилище.
Анг, кто пытается продавать напрямую потребителям ОАЭ с физического магазина: материковое ООО, а не свободная зона. Не боритесь с этим.
Для получения дополнительной информации о вариантах организации компании см. наши руководства по организации бизнеса.
---
Источники
[1] Федеральный указ-закон № 47 от 2022 года об налогообложении корпораций и бизнеса, статья 18 (Qualifying Free Zone Person). Федеральный налоговый органи: https://tax.gov.ae
[2] Официальный график комиссий DMCC и пакеты лицензий