Свободные зоны Дубая: полное руководство по регистрации на 2025 год
Если вы открываете компанию в ОАЭ, вопрос о свободной зоне настигает вас в первую же неделю. Сорок с лишним зон, перекрывающиеся списки видов деятельности, дико различающиеся сборы и рекламные предложения от каждой администрации, подозрительно похожие друг на друга. Это «Свободные зоны Дубая: полное руководство по регистрации» прорезает шум, чтобы вы не сожгли 30 000 дирхамов на неправильную лицензию.
Краткий ответ
Компания в свободной зоне Дубая даёт вам 100% иностранное владение, нулевой подоходный налог с физических лиц и полную репатриацию прибыли, но ограничивает вас деятельностью внутри свободной зоны или за рубежом, если только вы не назначите материкового дистрибьютора. Правильная зона зависит от вашей деятельности: DMCC для торговли и криптовалют, DIFC для финансов, IFZA или Meydan для чувствительных к затратам консалтинговых фирм, Dubai South для логистики, DAFZA для торговли, связанной с авиацией. Стоимость лицензий составляет от 12 500 до 50 000+ дирхамов, плюс сборы за визы и офис. Федеральный корпоративный налог в 9% по-прежнему применяется при прибыли свыше 375 000 дирхамов, если вы не квалифицируетесь как Квалифицируемое лицо свободной зоны.
Что на самом деле означает «свободная зона» в 2025 году
Свободная зона — это обозначенная экономическая территория, управляемая собственной администрацией и, в большинстве случаев, собственным регламентом о компаниях, а не федеральным Законом о коммерческих компаниях (Федеральный декрет-закон № 32 от 2021 года). Каждая зона выдаёт собственные лицензии, регистрирует собственные компании и ведёт собственный реестр.
Такова правовая реальность. Практическая реальность сложнее.
С тех пор как материковая часть открылась для 100% иностранного владения в 2021 году по Постановлению Кабинета министров № 16 от 2020 года и поправкам к нему, исторический тезис «свободные зоны — единственный способ владеть 100%» мёртв. Материковые LLC по большинству видов деятельности теперь предлагают ту же свободу владения. Так зачем вообще возиться с компанией в свободной зоне Дубая?
Три причины, которые всё ещё актуальны. Во-первых, регуляторная среда в зонах вроде DIFC (Дубайский международный финансовый центр) и ADGM (Глобальный рынок Абу-Даби) основана на общем праве, которое предпочитают институциональные инвесторы и банки. Во-вторых, регистрация в свободной зоне часто быстрее и дешевле для малых операторов — IFZA может выдать лицензию за 3–5 рабочих дней. В-третьих, режим Квалифицируемого лица свободной зоны по Закону ОАЭ о корпоративном налоге (Федеральный декрет-закон № 47 от 2022 года, ст. 18) позволяет соответствующим компаниям свободных зон сохранять ставку 0% на квалифицируемый доход, хотя условия уже, чем предполагает маркетинг.[1]
Выбор между материком и свободной зоной больше не про владение. Он про существенное присутствие, банкинг, налоговое позиционирование и то, где на самом деле находятся ваши клиенты.
Свободная зона Дубая против материка: какая регистрация дешевле
Этот вопрос задают на каждой первой встрече. Честный ответ: зависит от обстоятельств, и разрыв уже, чем говорят агенты.
Минимальная материковая LLC для консалтинговой деятельности через DED (Департамент экономики и туризма Дубая) теперь обходится примерно в 15 000–25 000 дирхамов за первый год, если вы используете адрес бизнес-центра и единственный вид деятельности. Добавьте Ejari, иммиграционную карту и инвесторскую визу — и вы на уровне 30 000–45 000 дирхамов со всем включённым. Сопоставимая лицензия IFZA или Meydan с гибким рабочим местом и одной визой обходится в 22 000–35 000 дирхамов.
Так что по наличным расходам первого года самая дешёвая свободная зона обычно выигрывает на 5 000–10 000 дирхамов. Не судьбоносно.
Где математика переворачивается: если вам нужны физические торговые помещения, материк дешевле за квадратный фут в большей части Дубая, чем офисы, принадлежащие свободным зонам в DMCC или DIFC. Если вам нужно выставлять счета государственным структурам ОАЭ, материк полностью избавляет от дистрибьюторского слоя. Если вам нужна квота на шесть виз и семейное спонсорство для старшего персонала, материк часто оказывается экономнее, когда вы масштабируетесь выше трёх сотрудников.
Честно говоря, большинство людей, спрашивающих «что дешевле», задают неправильный вопрос. Спрашивайте, что соответствует вашим клиентам, вашему профилю банковского риска и вашему пятилетнему плану по численности персонала. Разница в 8 000 дирхамов исчезает при первой же реструктуризации.
Свободные зоны Дубая: какая подходит вашему бизнесу
Вам не нужно сравнивать 40 зон. На практике большинство основателей всерьёз рассматривают пять-шесть. Вот способ отсортировать свободные зоны Дубая, которые действительно имеют значение.
DMCC (Дубайский центр по торговле сырьевыми товарами) — район JLT. Сильнейшая репутация среди свободных зон Дубая, признана Глобальной свободной зоной года журналом fDi Magazine семь лет подряд. Сборы за лицензию начинаются примерно с 34 340 дирхамов плюс 12 500 дирхамов за регистрацию. Хорошо подходит для торговли, сырьевых товаров, криптовалют (имеет специальную нормативную базу) и профессиональных услуг. Варианты гибкого рабочего места удерживают входные затраты под контролем.[2]
DIFC — финансовый центр на Sheikh Zayed Road с собственными судами и собственными законами. Если вы управляете фондом, консалтингом, регулируемым DFSA (Дубайское управление финансовых услуг), семейным офисом или финтехом, это вариант по умолчанию. Регистрация дорогая — ожидайте 8 000–12 000 долларов США на регистрацию и лицензирование нефинансовой структуры, плюс сборы DFSA сверху для регулируемых видов деятельности. Корпоративные вопросы регулирует Закон о компаниях DIFC (Закон DIFC № 5 от 2018 года).[3]
IFZA (Международная администрация свободной зоны) — базируется в Dubai Silicon Oasis. Дешёвый вариант, который не ощущается дешёвым. Лицензии от примерно 12 500 дирхамов без требования к офису для базового пакета. Хорошо подходит для консалтинга, маркетинга, ИТ-услуг. Банкинг сложнее, чем в DMCC, честно говоря.
Meydan Free Zone — дружелюбна к виртуальному офису, популярна среди основателей-одиночек и операторов электронной коммерции. Около 12 500–14 000 дирхамов за стартовую лицензию.
Dubai South — рядом с аэропортом Аль-Мактум. Логистика, фулфилмент электронной коммерции, авиация. Если ваш бизнес касается грузоперевозок, именно здесь вам стоит быть.
DAFZA (Свободная зона аэропорта Дубая) — премиальные цены, премиальное расположение рядом с DXB. Создана для чувствительной ко времени торговли и авиационных услуг.
Быстрое предупреждение: низкий заголовочный сбор за лицензию почти ничего вам не говорит. Запросите полную стоимость за пять лет, включая визовую квоту, карту учреждения, иммиграционное дело, медосмотр, Emirates ID и обязательное продление офиса или гибкого рабочего места. Вот цифра, которая имеет значение.
Затраты и сроки, которые стоит реально закладывать в бюджет
Реалистичный бюджет на регистрацию в 2025 году для компании в свободной зоне Дубая (1 акционер, 1 виза, низкорисковая деятельность) - Лицензия + регистрация: 12 500 – 35 000 дирхамов - Карта учреждения + иммиграционное дело: 2 000 – 3 500 дирхамов - Инвесторская виза + медосмотр + Emirates ID: 4 500 – 6 500 дирхамов - Гибкое рабочее место или общий офис: 5 000 – 15 000 дирхамов/год - Открытие банковского счёта (при использовании фирмы корпоративных услуг): 3 000 – 8 000 дирхамов Всё включено за первый год: 27 000 – 65 000 дирхамов в зависимости от зоны
Что касается сроков, IFZA и Meydan могут выдать первоначальную лицензию менее чем за неделю. DMCC занимает 2–3 недели, как только документы в порядке. DIFC требует 4–8 недель для стандартной нерегулируемой структуры, дольше, если нужно одобрение DFSA.
Банкинг — это узкое место, о котором никто не предупреждает. Даже с чистой лицензией свободной зоны открытие корпоративного счёта в Emirates NBD, Mashreq или WIO может занять 4–10 недель и может потребовать поддержания баланса в 50 000–500 000 дирхамов в зависимости от того, как банк оценивает риск вашей деятельности. Криптовалюты, консалтинг для высокорисковых юрисдикций и совершенно новые акционеры без истории в ОАЭ — всё это замедляет процесс.
Закладывайте банкинг в свой график с первого дня, а не как нечто второстепенное.
Корпоративный налог: то, в чём большинство ошибается
Тезис «0% налога навсегда», который вы услышите от регистрационных агентов, не совсем верен. По режиму корпоративного налога ОАЭ, действующему с июня 2023 года, любая компания, включая структуры в свободной зоне Дубая, по умолчанию облагается налогом по ставке 9% на налогооблагаемый доход свыше 375 000 дирхамов. Ставка 0% применяется только к Квалифицируемому лицу свободной зоны (QFZP) на квалифицируемый доход.[1]
Чтобы быть QFZP по Решению Кабинета министров № 100 от 2023 года и Решению министра № 265 от 2023 года, вам нужно:
- Поддерживать адекватное существенное присутствие в свободной зоне (реальный персонал, реальные помещения, реальная деятельность)
- Получать квалифицируемый доход, как он определён в регламентах
- Не выбирать налогообложение по стандартной ставке 9%
- Соблюдать правила трансфертного ценообразования и принцип вытянутой руки
- Готовить аудированную финансовую отчётность
Квалифицируемый доход в широком смысле охватывает операции с другими лицами свободных зон и определённые квалифицируемые виды деятельности, такие как управление фондами, владение акциями, производство и торговля из обозначенных зон. Доход от материковых клиентов ОАЭ, как правило, облагается налогом по ставке 9%, с ограниченными исключениями.[4]
Перевод: если вы консультант в свободной зоне, продающий услуги клиентам с материка Дубая, вы платите 9% на прибыль свыше 375 000 дирхамов. Зона не даёт вам налоговой выгоды на эту выручку. Планируйте с учётом этого, а не против.
Распространённые ошибки, которые всплывают каждую неделю
Люди выбирают зону на основе рекламы в Instagram. Они подписывают трёхлетние офисные обязательства до проверки бизнеса. Они перечисляют десять видов деятельности в лицензии «на всякий случай» — что раздувает сбор за лицензию и сбивает с толку банки при онбординге. Они полагают, что лицензия свободной зоны позволяет им открыть магазин в Dubai Mall (это не так — вам нужно материковое присутствие или дистрибьютор по Федеральному закону № 3 от 2022 года о коммерческих агентствах для определённых схем).
Самая большая: выбор зоны без проверки того, лицензируется ли там вообще ваш конкретный вид деятельности. Каждая администрация публикует собственный список видов деятельности, и они не все охватывают одно и то же. Управленческий консалтинг в IFZA прост. Тот же вид деятельности с уклоном в «регулируемые инвестиционные консультации» — нет, это территория исключительно DIFC или ADGM.
Читайте список видов деятельности, прежде чем читать прайс-лист.
Существенное присутствие, аудиты и ESR, о котором вы забыли
Правила экономического присутствия по Постановлению Кабинета министров № 57 от 2020 года по-прежнему применяются к структурам свободных зон, осуществляющим «релевантные виды деятельности» — дистрибуцию, штаб-квартиру, холдинговую компанию, ИС, финансирование, банкинг, страхование, морские перевозки и управление инвестиционными фондами. Вы подаёте уведомление ESR и, где применимо, отчёт ежегодно через портал Министерства финансов. Штрафы за неподачу начинаются с 20 000 дирхамов и растут.[5]
Кроме того, по режиму корпоративного налога все структуры ОАЭ — включая свободные зоны — должны зарегистрироваться для целей корпоративного налога в Федеральном налоговом управлении и подать годовую декларацию в течение 9 месяцев после окончания финансового года. Компаниям свободных зон, претендующим на статус QFZP, нужна аудированная отчётность. Без исключений.
Зарегистрируйте компанию в свободной зоне Дубая и относитесь к ней как к бумажной оболочке без реальной деятельности — и вы провалите тесты существенного присутствия, потеряете статус QFZP и потенциально навлечёте штрафы. Существенное присутствие больше не опционально.
Так какую же выбрать?
Сервисный бизнес с клиентами на материке ОАЭ и выручкой менее 1 млн дирхамов: IFZA или Meydan. Дёшево, быстро, и 9% налог всё равно вас настигает, так что вопрос о QFZP несущественен.
Торговля, сырьевые товары, криптовалюты или вам нужен сильный бренд для банкинга: DMCC. Стоит дополнительных 15 000 дирхамов в год.
Регулируемые финансовые услуги, фонды, финтех или холдинговая компания с искушёнными инвесторами: DIFC. Да, это дорого. Регуляторная и правовая инфраструктура себя оправдывает.
Логистика, фулфилмент электронной коммерции, авиация, производство: Dubai South или JAFZA в зависимости от ваших потребностей в складах.
Любой, кто пытается продавать напрямую потребителям ОАЭ из физической витрины: материковая LLC, а не свободная зона. Не боритесь с этим.
Подробнее о вариантах регистрации компании см. в наших руководствах по регистрации бизнеса.
---
Источники
[1] Федеральный декрет-закон № 47 от 2022 года о налогообложении корпораций и предприятий, ст. 18 (Квалифицируемое лицо свободной зоны). Федеральное налоговое управление: https://tax.gov.ae
[2] Официальная тарифная сетка DMCC и лицензионные пакеты