Регистрация компаний в Internet City: ваш гид на 2025 год
Если вы присматриваетесь к Dubai Internet City (DIC) как стартовой площадке, вы в хорошей компании — Microsoft, Oracle, IBM, Meta и Google все находятся внутри одного и того же кластера свободной зоны. Но процесс подачи заявки ужесточился после IPO TECOM в 2022 году, и путь лицензирования для компаний в Internet City уже не такой готовый «из коробки», каким был раньше.
Краткий ответ
Компании Internet City — это организации технологического сектора, лицензируемые Управлением развития Дубая (Dubai Development Authority, DDA) внутри свободной зоны Dubai Internet City, управляемой TECOM. Вы получаете 100% иностранного владения, нулевой личный подоходный налог и доступ к крупнейшей технологической экосистеме стран Персидского залива. Регистрация обходится в 15 000–50 000 AED в виде лицензионных сборов в зависимости от вида деятельности, плюс визовые квоты, привязанные к размеру вашего офиса. Рассчитывайте на 4–8 недель от подачи заявки до действующей лицензии, если ваши документы в порядке. В части налогов вы теперь облагаетесь корпоративным налогом ОАЭ 9% на прибыль свыше 375 000 AED — фраза о «свободной зоне без налогов», которую вы услышите от агентов по регистрации, требует пояснений.
Что на самом деле означают «компании Internet City»
DIC находится у шоссе Sheikh Zayed Road между Knowledge Village и Dubai Media City. Это специально обозначенная свободная зона согласно Закону Дубая № (1) от 2000 года, и организации, лицензированные там, регулируются Управлением развития Дубая — не DED, не DMCC, не JAFZA.[1]
Разрешённые виды деятельности строго ограничены. Разработка ПО, ИТ-услуги, телекоммуникации, платформы электронной коммерции, SaaS, кибербезопасность, ИИ, финтех-инфраструктура. Если ваш бизнес-план — это «консалтинг» или «общая торговля», вы в неправильной свободной зоне. DDA отклонит заявку или направит вас в Dubai CommerCity или IFZA.
Среди компаний Internet City преобладают три юридические структуры:
- Компания с ограниченной ответственностью в свободной зоне (FZ-LLC) — несколько акционеров, отдельная правосубъектность
- Учреждение в свободной зоне (FZE) — единственный акционер, та же защита от ответственности
- Филиал иностранной или эмиратской компании — без отдельной правосубъектности, ответственность несёт головная компания
Большинство основателей выбирают FZ-LLC. Это гибко, если вы позже добавите соучредителя или инвестора.
Категории лицензий и реальные расходы в 2025 году
DDA публикует лицензионные сборы в зависимости от вида деятельности, и цифры меняются с каждым циклом продления. По состоянию на 2025 год, вот реалистичный бюджет для новой организации:
Расходы (AED, 2025) - Регистрационный сбор: ~3 500 (единоразово) - Коммерческая лицензия: 15 000–25 000/год для стандартных технологических видов деятельности - Flexi-desk (самый малый вариант офиса): от ~15 000/год, даёт квоту на 1–3 визы - Карта учреждения (establishment card): ~1 500 - Резервирование наименования + первоначальное одобрение: ~1 000–2 000 - Регистрация в E-channel (иммиграция): ~2 200
Визовые расходы добавляйте отдельно — примерно 5 000–7 000 AED за визу сотрудника, включая медосмотр, Emirates ID и проставление.
Пакеты «от 15 000 AED», которые вы увидите в рекламе, — это обычно начальные сервисные лицензии без физического офиса и с минимальным выделением виз. Честно говоря, большинство основателей недооценивают то, что им понадобится к шестому месяцу, и в итоге платят сборы за апгрейд. Планируйте хотя бы смарт-стол (~25 000–35 000 AED/год), если нанимаете больше двух человек.
DDA также взимает 5% сбор с аренды офисных помещений, что удивляет основателей, рассчитавших всё без его учёта.
Процесс подачи заявки — реалистичный график
Вот что происходит на самом деле, шаг за шагом:
Недели 1–2: Подача резервирования торгового наименования и первоначального одобрения через портал AXS управления DDA. Вы загружаете копии паспортов, краткий бизнес-план и данные акционеров. Если акционер — юридическое лицо, вам нужны нотариально заверенные и легализованные учредительные документы из страны происхождения.
Недели 2–4: Выдаётся первоначальное одобрение. Вы подписываете договор аренды (flexi-desk, смарт-стол или полный офис) в одном из зданий DIC — Building 1, Building 2 или кластере башен Arjaan. Аренда должна быть зарегистрирована до лицензирования.
Недели 4–6: Составляется и подписывается учредительный договор (MOA). Для FZ-LLC он оформляется у одобренного DDA нотариуса. Выдаётся лицензия, вы получаете свидетельство о регистрации, сертификаты акций и карту учреждения.
Недели 6–8: Активация иммиграционного файла, затем подача заявлений на визы. Основатели обычно подают заявление на визу инвестора (Investor Visa, срок действия 3 года) по карте учреждения.
Шесть недель достижимы. Восемь — это норма. Если ваша структура акционеров включает офшорные организации из стран, не подписавших Гаагскую конвенцию об апостиле, добавьте 2–3 недели на легализацию через посольства ОАЭ.
Внимание: DDA стало строже относиться к реальному присутствию (substance). Если ваш бизнес-план гласит «ИИ-платформа», а на самом деле вы занимаетесь маркетинговым консалтингом, ждите вопросов при продлении лицензии. Неправильно классифицированные виды деятельности могут повлечь принудительное изменение с ретроактивной разницей в сборах.
Корпоративный налог — миф о свободной зоне нуждается в проверке реальностью
Здесь большинство агентов по регистрации преувеличивают. С 1 июня 2023 года корпоративный налог ОАЭ (Федеральный декрет-закон № 47 от 2022 года) применяется ко всем предприятиям ОАЭ, включая организации в свободных зонах.[2]
Компании Internet City потенциально могут квалифицироваться как квалифицированное лицо свободной зоны (Qualifying Free Zone Person, QFZP) и платить 0% на «квалифицируемый доход» — но только если они соответствуют строгим условиям согласно Постановлению Кабинета министров № 100 от 2023 года:
- Достаточное реальное присутствие в свободной зоне (настоящий офис, настоящие сотрудники, настоящая деятельность)
- Доход, полученный от квалифицируемых видов деятельности (конкретный перечень — разработка ПО входит, общий консалтинг не входит)
- Правило de minimis: неквалифицируемая выручка должна оставаться ниже 5% от общей или 5 млн AED, в зависимости от того, что меньше
- Ежегодно подаваемая аудированная финансовая отчётность
- Соблюдение правил трансфертного ценообразования
Не выполнили хотя бы одно условие? Вы теряете статус QFZP на этот год и четыре последующих налоговых периода. Штраф за ошибку здесь значителен. Откровенно говоря, режим вознаграждает тщательное структурирование и наказывает подход «лишь бы что-нибудь подать».
Если ваша компания DIC продаёт SaaS клиентам на материке ОАЭ, эта выручка, как правило, является неквалифицируемым доходом и облагается налогом 9% свыше порога в 375 000 AED. Привлеките налогового консультанта, чтобы он составил карту ваших потоков выручки до того, как вы зафиксируете структуру.
Варианты офиса, визовые квоты и практические ограничения
DDA привязывает выделение виз к офисному пространству. Эмпирическое правило на 2025 год:
- Flexi-desk: 1–3 визы
- Смарт-стол / выделенный стол: 3–5 виз
- Частный офис (около 200 кв. футов): 6–8 виз
- Более крупные офисы: 1 виза на ~9 кв. м
Если вы планируете масштабировать инженерную команду из 20 человек, забронируйте офисное пространство заранее. Премиальные здания DIC — в частности, Building 1 и 2 — имеют листы ожидания. У Arjaan и более новых башен больше доступности, но они требуют более высокой аренды (180–250 AED/кв. фут в 2025 году).
Вы также можете работать из Dubai Outsource City (DOC) или In5 (инкубатор внутри кластера TECOM), если находитесь на ранней стадии. In5 предлагает сниженные лицензионные сборы для квалифицирующихся стартапов, около 3 500 AED/год в течение первых трёх лет, плюс наставничество и знакомство с инвесторами.
Для основателей маршрут Золотой визы (Golden Visa) стоит рассмотреть после 12+ месяцев работы и при соответствии инвестиционным порогам. 10-летнее резидентство полностью устраняет головную боль цикла продления.
Распространённые ошибки основателей
Повторяются три закономерности:
Выбор неправильной свободной зоны. DIC имеет смысл, если вы ориентированы на технологии и хотите бренд экосистемы. Для чистой электронной коммерции дешевле Dubai CommerCity. Для медиа — Dubai Media City. Для торговли — JAFZA или DMCC. Не платите цены DIC за нетехнологический вид деятельности.
Недооценка требований к реальному присутствию. После 2023 года компании-«почтовые ящики» не выдерживают проверки на QFZP. Вам нужны реальные операции, реальный персонал, реальные записи. Положения об экономическом присутствии (Постановление Кабинета министров № 57 от 2020 года), наложенные на это, усугубляют ситуацию для организаций со слабым штатом.[3]
Игнорирование цепочки легализации документов акционеров. Если вы используете офшорную холдинговую компанию (BVI, Кайманы, Сингапур), учредительные документы нуждаются в апостиле или легализации в посольстве ОАЭ до того, как DDA их примет. Это срывает сроки, если вы начинаете процесс без подготовки.
Ключевые даты для запоминания: Срок регистрации для корпоративного налога зависит от месяца выдачи вашей лицензии — проверьте опубликованный график Федерального налогового управления. Штрафы за просрочку регистрации начинаются от 10 000 AED.[4]
Для более широкого контекста по корпоративному структурированию в ОАЭ см. наш гид по регистрации компании в свободной зоне и как она сравнивается с регистрацией на материке.
Когда DIC — правильный выбор
Выбирайте Dubai Internet City, если:
- Ваш вид деятельности действительно технологический (ПО, ИТ-услуги, цифровые продукты)
- Вы хотите близости к корпоративным клиентам и техническим талантам
- Бренд важен для привлечения средств или развития бизнеса (BD)
- Вы можете выдержать нагрузку по реальному присутствию и налоговому соответствию
Пропустите его, если вы на ранней стадии без выручки, занимаетесь общим консалтингом или ведёте деятельность, которая не вписывается в ориентированный на технологии перечень DDA. Разница в стоимости между DIC и универсальной свободной зоной вроде IFZA или RAKEZ может составлять 20 000–30 000 AED/год ни за что, если вам не нужна экосистема.
---
Источники:
[1] Управление развития Дубая — Положения о свободной зоне: https://www.dda.gov.ae/en/regulations [2] Федеральный декрет-закон ОАЭ № 47 от 2022 года о корпоративном налоге: https://tax.gov.ae/en/taxes/corporate.tax.aspx [3] Постановление Кабинета министров № 57 от 2020 года об экономическом присутствии: https://mof.gov.ae/economic-substance-regulations/ [4] Федеральное налоговое управление — Сроки регистрации для корпоративного налога: https://tax.gov.ae
Нужна проверка применительно к вашей ситуации? Обратитесь к лицензированному юристу в ОАЭ →