Зона свободной торговли Джебель-Али: реальная стоимость в 2025 году
Если вы планируете открыть бизнес в Зоне свободной торговли Джебель-Али (JAFZA) — самой старой и крупной зоне свободной торговли в ОАЭ, расположенной рядом с портом Джебель-Али — вам, вероятно, назывались совершенно разные суммы агентами. Некоторые говорят 12 500 дирхамов ОАЭ. Другие называют 50 000+ дирхамов ОАЭ. Оба варианта могут быть верны, в зависимости от того, что вы на самом деле покупаете.
Вот честный разбор.
Краткий ответ
Зона свободной торговли Джебель-Али (JAFZA) — это промышленно-торговый гигант среди зон свободной торговли Дубая, управляемая Управлением зоны свободной торговли Джебель-Али в соответствии с Законом Дубая № 9 от 1992 года и Положениями о компаниях JAFZA 2018 года. Базовая лицензия компании JAFZA с гибким рабочим местом стоит около 30 000 дирхамов ОАЭ государственных пошлин в год, но большинство реальных установок (склад, офис, несколько виз) обходятся между 55 000 и 150 000 дирхамов ОАЭ в первый год. Открытие занимает 2–4 недели, если ваши документы в порядке. [1][2]
Что на самом деле представляет собой Зона свободной торговли Джебель-Али
JAFZA открылась в 1985 году. Сейчас она принимает более 9500 компаний, включая примерно пятую часть региональных операций Fortune Global 500. [1] Привлекательность заключается в логистике: вы находитесь физически рядом с портом Джебель-Али (крупнейший контейнерный порт между Роттердамом и Сингапуром) и в 15 минутах от международного аэропорта Аль-Мактум.
Это важно для определения того, для чего подходит JAFZA. Торговля. Производство. Переэкспорт. Тяжелая логистика. Если вы независимый консультант или основатель SaaS-компании, честно говоря, вы, вероятно, выбрали неправильную зону свободной торговли — IFZA, Meydan или DMCC будут стоить вам в два раза дешевле и дадут вам такое же 100% иностранное владение и 0% налог на личный доход.
Компании JAFZA подпадают под действие Положений о компаниях JAFZA 2018 года, которые заменили старые правила 2016 года и ввели структуры Free Zone Establishment (FZE), Free Zone Company (FZCO) и Public Listed Company. [2]
Типы лицензий и то, что они вам позволяют делать
Четыре основные лицензии:
Торговая лицензия. Позволяет вам импортировать, экспортировать, распределять и хранить товары, указанные в вашей лицензии. Вам понадобится склад или по крайней мере выделение хранилища, если вы храните товары — вы не можете управлять серьезной торговой операцией с гибкого рабочего места и делать вид, что товаров не существует.
Производственная лицензия. Для производства, переработки, сборки, упаковки. Поставляется с правами выделения земли для фабрик и немного более сложным процессом утверждения (муниципалитет Дубая, иногда гражданская оборона, иногда Министерство промышленности в зависимости от деятельности).
Лицензия на услуги. Консалтинг, IT, маркетинг, услуги управления. Это самая дешевая точка входа.
Лицензия на общую торговлю. Дорогой кузен торговой лицензии — позволяет вам торговать практически чем-либо законным по одной лицензии вместо перечисления 6–10 конкретных кодов HS. Примерно на 15 000–20 000 дирхамов ОАЭ дороже в год, но стоит того, если вы на самом деле торговец.
Большинство заявителей неправильно определяют список видов деятельности с первой попытки. Выбирайте узко и добавляйте позже — JAFZA взимает плату за внесение изменений, но это дешевле, чем делать вид, что вы делаете всё и попадаете на таможне.
Что это на самом деле стоит в 2025 году
Вот реалистичный бюджет на первый год для FZCO (наиболее распространенная структура — минимум 2 акционера, могут быть физические лица или корпорации):
Государственные пошлины и сборы JAFZA:
- Лицензионный сбор: 12 500–25 000 дирхамов ОАЭ/год в зависимости от вида деятельности
- Сбор за регистрацию: 10 000 дирхамов ОАЭ (единовременно для FZCO)
- Карточка учреждения: 1 200 дирхамов ОАЭ/год
- Бронирование имени и первоначальное одобрение: 1 000–2 000 дирхамов ОАЭ
Помещения (выберите одно, вы не можете работать без адреса):
- Гибкое рабочее место: 15 000–22 000 дирхамов ОАЭ/год
- Интеллектуальный офис (маленький, общее здание): 28 000–45 000 дирхамов ОАЭ/год
- Стандартный офис (собственное пространство, ~25 кв.м): от 70 000 дирхамов ОАЭ/год
- Склад: от 200 дирхамов ОАЭ/кв.м/год, минимум обычно 200 кв.м
Визы:
- Карточка учреждения + электронный канал: ~2 500 дирхамов ОАЭ
- За каждую рабочую визу: 4 500–6 500 дирхамов ОАЭ (медицинское обследование, карточка Emirates ID, штампирование, всё включено)
Консультационная FZCO с гибким рабочим местом и 2 визами, надлежащим образом оформленная, обойдется вам примерно в 55 000–65 000 дирхамов ОАЭ в первый год. Торговая FZCO с небольшим складом и 5 визами — примерно 150 000 дирхамов ОАЭ. [3]
Будьте осторожны: дешевые предложения JAFZA онлайн обычно исключают сбор за регистрацию FZCO в размере 10 000 дирхамов ОАЭ, исключают расходы на визы или используют гибкое рабочее место, которое на самом деле не позволяет вашу деятельность. Всегда просите разбор в письменном виде, строка за строкой.
Сколько времени на самом деле занимает открытие
Если ваши документы в порядке — заверенные копии паспортов, где необходимо, четкий бизнес-план для регулируемой деятельности, готовое KYC акционеров — вы смотрите на 2–4 недели от подачи заявления до выдачи лицензии.
Узкие места на практике:
- Утверждение видов деятельности. Все регулируемые виды деятельности (продукты питания, фармацевтика, химикаты, золото, образование) требуют второго одобрения от соответствующего органа. Добавьте 3–6 недель.
- Корпоративные акционеры. Если ваш акционер — офшорная компания, вам понадобятся заверенные свидетельство об учреждении, резолюция совета директоров и свидетельство о хорошем состоянии, все легализованные через посольство ОАЭ в стране регистрации, а затем через Министерство иностранных дел ОАЭ. Бюджет 4–8 недель только на цепочку бумажной работы.
- Штампирование виз. После выдачи лицензии отведите еще 2–3 недели на каждую визу для медицинского обследования, биометрии карточки Emirates ID и штампирования.
Не подписывайте договор аренды и не заказывайте товары до того, как номер лицензии будет в ваших руках. Люди это делают. Они об этом сожалеют.
Налоги, субстанция и то, о чем никто не упоминает в брошюре
Компании JAFZA могут квалифицироваться как «Квалифицированное лицо зоны свободной торговли» в соответствии с налоговым режимом корпораций ОАЭ (Федеральный декретный закон № 47 от 2022 года и Решение кабинета № 100 от 2023 года), что означает 0% налог на прибыль на квалифицированный доход — вместо стандартных 9%. [4]
Но — и это то, о чем часто умалчивают — вы должны на самом деле соответствовать требованиям по субстанции:
- Достаточное количество квалифицированных сотрудников в ОАЭ
- Достаточные операционные расходы в ОАЭ
- Основная деятельность, генерирующая доход, осуществляется в зоне свободной торговли
- Ведение проверенной финансовой отчетности
Гибкое рабочее место без персонала и доход, направляемый от родительской компании за границей, не пройдет. Федеральное налоговое управление (FTA) было ясно по этому поводу, и правило de minimis (квалифицированный доход ниже 5% или 5 миллионов дирхамов ОАЭ, в зависимости от того, что меньше) действительно жесткое. [4]
НДС — отдельно. Стандартный 5% НДС применяется, если ваши облагаемые поставки превышают 375 000 дирхамов ОАЭ/год — JAFZA является «Обозначенной зоной» в целях НДС для товаров, что дает некоторое облегчение при движении B2B товаров между обозначенными зонами, но услуги полностью облагаются налогом как при наземной деятельности. [5]
Для более широких правил и последней практики см. наш руководство по налогообложению корпораций ОАЭ и опубликованное руководство FTA.
Когда JAFZA — правильный выбор — и когда это не так
Выбирайте JAFZA, если:
- Вы торгуете физическими товарами через порт Джебель-Али
- Вам нужен склад или фабрика с реальной логистической инфраструктурой
- Вы многонациональная компания, которой нужен престиж самой старой зоны свободной торговли в регионе
- Вы отправляете контейнеры, а не счета-фактуры
Посмотрите в другом месте, если:
- Вы независимый консультант или небольшой бизнес услуг — DMCC, IFZA, Meydan или RAKEZ будут дешевле
- Вам не нужна близость к порту
- Ваш «офис» — это действительно ноутбук в кофейне
Для сравнения опций и стоимости по всему ОАЭ, посмотрите нашу категорию открытия бизнеса.
Ключевые даты: лицензии JAFZA выдаются на 1 год и ежегодно продлеваются. Сборы за продление примерно такие же, как сбор за первоначальную лицензию, но вы пропускаете сбор за регистрацию в размере 10 000 дирхамов ОАЭ. Просрочка продления: штраф 250 дирхамов ОАЭ/месяц плюс риск отмены визы.
Что вам на самом деле нужно сделать дальше
Получите три письменных предложения — одно от самого JAFZA через их Customer Service Centre, два от лицензированных поставщиков корпоративных услуг — и сравните построчно, а не итоги. Спросите у каждого: что произойдет, если я добавлю четвертую визу, что произойдет, если я изменю вид деятельности, что произойдет, если я захочу перейти с гибкого рабочего места на офис. Ответы покажут вам, кто действительно знает JAFZA, а кто просто переносит товар.
И если на столе находится корпоративная структура с офшорными акционерами, пересмотрите структуру консультантом по налогам корпораций ОАЭ до того, как вы учредите компанию. Реструктуризация после этого является болезненной и дорогостоящей.
---
Источники:
[1] Управление зоны свободной торговли Джебель-Али (JAFZA), официальный сайт — jafza.ae/about/ [2] Положения о компаниях JAFZA 2018 — выпущены Советом зон свободной торговли Дубая, доступны через jafza.ae/regulations [3] График сборов JAFZA, 2024–2025 (опубликованные тарифы, подлежащие подтверждению JAFZA при подаче заявления) [4] Федеральный декретный закон ОАЭ № 47 от 2022 года о налогообложении корпораций и предприятий; Решение кабинета № 100 от 2023 года о квалифицированном доходе; руководство Федерального налогового управления по лицам зоны свободной торговли (2023) [5] Федеральный декретный закон ОАЭ № 8 от 2017 года о НДС; Решение кабинета № 59 от 2017 года (обозначенные зоны)
Нужно это проверить для вашей ситуации? Поговорите с лицензированным адвокатом ОАЭ →