Открытие бизнеса в Дубае: что на самом деле требуется в 2025 году
Краткий ответ
Открытие бизнеса в Дубае означает выбор между континентальной частью (лицензируемой Департаментом экономики и туризма Дубая) и одной из примерно 30 свободных зон. Континентальная часть позволяет вести торговлю в любом месте ОАЭ и участвовать в государственных тендерах; свободные зоны предлагают 100% иностранное владение, более простую процедуру открытия и налоговые льготы, но ограничивают вас их юрисдикцией, если вы не назначите местного дистрибьютора. Бюджет: 15 000–35 000 дирхамов ОАЭ для базовой лицензии свободной зоны, 20 000–50 000 дирхамов ОАЭ для континентальной части, плюс расходы на визы. Реалистичный срок: 2–6 недель.
Континентальная часть или свободная зона: выбор, который определяет всё
С момента вступления в силу Федерального декретального закона № 26 от 2020 года, в котором внесены поправки в старый Закон о коммерческих компаниях, иностранные инвесторы могут владеть 100% большинства континентальных ООО. Требование об участии 51% эмиратского партнера отменено для большинства коммерческой и промышленной деятельности. Некоторые виды деятельности с «стратегическим значением» по-прежнему требуют местного партнера — безопасность, оборона, определённые энергетические работы — но список узкий и опубликован Кабинетом министров.
Почему тогда кто-то всё ещё выбирает свободную зону? Три причины. Скорость, предсказуемость затрат и 0% налог на прибыль на «квалифицированный доход» в режиме свободной зоны (Федеральный декретальный закон № 47 от 2022 года, статьи 18 и 19). Континентальные компании платят 9% налог на прибыль на прибыль выше 375 000 дирхамов ОАЭ. Компании в свободной зоне, которые соответствуют требованиям по виду деятельности и существу, могут оставаться на уровне 0% по квалифицированному доходу — но как только вы начнёте выставлять счета клиентам континентальной части ОАЭ за не квалифицированные услуги, этот доход облагается налогом в размере 9%.
Честно говоря, большинство клиентов переусложняют этот выбор. Если вы продаёте B2B услуги международным клиентам — свободная зона. Если вам нужно подписать договоры аренды в розничном секторе на Шейх Зайед Роуд или выставить счёт Emirates Group напрямую без дистрибьютора посередине — континентальная часть.
Практическое правило: выберите структуру, которую диктуют вам ваши клиенты, а не ту, которую любит PowerPoint консультанта.
Выбор правильной свободной зоны (они не взаимозаменяемы)
В ОАЭ существует примерно 30 свободных зон, примерно 20 из них в Дубае. Они не эквивалентны. Цены различаются. Репутация различается ещё больше.
DMCC (Дубайский мультитоварный центр, JLT): вероятно, наиболее авторитетная многопрофильная свободная зона для торговли и услуг. Плата за лицензию начинается примерно с 12 500 дирхамов ОАЭ, но реалистичная общая стоимость первого года с гибким рабочим местом и одной визой составляет примерно 34 000–40 000 дирхамов ОАЭ.
IFZA (Международная администрация свободной зоны, Дубайская Кремниевая долина): дешёво и быстро. Пакеты от 12 900 дирхамов ОАЭ. Хорошо для консультантов, которым не нужен престижный адрес.
DIFC (Международный финансовый центр Дубая): общее право английской юрисдикции, собственные суды, собственный регулятор (DFSA — Органо по финансовым услугам Дубая). Необходим, если вы занимаетесь регулируемыми финансовыми услугами. Дорого — рассчитывайте на 8 000–12 000 долларов США только за лицензию, без учёта офиса и требований капитала.
Meydan Free Zone: популярна для электронной коммерции и небольших консультативных услуг. От примерно 12 500 дирхамов ОАЭ.
Дубайский Юг и JAFZA: логистика, производство, всё, что требует складского пространства рядом с аэропортом или портом Джебель-Али.
Лицензия континентальной части, выданная DET, существует отдельно. Она выдаётся через портал DET, и расходы зависят от вида деятельности, но профессиональная лицензия с одним акционером обычно обходится в 15 000–25 000 дирхамов ОАЭ плюс сборы за иммиграционную карточку и карточку учреждения.
Остерегайтесь: объявления о лицензии за 5 750 дирхамов ОАЭ почти всегда исключают иммиграционную карточку учреждения (2 000+ дирхамов ОАЭ), трудовой файл, регистрацию в электронном канале и саму визу. Попросите общую сумму в письменном виде, иначе вы будете возвращаться в кассу три раза.
Фактические этапы
Удалив маркетинговую шумиху, открытие бизнеса в Дубае — это шесть шагов:
- Выбор вида деятельности. DET и каждая свободная зона публикуют списки видов деятельности. Выберите наиболее подходящий вариант. Некоторые виды деятельности требуют предварительного одобрения внешних органов — KHDA для образования, DHA для здравоохранения, RTA для транспорта.
- Правовая форма. FZ-LLC, FZE, филиал, единственное учреждение, гражданская компания, континентальное ООО. Большинство иностранных основателей выбирают FZ-LLC или континентальное ООО.
- Резервирование названия. Без религиозных ссылок, оскорбительной лексики, названий стран. Система отклонит названия вроде «Аллах Трейдинг» или «Дубай Лучшая компания» в течение секунд.
- Предварительное одобрение и устав. Для континентальных ООО Устав удостоверяется у нотариуса Дубая или подписывается в электронном виде через портал DET.
- Договор об аренде и регистрация в системе Ejari. Ejari — это система регистрации аренды правительства Дубая — ваш договор об аренде не признаётся юридически действительным без неё. Свободные зоны включают гибкое рабочее место в пакет. Континентальная часть требует реальный или виртуальный офис, связанный с видом деятельности.
- Выдача лицензии и иммиграционный файл. После получения лицензии вы открываете карточку учреждения в ICP (Федеральный орган по идентификации, гражданству, таможне и портовой безопасности), затем подаёте заявление на инвестиционную и рабочие визы.
При гладкой настройке свободной зоны весь этот процесс занимает 7–15 рабочих дней. Континентальная часть: 2–4 недели, если ваши документы в порядке. Добавьте ещё 2–3 недели на визы, медикаменты и карточку Emirates ID.
Расходы: что никто не расшифровывает заранее
Вот честный бюджет для консультативной компании с одним акционером и одной визой, первый год:
- Плата за лицензию: 12 500–25 000 дирхамов ОАЭ
- Иммиграция и карточка учреждения: 2 000–3 500 дирхамов ОАЭ
- Гибкое рабочее место или офис: 6 000–20 000 дирхамов ОАЭ
- Инвестиционная виза, медикаменты, карточка Emirates ID: 4 500–7 000 дирхамов ОАЭ
- Корпоративный банковский счёт (без комиссии, но остаток средств для содержания: 25 000–150 000 дирхамов ОАЭ в зависимости от банка)
- Регистрация корпоративного налога в FTA (Федеральное налоговое управление): бесплатно, но обязательно в установленные сроки
Общая стоимость экономичной настройки свободной зоны: 28 000–45 000 дирхамов ОАЭ в первый год. Континентальная часть с реальным офисом: 50 000–90 000+ дирхамов ОАЭ.
Продления составляют примерно 70–85% от стоимости первого года, так как вы пропускаете однократную иммиграционную карточку и проставление визы.
Расходы, которые люди забывают: подача экономического существования за 3 000 дирхамов ОАЭ, если вы подпадаете под действие, штрафы за подачу сведений об UBO (истинный бенефициарный собственник) в размере 1 000–3 000 дирхамов ОАЭ, если вы пропустите крайний срок согласно Решению Кабинета № 58 от 2020 года, и годовая плата за отношения с банком, о которой никто не говорит при открытии счёта.
Банковская система — это настоящее узкое место
Буду честен. Лицензию получить легко. Банковский счёт — вот где установки рушатся.
С момента выхода ОАЭ из серого списка FATF в 2024 году банки действительно немного ослабили требования, но команды комплаенса в Emirates NBD, ADCB, Mashreq и WIO по-прежнему отклоняют примерно 20–30% заявлений от новых компаний в свободных зонах. Обычные причины: тонкий бизнес-план, отсутствие резидентской визы ОАЭ для подписанта, юрисдикции риска в цепочке акционеров или «деятельность вне аппетита к риску» (что означает всё, что они хотят).
Что работает на практике: чистый бизнес-план с названными клиентами и контрактами, резидентская виза ОАЭ уже проставленная, карточка Emirates ID в руках и личная встреча, а не только цифровое заявление. Необанки вроде WIO и Mashreq NeoBiz быстрее — счета за 5–10 рабочих дней — но обычно ограничивают международные переводы, пока вы не создадите послужной список.
Не закрывайте иностранный банковский счёт, пока счёт ОАЭ не пополнен и не протестирован.
Корпоративный налог, НДС и комплаенс, который нельзя игнорировать
Федеральный декретальный закон № 47 от 2022 года ввёл корпоративный налог ОАЭ в размере 9% на налогооблагаемый доход выше 375 000 дирхамов ОАЭ, действующий для финансовых лет, начинающихся с 1 июня 2023 года или позднее. Каждое лицензированное юридическое лицо — включая компании в свободных зонах, претендующие на 0% — должно зарегистрироваться в FTA и подавать ежегодные отчёты. Пропуск крайнего срока регистрации влечёт штраф в размере 10 000 дирхамов ОАЭ согласно Решению Кабинета № 75 от 2023 года.
НДС применяется, если ваши налогооблагаемые поставки превышают 375 000 дирхамов ОАЭ в год. Добровольная регистрация начинается с 187 500 дирхамов ОАЭ. Стандартная ставка составляет 5%.
Поданием сведений об UBO требуется в соответствии с Решением Кабинета № 58 от 2020 года и должны быть актуальными. Положения об экономическом существе согласно Решению Кабинета № 57 от 2020 года применяются к «соответствующей деятельности» — холдинговым компаниям, интеллектуальной собственности, финансированию, штаб-квартирам — и требуют ежегодного уведомления и, при наличии, отчёта о существе.
Ничего из этого не является факультативным, и FTA теперь активно выносит штрафы. Если ваш агент свободной зоны сказал вам «без налогов, без отчётности, жизнь в свободной зоне» — получите второе мнение перед концом года.
Дисциплина, которую вы проявляете в первый месяц подачи отчётов, определяет, будет ли третий год продлением или спасением.
Когда вам действительно нужен адвокат (и когда нет)
Для ванильной консультативной компании с одним акционером репутабельный агент корпоративных услуг подойдёт. Вам не нужен адвокат для заполнения формы DMCC.
Он вам нужен, когда: у вас есть несколько акционеров с различными договорённостями о взносах, вы покупаете существующую лицензию, вы структурируете вокруг существующей офшорной холдинговой компании, вам нужно соглашение акционеров, которое переопределяет стандартный устав, вы занимаетесь регулируемой деятельностью (DFSA, Центральный банк, SCA, VARA) или уже получили письмо о комплаенсе от FTA или вашей свободной зоны.
Шаблоны хороши, пока не становятся плохими, и момент, когда они становятся плохими, обычно совпадает с уходом одного из соучредителей.
---
Нужна проверка для вашей ситуации? Поговорите с лицензированным адвокатом ОАЭ →
Ссылки
[1] Федеральный декретальный закон № 26 от 2020 года, вносящий поправки в Федеральный закон № 2 от 2015 года о коммерческих компаниях — https://www.moec.gov.ae [2] Федеральный декретальный закон № 47 от 2022 года о налогообложении корпораций и бизнеса — https://tax.gov.ae [3] Решение Кабинета № 58 от 2020 года о регулировании процедур в отношении истинного бенефициарного собственника — https://www.moec.gov.ae [4] Решение Кабинета № 57 от 2020 года о требованиях экономического существа — https://mof.gov.ae [5] Решение Кабинета № 75 от 2023 года об административных штрафах за нарушения корпоративного налога — https://tax.gov.ae [6] Портал лицензирования Департамента экономики и туризма Дубая — https://invest.dubai.ae [7] График сборов DMCC и ресурсы для членов — https://www.dmcc.ae [8] Закон о компаниях DIFC, Закон DIFC № 5 от 2018 года — https://www.difc.ae/laws-regulations