Регистрация бизнеса в Дубае: что действительно требуется в 2025 году
Если вы регистрируете бизнес в Дубае из-за пределов ОАЭ, вам, вероятно, предложили десять разных «пакетов» и вы не уверены, какой из них настоящий. Большинство из них настоящие. Вопрос в том, какой соответствует тому, что вы на самом деле пытаетесь сделать, и именно здесь люди теряют шесть месяцев и значительные деньги.
Краткий ответ
Регистрация бизнеса в Дубае означает выбор между материковой юрисдикцией (лицензия выдаётся Департаментом экономики и туризма Дубая, DET) и одной из примерно 30 свободных экономических зон. Материковая система позволяет торговать по всему ОАЭ и участвовать в государственных тендерах; свободные зоны предоставляют 100% иностранную собственность, более простую регистрацию и налоговые льготы, но ограничивают вас их юрисдикцией, если вы не назначите местного дистрибьютора. Бюджет: AED 15,000–35,000 для базовой лицензии свободной зоны, AED 20,000–50,000 для материковой, плюс расходы на визы. Реалистичный срок: 2–6 недель.
Материковая система и свободные зоны: выбор, определяющий всё
С момента принятия Федерального декрета-закона № 26 от 2020 года, внесшего поправки в старый Закон о торговых компаниях, иностранные инвесторы могут владеть 100% материковых ООО. Требование о наличии 51% эмиратского партнёра отменено для большинства коммерческой и промышленной деятельности. Некоторые виды деятельности, имеющие «стратегическое значение» — безопасность, оборона, отдельные энергетические работы — по-прежнему требуют местного партнёра, но список невелик и опубликован Кабинетом.
Почему же кто-то по-прежнему выбирает свободную зону? Три причины: скорость, предсказуемость затрат и 0% налог на прибыль компаний на «квалифицирующий доход» в соответствии с режимом свободной зоны (Федеральный декрет-закон № 47 от 2022 года, статьи 18 и 19). Материковые компании платят 9% налог на прибыль с доходов сверх AED 375,000. Компании свободной зоны, соответствующие требованиям по характеру деятельности и вещественному присутствию, могут сохранить 0% на квалифицирующий доход — но как только вы начнёте выставлять счета материковым клиентам ОАЭ за неквалифицирующие услуги, этот доход облагается налогом в размере 9%.
Искренне говоря, большинство клиентов чрезмерно усложняют этот выбор. Если вы продаёте B2B-услуги международным клиентам, свободная зона. Если вам нужно заключать договоры аренды розничных помещений на улице Шейха Заида или выставлять счета группе Emirates Group напрямую без посредника-дистрибьютора, материковая система.
Практическое правило: выбирайте структуру, в которую вас заставляют ваши клиенты, а не ту, которую консультант показывает на слайдах PowerPoint.
Выбор правильной свободной зоны (они не взаимозаменяемы)
В ОАЭ примерно 30 свободных экономических зон, из них около 20 в Дубае. Они не эквивалентны. Цены различаются. Репутация различается ещё больше.
DMCC (Dubai Multi Commodities Centre, JLT): вероятно, самая авторитетная универсальная свободная зона для торговли и услуг. Сборы за лицензию начинаются примерно с AED 12,500, но реалистичная общая стоимость в первый год с флекси-офисом и одной визой составляет примерно AED 34,000–40,000.
IFZA (International Free Zone Authority, Dubai Silicon Oasis): недорого и быстро. Пакеты от AED 12,900. Подходит для консультантов, которым не нужен престижный адрес.
DIFC (Dubai International Financial Centre): английское общее право, собственные суды, собственный регулятор (DFSA — Dubai Financial Services Authority). Необходимо, если вы занимаетесь регулируемыми финансовыми услугами. Дорого — ожидайте USD 8,000–12,000 только за лицензию, без офиса и требований к капиталу.
Meydan Free Zone: популярна для электронной коммерции и небольших консультантских фирм. От примерно AED 12,500.
Dubai South и JAFZA: логистика, производство, всё, что требует складского помещения рядом с DWC или портом Jebel Ali.
Лицензия материковой системы DET находится отдельно. Она выдаётся через портал DET, стоимость варьируется в зависимости от вида деятельности, но профессиональная лицензия с одним учредителем обычно обходится в AED 15,000–25,000 плюс сборы за иммиграционную карту и карту учреждения.
Внимание: объявления о лицензии за «AED 5,750» почти всегда исключают иммиграционную карту учреждения (AED 2,000+), трудовой файл, электронную регистрацию и саму визу. Попросите полную сумму в письменном виде, иначе вы вернётесь в кассу три раза.
Фактические этапы
Отбросив маркетинг, регистрация бизнеса в Дубае — это шесть шагов:
- Выбор вида деятельности. DET и каждая свободная зона публикуют списки видов деятельности. Выберите максимально подходящий. Некоторые виды деятельности требуют предварительного одобрения внешних органов — KHDA для образования, DHA для здравоохранения, RTA для транспорта.
- Юридическая форма. FZ-LLC, FZE, отделение, единственное учреждение, гражданское товарищество, материковое ООО. Большинство иностранных основателей заканчивают в FZ-LLC или материковом ООО.
- Бронирование названия. Нет религиозных ссылок, нет оскорбительного языка, нет названий стран. Система отклонит «Allah Trading» и «Dubai Best Company» в течение секунд.
- Первоначальное одобрение и МОА. Для материковых ООО Учредительный договор нотариально заверяется у нотариуса Дубая или подписывается электронно через портал DET.
- Аренда и Ejari. Ejari — это система регистрации аренды правительства Дубая — договор аренды не признаётся юридически без неё. Свободные зоны включают флекси-офис в пакет. Материковая система требует реальный или виртуальный офис, связанный с видом деятельности.
- Выдача лицензии и иммиграционный файл. После выдачи лицензии вы открываете карту учреждения в ICP (Федеральный орган по идентификации, гражданству, таможне и портовой безопасности), затем подаёте заявление на визы инвестора и сотрудников.
При гладкой регистрации в свободной зоне весь этот процесс занимает 7–15 рабочих дней. Материковая: 2–4 недели при чистых документах. Добавьте ещё 2–3 недели на визы, медицинское освидетельствование и Emirates ID.
Затраты: что никто не детализирует заранее
Вот честный бюджет для консультантской фирмы с одним учредителем и одной визой в первый год:
- Сбор за лицензию: AED 12,500–25,000
- Иммиграция и карта учреждения: AED 2,000–3,500
- Флекси-офис или офис: AED 6,000–20,000
- Виза инвестора, медицинское освидетельствование, Emirates ID: AED 4,500–7,000
- Корпоративный банковский счёт (без комиссии, но минимальный остаток AED 25,000–150,000 в зависимости от банка)
- Регистрация корпоративного налога в FTA (Федеральное налоговое управление): бесплатно, но обязательно в установленные сроки
Всего для стройной регистрации в свободной зоне в первый год: AED 28,000–45,000. Материковая с настоящим офисом: AED 50,000–90,000+.
Обновления составляют примерно 70–85% стоимости первого года, так как вы пропускаете разовые затраты на иммиграционную карту и штамп визы.
Затраты, которые люди забывают: сбор AED 3,000 на уведомление об экономической вещественности, если вы попадаете в область применения, штрафы AED 1,000–3,000 за неправильное уведомление об UBO (Бенефициарный собственник) согласно Решению Кабинета № 58 от 2020 года, и годовой сбор банка за отношения, о котором никто не упоминает при открытии счёта.
Банковская система — настоящее узкое место
Буду честным. Лицензия простая. Банковский счёт — вот где регистрации терпят неудачу.
С момента выхода ОАЭ из серого списка FATF в 2024 году банки немного смягчились, но командам соответствия в Emirates NBD, ADCB, Mashreq и WIO по-прежнему отклоняют примерно 20–30% заявлений от новых компаний свободной зоны. Обычные причины: слабый бизнес-план, отсутствие визы резидента ОАЭ для подписывающего лица, юрисдикции в списке опасных в цепочке учредителей или «деятельность за пределами риска» (что означает всё, что они хотят).
Что работает на практике: чистый бизнес-план с названными клиентами и контрактами, виза резидента ОАЭ уже на руках, Emirates ID в кармане и личная встреча вместо только онлайн-заявления. Необанки вроде WIO и Mashreq NeoBiz работают быстрее — счета за 5–10 рабочих дней — но обычно ограничивают международные переводы, пока вы не наработаете историю.
Не закрывайте иностранный счёт, пока счёт в ОАЭ не пополнен и не протестирован.
Корпоративный налог, НДС и обязательное соответствие
Федеральный декрет-закон № 47 от 2022 года ввёл налог на прибыль компаний в ОАЭ в размере 9% на налогооблагаемый доход сверх AED 375,000, действительный для финансовых лет, начинающихся 1 июня 2023 года или позже. Каждое лицензированное лицо — включая компании свободной зоны, претендующие на 0% — должна зарегистрироваться в FTA и подавать заявки ежегодно. Пропуск крайнего срока регистрации влечёт штраф AED 10,000 согласно Решению Кабинета № 75 от 2023 года.
НДС применяется, если ваши налогооблагаемые поставки превышают AED 375,000 в год. Добровольная регистрация начинается с AED 187,500. Стандартная ставка 5%.
Уведомления об UBO требуются согласно Решению Кабинета № 58 от 2020 года и должны быть актуальными. Правила экономической вещественности согласно Решению Кабинета № 57 от 2020 года применяются к «соответствующей деятельности» — холдинговым компаниям, интеллектуальной собственности, финансированию, штаб-квартирам — и требуют годового уведомления и, где применимо, отчёта о вещественности.
Ничего из этого не является опциональным, и FTA сейчас активно выписывает штрафы. Если ваш агент свободной зоны сказал вам «никакого налога, никаких заявок, жизнь в свободной зоне» — получите второе мнение перед концом года.
Дисциплина, которую вы привносите в заявки первого месяца, определяет, будет ли третий год обновлением или спасательной операцией.
Когда вам действительно нужен юрист (и когда нет)
Для ванильной консультантской фирмы с одним учредителем репутированный агент по корпоративным услугам подойдёт. Вам не нужен юрист для заполнения форм DMCC.
Он нужен, когда: у вас несколько учредителей с разными договоренностями о вкладах, вы покупаете существующую лицензию, вы структурируете свою деятельность вокруг существующей оффшорной холдинговой компании, вам нужно соглашение между учредителями, которое переопределяет стандартный МОА, вы занимаетесь регулируемой деятельностью (DFSA, Центральный банк, SCA, VARA), или вы уже получили письмо соответствия от FTA или вашей свободной зоны.
Темпилаты хороши, пока они хороши, и момент, когда они перестают быть хорошими, обычно совпадает с уходом соучредителя.
---
Нужно это проверить для вашей ситуации? Поговорите с лицензированным в ОАЭ адвокатом →
Источники
[1] Федеральный декрет-закон № 26 от 2020 года, вносящий поправки в Федеральный закон № 2 от 2015 года о торговых компаниях — https://www.moec.gov.ae [2] Федеральный декрет-закон № 47 от 2022 года о налогообложении корпораций и компаний — https://tax.gov.ae [3] Решение Кабинета № 58 от 2020 года о положении о процедурах определения бенефициарного собственника — https://www.moec.gov.ae [4] Решение Кабинета № 57 от 2020 года о требованиях экономической вещественности — https://mof.gov.ae [5] Решение Кабинета № 75 от 2023 года об административных штрафах за нарушение налога на прибыль компаний — https://tax.gov.ae [6] Портал выдачи лицензий Департамента экономики и туризма Дубая — https://invest.dubai.ae [7] График сборов DMCC и ресурсы для членов — https://www.dmcc.ae [8] Закон о компаниях DIFC, Закон DIFC № 5 от 2018 года — https://www.difc.ae/laws-regulations