دبئی میں اپنا کرایہ داری معاہدہ ایجاری پر کیسے رجسٹر کریں

DLD ایجاری: 2025 کے لیے UAE کرایہ داروں کی مکمل رہنما

اگر آپ دبئی میں کرایے پر رہ رہے ہیں اور آپ کے مالک مکان نے آپ کو کرایہ داری کا معاہدہ دیا ہے، تو اگلا قدم اسے DLD ایجاری پر رجسٹر کروانا ہے۔ اس مرحلے کو نظرانداز کریں تو آپ DEWA تک رسائی، اپنی ویزا فائل، RERA تنازعات کا تحفظ، اور بحیثیت کرایہ دار کوئی بھی قانونی حیثیت کھو دیں گے۔

مختصر جواب

DLD ایجاری دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کا لازمی کرایہ داری رجسٹریشن نظام ہے۔ دبئی میں ہر رہائشی یا تجارتی لیز کو اس پر رجسٹر کرانا ضروری ہے، عموماً معاہدے کی شروعاتی تاریخ سے 30 دن کے اندر۔ رجسٹریشن کی مجموعی لاگت AED 220 ہے (AED 120 فیس + AED 100 نالج/انوویشن درہم + ٹائپنگ چارجز)، ٹائپنگ سینٹر یا Dubai REST ایپ کے ذریعے 24 سے 48 گھنٹوں میں مکمل ہوتی ہے، اور اس کے نتیجے میں ایک منفرد ایجاری نمبر کے ساتھ سرٹیفکیٹ جاری ہوتا ہے۔ اس نمبر کے بغیر آپ DEWA کو فعال نہیں کر سکتے، خاندان کو سپانسر نہیں کر سکتے، اور کرایہ تنازعات مرکز میں کرایہ داری کا تنازعہ دائر نہیں کر سکتے۔

DLD ایجاری اصل میں کیا ہے (اور یہ کیوں موجود ہے)

"ایجاری" عربی میں "میرا کرایہ" کے معنی رکھتا ہے۔ یہ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کا رجسٹریشن پلیٹ فارم ہے — یہ سرکاری ادارہ امارت کی تمام جائیداد کی نگرانی کرتا ہے — اور یہ ریل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی (RERA)، جو DLD کا ریگولیٹری بازو ہے، کی نگرانی میں چلتا ہے۔

قانونی بنیاد امارتِ دبئی میں مالک مکان اور کرایہ دار کے درمیان تعلق کو منظم کرنے سے متعلق قانون نمبر 26 سنہ 2007ء ہے، جسے قانون نمبر 33 سنہ 2008ء کے ذریعے ترمیم شدہ کیا گیا۔ پھر ایگزیکٹو کونسل ریزولیوشن نمبر 26 سنہ 2013ء نے ایجاری رجسٹریشن کو لازمی قرار دیا اور اسے تقریباً ہر اس سرکاری سروس سے منسلک کر دیا جس سے کرایہ دار یا مالک مکان کا واسطہ پڑتا ہے۔[1][2]

سادہ الفاظ میں: اگر آپ کا لیز DLD ایجاری پر نہیں ہے، تو نظام اسے موجود ہی نہیں سمجھتا۔

یہ لوگوں کے اندازے سے زیادہ اہم ہے۔ کرایہ تنازعات مرکز (RDC) — جو کہ کرایہ داری کے مقدمات سنتا ہے — تکنیکی طور پر غیر رجسٹرڈ معاہدے پر دائر دعویٰ قبول کر لے گا، لیکن عموماً پہلے رجسٹریشن کرانے اور تاخیر جرمانہ ادا کرنے کا حکم دیتا ہے۔ اکثر مالکان مکان اس تاخیر کو ان کرایہ داروں کو ہراساں کرنے کے لیے استعمال کرتے ہیں جو پہلے سے تنازعے میں ہوتے ہیں۔ انہیں یہ موقع نہ دیں۔

رجسٹریشن کون کرائے، اور کب

سرکاری طور پر، مالک مکان ایجاری پر کرایہ داری رجسٹر کرانے کا ذمہ دار ہے۔ عملی طور پر؟ کرایہ دار تقریباً 70 فیصد مرتبہ یہ کام خود کرتے ہیں، کیونکہ کرایہ داروں کو DEWA فوری طور پر فعال چاہیے ہوتی ہے۔

کوئی بھی فریق رجسٹریشن کرا سکتا ہے۔ آپ کو درکار ہوگا:

• دستخط شدہ اصل کرایہ داری معاہدہ
• جائیداد کی ملکیتی دستاویز (مالک مکان کی نقل)
• کرایہ دار کی امارات آئی ڈی
• کرایہ دار کا پاسپورٹ کی نقل (اور غیر رہائشی ہونے پر ویزا صفحہ)
• مالک مکان کا پاسپورٹ کی نقل اور امارات آئی ڈی
• حال ہی کا DEWA بل (احاطے کا نمبر حاصل کرنے کے لیے)
• کرایہ کی ادائیگیوں کے چیک کی نقول

موجودہ DLD پریکٹس کے تحت رجسٹریشن معاہدے کی شروعاتی تاریخ سے 30 دن کے اندر ہونی چاہیے۔ اس مدت سے چوک جانے پر تاخیر رجسٹریشن جرمانہ ہو سکتا ہے — عموماً معمولی انتظامی فیس، لیکن یہ کیس کے مطابق مختلف ہو سکتی ہے اور ٹائپنگ سینٹر موقع پر بتا دے گا۔

اگر آپ لیز کی تجدید کر رہے ہیں، تو آپ کو ایجاری بھی اپ ڈیٹ کرانا ہوگا۔ بہت سے کرایہ دار یہ سمجھتے ہیں کہ تجدید خودبخود ہو جاتی ہے۔ ایسا نہیں ہے۔

رجسٹریشن کا طریقہ: دو راستے

راستہ 1: Dubai REST ایپ (آن لائن طریقہ)

App Store یا Google Play سے Dubai REST ڈاؤن لوڈ کریں، UAE Pass سے لاگ ان کریں، "Services" → "Ejari" → "Register Ejari Contract" منتخب کریں۔ اوپر بیان کردہ دستاویزات کی اسکینز اپلوڈ کریں، کارڈ سے ادائیگی کریں، اور سرٹیفکیٹ 24 سے 48 گھنٹوں کے اندر آپ کی ای میل پر آ جائے گا۔ یہ تجویز کردہ طریقہ ہے — کوئی قطاریں نہیں، ٹائپنگ سینٹر کے اضافی چارجز نہیں، اور کسی تنازعے کی صورت میں آڈٹ ریکارڈ زیادہ واضح ہوتا ہے۔

راستہ 2: منظور شدہ ٹائپنگ سینٹر

دبئی میں تقریباً 200 ایجاری سے منظور شدہ ٹائپنگ سینٹرز موجود ہیں۔ آپ جائیں، دستاویزات دیں، نقد یا کارڈ سے ادائیگی کریں، اور اسی دن پرنٹ شدہ سرٹیفکیٹ لے کر نکلیں۔ سینٹرز سرکاری فیس کے علاوہ AED 30 سے 70 سروس چارجز لیتے ہیں، اس لیے کل خرچ تقریباً AED 250 سے 300 بنتا ہے۔

اخراجات کا خلاصہ (2025) - DLD ایجاری فیس: AED 100 - نالج درہم: AED 10 - انوویشن درہم: AED 10 - ٹائپنگ/سروس فیس: AED 30 سے 100 چینل کے مطابق - مجموعی: تقریباً AED 220 آن لائن، تقریباً AED 250 سے 300 ٹائپنگ سینٹر

جو بھی راستہ اختیار کریں، جانے سے پہلے سرٹیفکیٹ پر معاہدے کی تفصیلات دوبارہ جانچ لیں۔ غلط احاطے کا نمبر، غلط کرایہ کی رقم، غلط اختتامی تاریخ — یہ تینوں غلطیاں ہوتی ہیں۔ بعد میں درستگی کا مطلب ہے مزید فیس اور دوبارہ جانا۔

آپ کا ایجاری سرٹیفکیٹ کیا کیا کھولتا ہے

ایجاری نمبر — سرٹیفکیٹ پر موجود وہ 13 ہندسوں کا کوڈ — تقریباً ہر دروازہ کھولنے کی چابی ہے:

• DEWA فعال کرنا: دبئی الیکٹریسٹی اور واٹر اتھارٹی ایجاری نمبر کے بغیر آپ کے میٹر نہیں جوڑے گی۔ بالکل نہیں۔
• اقامہ فائل: شریک حیات، بچے، یا گھریلو ملازم کو سپانسر کرنے کے لیے پتہ ثابت کرنے ہیتو ایجاری رجسٹرڈ کرایہ داری ضروری ہے۔
• Etisalat/du انٹرنیٹ: دونوں ٹیلی کام فراہم کنندگان گھریلو کنکشن لگانے سے پہلے ایجاری مانگتے ہیں۔
• اسکول داخلہ: KHDA سے منظور شدہ اسکول دبئی رہائش کا ثبوت مانگتے ہیں؛ ایجاری اس کے لیے معیاری دستاویز ہے۔
• کرایہ تنازعہ دائر کرنا: المنارہ میں RDC رجسٹرڈ معاہدے کے بغیر مقدمہ قبول نہیں کرتا۔
• تجارتی لائسنس (تجارتی لیز کے لیے): DED اور فری زونز لائسنس جاری کرنے یا تجدید کرنے کے لیے ایجاری ضروری سمجھتے ہیں۔

اگر آپ کبھی سوچتے رہے ہیں کہ آپ کی DEWA کنکشن درخواست "تصدیق کے انتظار میں" کیوں ہے — تو اس کی وجہ تقریباً ہمیشہ یہ ہوتی ہے کہ ایجاری ابھی تک سنک نہیں ہوا، یا معاہدے پر احاطے کا نمبر DEWA کے ریکارڈ سے میل نہیں کھاتا۔

عام مسائل اور ان کا حل

مسئلہ 1: مالک مکان ملکیتی دستاویز دینے یا ایجاری کے لیے دستخط کرنے سے انکار کرتا ہے۔

یہ ہونا نہیں چاہیے لیکن عام ہے، خاص طور پر پرانے مالکان مکان کے ساتھ جو سوچتے ہیں کہ ایجاری اختیاری ہے یا ٹیکس وجوہات سے کرایہ ریکارڈ پر نہیں چاہتے۔ آپ کے پاس دو اختیارات ہیں۔ اول، معاہدہ خود "کرایہ دار کی پہل" پر رجسٹر کریں — نظام یہ اجازت دیتا ہے، اگرچہ کچھ ٹائپنگ سینٹرز ہچکچاہٹ دکھا سکتے ہیں۔ دوم، Dubai REST ایپ کے ذریعے RERA کو شکایت درج کروائیں۔ RERA رجسٹریشن کروا سکتا ہے اور مالک مکان پر جرمانہ عائد کر سکتا ہے۔

مسئلہ 2: ایجاری پر درج کرایہ آپ کی اصل ادائیگی سے مطابقت نہیں رکھتا۔

کچھ مالکان مکان 5 فیصد میونسپل ہاؤسنگ فیس سے بچنے کے لیے ایجاری پر کرایہ کم ظاہر کرتے ہیں۔ اس پر رضامند نہ ہوں۔ ایجاری پر درج رقم وہی ہوگی جسے RDC آپ کا قانونی کرایہ سمجھے گا، اور یہی RERA کرایہ انڈیکس — وہ سرکاری کرایہ کیلکولیٹر جو تجدید پر کرایہ بڑھانے کی حد مقرر کرتا ہے — میں بھی شامل ہوتی ہے۔ آج کم ظاہر کریں، کل کم تحفظ پائیں۔

مسئلہ 3: ایک ہی یونٹ پر متعدد ایجاری رجسٹریشنز۔

ایسا اس وقت ہوتا ہے جب مالک مکان آپ کی رجسٹریشن کرانے سے پہلے پچھلے کرایہ دار کی ایجاری منسوخ کرنا بھول جاتا ہے۔ حل سیدھا ہے: مالک مکان Dubai REST کے ذریعے ایجاری منسوخی کی درخواست جمع کرائے جس میں پرانی کرایہ داری کے خاتمے کا ثبوت ہو۔ جب تک ایسا نہیں ہوتا، آپ کی رجسٹریشن مسترد ہوتی رہے گی۔

احتیاط رہے اگر آپ مکان خالی کر رہے ہیں، تو یقینی بنائیں کہ آپ کا مالک مکان ایجاری منسوخ کر دے۔ پرانے پتے پر آپ کے نام پر فعال ایجاری آپ کی ویزا فائل، مستقبل کی کرایہ داری رجسٹریشنز، اور یہاں تک کہ میونسپل ہاؤسنگ فیس — جو آپ کے DEWA اکاؤنٹ سے خودبخود کٹتی رہتی ہے — کو متاثر کر سکتا ہے۔

ایجاری، RERA کرایہ انڈیکس، اور کرایہ میں اضافہ

یہاں ایجاری بڑی تصویر سے جڑتا ہے۔ RERA کرایہ انڈیکس — جو Dubai REST ایپ کے ذریعے قابل رسائی ہے — DLD ایجاری پر رجسٹرڈ کرایہ کی اعداد و شمار کو دبئی کی ہر عمارت کے لیے اوسط مارکیٹ ریٹ کا حساب لگانے میں استعمال کرتا ہے۔

مرسوم نمبر 43 سنہ 2013ء کرایہ بڑھانے کی حدود مقرر کرتا ہے:

• اگر آپ کا موجودہ کرایہ مارکیٹ ریٹ سے 10 فیصد تک کم ہے: کوئی اضافہ نہیں
• 11 سے 20 فیصد مارکیٹ سے کم: زیادہ سے زیادہ 5 فیصد اضافہ
• 21 سے 30 فیصد مارکیٹ سے کم: زیادہ سے زیادہ 10 فیصد اضافہ
• 31 سے 40 فیصد مارکیٹ سے کم: زیادہ سے زیادہ 15 فیصد اضافہ
• 40 فیصد سے زیادہ مارکیٹ سے کم: زیادہ سے زیادہ 20 فیصد اضافہ[3]

مالک مکان کو تجدید کی تاریخ سے 90 دن پہلے تحریری نوٹس بھی دینا لازمی ہے اگر وہ کوئی بھی شرائط، بشمول کرایہ، تبدیل کرنا چاہتا ہے۔ نوٹس نہیں تو اضافہ نہیں۔ ایجاری ریکارڈ وہ ثبوت ہے جو یہ سب کچھ ثابت کرتا ہے۔

اگر آپ کا مالک مکان کرایہ میں ایسا اضافہ کرنے کی کوشش کرے جسے انڈیکس اجازت نہیں دیتا، تو آپ RDC میں درخواست دائر کریں اور ایجاری سرٹیفکیٹ پہلی بنیادی دستاویز ہوگی۔

وکیل سے مشورہ کب لیں

زیادہ تر ایجاری رجسٹریشنز انتظامی نوعیت کی ہوتی ہیں اور آپ کو قانونی مدد کی ضرورت نہیں ہوتی۔ لیکن کچھ حالات میں مختصر مشاورت قابل قدر ہے: مالک مکان بار بار درخواست کے باوجود رجسٹریشن کرانے سے انکار کرے، سرٹیفکیٹ پر کرایہ کی رقم کے بارے میں تنازعہ ہو، کوئی ذیلی لیز کا انتظام ہو جس میں مرکزی کرایہ دار تعاون نہ کر رہا ہو، یا سالانہ AED 500,000 سے زیادہ کی کوئی تجارتی لیز ہو جہاں رجسٹریشن آپ کے تجارتی لائسنس کو متاثر کرتی ہو۔

امارت میں کرایہ داروں کے حقوق کا وسیع تر جائزہ لینے کے لیے، ہماری کرایہ داری قانون کا جائزہ دیکھیں۔

کیا آپ کو اپنی صورتحال کے لیے اس کی جانچ کرانی ہے؟ UAE سے لائسنس یافتہ وکیل سے بات کریں ←

---

حوالہ جات

[1] دبئی قانون نمبر 26 سنہ 2007ء بابت امارتِ دبئی میں مالک مکان اور کرایہ دار کے درمیان تعلق کو منظم کرنا، جسے قانون نمبر 33 سنہ 2008ء کے ذریعے ترمیم شدہ کیا گیا۔

[2] ایگزیکٹو کونسل ریزولیوشن نمبر 26 سنہ 2013ء بابت ریل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی (دبئی) کی فیسیں اور جرمانے۔

[3] مرسوم نمبر 43 سنہ 2013ء بابت امارتِ دبئی میں جائیداد کے کرایہ میں اضافے کا تعین۔

[4] دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ — ایجاری سروسز، dubailand.gov.ae۔

[5] Dubai REST ایپ — ایجاری رجسٹریشن پورٹل، دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ۔