آن لائن ایجاری: 2025 میں اپنی دبئی کرایہ داری کا اندراج کیسے کریں
اگر آپ دبئی میں کرایے پر رہتے ہیں اور آپ کے مالک مکان نے ابھی آپ کو کرایہ داری کا معاہدہ تھمایا ہے، تو آپ قانونی اندراج سے صرف 30 منٹ دور ہیں — بشرطیکہ آپ یہ کام خود کریں۔ آن لائن ایجاری کا اندراج کرنا تیز تر، کم خرچ، اور ٹائپنگ سینٹر کے راستے سے یقیناً کم پریشان کن ہے، جسے اکثر ایجنٹ ابھی تک تجویز کرتے ہیں۔
یہاں ایک اہم بات ہے: زیادہ تر کرایہ دار یہ نہیں جانتے کہ وہ یہ کام خود کر سکتے ہیں، اور اکثر مالکانِ مکان چاہتے ہیں کہ آپ کو یہ معلوم نہ ہو۔
مختصر جواب
اگر آپ کے دستاویزات ترتیب میں ہیں تو آپ Dubai REST ایپ یا دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے پورٹل کے ذریعے 30 منٹ سے کم وقت میں آن لائن ایجاری رجسٹر کر سکتے ہیں۔ آپ کو دستخط شدہ کرایہ داری معاہدہ، امارات شناختی کارڈ، پاسپورٹ کاپی، ملکیتی دستاویز (یا مکانی نمبر)، DEWA پریمائس نمبر، اور AED 100 فیس کے علاوہ تقریباً AED 20 سروس چارجز کی ضرورت ہوگی۔ جمع کرانے اور منظوری کے بعد، آپ کو ایک رجسٹریشن نمبر کے ساتھ ایجاری سرٹیفکیٹ ملے گا — یہ وہی دستاویز ہے جو آپ کو DEWA، ویزا درخواستوں، اسکول داخلے، اور کرایہ تنازعہ مرکز (RDC) میں کسی بھی شکایت کے لیے درکار ہوگی۔
ایجاری دراصل کیا ہے، اور آپ اسے کیوں نظرانداز نہیں کر سکتے
ایجاری — عربی میں "میرا کرایہ" — رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی (RERA) کا چلایا ہوا کرایہ داری اندراج نظام ہے، جو دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) کے تحت کام کرتا ہے۔ اسے دبئی قانون نمبر 26 بابت 2007 کے تحت لازمی قرار دیا گیا اور ڈیکری نمبر 26 بابت 2013 سے اسے مزید تقویت ملی، جس نے کرایہ تنازعہ تصفیہ مرکز قائم کیا۔[1][2]
رجسٹرڈ ایجاری کے بغیر، آپ عملاً ایک غیر موجود کرایہ دار ہیں۔ DEWA (دبئی بجلی اور پانی اتھارٹی) آپ کو کنکشن نہیں دے گی۔ کرایہ تنازعہ مرکز آپ کے مالک مکان کے خلاف آپ کا مقدمہ سننے سے انکار کر دے گا۔ آپ کے بچے کا اسکول داخلے سے منع کر سکتا ہے۔ آپ کے شریک حیات کی ویزا تجدید؟ روک دی جائے گی۔
خلاصہ یہ ہے: ایجاری نہیں تو کوئی انتظامی کام نہیں۔
RERA قوانین کے تحت تکنیکی طور پر مالک مکان اندراج کا پابند ہے، لیکن عملی طور پر کرایہ دار یہ کام خود کرتے ہیں کیونکہ مالک مکان ٹال مٹول کرتا رہتا ہے اور آپ کو سرٹیفکیٹ فوری چاہیے ہوتا ہے۔ یہ قابلِ قبول ہے — دستاویزات رکھنے والا کوئی بھی شخص درخواست جمع کرا سکتا ہے۔
2025 میں آن لائن ایجاری رجسٹر کرنے کے دو طریقے
اب دو قانونی ڈیجیٹل ذرائع موجود ہیں، اور آپ کو کسی کے لیے بھی ٹائپنگ سینٹر جانے کی ضرورت نہیں۔
آپشن 1: Dubai REST ایپ۔ اسے App Store یا Google Play سے ڈاؤن لوڈ کریں، UAE Pass سے سائن ان کریں، "Services" → "Register Ejari" پر جائیں۔ اپنے دستاویزات اپ لوڈ کریں، کارڈ سے ادائیگی کریں، ہو گیا۔ منظوری عموماً چند گھنٹوں میں آ جاتی ہے، بعض اوقات منٹوں میں۔
آپشن 2: DLD ویب سائٹ (dubailand.gov.ae)۔ یہ بھی اسی طرز کا عمل ہے، براؤزر پر۔ مفید ہے اگر آپ لیپ ٹاپ سے اسکین شدہ فائلوں کے ساتھ کام کر رہے ہوں۔
دونوں طریقے یکساں قانونی حیثیت کا حامل ایک ہی سرٹیفکیٹ تیار کرتے ہیں۔ REST ایپ عموماً تیز تر ہے کیونکہ UAE Pass انٹیگریشن آپ کی امارات شناختی کارڈ کی تفصیلات خودبخود بھر دیتا ہے۔
ٹائپنگ سینٹروں سے گریز کریں۔ وہ اس کام کے لیے، جو حقیقتاً ایک خود سروس کام ہے، سرکاری فیس کے علاوہ AED 150-220 اضافی وصول کرتے ہیں۔
اخراجات (2025) - ایجاری رجسٹریشن فیس: AED 100 - علم فیس: AED 10 - اختراع فیس: AED 10 - REST ایپ/DLD پورٹل کے ذریعے کل: AED 120 - ٹائپنگ سینٹر کا اضافی چارج: AED 150-220 اضافی
شروع کرنے سے پہلے درکار دستاویزات
پہلے یہ اکٹھے کر لیں۔ نصف سے زیادہ ناکام درخواستیں سسٹم کی غلطی سے نہیں بلکہ دستاویزات کی عدم مطابقت سے ہوتی ہیں۔
- دستخط شدہ کرایہ داری معاہدہ (تمام صفحات، دونوں فریقین کے دستخط کے ساتھ)
- کرایہ دار کا امارات شناختی کارڈ (آگے اور پیچھے) اور پاسپورٹ کی کاپی بمعہ درست رہائشی ویزا صفحہ
- مالک مکان کی پاسپورٹ کاپی — یا اگر یونٹ کا مالک کوئی کمپنی ہو تو تجارتی لائسنس
- جائیداد کی ملکیتی دستاویز (ٹائٹل ڈیڈ)، یا افیکشن پلان، یا زیر تعمیر یونٹ کے لیے عقود
- DEWA پریمائس نمبر (کسی بھی DEWA بل پر درج — وہ 10 ہندسوں کا نمبر)
- اگر تجدید کر رہے ہیں تو حالیہ DEWA بل
- عمارت کا نقشہ/مکانی نمبر
اگر معاہدے پر مالک مکان کی جانب سے کوئی پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی نے دستخط کیے ہیں، تو آپ کو وکالت نامہ (Power of Attorney) یا مینجمنٹ معاہدہ بھی اپ لوڈ کرنا ہوگا۔
ایک اہم تفصیل لوگوں کو پریشان کرتی ہے: کرایہ داری معاہدہ لازمی طور پر دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے یکساں معاہدہ فارمیٹ میں ہونا چاہیے۔ اگر آپ کے مالک مکان نے خود Word پر معاہدہ تیار کیا ہے تو سسٹم اسے مسترد کر دے گا۔ یکساں فارم DLD کی ویب سائٹ سے ڈاؤن لوڈ کیا جا سکتا ہے، اور اکثر ایجنٹ اب یہی استعمال کرتے ہیں۔
اگر آپ کی ملکیتی دستاویز میں کوئی مختلف مالک درج ہو جبکہ معاہدے پر کوئی اور دستخط کر رہا ہو — رک جائیں۔ ادائیگی نہ کریں۔ ایجنٹ کو کال کریں اور پوچھیں کہ اصل میں کس کو اختیار حاصل ہے۔ کرایہ داروں نے یہ تصدیق نہ کرنے کی وجہ سے غلط شخص کو کرایہ ادا کیا ہے۔
مرحلہ وار: Dubai REST ایپ کے ذریعے اندراج
یہ اصل عمل ہے۔
- Dubai REST کھولیں، UAE Pass سے لاگ ان کریں۔
- "Services" → "RERA" → "Register Ejari Contract" پر ٹیپ کریں۔
- درخواست دہندہ کی قسم کے طور پر "Tenant" (کرایہ دار) منتخب کریں۔
- جائیداد کا مکانی نمبر درج کریں یا کمیونٹی اور عمارت کے ذریعے تلاش کریں۔ ایپ یونٹ ظاہر کر دے گی۔
- دستخط شدہ کرایہ داری معاہدہ اپ لوڈ کریں (PDF، تمام صفحات)۔
- امارات شناختی کارڈ، ویزا صفحے کے ساتھ پاسپورٹ، مالک مکان کی شناخت/تجارتی لائسنس، ملکیتی دستاویز، DEWA بل اپ لوڈ کریں۔
- معاہدے کی تفصیلات کی تصدیق کریں: آغاز کی تاریخ، اختتام کی تاریخ، سالانہ کرایہ، ادائیگی کی شرائط (چیکوں کی تعداد)، سیکیورٹی ڈپازٹ کی رقم۔
- کارڈ سے AED 120 ادا کریں۔
- انتظار کریں۔ زیادہ تر منظوریاں 2-4 گھنٹوں میں آ جاتی ہیں۔ اگر کوئی مسئلہ ہو تو آپ کو مسترد ہونے کا نوٹس ملے گا جس میں صحیح وجہ درج ہوگی۔
منظوری کے بعد ایجاری سرٹیفکیٹ PDF ڈاؤن لوڈ کریں۔ اس میں QR کوڈ اور رجسٹریشن نمبر ہے — اسے محفوظ رکھیں۔ اگلے 12 مہینوں میں آپ سے دونوں کا بار بار مطالبہ کیا جائے گا۔
آگاہ رہیں: اگر آپ کی کرایہ داری مہینے کے درمیان شروع ہوتی ہے اور آپ معاہدے کی تاریخ پیچھے کریں، تو ایجاری سسٹم اسے نشان زد کر دے گا۔ اصل دستخط کی تاریخ یا منتقلی کی تاریخ استعمال کریں، نہ کہ وہ سہولت بخش پرانی تاریخ جو آپ کے ایجنٹ نے تجویز کی ہو۔
تجدید، منسوخی، اور وہ غلطیاں جو اکثر کرایہ داروں سے ہوتی ہیں
ایجاری ایک بار کا کام نہیں ہے۔ ہر تجدید کے لیے نئے اندراج کی ضرورت ہے — سسٹم اسے خودبخود آگے نہیں بڑھاتا۔ سالانہ تجدید کی لاگت وہی AED 120 ہے اور عمل بھی وہی ہے، البتہ آپ کو فائل میں پچھلا ایجاری نمبر درکار ہوگا۔
جب آپ مکان خالی کریں تو آپ یا مالک مکان کو ایجاری منسوخ کرنا چاہیے۔ اگر منسوخ نہ کیا جائے تو یونٹ آپ کے امارات شناختی کارڈ سے منسلک رہتا ہے، جس سے کہیں اور نیا معاہدہ رجسٹر کرنے میں پریشانی ہو سکتی ہے۔ منسوخی مفت ہے اور REST ایپ کے ذریعے تقریباً 5 منٹ میں ہو جاتی ہے — اسے مکمل کرنے کے لیے آپ کو DEWA کا حتمی کلیئرنس سرٹیفکیٹ درکار ہوگا۔
کرایے میں اضافے کے حوالے سے، آپ ڈیکری نمبر 43 بابت 2013 اور RERA کرایہ اشاریے کے تحت محفوظ ہیں۔ مالک مکان تجدید پر من مانی طور پر کرایہ نہیں بڑھا سکتا — اسے معاہدے کی میعاد ختم ہونے سے 90 دن پہلے تحریری نوٹس دینا ہوگا، اور اضافہ اشاریے کی مقررہ حدود کے مطابق ہونا ضروری ہے۔ اگر نوٹس نہیں دیا تو کرایہ وہی رہتا ہے۔ بلا استثنا۔
بہت سے کرایہ دار یہ غلطی کرتے ہیں: وہ سمجھتے ہیں کہ نئے معاہدے میں لکھا ہونے کی وجہ سے کوئی بھی اضافہ قانونی ہے۔ ایسا نہیں ہے۔ کرایہ تنازعہ مرکز باقاعدگی سے ایسے اضافوں کو کالعدم قرار دیتا ہے جو 90 دن کے نوٹس قانون کی خلاف ورزی کریں، قطع نظر اس کے کہ آپ نے کیا دستخط کیا۔
کرایہ داروں کے حقوق اور کرایہ حدود کے بارے میں مزید جانکاری کے لیے ہماری کرایہ داری قانون گائیڈز ملاحظہ کریں۔
جب ایجاری اندراج میں مسائل آئیں
چند عام ناکامیوں کا ذکر کرنا ضروری ہے:
مالک مکان ملکیتی دستاویز فراہم کرنے سے انکار کرے۔ بعض صورتوں میں اگر مالک مکان کا اس یونٹ سے متعلق رجسٹرڈ ایجاری کا ریکارڈ موجود ہو تو آپ اس کے بغیر اندراج کر سکتے ہیں، لیکن آپ کو غالباً RERA میں شکایت درج کرانی پڑے گی۔ پریشان کن ہے، لیکن ممکن ہے۔
یونٹ DLD میں رجسٹرڈ نہ ہو۔ یہ پرانی عمارتوں اور نامکمل منصوبوں میں ہوتا ہے۔ مالک کو پہلے رجسٹریشن کرانی ہوگی تب آپ ایجاری کر سکتے ہیں۔
معاہدے میں ہاتھ سے لکھی ترامیم ہوں۔ دوبارہ پرنٹ کریں اور دوبارہ دستخط کروائیں۔ سسٹم ہاتھ سے لکھے ہوئے PDFs کو مسترد کر دیتا ہے۔
آپ مشترکہ رہائش کی صورتحال میں ہوں۔ فی یونٹ صرف ایک کرایہ دار رجسٹرڈ ایجاری ہولڈر ہو سکتا ہے۔ مشترکہ کرایہ داروں کو تسلیم نہیں کیا جاتا۔ اگر آپ کسی ہم کمرہ کے ساتھ کرایہ بانٹتے ہیں تو پہلے سے طے کر لیں کہ ایجاری کس کے نام پر ہوگی — وہ شخص RDC کے نزدیک قانونی کرایہ دار بن جاتا ہے۔
اگر آپ ایجاری پر نہیں ہیں تو آپ کے مالک مکان کے خلاف آپ کے پاس عملاً کوئی حقوق نہیں ہیں۔ RDC کی نظر میں آپ رجسٹرڈ کرایہ دار کے مہمان ہیں۔
جو تنازعات بڑھ جائیں، ان کے لیے بنیاس روڈ پر DLD عمارت میں کرایہ تنازعہ مرکز سالانہ کرایے کے 3.5 فیصد (کم از کم AED 500، زیادہ سے زیادہ AED 20,000) فائلنگ فیس پر مقدمات سنتا ہے۔ زیادہ تر معاملات میں فیصلے 30-75 دنوں میں آ جاتے ہیں۔ ان مخصوص تنازعات کے لیے DIFC عدالتوں سے تیز تر۔
ماخذ
[1] دبئی قانون نمبر 26 بابت 2007 بشأن امارت دبئی میں مالکانِ مکان اور کرایہ داروں کے درمیان تعلقات کا ضابطہ — dubailand.gov.ae [2] ڈیکری نمبر 26 بابت 2013 بابت کرایہ تنازعہ تصفیہ مرکز کا قیام — dubailand.gov.ae [3] RERA ایجاری سروس گائیڈ، دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ — dubailand.gov.ae/en/eservices/ejari [4] Dubai REST ایپ سروس کیٹیلاگ — دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ، 2025
---
اپنی صورتحال کے لیے تصدیق کرانا چاہتے ہیں؟ UAE لائسنس یافتہ وکیل سے بات کریں ←