ایجاری ویب سائٹ: دبئی میں کرایہ داری آن لائن کیسے رجسٹر کریں
اگر آپ دبئی میں کرایے پر رہ رہے ہیں اور آپ کے مالکِ مکان نے آپ کو ابھی کرایہ داری کا معاہدہ دیا ہے، تو آپ کا اگلا قدم ایجاری ویب سائٹ ہے۔ ایجاری (عربی میں "میرا کرایہ") ایک لازمی کرایہ داری رجسٹریشن نظام ہے جسے دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے تحت ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی (ریرا) چلاتی ہے۔ ایجاری کے بغیر نہ DEWA کنکشن ملتا ہے، نہ رہائشی ویزہ، نہ رہائشی تنازعے کی صورت میں کرایہ تنازعات کے مرکز میں سماعت، اور نہ ہی کوئی قانونی چارہ جوئی ممکن ہے۔
مختصر جواب
آپ اپنی کرایہ داری کو سرکاری ایجاری ویب سائٹ (ejari.dubailand.gov.ae) یا Dubai REST ایپ کے ذریعے رجسٹر کر سکتے ہیں۔ خود رجسٹریشن کی فیس AED 219.75 ہے (AED 155 رجسٹریشن فیس + علم و اختراع فیس + VAT)، اور اگر آپ ٹائپنگ سینٹر استعمال کریں تو اضافی سروس چارج بھی لاگو ہوگا۔ آپ کو ایجاری فارمیٹ کا کرایہ داری معاہدہ، امارات شناختی کارڈ، پاسپورٹ کی نقل، ملکیتی دستاویز (ٹائٹل ڈیڈ) کی نقل، اور حالیہ DEWA بل یا پراپرٹی نمبر درکار ہوگا۔ دستاویزات قبول ہونے کے بعد عموماً اسی دن رجسٹریشن جاری کر دی جاتی ہے۔
ایجاری ویب سائٹ دراصل کیا کرتی ہے
ایجاری کا نظام قانون نمبر 26 بابت 2007 اور قانون نمبر 33 بابت 2008 کے تحت متعارف کرایا گیا تھا، جو دبئی میں مالکِ مکان اور کرایہ دار کے تعلق کو مشترکاً منظم کرتے ہیں۔ یہ نظام ہر کرایہ داری کو ایک منفرد رجسٹریشن نمبر دیتا ہے جو معاہدے، جائیداد، مالکِ مکان کی ملکیتی دستاویز، اور کرایہ دار کی شناخت کو ایک ریکارڈ میں مربوط کرتا ہے جسے ریرا جانچ سکتی ہے۔
یہ نمبر بہت اہم ہے۔ DEWA کنکشن کی درخواست، شریکِ حیات یا بچے کو ویزہ اسپانسر کرنے، شراب لائسنس حاصل کرنے، بچوں کو اسکول میں داخل کروانے، اور دیرہ میں کرایہ تنازعات کے تصفیہ مرکز (RDSC) میں مقدمہ دائر کرنے کے وقت آپ سے یہ نمبر مانگا جائے گا۔
سچ بات یہ ہے کہ اکثر کرایہ داروں کو معلوم نہیں ہوتا کہ ایجاری ہی انہیں قانونی حیثیت دیتا ہے۔ غیر رجسٹرڈ معاہدہ بھی ایک معاہدہ ہوتا ہے — لیکن ایجاری نمبر کے بغیر اسے نافذ کرانے کی کوشش کریں اور دیکھیں کتنی جلدی دروازے بند ہو جاتے ہیں۔
رجسٹریشن کون کرائے — مالکِ مکان یا کرایہ دار؟
قانونی طور پر، قانون نمبر 26 بابت 2007 کے آرٹیکل 4 کے تحت یہ ذمہ داری مالکِ مکان پر عائد ہوتی ہے۔ عملی طور پر تقریباً 70 فیصد کیسوں میں کرایہ دار ہی یہ کام کرتا ہے، کیونکہ مالکِ مکان یا تو توجہ نہیں دیتا یا چاہتا ہے کہ کرایہ دار فیس خود ادا کرے۔ اپنا معاہدہ پڑھیں — دبئی کے بیشتر کرایہ داری معاہدوں میں اب یہ شق شامل ہوتی ہے کہ "ایجاری رجسٹریشن کرایہ دار کرائے گا۔" اگر آپ نے دستخط کیے ہیں تو یہ آپ کی ذمہ داری ہے۔
اگر آپ کا مالکِ مکان رجسٹریشن سے انکار کرے اور معاہدے میں اس بارے میں کوئی ذکر نہ ہو، تو آپ کے پاس دو راستے ہیں: خود رجسٹریشن کریں اور فیس RDSC سے واپس حاصل کریں، یا براہِ راست ریرا میں شکایت درج کروائیں۔ دوسرا راستہ سست ضرور ہے مگر مفت ہے۔
آگے بڑھنے سے پہلے ایک اہم تنبیہ۔
خبردار: ایجاری ویب سائٹ پر صرف جائیداد کا مالک، ریرا فارم I کے ساتھ رجسٹرڈ ریئل اسٹیٹ ایجنٹ، یا نوٹرائزڈ وکالت نامہ رکھنے والا شخص درخواست دے سکتا ہے۔ اگر کرایہ دار خود رجسٹریشن کر رہا ہے تو اسے مالکِ مکان کے دستخط شدہ معاہدے اور ملکیتی دستاویز کی نقل درکار ہوگی — وکالت نامے کی نہیں۔
ایجاری ویب سائٹ پر مرحلہ وار طریقہ کار
ejari.dubailand.gov.ae پر جائیں اور UAE Pass سے لاگ ان کریں یا نیا اکاؤنٹ بنائیں۔ انٹرفیس دو زبانوں میں دستیاب ہے، لیکن عربی ورژن زیادہ مستحکم ہے — دستاویز اپ لوڈ کے دوران انگریزی سائیڈ کبھی کبھی ٹائم آؤٹ ہو جاتی ہے۔
آپ کو درج ذیل دستاویزات اپ لوڈ کرنی ہوں گی:
- ایجاری کے معیاری فارمیٹ (یونیفائیڈ ٹیننسی کنٹریکٹ) پر کرایہ داری معاہدہ
- دونوں دستخط شدہ نسخے — ہر صفحے پر کرایہ دار اور مالکِ مکان کے دستخط
- امارات شناختی کارڈ (کرایہ دار) — سامنے اور پیچھے
- کرایہ دار کا پاسپورٹ کی نقل بمع درست ویزہ صفحہ
- جائیداد کی ملکیتی دستاویز (مالکِ مکان)
- مالکِ مکان کے پاسپورٹ کی نقل اور امارات شناختی کارڈ
- حالیہ DEWA بل یا ملکیتی دستاویز سے پراپرٹی نمبر
- سیکیورٹی ڈپازٹ کی رسید (بعض اوقات مطلوب ہوتی ہے)
آن لائن کارڈ کے ذریعے فیس ادا کریں۔ اگر تمام دستاویزات درست ہوں تو نظام عموماً 30 منٹ کے اندر ایجاری سرٹیفکیٹ PDF فارمیٹ میں جاری کر دیتا ہے۔ اگر کوئی دستاویز مسترد ہو تو آپ کو ایک مسترد نوٹ ملے گا جس میں اصلاح کی تفصیل درج ہوگی۔
Dubai REST ایپ موبائل پر یہی کام کرتی ہے اور تجدید کے لیے عموماً زیادہ تیز ہے کیونکہ یہ پچھلے سال کا ڈیٹا خودبخود لے لیتی ہے۔
فیس، مدت، اور ٹائپنگ سینٹر کا سوال
2024 میں ایجاری ویب سائٹ پر سرکاری فیس AED 219.75 (مجموعی) ہے۔ اگر آپ کسی ٹائپنگ سینٹر جائیں — بر دبئی، کراما، اور القوز میں درجنوں موجود ہیں — تو عموماً AED 350 سے AED 450 ادا کرنے پڑتے ہیں کیونکہ وہ کاغذی کارروائی کے لیے AED 100 سے AED 200 تک سروس چارج لیتے ہیں۔
کیا یہ فائدہ مند ہے؟ انحصار کرتا ہے۔ اگر آپ کی دستاویزات درست ہیں اور معاہدہ صحیح فارمیٹ پر ہے تو ویب سائٹ زیادہ تیز اور سستی ہے۔ لیکن اگر آپ ذیلی کرایہ داری، کثیر کرایہ داروں والی اکائی، یا ہاتھ سے ترامیم شدہ معاہدے سے نمٹ رہے ہیں، تو ایک ٹائپنگ سینٹر کلرک جو روزانہ پچاس ایسے کیس نمٹاتا ہو، آپ کو دوبارہ جمع کرانے کی پریشانی سے بچا سکتا ہے۔
ہر بار جب معاہدہ تجدید ہو، تجدید کرانا ضروری ہے — چاہے آپ اسی فلیٹ میں، اسی مالکِ مکان کے ساتھ، اور اسی کرایے پر رہیں۔ ہر سال نیا ایجاری ریکارڈ بنتا ہے۔
اخراجات (2024): - ایجاری ویب سائٹ سے خودکار رجسٹریشن: AED 219.75 - ٹائپنگ سینٹر: عموماً AED 350 تا AED 450 - علم و اختراع فیس: AED 20 (AED 219.75 میں شامل) - بعد میں RDSC میں مقدمہ دائر کرنے کی فیس: سالانہ کرایے کا 3.5 فیصد، کم از کم AED 500، زیادہ سے زیادہ AED 20,000
جب ایجاری ویب سائٹ آپ کا معاہدہ مسترد کرے
تین وجوہات بار بار سامنے آتی ہیں۔
پہلی، معاہدہ یونیفائیڈ ٹیننسی کنٹریکٹ فارمیٹ پر نہیں ہے۔ دبئی نے کئی سال پہلے معیاری فارم اپنا لیا تھا۔ ہاتھ سے تیار کردہ معاہدہ یا آزادانہ Word دستاویز اپ لوڈ کے وقت مسترد ہو جائے گی۔ فارمیٹ ایجاری ویب سائٹ کے ڈاؤن لوڈ سیکشن یا کسی بھی دبئی ریئل اسٹیٹ بروکر سے حاصل کریں۔
دوسری، ملکیتی دستاویز مماثل نہیں ہے۔ اگر دستاویز میں مالک کوئی کمپنی ہے اور معاہدے پر نوٹرائزڈ اجازت کے بغیر کسی فرد نے دستخط کیے ہیں تو نظام اسے فلیگ کر دے گا۔ یہی مسئلہ اس وقت بھی پیش آتا ہے جب کرایہ داری کے دوران جائیداد فروخت ہو جائے اور نئے مالک نے اپنی دستاویز اپ ڈیٹ نہ کی ہو۔
تیسری، جائیداد پر پہلے سے فعال ایجاری رجسٹریشن موجود ہے۔ یہ اس وقت ہوتا ہے جب پرانے کرایہ دار نے مکان خالی کرتے وقت اپنی رجسٹریشن منسوخ نہ کی ہو۔ حل یہ ہے کہ پرانے کرایہ دار یا مالکِ مکان سے کہا جائے کہ وہ اسی ایجاری ویب سائٹ پورٹل کے ذریعے منسوخی کریں۔ جب تک ایسا نہ ہو، آپ کی رجسٹریشن معلق رہے گی۔
سچ پوچھیں تو یہ آخری وجہ سب سے پریشان کن ہے کیونکہ منسوخی کے لیے پرانے کرایہ دار کا تعاون ضروری ہے، اور وہ کب کا جا چکا ہوتا ہے۔ اگر آپ ان سے رابطہ نہیں کر سکتے تو مالکِ مکان معاہدہ ختم ہونے اور چابیاں واپس ہونے کے ثبوت کے ساتھ منسوخی کی درخواست دے سکتا ہے۔
ایجاری سرٹیفکیٹ آپ کو واقعی کیوں ضروری ہے
صاف بات کریں تو، جو کرایہ دار AED 220 بچانے کے لیے ایجاری چھوڑ دیتے ہیں وہ ہزاروں کا جوا کھیل رہے ہوتے ہیں۔
معتبر ایجاری سرٹیفکیٹ کے بغیر:
- DEWA آپ کا اکاؤنٹ فعال نہیں کرے گا یا تجارتی نرخ پر بل کرے گا
- آپ اہلِ خانہ کو رہائشی ویزہ کے لیے اسپانسر نہیں کر سکتے
- اگر مالکِ مکان غیر قانونی طریقے سے بے دخل کرنے، کرایہ بڑھانے، یا ڈپازٹ واپس کرنے سے انکار کرے تو آپ RDSC میں مقدمہ دائر نہیں کر سکتے
- اسکول داخلہ، پارکنگ پرمٹ، اور سالک اکاؤنٹ کی درخواستیں بھی رک سکتی ہیں
RDSC، جو دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کی دیرہ شاخ میں واقع ہے، موجودہ ایجاری نمبر کے بغیر آپ کی شکایت درج بھی نہیں کرے گا۔ مرکز قائم کرنے والے مرسوم نمبر 26 بابت 2013 کا آرٹیکل 6 رجسٹرڈ کرایہ داری کو دائرہ اختیار کی بنیادی شرط قرار دیتا ہے۔
رجسٹریشن کے بعد کیا ہوتا ہے، کرایہ میں اضافے اور ریرا کرایہ انڈیکس کے بارے میں مزید معلومات کے لیے /categories/tenancy میں ہماری گائیڈ دیکھیں۔
مکان خالی کرتے وقت ایجاری منسوخ کریں
جب آپ کی کرایہ داری ختم ہو تو رجسٹریشن منسوخ کروائیں۔ یہ نہ سمجھیں کہ یہ خودبخود ختم ہو جاتی ہے — ایسا نہیں ہوتا، اور لٹکتی ہوئی ایجاری اگلے کرایہ دار کو رجسٹریشن سے روکتی ہے، جس کا مطلب ہے کہ آپ کا پرانا مالکِ مکان NOC کے لیے آپ کے پیچھے پڑ جائے گا۔
ایجاری ویب سائٹ پر منسوخی کے لیے DEWA کا مکان خالی کرنے کا کلیئرنس، مالکِ مکان کا حتمی تصفیہ خط یا عدم اعتراض، اور چابیاں واپسی کی تصدیق درکار ہوگی۔ 2024 میں اس کی فیس AED 110 ہے۔
یہ کام مکان خالی کرنے والے ہفتے ہی کریں۔ تین مہینے بعد نہیں جب نئے کرایہ دار کے WhatsApp پیغامات آنے لگیں۔
---
ایجاری ویب سائٹ دبئی کے چند سرکاری پورٹلز میں سے ایک ہے جو واقعی اپنے وعدے کے مطابق کام کرتی ہے، بشرطیکہ آپ کی دستاویزات درست ہوں۔ اسے صحیح طریقے سے کرنے میں بیس منٹ لگائیں اور آپ نے سال بھر کے لیے اپنے کرایہ داری حقوق محفوظ کر لیے۔ چھوڑ دیں تو آپ صرف کاغذ پر کرایہ دار ہیں۔
کیا آپ اپنی صورتحال کے لیے یہ معاملہ جانچنا چاہتے ہیں؟ UAE لائسنس یافتہ وکیل سے بات کریں ←
حوالہ جات
[1] دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ، ایجاری پورٹل — ejari.dubailand.gov.ae [2] قانون نمبر 26 بابت 2007 بابت امارتِ دبئی میں مالکانِ مکان اور کرایہ داروں کے تعلق کا ضابطہ [3] قانون نمبر 33 بابت 2008 بابت ترمیم در قانون نمبر 26 بابت 2007 [4] مرسوم نمبر 26 بابت 2013 بابت قیامِ کرایہ تنازعات تصفیہ مرکز [5] Dubai REST ایپ — دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ موبائل سروسز [6] ریرا یونیفائیڈ ٹیننسی کنٹریکٹ فارمیٹ، دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ اشاعتیں