دبئی میں قانونی طور پر سرمایہ کاری کیسے کریں

دبئی میں سرمایہ کاری: 2025 میں کیا واقعی کارگر ہے

اگر آپ کے پاس سرمایہ موجود ہے اور آپ یہ سوچ رہے ہیں کہ پراپرٹی کے عروج، کارپوریٹ ٹیکس کے نفاذ، اور غیر ملکی ملکیت کے نئے قوانین کے بعد دبئی میں سرمایہ کاری اب بھی سودمند ہے یا نہیں — تو مختصر جواب یہ ہے کہ ہاں، لیکن قوانین اس حد تک بدل چکے ہیں جتنا اکثر غیر ملکی سرمایہ کار سمجھتے نہیں۔ سرمایہ کار غلط نامزد ڈھانچوں اور پرانے فری زون مشوروں کی وجہ سے نقصان اٹھا چکے ہیں۔ آئیے اشتہاری باتیں چھوڑ کر اصل مسئلے پر آتے ہیں۔

مختصر جواب

دبئی میں سرمایہ کاری تین بنیادی راستوں سے ہوتی ہے: رئیل اسٹیٹ (فری ہولڈ زونز، آف پلان یا تیار شدہ)، کاروباری قیام (زیادہ تر شعبوں میں 100% غیر ملکی ملکیت کے ساتھ مین لینڈ، یا 30 سے زائد فری زونز میں سے کوئی ایک)، اور منظم مالیاتی مصنوعات (DIFC، ADGM، یا DFSA سے لائسنس یافتہ فنڈز)۔ کم از کم قابلِ عمل سرمایہ ایک چھوٹے فری ہولڈ اسٹوڈیو کے لیے AED 750,000 سے لے کر بنیادی فری زون لائسنس کے لیے AED 50,000 تک ہے۔ جون 2023 سے AED 375,000 سے زائد منافع پر 9% کارپوریٹ ٹیکس لاگو ہوتا ہے۔ ذاتی آمدنی پر کوئی ٹیکس نہیں۔ اقامہ ویزے زیادہ تر سرمایہ کاری راستوں سے منسلک ہیں۔

رئیل اسٹیٹ اب بھی سب سے نمایاں آپشن ہے، لیکن زون کا انتخاب احتیاط سے کریں

دبئی میں آنے والا زیادہ تر غیر ملکی سرمایہ اب بھی رئیل اسٹیٹ میں لگتا ہے۔ فری ہولڈ نامزد علاقے — دبئی مرینا، ڈاؤن ٹاؤن، پام جمیرہ، بزنس بے، JVC، دبئی ہلز، اور ریگولیشن نمبر 3 بابت 2006 کے تحت بڑھتی ہوئی فہرست — وہ جگہیں ہیں جہاں غیر خلیجی تعاون کونسل (non-GCC) شہری جائیداد کی مکمل ملکیت حاصل کر سکتے ہیں۔ کہیں اور آپ کو لیز ہولڈ ملے گا یا خریداری بالکل ممکن نہیں۔

آف پلان بمقابلہ تیار شدہ جائیداد وہ جگہ ہے جہاں سب سے مہنگی غلطیاں ہوتی ہیں۔

آف پلان میں آپ کو قسطوں کا منصوبہ ملتا ہے، کبھی کبھی 60/40 ہینڈ اوور کے بعد، اور ROI کے وہ اعداد و شمار جو ڈویلپرز شیخ زاید روڈ کے بل بورڈز پر چھاپنا پسند کرتے ہیں۔ تیار شدہ جائیداد سے فوری کرایہ کی آمدنی ملتی ہے — JVC میں عام طور پر مجموعی طور پر 5-8%، ڈسکوری گارڈنز میں 6-9%، اور مرینا میں سروس چارجز کو مدنظر رکھنے کے بعد اس سے کم۔ سروس چارجز، ویسے، وہ مد ہے جسے کوئی بل آنے تک نہیں بتاتا۔ عمارت کے لحاظ سے سالانہ AED 12-25 فی مربع فٹ کا بجٹ رکھیں۔

دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) 4% ٹرانسفر فیس کے علاوہ AED 580 انتظامی فیس وصول کرتا ہے۔ ایجنسی کمیشن 2% ہے۔ مورگیج رجسٹریشن قرض کی رقم کا 0.25% ہے۔ یہ تمام اخراجات ناقابلِ مذاکرہ ہیں، قطع نظر اس کے کہ آپ کا ایجنٹ کیا تجویز کرے۔

اقامے کے حوالے سے: AED 750,000 کی جائیداد پر 2 سالہ سرمایہ کار ویزا ملتا ہے، اور AED 2 ملین پر کابینہ قرارداد نمبر 65 بابت 2022 کے تحت 10 سالہ گولڈن ویزا ملتا ہے۔ گولڈن ویزا کے مقاصد کے لیے جائیداد مکمل ہونی چاہیے، آف پلان نہیں — یہ تفصیل اکثر خریداروں کو حیران کر دیتی ہے۔

خبردار: مارکیٹنگ مواد میں 8-10% کا "ضمانت شدہ کرایہ منافع" کا مطلب عام طور پر یہ ہوتا ہے کہ ڈویلپر دو سال تک آپ کو آپ کا اپنا پیسہ واپس کر رہا ہے۔ سیل اینڈ پرچیز ایگریمنٹ (SPA) کو غور سے پڑھیں اور جانچیں کہ تیسرے سال میں کیا ہوتا ہے۔

مزید تفصیل کے لیے دبئی میں جائیداد خریدنے سے متعلق ہماری گائیڈ دیکھیں۔

کاروباری قیام: مین لینڈ آخرکار قابلِ غور ہو گیا

سالوں تک مین لینڈ کا مطلب تھا 51/49 — آپ کو ایک ایماراتی شریک کی ضرورت تھی جو اکثریتی حصص رکھے۔ وفاقی حکمنامہ قانون نمبر 26 بابت 2020 نے یہ صورتحال بدل دی، اور جون 2021 سے زیادہ تر تجارتی سرگرمیوں میں مین لینڈ پر 100% غیر ملکی ملکیت کی اجازت ہے۔ محکمہ اقتصادیات و سیاحت سرگرمیوں کی فہرست شائع کرتا ہے؛ فری زون کا انتخاب صرف ملکیتی وجوہات پر کرنے سے پہلے اسے ضرور دیکھیں۔

فری زون اب بھی موزوں ہے اگر:

• آپ بین الاقوامی تجارت کر رہے ہیں اور UAE مارکیٹ کو براہِ راست انوائس کرنے کی ضرورت نہیں
• آپ مخصوص ریگولیٹری ڈھانچہ چاہتے ہیں (مالیات کے لیے DIFC، اجناس کے لیے DMCC، طبی شعبے کے لیے دبئی ہیلتھ کیئر سٹی)
• آپ کو تیز تر قیام درکار ہے — IFZA اور میدان 5-10 کاری دنوں میں لائسنس جاری کر سکتے ہیں

مین لینڈ موزوں ہے اگر آپ UAE سرکاری اداروں کو فروخت کرنا چاہتے ہیں، فزیکل ریٹیل آپریشن چلانا چاہتے ہیں، یا فری زون ویزا کی حد سے زیادہ ملازمین رکھنا چاہتے ہیں۔

اخراجات بہت مختلف ہوتے ہیں۔ ایک ویزا کے ساتھ بنیادی IFZA لائسنس پہلے سال تقریباً AED 12,500-15,000 ہوتا ہے۔ DMCC تقریباً AED 35,000 سے شروع ہوتا ہے۔ کسی ریگولیٹڈ فرم کے لیے DIFC — کم از کم کیٹیگری 4 — ایک بالکل مختلف دنیا ہے، جہاں ریگولیٹری سرمایہ USD 10,000 سے شروع ہوتا ہے اور سالانہ فیس USD 12,000-25,000 کے دائرے میں ہے، اس کے علاوہ DFSA (دبئی فنانشل سروسز اتھارٹی) نگرانی فیس بھی ہے۔

سچ کہوں تو، بہت سے لوگ قیام پر ضرورت سے زیادہ خرچ کرتے ہیں کیونکہ کسی نے انہیں بتایا کہ DIFC باوقار لگتا ہے۔ اگر آپ ای کامرس کاروبار چلا رہے ہیں تو آپ کو DIFC کی ضرورت نہیں۔ آپ کو ایک بنیادی فری زون، ایک کارپوریٹ بینک اکاؤنٹ، اور ضرورت سے زیادہ سوچنا بند کرنا درکار ہے۔

کارپوریٹ ٹیکس نے 2023 میں حسابات بدل دیے

UAE کارپوریٹ ٹیکس وفاقی حکمنامہ قانون نمبر 47 بابت 2022 کے تحت آیا، جو 1 جون 2023 کو یا اس کے بعد شروع ہونے والے مالی سالوں سے مؤثر ہے۔ بنیادی شرح AED 375,000 سے زائد قابلِ ٹیکس منافع پر 9% ہے۔ اس سے کم پر صفر۔

فری زون کمپنیاں اب بھی "اہل آمدنی" پر 0% کے لیے اہل ہو سکتی ہیں اگر وہ کوالیفائنگ فری زون پرسن کے معیار پورے کریں — مناسب جوہری موجودگی (substance)، اہل سرگرمیاں، 9% پر ٹیکس کا انتخاب نہ کرنا، اور ٹرانسفر پرائسنگ کی تعمیل۔ کابینہ فیصلہ نمبر 100 بابت 2023 اہل سرگرمیوں کی فہرست دیتا ہے۔ اسے پڑھیں۔ یہ مت سمجھیں کہ آپ کا فری زون لائسنس خودبخود 0% کا مطلب رکھتا ہے۔

ذاتی آمدنی پر اب بھی ٹیکس نہیں۔ تنخواہ، اپنی UAE کمپنی کے منافع (جہاں کمپنی نے CT ادا کیا ہو)، ذاتی سرمایہ کاری پر سرمائے کا فائدہ — یہ سب ان افراد کے لیے کارپوریٹ ٹیکس کے دائرے سے باہر ہیں جو کاروبار نہیں چلا رہے۔

5% VAT الگ ہے اور 2018 سے نافذ ہے۔ رجسٹریشن کی حد قابلِ ٹیکس سپلائیز میں AED 375,000 ہے۔

2025 کے لیے بجٹ میں شامل اخراجات: جائیداد پر DLD کی 4% ٹرانسفر فیس؛ AED 375,000 سے زائد منافع پر 9% کارپوریٹ ٹیکس؛ زون کے لحاظ سے AED 12,500-50,000 فری زون لائسنس؛ DIFC کیٹیگری 4 فرم کے لیے کم از کم USD 10,000 سرمایہ اور ریگولیٹری فیس۔

مالیاتی مصنوعات اور DIFC راستہ

اگر آپ منظم سرمایہ کاری مصنوعات چاہتے ہیں — فنڈز، ساختہ نوٹس، صوابدیدی پورٹ فولیو مینجمنٹ — تو آپ کو DIFC (دبئی انٹرنیشنل فنانشل سینٹر) میں DFSA سے یا ADGM (ابوظہبی گلوبل مارکیٹ) میں FSRA سے لائسنس یافتہ فرموں کی تلاش ہوگی۔ یہ دونوں UAE کے اندر واقع عام قانون (common law) کے دائرہ اختیار ہیں، جن کی اپنی عدالتیں اور اپنا دیوانی و تجارتی قانون ہے۔

DIFC، DIFC قانون نمبر 5 بابت 2018 (کمپنیز لاء) اور ایک الگ ریگولیٹری نظام کے تحت کام کرتا ہے۔ سرمایہ کاروں کے لیے اہم بات یہ ہے کہ DFSA سے لائسنس یافتہ فرمیں موزونیت (suitability) کے اصولوں، کلائنٹ کی درجہ بندی، اور کلائنٹ کے الگ کیے گئے فنڈز کی ضروریات کے تابع ہیں۔ یہ اس شخص پر لاگو نہیں ہوتا جو بزنس بے ٹاور سے جنرک مین لینڈ لائسنس پر چلنے والے "ویلتھ مینجمنٹ" بوائلر روم سے آپ کو فون کرے۔

صاف کہوں تو، اگر کوئی سیلز نمائندہ 100% الاٹمنٹ ریٹ اور 25 سالہ لاک ان کے ساتھ آف شور بانڈز کو فروخت کرنے پر زور دے رہا ہے، تو وہاں سے چلے جائیں۔ ان مصنوعات نے UAE میں کسی بھی مارکیٹ کریش سے زیادہ غیر ملکی سرمایہ کاروں کو مالی نقصان پہنچایا ہے۔

معقول سرمایہ کاروں کے لیے، DIFC پریسکرائبڈ کمپنیز نظام بھی پیش کرتا ہے — خاندانی دولت کے لیے کم لاگت پر ایک مفید ہولڈنگ ڈھانچہ — اور DIFC فاؤنڈیشن، جس نے UAE میں مقیم خاندانوں کے لیے آف شور ٹرسٹ کی جگہ بڑی حد تک لے لی ہے۔ DIFC فاؤنڈیشنز بمقابلہ آف شور ٹرسٹس پر ہمارا نوٹ دیکھیں۔

ویزا، اقامہ، اور گولڈن ویزا پہلو

دبئی میں زیادہ تر سرمایہ کاری جزوی طور پر اقامے کی کوشش بھی ہوتی ہے۔ معیاری راستے:

• سرمایہ کار ویزا (2 سال): مکمل شدہ جائیداد میں AED 750,000، یا UAE کمپنی میں حصص سرمایہ
• گولڈن ویزا (10 سال): جائیداد میں AED 2 ملین (مکمل، مورگیج ہو سکتی ہے بشرطیکہ کم از کم AED 2 ملین ادا کیا گیا ہو)، یا سرکاری سرمایہ کاری فنڈ میں AED 2 ملین، یا اہل کاروباری ملکیت
• کاروباری ویزا: منظور شدہ اسٹارٹ اپس کے بانیوں کے لیے، کم حدیں

گولڈن ویزا کے قواعد 2022 میں سخت ہوئے اور اب جائیداد کا مکمل ہونا ضروری ہے اور AED 2 ملین سرمایہ کار کی حقیقی ایکویٹی کی نمائندگی کرنا چاہیے، نہ کہ مجموعی خریداری قیمت کی۔ اگر آپ نے AED 2 ملین کے مورگیج کے ساتھ AED 3 ملین کا اپارٹمنٹ خریدا ہے، تو آپ کے پاس AED 1 ملین کی ایکویٹی ہے۔ یہ اہلیت کے معیار پر پورا نہیں اترتا۔ یہ بات لوگوں کو مسلسل دھوکے میں ڈالتی ہے۔

ICP (وفاقی اتھارٹی برائے شناخت، شہریت، کسٹمز اور بندرگاہ سلامتی) وفاقی پہلو سنبھالتا ہے؛ GDRFA-دبئی امارات سطح پر اجراء کرتا ہے۔ 2024-2025 میں سیدھے سادے مقدمات کے لیے کارروائی 2-4 ہفتوں تک کم ہو گئی ہے۔

یہاں سے کیا سبق ملتا ہے؟ وہ اقامہ خریدیں جو آپ کو واقعی چاہیے، نہ کہ سب سے مہنگا جو دستیاب ہو۔

آج AED 2 ملین کے ساتھ عملاً کیا کریں

یہ مشورہ نہیں — صرف ان معاملات پر قانونی جائزے کے نقطہ نظر سے سوچنے کا ایک طریقہ ہے۔

ایک متوازن تقسیم: تقریباً 60% پانچ سال سے کم پرانی عمارت میں B+ مقام پر ایک تیار فری ہولڈ ون بیڈ روم میں (سوچیں JVC، ٹاؤن اسکوائر، دبئی ہلز کے اپارٹمنٹس، نہ کہ مرینا کے نمائشی یونٹس)، 30% مناسب طریقے سے لائسنس یافتہ مشیر کے ذریعے DFSA سے منظم متنوع فنڈ میں، اور 10% مواقع اور ہنگامی صورتحال کے لیے AED میں نقد رکھیں۔ جائیداد سے آپ کو گولڈن ویزا اور کرایے کی آمدنی ملتی ہے۔ فنڈ سے آپ کو لیکویڈیٹی اور ایک ہی امارات میں ایک ہی اثاثہ طبقے سے تنوع ملتا ہے۔ نقدی کا مطلب ہے کہ جب کوئی دلچسپ موقع آئے تو آپ مجبوری میں فروخت کرنے والے نہ بنیں۔

دبئی میں سرمایہ کاری ان لوگوں کو فائدہ دیتی ہے جو دستاویزات پڑھتے ہیں، اکتا دینے والے سوالات پوچھتے ہیں، اور 30% منافع کا وعدہ کرنے والے واٹس ایپ گروپس کو نظر انداز کرتے ہیں۔ باقی سب کو نقصان پہنچاتی ہے۔

---

حوالہ جات:

[1] ریگولیشن نمبر 3 بابت 2006 امارات دبئی میں غیر قومی شہریوں کی رئیل پراپرٹی ملکیت کے علاقوں کا تعین [2] وفاقی حکمنامہ قانون نمبر 26 بابت 2020 وفاقی قانون نمبر 2 بابت 2015 برائے تجارتی کمپنیاں میں ترمیم [3] وفاقی حکمنامہ قانون نمبر 47 بابت 2022 کارپوریشنوں اور کاروباری اداروں کی ٹیکس عائد کرنے کے بارے میں [4] کابینہ فیصلہ نمبر 100 بابت 2023 فری زون اشخاص کی اہل آمدنی کے بارے میں [5] کابینہ قرارداد نمبر 65 بابت 2022 غیر ملکیوں کے داخلے اور قیام کے بارے میں (گولڈن ویزا) [6] DIFC کمپنیز لاء، DIFC قانون نمبر 5 بابت 2018 [7] دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ فیس شیڈول، dubailand.gov.ae [8] DFSA رول بک، کنڈکٹ آف بزنس ماڈیول، dfsa.ae

کیا آپ اپنی صورتحال کے لیے اسے جانچنا چاہتے ہیں؟ UAE سے لائسنس یافتہ وکیل سے بات کریں ←