ایجاری کا اندراج کیسے کریں

دبئی میں ایجاری کا اندراج کیسے کریں: کرایہ داروں کے لیے عملی رہنما

اگر آپ دبئی میں کرایے پر رہ رہے ہیں اور آپ کے مالکِ مکان نے آپ کو کرایہ داری کا معاہدہ تھما دیا ہے، تو ابھی کام ختم نہیں ہوا۔ آپ کو ایجاری کا اندراج کروانا ہوگا — یہ وہ سرکاری نظام ہے جو آپ کے لیز کو قانونی حیثیت دیتا ہے — اور سچ تو یہ ہے کہ زیادہ تر کرایہ دار اس بات کو تب جان پاتے ہیں جب کوئی مسئلہ کھڑا ہو جاتا ہے۔ ڈیوا آپ کا بجلی کنکشن نہیں جوڑے گا، پولیس آپ کی شور شرابے کی شکایت درج نہیں کرے گی، اور ریئل اسٹیٹ کرایہ تنازعات مرکز ایجاری کے بغیر آپ کا مقدمہ نہیں سنے گا۔

مختصر جواب

ایجاری (رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی کا قانون نمبر 26 بابت 2007 کے تحت کرایہ داری اندراج نظام) کے اندراج کے لیے آپ کو درج ذیل دستاویزات درکار ہیں: دستخط شدہ کرایہ داری معاہدہ، اماراتی شناختی کارڈ، پاسپورٹ کی نقل، مالکِ مکان کی جانب سے سند ملکیت کی نقل، ڈیوا پریمائسز نمبر، اور ڈیوا کا حالیہ بل۔ دبئی REST ایپ یا ایجاری پورٹل کے ذریعے آن لائن درخواست دیں، یا کسی ٹائپنگ سینٹر میں جا کر اندراج کروائیں۔ فیس 2024 تک 220 درہم ہے (جس میں ویٹ اور علم و جدت فیس شامل ہے)۔ آن لائن کارروائی 24 سے 48 گھنٹے میں مکمل ہوتی ہے، اور سینٹر پر اکثر اسی دن ہو جاتی ہے۔ سرٹیفکیٹ معاہدے کی مدت تک کے لیے درست رہتا ہے۔

ایجاری دراصل کیا ہے، اور مالکانِ مکان اس سے اکثر کیوں بچتے ہیں

عربی میں ایجاری کا مطلب ہے "میرا کرایہ"۔ اسے رئیل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی (ریرا) چلاتی ہے، جو دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے اندر مالکانِ مکان، بروکرز اور کرایہ داری کی نگران ادارہ ہے۔

یہ نظام قانون نمبر 26 بابت 2007 کے تحت لازمی قرار دیا گیا اور ڈیکری نمبر 26 بابت 2013 کے ذریعے مزید مستحکم کیا گیا، جس نے کرایہ تنازعات مرکز (RDC) قائم کیا۔ ان دونوں کے درمیان تعلق اہم ہے: ایجاری نہیں تو RDC میں مقدمہ نہیں — بالکل سیدھی بات ہے۔

یہاں وہ بات ہے جو اکثر کرایہ دار غلط سمجھتے ہیں: قانوناً اندراج کی ذمہ داری مالکِ مکان پر عائد ہوتی ہے، لیکن عملی طور پر خرچہ اور کاغذی کارروائی کرایہ دار کے سر آ پڑتی ہے۔ سچ پوچھیں تو 220 درہم کے لیے یہ لڑائی مول لینا سمجھداری نہیں۔ خود ہی اندراج کروائیں اور آگے بڑھیں۔

فعال ایجاری سرٹیفکیٹ کے بغیر آپ یہ کام نہیں کر سکتے:

• ڈیوا (بجلی اور پانی) کنکشن جوڑنا یا منتقل کروانا
• اپنے پتے سے منسلک خاندانی اقامہ ویزا کے لیے درخواست دینا یا تجدید کروانا
• RTA کے ادائیگی والے زونز میں پارکنگ پرمٹ حاصل کرنا
• کرایہ تنازعہ درج کروانا یا ریرا کرایہ انڈیکس کے تحت کرایہ میں اضافے پر اعتراض کرنا

شروع کرنے سے پہلے ضروری دستاویزات

ایپ کھولنے یا ٹائپنگ سینٹر جانے سے پہلے یہ دستاویزات تیار رکھیں۔ کوئی ایک دستاویز نہ ہونا اندراج رکنے کی سب سے بڑی وجہ ہے۔

آپ (کرایہ دار) کی جانب سے:

• دستخط شدہ کرایہ داری معاہدہ (تمام صفحات، دونوں فریقوں کے دستخط سمیت)
• اصل اماراتی شناختی کارڈ
• درست متحدہ عرب امارات اقامہ ویزا کے صفحے سمیت پاسپورٹ کی نقل
• حالیہ ڈیوا بل یا ڈیوا پریمائسز نمبر (10 ہندسوں والا، اکاؤنٹ نمبر نہیں)
• سیکیورٹی ڈپازٹ کی رسید (بعض سینٹرز مانگتے ہیں، اکثر نہیں مانگتے)

مالکِ مکان کی جانب سے:

• سند ملکیت (ٹائٹل ڈیڈ) کی نقل
• مالکِ مکان کے پاسپورٹ کی نقل
• مالکِ مکان کا اماراتی شناختی کارڈ (اگر متحدہ عرب امارات کا مقیم ہو)
• اگر کوئی پراپرٹی مینیجر دستخط کر رہا ہو تو وکالت نامہ (پاور آف اٹارنی)

اگر جائیداد کسی رئیل اسٹیٹ کمپنی کے زیرِ انتظام ہو تو وہ اکثر سند ملکیت اور وکالت نامہ خود سنبھال لیتے ہیں۔ پوچھ لیں — اندازہ نہ لگائیں۔

خبردار: اگر آپ کا کرایہ داری معاہدہ 2017 میں ریرا کی متعارف کردہ معیاری یکساں کرایہ داری فارم کی بجائے پرانے صرف عربی والے نمونے پر ہے، تو ایجاری نظام اسے مسترد کر سکتا ہے۔ اپنے مالکِ مکان پر یکساں فارم استعمال کرنے کے لیے زور دیں۔ یہ مفت ہے، DLD کی ویب سائٹ پر دستیاب ہے، اور دونوں فریقوں کے مفادات کا تحفظ کرتا ہے۔

ایجاری کا اندراج کروانے کے تین طریقے

آپ کے پاس تین اصل اختیارات ہیں۔ ہر ایک کے اپنے فوائد اور نقصانات ہیں۔

اختیار 1: دبئی REST ایپ (سب سے تیز، بشرطیکہ مالکِ مکان تعاون کرے)

App Store یا Google Play سے Dubai REST ڈاؤن لوڈ کریں۔ UAE Pass سے لاگ ان کریں۔ "Register Ejari Contract" منتخب کریں، دستاویزات اپ لوڈ کریں، کارڈ سے 220 درہم ادا کریں اور درخواست جمع کریں۔ اس کے بعد مالکِ مکان کو اطلاع ملے گی اور انہیں اپنے Dubai REST اکاؤنٹ سے منظوری دینی ہوگی۔

یہی آخری مرحلہ مشکل بناتا ہے۔ اگر آپ کا مالکِ مکان بیرونِ ملک ہو، بزرگ ہو، یا ایپس سے کوسوں دور رہتا ہو، تو اس میں کئی دن لگ سکتے ہیں — کبھی کبھی ہفتے بھی۔

اختیار 2: منظور شدہ ٹائپنگ سینٹر

دبئی بھر میں درجنوں ایسے سینٹر ہیں — کراما، البرشا مال، دیرہ اور تشہیل طرز کے اکثر سروس سینٹرز میں۔ دستاویزات لے کر جائیں، ٹائپسٹ آپ کی جانب سے فائل کرے گا، اور عموماً ایک سے دو گھنٹے میں سرٹیفکیٹ مل جاتا ہے۔ لاگت 220 درہم زائد معمولی ٹائپنگ فیس (تقریباً 30 سے 50 درہم) ہے۔

زیادہ تر پہلی بار اندراج کرانے والے کرایہ داروں کے لیے یہی طریقہ تجویز کیا جاتا ہے۔ ٹائپسٹ جانتے ہیں کہ نظام کیا نشان زد کرتا ہے اور اگر معاہدے میں کوئی مسئلہ ہو تو پہلے ہی بتا دیتے ہیں۔

اختیار 3: اپنے رئیل اسٹیٹ بروکر کے ذریعے

اگر آپ کا بروکر باقاعدہ لائسنس یافتہ ہو (آپ DLD کی ویب سائٹ پر تصدیق کر سکتے ہیں)، تو وہ آپ کی جانب سے اندراج کروا سکتا ہے۔ یہ یقینی بنائیں کہ وہ جو فیس بتائے وہ سرکاری 220 درہم زائد ان کی سروس چارج کے مطابق ہو۔ کچھ بروکر اس میں اضافہ کر دیتے ہیں۔ تفصیل مانگیں۔

اخراجات، مدتِ کارروائی، اور اندراج کے بعد کیا ہوتا ہے

اخراجات (2024): - ایجاری اندراج فیس: 220 درہم (ویٹ، علم و جدت فیس سمیت) - ٹائپنگ سینٹر سروس: 30 سے 50 درہم (اختیاری) - تجدید: لیز کی ہر سالانہ تجدید پر وہی 220 درہم - تبدیل سرٹیفکیٹ (گم ہونے پر): تقریباً 30 درہم

تمام دستاویزات درست ہونے کی صورت میں آن لائن اندراج 24 سے 48 گھنٹے میں مکمل ہوتا ہے۔ ٹائپنگ سینٹرز اکثر اسی دن سرٹیفکیٹ دے دیتے ہیں۔ آپ کو QR کوڈ والی PDF ملے گی — یہی آپ کا ثبوت ہے۔ اسے محفوظ رکھیں۔ اپنے آپ کو ای میل کریں۔ فون میں رکھیں۔

سرٹیفکیٹ آپ کے کرایہ داری معاہدے کی مدت تک درست رہتا ہے۔ تجدید پر دوبارہ اندراج کروانا ہوگا۔ خودکار تجدید کا کوئی نظام نہیں، چاہے مالکِ مکان کچھ بھی کہے۔

اگر آپ مکان خالی کر کے کہیں اور نیا لیز کریں، تو قانونی مقاصد کے لیے پرانا ایجاری "منسوخ" کروانا ضروری نہیں — یہ معاہدے کے ساتھ خود بخود ختم ہو جاتا ہے — لیکن اگر آپ معاملات صاف رکھنا چاہتے ہیں (اور نئی جگہ ڈیوا کے عجیب مسائل سے بچنا چاہتے ہیں)، تو پرانے مالکِ مکان سے کہیں کہ وہ نظام میں معاہدہ ختم کرنے کی اطلاع درج کروائیں۔

جب معاملات بگڑ جائیں

چند عام مسائل اور ان کا حل:

مالکِ مکان سند ملکیت دینے سے انکار کرے۔ یہ اکثر ہوتا ہے۔ آپ پھر بھی ٹائپنگ سینٹر میں جائیداد کی اوقود (آف پلان سند ملکیت) کی نقل استعمال کر کے یا سینٹر سے کہہ کر کہ جائیداد کے ماکانی نمبر کے ذریعے DLD سسٹم سے سند نکالیں، اندراج کروا سکتے ہیں۔ اگر مالکِ مکان کھلے عام رکاوٹ ڈال رہا ہو تو یہ خود بھی ریرا کے پاس شکایت کی بنیاد بن سکتا ہے۔

مالکِ مکان ایجاری کروانا چاہتا ہے لیکن کاغذ پر کرایہ بڑھا کر لکھنا چاہتا ہے۔ اتفاق نہ کریں۔ ایجاری پر درج کرایہ ریرا کرایہ انڈیکس میں جاتا ہے، جو ڈیکری نمبر 43 بابت 2013 کے تحت یہ طے کرتا ہے کہ مالکِ مکان اگلے سال قانونی طور پر کرایہ بڑھا سکتا ہے یا نہیں۔ ایجاری پر جھوٹا زیادہ رقم درج کرنا مالکِ مکان کے فائدے میں ہے، آپ کے نہیں۔

آپ کئی ماہ سے بغیر ایجاری کے رہ رہے ہیں اور اب ضرورت پڑ گئی ہے۔ ابھی اندراج کروائیں، معاہدے کی ابتدائی تاریخ سے پیچھے کی تاریخ ڈال کر۔ نظام اس کی اجازت دیتا ہے۔ ٹائپنگ سینٹر کے حساب سے معمولی تاخیر فیس لگ سکتی ہے، لیکن یہ بغیر اندراج کے چلتے رہنے سے بہتر ہے۔ خاص طور پر اگر اقامہ ویزا کی تجدید قریب ہو۔

مالکِ مکان سے تنازعہ ہے اور ایجاری موجود نہیں ہے۔ آپ صرف اپنے دستخط شدہ معاہدے اور جائیداد کی تفصیلات کے ساتھ یک طرفہ طور پر اندراج کروا سکتے ہیں، پھر RDC میں مقدمہ دائر کریں۔ مقدمہ سست روی سے چلے گا، لیکن یہ بند نہیں ہوگا۔

کرایہ داروں کے حقوق کے بارے میں مزید معلومات کے لیے، ہماری کرایہ داری قانون کیٹیگری میں کرایہ میں اضافے، بے دخلی نوٹسز، اور سیکیورٹی ڈپازٹ کی واپسی سے متعلق مواد موجود ہے۔

دبئی سے باہر ایجاری کے بارے میں ایک اہم بات

ایجاری صرف دبئی کے لیے ہے۔ ابوظبی میں توثیق کا نظام استعمال ہوتا ہے، جسے بلدیات اور نقل و حمل کا محکمہ چلاتا ہے۔ شارجہ کا اپنا بلدیاتی اندراج نظام ہے۔ انہیں آپس میں نہ گڈمڈ کریں — ابوظبی کا کرایہ دار اگر ایجاری میں اندراج کروائے تو کچھ نہیں ہوتا، کیونکہ یہ نظام وہاں لاگو ہی نہیں ہوتا۔

اگر آپ ایک امارات سے دوسری میں منتقل ہو رہے ہیں، تو مقامی اندراج کی شرائط الگ سے معلوم کریں۔ اصول ملتے جلتے ہیں، لیکن پلیٹ فارم مختلف ہیں۔

خلاصہ

ایجاری جلد کروائیں، درست طریقے سے کروائیں، اور سرٹیفکیٹ ایسی جگہ رکھیں جہاں سے آسانی سے مل سکے۔ 220 درہم کی یہ فیس اس ملک میں خریدی جانے والی سب سے سستی قانونی ڈھال ہے۔ اسے نظرانداز کرنا پیسے نہیں بچاتا — بس خرچہ مؤخر کر دیتا ہے، عموماً بدترین وقت پر۔

اگر مالکِ مکان اندراج پر اعتراض کرے یا کرایہ کی رقم میں ردوبدل کرنے کو کہے، تو اسے اس بات کی علامت سمجھیں کہ باقی کرایہ داری کا تجربہ کیسا رہے گا۔ اسے سنجیدگی سے لیں۔

---

ماخذ:

[1] قانون نمبر 26 بابت 2007 — امارات دبئی میں مالکانِ مکان اور کرایہ داروں کے درمیان تعلقات کا ضابطہ [2] قانون نمبر 33 بابت 2008 — قانون نمبر 26 بابت 2007 میں ترامیم [3] ڈیکری نمبر 26 بابت 2013 — کرایہ تنازعات مرکز کا قیام [4] ڈیکری نمبر 43 بابت 2013 — امارات دبئی میں رئیل اسٹیٹ کرایہ میں اضافے کا تعین [5] دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ — ایجاری اندراج خدمات (dubailand.gov.ae) [6] Dubai REST ایپ، دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کا سرکاری پلیٹ فارم [7] ریرا یکساں کرایہ داری معاہدہ نمونہ (2017)

کیا آپ اپنی صورتحال کے بارے میں مشاورت چاہتے ہیں؟ متحدہ عرب امارات کے لائسنس یافتہ وکیل سے بات کریں ←