قانون دبي رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر

Dubai Law No. 26 of 2007, Article 1

تضع المادة 1 من قانون دبي رقم 26 لسنة 2007 نطاق تطبيق هذا القانون. يحدد النص الإطار التنظيمي الذي يحكم العلاقة العقدية بين المؤجر والمستأجر في دبي، موضحاً المبادئ الأساسية التي تسري على عقود الإيجار والنزاعات المتعلقة بها. ينطبق هذا القانون على جميع مسائل الإيجار السكنية والتجارية في نطاق اختصاص دبي، مما يوفر حماية والتزامات إلزامية للطرفين.

Dubai Law No. 26 of 2007, Article 2

تحدد المادة 2 من قانون دبي رقم 26 لسنة 2007 المصطلحات الرئيسية والنطاق المنطبق على العلاقة بين المؤجر والمستأجر. تضع المادة تعاريف لـ 'المؤجر' و'المستأجر' و'العقار المؤجر' لتوضيح تطبيق القانون. تحدد المادة أنواع العقارات التي تندرج تحت اختصاص القانون، وتغطي بشكل عام الوحدات السكنية والتجارية. يضمن النص الفهم الموحد للمفاهيم الأساسية في جميع أنحاء التشريع الذي ينظم العلاقات الإيجارية في دبي.

Dubai Law No. 26 of 2007, Article 3

تحدد المادة 3 من قانون دبي رقم 26 لسنة 2007 الإطار الأساسي لعلاقة المؤجر والمستأجر في دبي. تضع المادة المبادئ الجوهرية الحاكمة لعقود الإيجار، بما في ذلك حقوق والتزامات كل طرف. تنص على أن عقود الإيجار يجب أن تتوافق مع أحكام هذا القانون، وتؤكد على القوة الملزمة للشروط التعاقدية. تضمن المادة أن أي اتفاق يجب أن يحترم الحد الأدنى من الحماية المقررة للمستأجرين بموجب القانون.

Dubai Law No. 26 of 2007, Article 4

تحدد المادة 4 من قانون دبي رقم 26 لسنة 2007 الالتزامات الأساسية للمؤجر وحقوق المستأجر عند بدء عقد الإيجار. يتعين على المؤجر تسليم العقار المؤجر في حالة جيدة وصالح للسكن أو الاستخدام المحدد في العقد. يتحمل المؤجر مسؤولية ضمان عمل الخدمات والمرافق الأساسية بشكل صحيح. يجب أن يمتثل العقار لمعايير الصحة والسلامة والبناء. للمستأجر الحق في استلام العقار بالحالة المتفق عليها وله أن يرفض الاستحواذ إذا لم يستوف العقار هذه الشروط.

Dubai Law No. 26 of 2007, Article 5

تحدد المادة 5 من قانون دبي رقم 26 لسنة 2007 المتطلبات الأساسية لعقود الإيجار. يجب أن تكون اتفاقية الإيجار مكتوبة وتتضمن تفاصيل إلزامية محددة تشمل هويات الأطراف ووصف العقار ومبلغ الإيجار وشروط الدفع ومدة الإيجار وشروط التجديد أو الإنهاء. بموجب هذا الحكم، يجب أن يتسلم كل من المؤجر والمستأجر نسخة من العقد الموقع. يتطلب القانون الوضوح في جميع الشروط الأساسية لمنع النزاعات وضمان الشفافية في العلاقة بين المؤجر والمستأجر.

Article 6

Tenancy contract registration: every tenancy contract must be registered with Ejari at the Dubai Land Department.

Dubai Law No. 26 of 2007, Article 7

تنص المادة 7 من قانون دبي رقم 26 لسنة 2007 على التزام المستأجر بدفع الإيجار في التاريخ المتفق عليه. يتطلب القانون دفع الإيجار وفقاً للشروط المنصوص عليها في عقد الإيجار. تحدد هذه المادة الإجراءات والعواقب المتعلقة بدفع الإيجار، مما يضمن الوضوح بشأن الالتزامات المالية بين المؤجر والمستأجر. قد يترتب على عدم الامتثال لمتطلبات دفع الإيجار وفقاً لقانون دبي رقم 26 لسنة 2007 تطبيق سبل الانتصاف القانونية المتاحة للمؤجر.

Article 8, Dubai Law No. 26 of 2007

تحدد المادة 8 من قانون دبي رقم 26 لسنة 2007 الالتزامات الأساسية للمؤجر فيما يتعلق بالعقار المؤجر. يجب على المؤجر الحفاظ على العقار في حالة صالحة للاستخدام المتفق عليه وضمان عمل جميع المرافق والخدمات الأساسية بشكل صحيح طوال فترة الإيجار. بموجب هذا النص، يتحمل المؤجر مسؤولية إجراء الإصلاحات الضرورية للحفاظ على صلاحية العقار للسكن، باستثناء الصيانة البسيطة التي يتولاها المستأجر عادة. يتطلب القانون من المؤجر احترام حق المستأجر في التمتع الهادئ بالعقار والامتناع عن التدخل الذي يمنع الاستخدام القانوني للملكية.

Article 9, Dubai Law No. 26 of 2007

تتناول المادة 9 من قانون دبي رقم 26 لسنة 2007 التزامات المؤجر فيما يتعلق بالعقار المؤجر. يجب على المؤجر الحفاظ على العقار بحالة مناسبة للاستخدام المتفق عليه وضمان سلامة جميع الخدمات الأساسية. بموجب هذا النص، يتحمل المؤجر مسؤولية الإصلاحات الهيكلية والأنظمة الصحية والمرافق الضرورية للعيش الآدمي. يجب على المؤجر أيضاً الامتثال للوائح الصحة والسلامة. تضمن هذه الالتزامات حصول المستأجر على عقار يستوفي معايير الصلاحية الدنيا طوال فترة الإيجار.

Dubai Law No. 26 of 2007, Article 10

تتناول المادة 10 من قانون دبي رقم 26 لسنة 2007 التزامات المؤجر فيما يتعلق بحالة العقار المؤجر والحفاظ عليه. يجب على المؤجر التأكد من أن العقار في حالة جيدة وصالح للغرض المتفق عليه عند بداية العقد. بموجب هذا النص، يتحمل المؤجر مسؤولية إجراء الإصلاحات الرئيسية اللازمة للحفاظ على صلاحية العقار للسكن والاستخدام. يجب على المؤجر تنفيذ هذه الإصلاحات خلال فترة زمنية معقولة عند إخطاره من المستأجر. تأسس هذه المادة الالتزام الأساسي للمؤجر بالحفاظ على السلامة الهيكلية والخدمات الأساسية للعقار.

Article 11, Dubai Law No. 26 of 2007

تنص المادة 11 من قانون دبي رقم 26 لسنة 2007 على التزام المؤجر بالحفاظ على العقار المؤجر في حالة صالحة للاستخدام المخصص له. يجب على المؤجر ضمان سلامة البناء وتشغيل جميع الخدمات الأساسية، بما في ذلك المياه والكهرباء والصرف الصحي، طوال فترة الإيجار. المؤجر مسؤول عن إجراء الإصلاحات الضرورية للحفاظ على صلاحية السكن، باستثناء الصيانة البسيطة من مسؤولية المستأجر. يحمي هذا الحكم حقوق المستأجر بضمان ظروف معيشية لائقة.

Dubai Law No. 26 of 2007, Article 12

تتناول المادة 12 من قانون دبي رقم 26 لسنة 2007 التزامات المستأجر فيما يتعلق بصيانة العقار المؤجر والعناية به. يجب على المستأجر الحفاظ على المبنى في حالة جيدة واستخدامه وفقاً للغرض المخصص له. بموجب هذا النص، يتحمل المستأجر مسؤولية الإصلاحات البسيطة والبلى العادي، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك. يجب على المستأجر أيضاً الامتثال للوائح البناء وقواعس المجتمع. قد يشكل الإخلال بهذه الالتزامات سبباً لإنهاء الإيجار من قبل المؤجر، شريطة اتباع إجراءات الإشعار المنصوص عليها في قانون دبي رقم 26 لسنة 2007.

Article 13, Dubai Law No. 26 of 2007

تتناول المادة 13 من قانون دبي رقم 26 لسنة 2007 التزام المؤجر بالحفاظ على العقار المأجور في حالة صالحة للعيش. يجب على المؤجر التأكد من أن العقار يصلح للغرض المتفق عليه ويتوافق مع معايير الصحة والسلامة. المؤجر مسؤول عن الإصلاحات الهيكلية والصيانة الدورية للخدمات الأساسية، بما فيها الماء والكهرباء والصرف الصحي. يجب على المستأجر إخطار المؤجر بالعيوب التي تتطلب إصلاحًا. لا يمكن للمؤجر تجنب هذه الالتزامات من خلال شروط العقد التي تحاول نقل المسؤولية للمستأجر.

Article 14

Eviction notice: a 12-month notice via notary public or registered mail is required for landlord-initiated eviction.

Article 25

Grounds for eviction during contract term: failure to pay rent, unauthorized subletting, illegal use, or property abandonment.