दुबई में अपना ईजारी प्रमाणपत्र कैसे डाउनलोड करें
यदि आप दुबई के किरायेदार हैं — या एक मकान मालिक जो नवीनीकरण पंजीकृत करने का प्रयास कर रहे हैं — तो संभवतः आपसे किसी असुविधाजनक समय पर ईजारी प्रमाणपत्र माँगा गया होगा। शायद DEWA को इसकी आवश्यकता हो। शायद आपके बच्चे के स्कूल को। यहाँ बताया गया है कि टाइपिंग सेंटर में कतार लगाए बिना ईजारी प्रमाणपत्र शीघ्रता से कैसे डाउनलोड करें।
संक्षिप्त उत्तर
आप ईजारी प्रमाणपत्र Dubai REST ऐप या दुबई भूमि विभाग के आधिकारिक पोर्टल dubailand.gov.ae के माध्यम से डाउनलोड कर सकते हैं। UAE Pass से लॉग इन करें, "Ejari" या "Rental Contracts" खोलें, सक्रिय अनुबंध चुनें और "Download Certificate" पर टैप करें। यह PDF पंजीकृत संस्करण है, जो DEWA, Etisalat, du, स्कूलों, बैंकों और वीज़ा केंद्रों द्वारा स्वीकृत है। ईजारी दुबई भूमि विभाग की अनिवार्य किरायेदारी पंजीकरण प्रणाली है, जो डिक्री संख्या 26 वर्ष 2013 द्वारा शासित है। यदि आपको अपना अनुबंध दिखाई नहीं दे रहा, तो आपके मकान मालिक या एजेंट ने इसे अभी तक पंजीकृत नहीं किया है — यही असली समस्या है।
ईजारी प्रमाणपत्र कहाँ से डाउनलोड करें
2024–2025 में दो आधिकारिक माध्यम उपलब्ध हैं:
Dubai REST ऐप (निःशुल्क, iOS और Android)। UAE Pass से साइन इन करें, "Services" → "Real Estate Services" → "Rent Contract Inquiry" पर जाएं। यदि आपकी एमिरेट्स आईडी अनुबंध से जुड़ी हुई है तो आपकी सक्रिय ईजारी स्वतः प्रदर्शित होगी। अनुबंध पर टैप करें, फिर "Download Certificate" पर। आपको एक QR कोड सहित PDF प्राप्त होगी, जिसे कोई भी सत्यापनकर्ता DLD डेटाबेस के विरुद्ध स्कैन कर सकता है।
दुबई भूमि विभाग पोर्टल (dubailand.gov.ae)। यही प्रक्रिया, ब्राउज़र संस्करण में। यह उपयोगी है यदि आप लैपटॉप से प्रिंट कर रहे हों या अपने फोन पर एक और ऐप नहीं चाहते।
अलग-अलग पंजीकरण ट्रस्टियों द्वारा संचालित पुराना "Ejari पोर्टल" नए पंजीकरण के लिए अभी भी मौजूद है, लेकिन पहले से पंजीकृत प्रमाणपत्र डाउनलोड करने के लिए Dubai REST तेज़ है। सच कहें तो अधिकांश लोग इस ऐप के बारे में भूल जाते हैं और एक ऐसी चीज़ के लिए टाइपिंग सेंटर पर AED 50–100 खर्च करते हुए पूरी दोपहर बर्बाद करते हैं जो वे 90 सेकंड में प्राप्त कर सकते थे।
यदि UAE Pass उच्चतम स्तर पर सत्यापित नहीं है, तो आपको ब्लॉक किया जाएगा। पहले किसी Emirates Post या DLD सेवा केंद्र पर जाकर इसे ठीक करें।
यदि आपका अनुबंध दिखाई न दे तो?
यह सबसे सामान्य स्थिति है। आप Dubai REST खोलते हैं, और कुछ नहीं दिखता।
संभावना के क्रम में तीन कारण:
- आपके मकान मालिक ने ईजारी कभी पंजीकृत नहीं कराई। पंजीकरण कराना मकान मालिक का कानूनी दायित्व है — कानून संख्या 26 वर्ष 2007 (यथासंशोधित) के अनुच्छेद 4 और डिक्री संख्या 26 वर्ष 2013 के अंतर्गत। व्यवहार में, कई मकान मालिक यह जिम्मेदारी किरायेदार पर डाल देते हैं। किसी भी स्थिति में, जब तक कोई इसे दाखिल नहीं करता, डाउनलोड करने के लिए कुछ नहीं होगा।
- आपकी एमिरेट्स आईडी अनुबंध से जुड़ी नहीं है। यदि पंजीकरण एमिरेट्स आईडी प्राप्त होने से पहले किया गया था या उसमें कोई टाइपिंग त्रुटि है, तो सिस्टम आपको पहचान नहीं पाएगा। इसे ठीक करने के लिए आपको मकान मालिक या मूल पंजीकरण ट्रस्टी की आवश्यकता होगी।
- प्रमाणपत्र पिछले किरायेदार के नाम पर पंजीकृत था और कभी नवीनीकृत नहीं हुआ। यह अल्पकालिक किरायों और बेईमान एजेंटों के साथ होता है।
नए सिरे से पंजीकरण के लिए आवश्यक है: हस्ताक्षरित किरायेदारी अनुबंध, स्वामित्व विलेख की प्रति, मकान मालिक की एमिरेट्स आईडी या पासपोर्ट, आपकी एमिरेट्स आईडी, DEWA परिसर संख्या, और पंजीकरण शुल्क — 2024 में AED 220 (AED 120 शुल्क + AED 100 ज्ञान एवं नवाचार दिरहम), जो Dubai REST ऐप या पंजीकरण ट्रस्टी के माध्यम से देय है। इसके बाद प्रमाणपत्र कुछ ही मिनटों में डाउनलोड करने योग्य हो जाता है।
पंजीकृत ईजारी के बिना, आप DEWA सक्रिय नहीं कर सकते, उस पते से जुड़े पारिवारिक वीज़ा प्रायोजित नहीं कर सकते, या किराया विवाद केंद्र (Rental Disputes Centre) में किराया विवाद दाखिल नहीं कर सकते। अंतिम बिंदु महत्वपूर्ण है — ईजारी नहीं, तो अधिकार क्षेत्र नहीं।
क्या डिजिटल PDF वास्तव में स्वीकार की जाती है?
हाँ। Dubai REST या DLD पोर्टल से डाउनलोड की गई PDF में एक QR कोड और एक अद्वितीय ईजारी अनुबंध संख्या होती है। प्रत्येक UAE सरकारी संस्था और विनियमित उपयोगिता सेवा इसे स्वीकार करती है। DEWA, Etisalat, du, RTA सालिक पंजीकरण, KHDA-लाइसेंस प्राप्त स्कूल, पारिवारिक वीज़ा आवेदन के लिए ICP — ये सभी QR स्कैन करते हैं या DLD डेटाबेस के विरुद्ध अनुबंध संख्या दर्ज करते हैं।
एक बात उल्लेखनीय है: कुछ निजी मकान मालिक और पुरानी पद्धति वाले HR विभाग अभी भी "मुहरबंद मूल प्रति" पर जोर देते हैं। अब कोई मुहरबंद मूल प्रति नहीं है। डिजिटल प्रमाणपत्र ही मूल प्रति है। उन्हें QR कोड दिखाएँ, स्कैन करने के लिए कहें, और यदि वे आपत्ति करें तो डिक्री संख्या 26 वर्ष 2013 का संदर्भ दें, जिसने डिजिटल ईजारी को प्राधिकृत अभिलेख घोषित किया है।
अपने फोन पर एक प्रति रखें और स्वयं को एक ईमेल भी करें। आपको इसकी जितनी उम्मीद है उससे कहीं अधिक बार इसकी आवश्यकता होगी।
नवीनीकरण या रद्दीकरण — क्या प्रमाणपत्र बदल जाता है?
नवीनीकरण पर, एक नई ईजारी प्रमाणपत्र नई अनुबंध संख्या और अद्यतन अवधि के साथ उत्पन्न होती है। पुरानी ऐतिहासिक हो जाती है। नवीनीकरण के तुरंत बाद नई प्रति डाउनलोड करें — यह न मानें कि स्कूल या बैंक पिछले साल की प्रति स्वीकार करेगा।
जब आप स्थान छोड़ते हैं, तो मकान मालिक को (या आपको, मकान मालिक के NOC के साथ) उसी Dubai REST प्रवाह के माध्यम से ईजारी रद्द करनी चाहिए। यदि रद्द नहीं की जाती, तो वह पता आपकी एमिरेट्स आईडी से जुड़ा रहेगा, जिससे दुबई में किसी अन्य स्थान पर नई किरायेदारी पंजीकृत करने का प्रयास करते समय समस्याएँ उत्पन्न हो सकती हैं। एक किरायेदार आईडी के अंतर्गत दो सक्रिय ईजारी से त्रुटि आएगी।
किरायेदारी विवादों, RERA किराया सूचकांक के अंतर्गत नवीनीकरण वृद्धि सीमाओं, या बेदखली नोटिसों के लिए, प्रक्रियागत विवरण हेतु हमारी किरायेदारी कानून श्रेणी देखें।
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स्रोत
[1] दुबई भूमि विभाग, ईजारी सेवाएँ — dubailand.gov.ae [2] Dubai REST ऐप्लिकेशन, दुबई भूमि विभाग (iOS/Android) [3] डिक्री संख्या 26 वर्ष 2013, एमिरेट दुबई में रियल एस्टेट दलाल रजिस्टर के विनियमन और ईजारी पंजीकरण ढाँचे के संबंध में [4] कानून संख्या 26 वर्ष 2007, एमिरेट दुबई में मकान मालिक और किरायेदार के बीच संबंध को विनियमित करने वाला, जैसा कि कानून संख्या 33 वर्ष 2008 द्वारा संशोधित किया गया है [5] दुबई भूमि विभाग प्रकाशित शुल्क अनुसूची, 2024
यह सामान्य कानूनी जानकारी है, सलाह नहीं। अपनी स्थिति के लिए UAE-लाइसेंस प्राप्त वकील से मिलें।