मेरे पास इजारी केंद्र

दुबई में मेरे नज़दीक इजारी केंद्र कहाँ खोजें

यदि आप दुबई में किसी किरायेदारी अनुबंध (tenancy contract) को पंजीकृत करना चाहते हैं, तो आपको इजारी (Ejari) के माध्यम से करना होगा — यह रियल एस्टेट नियामक एजेंसी (RERA) द्वारा संचालित वह प्रणाली है जो किराया अनुबंधों को कानूनी रूप से प्रवर्तनीय बनाती है। अधिकांश किरायेदार सबसे पहले यही व्यावहारिक प्रश्न पूछते हैं: निकटतम इजारी केंद्र कहाँ है, और क्या इसे ऑनलाइन भी किया जा सकता है?

संक्षिप्त उत्तर

आपके पास दो वास्तविक विकल्प हैं। दुबई REST ऐप या दुबई भूमि विभाग (DLD) की वेबसाइट के माध्यम से ऑनलाइन पंजीकरण करें, अथवा किसी भी अनुमोदित इजारी टाइपिंग केंद्र या रियल एस्टेट सेवा ट्रस्टी कार्यालय में व्यक्तिगत रूप से जाएँ। कोई एकल "इजारी केंद्र" नहीं होता — DLD ने दुबई भर में दर्जनों टाइपिंग केंद्रों (देइरा, बर दुबई, करामा, बरशा, JLT, बिज़नेस बे, मिर्दिफ) को अपनी ओर से पंजीकरण संसाधित करने के लिए अधिकृत किया है। प्रमाणपत्र शुल्क AED 219.75 है, साथ ही केंद्र के अनुसार लगभग AED 100–220 का टाइपिंग शुल्क अलग से देय होता है।^[1][2]

अपने नज़दीक इजारी केंद्र कैसे खोजें

सबसे तेज़ तरीका DLD की अपनी सेवा निर्देशिका है। dubailand.gov.ae पर जाएँ, रियल एस्टेट सेवा ट्रस्टी सूची खोलें और क्षेत्र के अनुसार फ़िल्टर करें। ये ट्रस्टी कार्यालय इजारी पंजीकरण के साथ-साथ अन्य DLD लेनदेन भी संभालते हैं और आधिकारिक "निकटतम इजारी केंद्र" के सबसे करीब हैं।

यदि आपको ट्रस्टी कार्यालय की आवश्यकता नहीं है, तो कोई भी DLD-अनुमोदित टाइपिंग केंद्र आपका इजारी पंजीकृत कर सकता है। Google पर "Ejari typing center" के साथ अपने समुदाय का नाम — मरीना, JVC, सिलिकॉन ओएसिस, जो भी हो — खोजें और आपको एक सक्रिय सूची मिलेगी। दस्तावेज़ सौंपने से पहले यह अवश्य सत्यापित करें कि केंद्र वर्तमान में अधिकृत है। कुछ केंद्र अपनी अधिकृत स्थिति समाप्त होने के बाद भी साइनबोर्ड नहीं बदलते।

वॉक-इन के लिए अल मनारा, देइरा (बनियास) और बिज़नेस बे के ट्रस्टी कार्यालय सामान्यतः सबसे विश्वसनीय हैं। करामा और बर दुबई के टाइपिंग केंद्र सस्ते हैं लेकिन अधिक व्यस्त रहते हैं।

क्या व्यक्तिगत रूप से जाना आवश्यक है?

वास्तव में, अधिकांश किरायेदारों को ऐसा करने की आवश्यकता नहीं है। यदि आपके मकान मालिक के पास पंजीकृत स्वामित्व विलेख (title deed) और मकानी नंबर है, तो दुबई REST ऐप नए इजारी पंजीकरण को पूरी तरह से संभाल सकता है। किरायेदारी अनुबंध, स्वामित्व विलेख, एमिरेट्स आईडी, पासपोर्ट की प्रति और DEWA परिसर संख्या अपलोड करें, कार्ड से शुल्क का भुगतान करें और प्रमाणपत्र PDF के रूप में प्राप्त करें — सामान्यतः कुछ घंटों में, कभी-कभी मिनटों में।

व्यक्तिगत रूप से जाएँ यदि:

• आपका मकान मालिक सहयोग नहीं कर रहा और आपको दस्तावेज़ीकरण के लिए काउंटर पर किसी सहायक की आवश्यकता है
• अनुबंध में असामान्य खंड हैं या एकाधिक किरायेदार हैं और आप प्रस्तुत करने से पहले उसकी जाँच करवाना चाहते हैं
• आप नवीनीकरण कर रहे हैं और किराया वृद्धि को लेकर कोई विवाद है जिसे स्पष्ट किया जाना आवश्यक है

पहली बार साफ-सुथरे पंजीकरण के लिए ऐप हमेशा बेहतर विकल्प है।

2025 में शुल्क संरचना

DLD प्रमाणपत्र शुल्क AED 219.75 है (इसमें AED 10 का ज्ञान और नवाचार शुल्क सम्मिलित है)। इजारी पंजीकरण शुल्क घटक और टाइपिंग केंद्र सेवा प्रभार जोड़ने पर अधिकांश किरायेदार टाइपिंग केंद्र पर कुल AED 320 से AED 450 के बीच भुगतान करते हैं। दुबई REST ऐप मानक सरकारी शुल्क लेता है बिना किसी अतिरिक्त प्रभार के, इसीलिए यह सस्ता पड़ता है।^[1]

ध्यान दें: कानून के अनुसार इजारी शुल्क किरायेदार नहीं बल्कि मकान मालिक को देना होता है। यह दुबई के मानक किरायेदारी अनुबंध में लिखित है। व्यवहार में, कई मकान मालिक यह शुल्क किरायेदारों पर थोप देते हैं और अधिकांश किरायेदार विवाद से बचने के लिए भुगतान कर देते हैं। निर्णय आपका है — लेकिन नकद देने से पहले नियम अवश्य जान लें।^[3]

आवश्यक दस्तावेज़

चाहे आप नज़दीकी इजारी केंद्र जा रहे हों या ऑनलाइन पंजीकरण कर रहे हों, आपको निम्नलिखित दस्तावेज़ चाहिए होंगे: हस्ताक्षरित किरायेदारी अनुबंध, स्वामित्व विलेख की प्रति, मकान मालिक के पासपोर्ट की प्रति (यदि UAE निवासी हो तो एमिरेट्स आईडी भी), किरायेदार की एमिरेट्स आईडी और पासपोर्ट की प्रति, हालिया DEWA बिल या परिसर संख्या, तथा संपत्ति का मकानी नंबर। स्वामित्व विलेख का न होना पंजीकरण रुकने का सबसे सामान्य कारण है — पहुँचने से पहले मकान मालिक से इसे प्राप्त कर लें।

अपनी स्थिति के अनुसार इसकी जाँच करवाना चाहते हैं? UAE-लाइसेंस प्राप्त अधिवक्ता से बात करें →

स्रोत

^[1] दुबई भूमि विभाग, इजारी पंजीकरण सेवा पृष्ठ — dubailand.gov.ae ^[2] दुबई REST ऐप, इजारी सेवाएँ — दुबई भूमि विभाग ^[3] दुबई अमीरात में मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच संबंध को विनियमित करने वाला कानून संख्या 26 वर्ष 2007, तथा इजारी पंजीकरण पर कार्यकारी परिषद संकल्प संख्या 26 वर्ष 2013