Свободная зона Джебель-Али Южный Дубай: что вам нужно знать

Если вы ищете свободную зону для торговли, логистики или легкого производства, Свободная зона Джебель-Али Южный Дубай постоянно появляется в поиске. Вот что на самом деле представляет собой зона «Южная», кому она подходит и во сколько обойдется вступление.

Краткий ответ

Свободная зона Джебель-Али (JAFZA) разделена на зоны — Северная, Южная и промышленная полоса рядом с портом. «Южная» — это новое расширение, прилегающее к международному аэропорту Аль-Мактум (DWC) и коридору Expo City, построенное для тяжелой логистики, складирования, производства и земельных участков в аренду. Она управляется органами JAFZA компании DP World в соответствии с Законом Дубая № 1 от 2000 года и действующими Положениями о компаниях JAFZA 2016 года (с изменениями). Вы можете создать FZCO, FZE, PLC или филиал, получить 100% иностранное владение, налог на прибыль корпораций 0% до 375 000 дирхамов ОАЭ квалификационного дохода и статус таможенной зоны внутри огороженной территории. [1][2]

Что на самом деле означает «Южная»

JAFZA занимает большую площадь между портом Джебель-Али и DWC. Южная зона расположена ближе к аэропорту и границе между Дубаем и Абу-Даби. Здесь вы найдете более крупные земельные участки, складские помещения под конкретные нужды и расширение Дубайской автомобильной зоны.

Северная — это старый кластер рядом с воротами порта — более густой, больше офисов, больше автосалонов. Южная — это то место, куда компании идут, когда им нужна серьезная площадь или морско-воздушный коридор между портом Джебель-Али и терминалами грузов DWC. Этот коридор, честно говоря, вся суть предложения: 20 минут между двумя портами по выделенной логистической дороге. [2]

Если ваш бизнес — это чистая офисная работа или небольшая торговая лицензия, Свободная зона Джебель-Али Южный Дубай — это чрезмерно. Вы будете платить за логистическую инфраструктуру, которую не используете. Вместо этого выберите более небольшую офис-ориентированную свободную зону.

Варианты учреждения и расходы

JAFZA предлагает четыре типа структур в соответствии с Положениями о компаниях JAFZA 2016 года:

• FZE (Свободная зона учреждение) — единственный акционер
• FZCO (Свободная зона компания) — два или более акционеров, до 50
• PLC — структура публичного листинга
• Филиал — иностранной или компании на территории ОАЭ [1]

Опубликованные начальные расходы на стандартную торговую лицензию составляют примерно 30 000–45 000 дирхамов ОАЭ в год за саму лицензию, плюс аренда помещения. Объекты в Свободной зоне Джебель-Али Южный Дубай варьируются от гибких рабочих мест (редко в Южной) до складов примерно с 150 кв. м и выше и земельных участков с 10 000 кв. м в долгосрочную аренду (как правило, 25 лет, продлеваемая). Арендная плата за склад указывается за кв. м в год и колеблется в соответствии с рынком — всегда запрашивайте текущее предложение в JAFZA перед бюджетированием. [2]

Квота виз зависит от размера вашего объекта, а не от вашей лицензии. Небольшой офис дает вам несколько виз; склад открывает десятки. Именно здесь люди недооценивают — если вам нужны визы для 40 сотрудников, вам нужна соответствующая площадь в квадратных метрах.

Помните: Налог на прибыль корпораций изменил расчеты. В соответствии с Федеральным декретом-законом № 47 от 2022 года компании свободных зон платят 0% только на «квалификационный доход» и 9% на остаток свыше 375 000 дирхамов ОАЭ. Только нахождение в JAFZA больше не гарантирует ставку 0%. Прочитайте Решение Кабинета № 100 от 2023 года, прежде чем предполагать, что вы освобождены от налогов. [3][4]

Кому подходит Южная — и кому нет

Хорошее соответствие:

• Импортеры, перемещающие объемы контейнеров через порт Джебель-Али
• Операции выполнения электронной коммерции, обслуживающие ССЗ
• Легкое производство и сборка
• Автомобильная торговля (расширение Дубайской автомобильной зоны)
• Предприятия с интенсивным воздушным грузом, использующие DWC

Плохое соответствие:

• Консультантства и профессиональные услуги (идите в DMCC, IFZA или лицензию на материке DED)
• Финтех или регулируемые финансовые услуги (DIFC или ADGM)
• Стартапы в области медиа и технологий (DIC, DMC, Hub71)
• Всем, кому нужен дешевый гибкий рабочий стол менее чем за 15 000 дирхамов ОАЭ

Цены и инфраструктура Южной зоны предполагают, что вы перемещаете товары. Если вы нет, вы субсидируете порт, который никогда не будете использовать.

Доступ на материк и таможенный аспект

Компания JAFZA находится внутри обозначенной таможенной зоны. Товары внутри забора имеют таможенный статус. В момент, когда вы перемещаете их на материк Дубая, применяется таможенный сбор 5% (с исключениями для товаров происхождения ССЗ и некоторых категорий). Вы можете продавать на материк ОАЭ, но обычно вам потребуется местный дистрибьютор или договоренность двойной лицензии — программа двойной лицензии JAFZA с Дубайской экономикой позволяет квалифицирующимся компаниям получить лицензию на материке DED под тем же владением акций. [2][5]

Для сравнения структур см. наше руководство по учреждению бизнеса в свободных зонах ОАЭ и более широкие ответы о коммерческой лицензии.

График от подачи заявления к торговой лицензии

Реалистичный график для Свободной зоны Джебель-Али Южный Дубай при условии, что ваши документы в порядке:

• Резервирование имени и первоначальное одобрение: 3–5 рабочих дней
• Подписание договора аренды и передача объекта: 1–3 недели в зависимости от отделки
• Выдача лицензии: 5–10 рабочих дней после подписания аренды
• Карта учреждения и обработка виз: 2–4 недели

Таким образом, примерно 6–10 недель для прямолинейного FZCO со складом. Земельные участки с строительством занимают 12–24 месяца, прежде чем вы начнете торговать. Учтите это в своем плане.

Цитирования

[1] Положения о компаниях JAFZA 2016, DP World / Орган свободной зоны Джебель-Али — jafza.ae/setup-a-business [2] Орган свободной зоны Джебель-Али, информация об объектах и лицензиях — jafza.ae [3] Федеральный декрет-закон № 47 от 2022 года о налогообложении корпораций и предприятий — mof.gov.ae [4] Решение Кабинета № 100 от 2023 года об определении квалификационного дохода для квалификационных лиц свободных зон — mof.gov.ae [5] Закон Дубая № 1 от 2000 года об учреждении органа свободной зоны Джебель-Али — dubai.ae

Нужна проверка для вашей ситуации? Поговорите с лицензированным адвокатом ОАЭ →