Свободная зона Джебель-Али: реальные затраты и сроки
Если вы рассматриваете свободную зону Джебель-Али (JAFZA) для своей торговой или промышленной компании, вам, вероятно, называли суммы от AED 12 500 до AED 50 000+ за один и тот же «пакет». Истина находится где-то посередине, и целиком зависит от того, что вы там будете делать.
Краткий ответ
Свободная зона Джебель-Али — самая старая и крупная свободная зона ОАЭ, основанная в 1985 году рядом с портом Джебель-Али и управляемая компанией DP World. Она подходит торговым, логистическим и лёгким промышленным предприятиям, которым требуется доступ к порту или складские помещения. Регистрация занимает 4-8 недель. Ожидайте расходов в размере AED 30 000-50 000 в первый год на государственные сборы для стандартной FZCO с одним акционером, плюс расходы на помещения (гибкое рабочее место начиная примерно с AED 15 000/год, складские помещения оплачиваются за квадратный метр). Вы получаете 100% иностранное владение, таможенные льготы на реэкспорт и отсутствие корпоративного налога на квалифицированный доход свободной зоны до порога 9% согласно Закону-декрету федерального уровня № 47 от 2022 года.
Для кого JAFZA действительно подходит
JAFZA создавалась вокруг порта. В этом суть. Если ваша бизнес-модель предполагает импорт, хранение, лёгкое производство или реэкспорт физических товаров, размещение окупает себя через экономию времени на доставку и таможенную обработку.[1]
Торговые компании, работающие с сырьём, запасными частями, электроникой, продовольствием и строительными материалами, преобладают в списке арендаторов. То же самое относится к операторам 3PL и экспедиторам. Промышленные лицензиаты получают участки и готовые склады площадью от нескольких сотен квадратных метров до крупных логистических центров.
Честно говоря, если вы консультант, маркетинговое агентство или софтверная компания, JAFZA — это избыток. Вы переплатите и ничего за это не получите. Посмотрите вместо этого IFZA, Meydan или DMCC — они созданы для сервисных компаний, и цены это отражают.
Типы лицензий и реальные затраты
Свободная зона Джебель-Али выдаёт четыре основные категории лицензий: Trading, General Trading, Service и Industrial. Список деятельности по каждой категории опубликован на портале JAFZA, и вам нужно точно совместить свою деятельность — добавление деятельности позже обходится в деньги и время.
Стандартные сборы, которые нужно заложить в бюджет на первый год:
- Лицензионный сбор: AED 5 500-15 000 в зависимости от типа деятельности (General Trading находится в верхней части диапазона)
- Сбор за регистрацию: примерно AED 10 000 для новой FZCO (свободнозонной компании)
- Карта установления: примерно AED 1 200
- Зарезервирование названия и первоначальное одобрение: AED 1 000-2 000
- Гибкое рабочее место или офис: от AED 15 000/год для самого маленького рабочего места, быстро увеличиваясь для полноценных офисов и складов
Будьте осторожны: пакеты «для начинающих» за AED 12 500, которые гуляют в интернете, обычно указывают только лицензионный сбор и пропускают регистрацию, карту установления, иммиграционную карту и квоты виз. Получите письменное предложение, охватывающее полные расходы первого года, прежде чем что-либо подписывать.
Лицензия General Trading в JAFZA с гибким рабочим местом и 2 квотами виз обходится примерно в AED 35 000-45 000 в первый год. Промышленные лицензии с реальными складами — это совсем другая история; расходы на помещения доминируют в бюджете.[2]
Владение, налоги и вопрос корпоративного налога 2023 года
Вы получаете 100% иностранное владение в JAFZA. Нет местного спонсора, нет агента услуг. Свободнозонная компания может быть владена физическими лицами, корпорациями или их комбинацией, с минимумом одного акционера для FZCO и без серьёзно применяемого требования к минимальному капиталу для большинства видов деятельности (стандарт — AED 10 000 за акцию, но капитал не обязательно должен быть внесён и заморожен, как это было раньше).
По корпоративному налогу: согласно Закону-декрету федерального уровня № 47 от 2022 года и Решению Кабинета № 100 от 2023 года, «квалифицированное свободнозонное лицо» может платить 0% на квалифицированный доход — в основном операции с другими субъектами свободной зоны и определённые квалифицирующие виды деятельности, такие как производство, торговля из указанной зоны и логистика.[3] JAFZA находится в списке обозначенных зон. Доход, который не квалифицируется, облагается налогом по ставке 9%.
Большинство клиентов неправильно это понимают: они предполагают, что «свободная зона» автоматически означает 0% налога. Это больше не так. Вам нужно действительно соответствовать квалифицирующим условиям, включая достаточное наличие и правило de minimis по неквалифицирующемуся доходу. Перед принятием решения проконсультируйтесь с налоговым консультантом.
Что касается НДС, JAFZA является обозначенной зоной для целей НДС согласно списку Федерального налогового органа, что влияет на то, как учитываются поставки товаров — однако услуги обычно рассматриваются как предоставленные на материковой части ОАЭ.[4]
График и практические этапы регистрации
Реалистичный график от «я хочу начать» до получения лицензии на деятельность в руках:
- Неделя 1: выбор деятельности, зарезервирование названия, подача на первоначальное одобрение
- Недели 2-3: заключение договора аренды (гибкое рабочее место или помещение), подписание и нотариальное оверение MOA/AOA, декларация уставного капитала
- Недели 4-5: выдача лицензии и карта установления
- Недели 5-8: открытие иммиграционного файла, регистрация в электронном канале, подача заявок на визы для акционеров/сотрудников, получение Emirates ID и открытие банковского счёта
Банковский счёт обычно является самой медленной частью. В 2024-2025 годах нормально от шести до двенадцати недель, и статус JAFZA как «реальной» свободной зоны с портовым присутствием значительно помогает вашему делу по сравнению с виртуальными офисными установками.
Ключевые документы, которые нужно иметь готовыми: паспорта всех акционеров и менеджеров, резюме, недавний счёт за коммунальные услуги или выписка из банка, показывающие адрес проживания, и для корпоративных акционеров — нотариально заверенные и апостилированные свидетельство о регистрации, MOA, решение совета директоров и свидетельство о хорошем состоянии.
Если вы приезжаете для подписания, зарезервируйте 2-3 дня. JAFZA по-прежнему требует личного подписания MOA в большинстве случаев, если у вас нет надлежащим образом нотариально удостоверенной доверенности.
Когда JAFZA лучше других свободных зон
Выбирайте свободную зону Джебель-Али вместо альтернатив, если: вы перемещаете физические товары через порт Джебель-Али; вам нужны залоговые склады; вы хотите статус «обозначенной зоны» для целей НДС товаров; вы промышленное предприятие и нуждаетесь в участках с коммунальными услугами и таможенными воротами; или вы продаёте на региональный рынок реэкспорта и хотите репутацию 40-летней свободной зоны с серьёзными арендаторами.
Пропустите её, если вы чистая сервисная компания, холдинговая компания, консультант-одиночка или что-то, где вы никогда не будете посещать склад, за который платили бы. Соотношение затрат к стоимости не работает.
Для сравнительного анализа альтернатив см. наши руководства по созданию бизнеса, охватывающие DMCC, IFZA, ADGM и DIFC.
Зачем платить AED 40k за доступ к порту, который вы никогда не будете использовать?
Ссылки
[1] DP World / JAFZA — официальный обзор и база арендаторов: https://www.jafza.ae [2] Расписания лицензий и сборов за помещения JAFZA (текущие опубликованные ставки): https://www.jafza.ae/setup-business/ [3] Закон-декрет федерального уровня № 47 от 2022 года о налогообложении корпораций и предприятий; Решение Кабинета № 100 от 2023 года о квалифицирующемся доходе — Министерство финансов ОАЭ: https://mof.gov.ae [4] Федеральный налоговый орган — список обозначенных зон для целей НДС: https://tax.gov.ae
Это общая юридическая информация, не консультация. Для совета по вашему делу обратитесь к лицензированному юристу в ОАЭ.