Открытие свободной зоны JAFZA: что это на самом деле стоит и требует
Если вы взвешиваете JAFZA против дюжины других свободных зон Дубая, вы, вероятно, смотрите на глянцевые брошюры, которые все говорят одно и то же. Вот суть дела. Свободная зона JAFZA — правильный выбор для одних компаний и абсолютно неправильный выбор для других, и различие обычно сводится к тому, действительно ли вам нужен доступ к порту, складское пространство или авторитет, связанный с одной из самых старых свободных зон в регионе.
Краткий ответ
Свободная зона JAFZA (Jebel Ali Free Zone Authority) расположена рядом с портом Джебель-Али и предлагает 100% иностранную собственность, полную репатриацию прибыли и налоговую ставку 0% на квалифицированный доход в соответствии с режимом налога на доход ОАЭ. Регистрация стоит примерно от 12 500 дирхамов ОАЭ за базовый гибкий стол FZ-LLC до нескольких сотен тысяч дирхамов ОАЭ за складское или промышленное участки. Категории лицензий охватывают торговлю, промышленность, услуги, логистику и электронную коммерцию. Сроки составляют 2-4 недели для стандартных лицензий, дольше, если вам нужно физическое помещение или одобрение регулируемой деятельности.
Почему компании по-прежнему выбирают JAFZA в 2025 году
JAFZA — оригинальная зона. Она открылась в 1985 году по Закону Дубая № 9 от 1992 года и теперь размещает более 10 000 компаний, включая часть компаний Fortune 500. Эта история имеет большее значение, чем люди признают. Банки знают JAFZA. Таможня знает JAFZA. Поставщики более чем в 100 странах доставляют в адреса JAFZA десятилетиями.
Однако практический стимул — это местоположение. Вы находитесь рядом с портом Джебель-Али — самым загруженным контейнерным портом между Роттердамом и Сингапуром — и в 10 минутах от международного аэропорта Аль-Мактум. Если ваша компания работает с физическими товарами, эта близость экономит реальные деньги на время доставки и внутренние транспортные расходы.
Другой стимул — широта лицензий. Свободная зона JAFZA охватывает торговлю, общую торговлю, промышленность, услуги, логистику и электронную коммерцию, плюс регулируемую деятельность, такую как торговля продовольствием и фармацевтикой. Вы можете осуществлять до семи видов деятельности по одной лицензии во многих категориях, что более щедро, чем в большинстве конкурирующих зон.
Честно говоря, если вы консультант или компания-разработчик программного обеспечения без физического присутствия, JAFZA — избыточный выбор. Посмотрите на IFZA или Meydan. Но если вы импортер, производитель, дистрибьютор или вам нужно складское пространство, JAFZA оправдывает свою премию.
Доступные структуры компаний
У вас есть четыре типа юридических лиц на выбор:
FZ-LLC (компания с ограниченной ответственностью свободной зоны). Новое юридическое лицо, 1-50 акционеров, отдельное юридическое лицо. Это то, что формируют 80% новых входящих компаний.
FZCO. Более старая форма, схожая на практике с FZ-LLC. Большинство новых регистраций теперь сразу переходят к FZ-LLC.
Филиал иностранной или компании ОАЭ. Отдельное юридическое лицо не создаётся; материнская компания несёт ответственность. Полезно, если у вас уже есть главный офис и вам просто нужно присутствие в JAFZA.
Публичная листинговая компания (PLC). Редко. Минимальные требования к капиталу значительно возрастают и вам нужно минимум 5 акционеров.
Минимальный уставный капитал для FZ-LLC составляет 1 000 дирхамов ОАЭ за акцию без принудительного минимума для большинства видов деятельности, хотя регулируемые виды деятельности (финансовые услуги, определённые торговые лицензии) имеют собственные требования к капиталу. На практике большинство компаний капитализируют на уровне 50 000-300 000 дирхамов ОАЭ, чтобы банк был доволен при открытии счёта — и откройте счёт, откровенно говоря, сложнее, чем сама лицензия в наши дни.
Для сравнения структур по зонам см. наши руководства по открытию бизнеса.
Что это на самом деле стоит
Вот где брошюры становятся расплывчатыми. Реальные цифры 2025 года, основанные на недавних регистрациях:
Расходы (ориентировочно, 2025) - Гибкий стол FZ-LLC, лицензия на услуги: от 12 500 дирхамов ОАЭ регистрация + 15 000-25 000 дирхамов ОАЭ годовая лицензия - Стандартный офис FZ-LLC, торговая лицензия: 30 000-50 000 дирхамов ОАЭ регистрация, 25 000-35 000 дирхамов ОАЭ годовая - Складские помещения (от 270 кв. м): 250 000+ дирхамов ОАЭ годовой аренды в зависимости от местоположения и размера - Аренда промышленного участка: цена за кв. м, многолетние аренды обычно 15-25 лет - Карта регистрации: 1 500 дирхамов ОАЭ - Иммиграционная карта и квота на визы: переменная в зависимости от пакета
Добавьте нотариальные сборы, удостоверение, если ваши акционерные документы поступают из-за границы (страны Гаагской конвенции упростились после присоединения ОАЭ к Конвенции об апостилировании в 2025 году), и расходы на открытие банковского счёта, которые технически бесплатны, но отнимают недели вашего времени.
Распределение виз связано с размером вашего офиса или помещения. Гибкий стол дает вам 1-3 визы. Офис площадью 50 кв. м, примерно 6 виз. Владельцы складов получают большие квоты. Планируйте это перед подписанием — многие компании недооценивают, сколько виз им понадобится через 18 месяцев.
Налоговая позиция — часть, которую все понимают неправильно
JAFZA является обозначенной свободной зоной для целей НДС в соответствии с решением Кабинета № 59 от 2017 года, что означает, что определённые транзакции между JAFZA и другими обозначенными зонами могут рассматриваться как находящиеся вне сферы НДС ОАЭ. Полезно для торговцев, перемещающих товары.
По налогу на прибыль, заявленная ставка 0% для квалифицированных лиц свободной зоны в соответствии с Федеральным декретом-законом № 47 от 2022 года и решением Кабинета № 100 от 2023 года звучит красиво. Реальность сложнее. Для квалификации вам необходимо:
- Поддерживать надлежащую деятельность в свободной зоне (реальный персонал, реальные помещения, реальное принятие решений)
- Получать «квалифицирующий доход», как определено в решении Министра № 265 от 2023 года
- Не избирать налогообложение по ставке 9%
- Соответствовать правилам трансфертного ценообразования в соответствии со статьей 34 Налогового кодекса
Многие компании ошибаются в этом. Они предполагают, что любая компания JAFZA автоматически получает право на 0%. Это не так. Доход от клиентов материкового ОАЭ (за исключением определённых квалифицирующих видов деятельности) обычно облагается налогом по ставке 9%. Если вы торгуете исключительно с международными клиентами или другими лицами свободной зоны, 0% достижима. Смешанный бизнес? Вам нужен консультант по налогам, чтобы отразить ваши потоки доходов до конца года.
Остерегайтесь Правило «de minimis» позволяет вам получать ограниченный неквалифицирующий доход (меньшее из 5 миллионов дирхамов ОАЭ или 5% от общего дохода) без полной потери статуса квалифицированного лица свободной зоны. Превысьте эту границу хотя бы на один дирхам, и вы потеряете статус квалифицированного лица свободной зоны на этот финансовый год и следующие четыре. Да, четыре. Прочитайте руководство Федерального налогового управления, прежде чем предполагать.
Процесс регистрации — реалистичная хронология
Шаг первый: резервирование имени и первоначальное одобрение. Портал JAFZA справляется с этим онлайн. 2-3 рабочих дня, если ваше имя не конфликтует ни с чем и коды вашей деятельности чистые.
Шаг второй: договор аренды. Вы подписываете для гибкого стола, офиса, склада или земли. Это критический шаг — без аренды, нет лицензии.
Шаг третий: документация. Копии паспортов, Меморандум об учреждении, резолюции совета, если ваш акционер — корпоративное лицо. Нотаризация происходит в самой JAFZA (их нотариус находится в доме, что экономит поездку).
Шаг четвёртый: выдача лицензии. Обычно в течение 5-7 рабочих дней после полных документов и аренды.
Шаг пятый: карта регистрации и иммиграция. Ещё 1-2 недели.
Шаг шестой: банковский счёт. Отведите 4-8 недель. Это реальное узкое место. Банки ОАЭ значительно ужесточили соответствие нормативным требованиям после 2023 года, и компании, торгующие в свободных зонах, сталкиваются с более тщательной проверкой, чем материковые компании, оказывающие услуги. Имейте в виду ваш бизнес-план, ожидаемые объёмы транзакций и список поставщиков/клиентов.
Общая реалистичная хронология: 6-10 недель от начала до операционного банковского счёта. Все, кто обещает «две недели, полностью операционный», продают лицензию и игнорируют банк.
Частые ошибки, которые нужно избегать
Люди выбирают свободную зону JAFZA для престижа и затем понимают, что их бизнес-модель не оправдывает затраты. Они подписывают гибкий стол на 12 месяцев и выполняют всю свою фактическую работу из кофейни в JLT. Бесполезно.
Другие недооценивают требования к деятельности. Лицензия свободной зоны JAFZA с подставной конторой и одним номинальным директором не переживёт проверку на соответствие налоговой деятельности или современную комплексную проверку банков. Развивайте реальные операции или выберите более дешёвую зону.
Третья ошибка — и эта болит — выбор неправильных кодов деятельности. После выдачи лицензии добавление новых видов деятельности позже стоит сборов за изменения и время. Отобразите ваш 24-месячный бизнес-план перед отправкой. Если вы торгуете и рассматриваете производство позже, получите промышленную лицензию сейчас.
Для вопросов со стороны занятости после найма рабочих, наши заметки о трудовом законодательстве ОАЭ охватывают основные моменты, которые работодатели, лицензированные JAFZA, всё ещё должны соблюдать в соответствии с Федеральным декретом-законом № 33 от 2021 года.
Подходит ли JAFZA вам?
Выберите свободную зону JAFZA, если вы отправляете физические товары, нуждаетесь в складском или промышленном пространстве, хотите обработку НДС обозначенной зоны или цените признание банка и контрагента. Выберите более дешёвую зону, если вы чистая компания-услуга без клиентов ОАЭ, или если вы тестируете концепцию и нужно держать расходы ниже 30 000 дирхамов ОАЭ в год.
Нет универсально «лучшей» свободной зоны. Есть правильная зона для вашей бизнес-модели, вашего клиентского микса и вашего 3-летнего плана.
Источники
[1] Jebel Ali Free Zone Authority — Licensing and Setup, jafza.ae [2] Федеральный декрет-закон № 47 от 2022 года о налогообложении корпораций и предприятий [3] Решение Кабинета № 100 от 2023 года об определении квалифицирующего дохода [4] Решение Министра № 265 от 2023 года о квалифицирующих видах деятельности [5] Решение Кабинета № 59 от 2017 года об обозначенных зонах для целей НДС [6] Федеральный декрет-закон № 33 от 2021 года о регулировании трудовых отношений [7] Закон Дубая № 9 от 1992 года об учреждении JAFZA
Нужна проверка для вашей ситуации? Поговорите с лицензированным адвокатом ОАЭ →