Регистрация в свободной зоне JAFZA: сколько это на самом деле стоит и занимает времени
Если вы сравниваете JAFZA с дюжиной других свободных зон Дубая, вы, вероятно, разглядываете глянцевые брошюры, в которых написано одно и то же. Вот суть за этим. Свободная зона JAFZA — правильный выбор для одних компаний и совершенно неправильный для других, и разница обычно сводится к тому, действительно ли вам нужны доступ к порту, складские площади или авторитет одной из старейших свободных зон региона.
Краткий ответ
Свободная зона JAFZA (Jebel Ali Free Zone Authority) расположена рядом с портом Джебель-Али и предлагает 100%-е иностранное владение, полную репатриацию прибыли и ставку корпоративного налога 0% на квалифицируемый доход в рамках режима корпоративного налогообложения ОАЭ. Регистрация обойдётся примерно от 12 500 дирхамов за базовую FZ-LLC с гибким рабочим местом (flexi-desk) до нескольких сотен тысяч дирхамов за складской или промышленный участок. Категории лицензий охватывают торговлю, промышленность, услуги, логистику и электронную коммерцию. Срок составляет 2–4 недели для стандартных лицензий, дольше — если вам нужен физический объект или одобрение регулируемой деятельности.
Почему компании по-прежнему выбирают JAFZA в 2025 году
JAFZA — первопроходец. Она открылась в 1985 году в соответствии с Законом Дубая № 9 от 1992 года и сейчас вмещает более 10 000 компаний, включая значительную часть списка Fortune 500. Эта история значит больше, чем принято признавать. Банки знают JAFZA. Таможня знает JAFZA. Поставщики из более чем 100 стран десятилетиями отгружали товары на адреса JAFZA.
Но главная практическая притягательность — расположение. Вы находитесь рядом с портом Джебель-Али — самым загруженным контейнерным портом между Роттердамом и Сингапуром — и в 10 минутах от международного аэропорта Аль-Мактум. Если ваш бизнес перемещает физические товары, такая близость стоит реальных денег в виде экономии времени на доставку и затрат на наземную логистику.
Другая причина — широта лицензий. Свободная зона JAFZA охватывает торговлю, общую торговлю, промышленность, услуги, логистику и электронную коммерцию, а также регулируемые виды деятельности, такие как торговля продуктами питания и фармацевтика. Во многих категориях вы можете держать до семи видов деятельности под одной лицензией — это щедрее, чем у большинства конкурирующих зон.
Честно говоря, если вы консультант или софтверная компания без физического присутствия, JAFZA — это перебор. Присмотритесь к IFZA или Meydan. Но если вы импортируете, производите, дистрибутируете или вам нужны складские площади, JAFZA оправдывает свою премию.
Доступные корпоративные структуры
Вам доступны четыре типа юридических лиц на выбор:
FZ-LLC (Free Zone Limited Liability Company). Новое лицо, 1–50 акционеров, отдельная правосубъектность. Именно это форму выбирают 80% новых участников рынка.
FZCO. Более старая форма, на практике схожая с FZ-LLC. Большинство новых регистраций теперь сразу выбирают FZ-LLC.
Филиал иностранной компании или компании из ОАЭ. Отдельной правосубъектности нет, ответственность несёт материнская компания. Удобно, если у вас уже есть головной офис и вам просто нужно присутствие в JAFZA.
Публичная компания (Public Listed Company, PLC). Редкость. Требования к минимальному капиталу заметно возрастают, и нужно не менее 5 акционеров.
Минимальный акционерный капитал для FZ-LLC составляет 1 000 дирхамов за акцию без обязательного нижнего порога для большинства видов деятельности, хотя регулируемые виды деятельности (финансовые услуги, отдельные торговые лицензии) имеют собственные требования к капиталу. На практике большинство компаний капитализируются на уровне от 50 000 до 300 000 дирхамов, чтобы устроить банк при открытии счёта, — а банковский счёт, честно говоря, в наши дни даётся труднее самой лицензии.
Сравнение структур по разным зонам смотрите в наших гидах по регистрации бизнеса.
Сколько это стоит на самом деле
Вот где брошюры начинают темнить. Реальные цифры 2025 года, основанные на недавних регистрациях:
Расходы (ориентировочно, 2025) - FZ-LLC с гибким рабочим местом, сервисная лицензия: от 12 500 дирхамов за регистрацию + 15 000–25 000 дирхамов годовой лицензии - FZ-LLC со стандартным офисом, торговая лицензия: 30 000–50 000 дирхамов за регистрацию, 25 000–35 000 дирхамов в год - Складские помещения (от 270 кв. м): от 250 000 дирхамов годовой аренды в зависимости от расположения и площади - Аренда промышленного участка: цена за кв. м, многолетние договоры аренды обычно на 15–25 лет - Establishment card (карта учреждения): 1 500 дирхамов - Иммиграционная карта и квота на визы: зависит от пакета
Добавьте нотариальные сборы, легализацию, если документы ваших акционеров поступают из-за рубежа (странам — участникам Гаагской апостильной конвенции стало проще после присоединения ОАЭ к Апостильной конвенции в 2025 году), и расходы на открытие банковского счёта, которые технически бесплатны, но съедают недели вашего времени.
Распределение виз привязано к размеру вашего офиса или объекта. Гибкое рабочее место даёт 1–3 визы. Офис в 50 кв. м — около 6. Владельцы складов получают бóльшие квоты. Спланируйте это до подписания — многие компании недооценивают, сколько виз им понадобится через 18 месяцев.
Налоговая позиция — часть, которую все понимают неправильно
JAFZA является назначенной свободной зоной (Designated Free Zone) для целей НДС согласно Решению Кабинета министров № 59 от 2017 года, что означает: определённые сделки между JAFZA и другими назначенными зонами могут рассматриваться как находящиеся вне сферы действия НДС ОАЭ. Полезно для трейдеров, перемещающих товары.
Что касается корпоративного налога, заголовочная ставка 0% для квалифицируемых лиц свободной зоны (Qualifying Free Zone Persons) согласно Федеральному декрет-закону № 47 от 2022 года и Решению Кабинета министров № 100 от 2023 года звучит прекрасно. Реальность сложнее. Чтобы соответствовать критериям, вам нужно:
- Поддерживать достаточное присутствие (substance) в свободной зоне (реальный персонал, реальные помещения, реальное принятие решений)
- Получать «квалифицируемый доход», как он определён в Решении министра № 265 от 2023 года
- Не выбирать налогообложение по ставке 9%
- Соблюдать правила трансфертного ценообразования согласно статье 34 Закона о корпоративном налоге
Многие компании ошибаются в этом. Они полагают, что любая компания JAFZA автоматически получает право на 0%. Это не так. Доход от материковых клиентов ОАЭ (кроме отдельных квалифицируемых видов деятельности) обычно облагается по ставке 9%. Если вы торгуете исключительно с международными клиентами или другими резидентами свободных зон, 0% достижим. Смешанный бизнес? Вам нужен налоговый консультант, чтобы расписать ваши потоки доходов до конца года.
Внимание Правило «de minimis» позволяет получать ограниченный неквалифицируемый доход (меньшее из двух значений: 5 млн дирхамов или 5% общей выручки) без полной потери статуса 0%. Перешагните эту черту хотя бы на один дирхам — и вы теряете статус квалифицируемого лица свободной зоны на этот финансовый год и следующие четыре. Да, четыре. Прочтите руководство Федерального налогового управления, прежде чем что-либо предполагать.
Процесс регистрации — реалистичный график
Шаг первый: резервирование наименования и первичное одобрение. Портал JAFZA обрабатывает это онлайн. 2–3 рабочих дня, если ваше наименование ни с чем не конфликтует, а коды деятельности чисты.
Шаг второй: договор аренды. Вы подписываете договор на гибкое рабочее место, офис, склад или землю. Это лимитирующий этап — без аренды нет лицензии.
Шаг третий: документация. Копии паспортов, учредительный договор (MoA), решения совета директоров, если ваш акционер — юридическое лицо. Нотариальное заверение происходит в самой JAFZA (их нотариус работает на месте, что избавляет от лишней поездки).
Шаг четвёртый: выдача лицензии. Обычно в течение 5–7 рабочих дней после полного комплекта документов и аренды.
Шаг пятый: карта учреждения и иммиграция. Ещё 1–2 недели.
Шаг шестой: банковский счёт. Заложите 4–8 недель. Это и есть настоящее узкое место. Банки ОАЭ существенно ужесточили комплаенс после 2023 года, и торговые компании свободных зон проходят более тщательную проверку, чем материковые сервисные фирмы. Держите наготове бизнес-план, ожидаемые объёмы транзакций и список поставщиков/клиентов.
Реалистичный общий срок: 6–10 недель от старта до работающего банковского счёта. Любой, кто обещает «две недели, полностью работаем», продаёт вам лицензию и игнорирует банк.
Распространённые ошибки, которых стоит избегать
Люди выбирают свободную зону JAFZA ради престижа, а затем понимают, что их бизнес-модель не оправдывает затрат. Они подписывают 12-месячный договор на гибкое рабочее место и всю реальную работу делают из кофейни в JLT. Бессмысленно.
Другие недооценивают требования к присутствию (substance). Лицензия свободной зоны JAFZA с бумажным офисом и одним номинальным директором не выдержит проверки на присутствие для целей корпоративного налога или современного банковского KYC. Стройте реальные операции или выбирайте зону подешевле.
Третья ошибка — и она бьёт больно — это выбор неправильных кодов деятельности. После выдачи лицензии добавление новых видов деятельности позже стоит сборов за внесение изменений и времени. Распишите свой 24-месячный бизнес-план до подачи. Если вы торгуете и подумываете о производстве позже, получайте промышленную лицензию сразу.
По вопросам, связанным с трудовыми отношениями после найма сотрудников, наши материалы о трудовом праве ОАЭ охватывают основы, которые работодатели с лицензией JAFZA всё равно обязаны соблюдать согласно Федеральному декрет-закону № 33 от 2021 года.
Подходит ли вам JAFZA?
Выбирайте свободную зону JAFZA, если вы отгружаете физические товары, нуждаетесь в складских или промышленных площадях, хотите режим НДС назначенной зоны или цените признание со стороны банков и контрагентов. Выбирайте зону подешевле, если вы чисто сервисный бизнес без клиентов в ОАЭ или если вы тестируете идею и вам нужно удерживать расходы ниже 30 000 дирхамов в год.
Универсально «лучшей» свободной зоны не существует. Есть зона, подходящая именно вашей бизнес-модели, вашему составу клиентов и вашему 3-летнему плану.
Источники
[1] Jebel Ali Free Zone Authority — лицензирование и регистрация, jafza.ae [2] Федеральный декрет-закон № 47 от 2022 года о налогообложении корпораций и предприятий [3] Решение Кабинета министров № 100 от 2023 года об определении квалифицируемого дохода [4] Решение министра № 265 от 2023 года о квалифицируемых видах деятельности [5] Решение Кабинета министров № 59 от 2017 года о назначенных зонах для целей НДС [6] Федеральный декрет-закон № 33 от 2021 года о регулировании трудовых отношений [7] Закон Дубая № 9 от 1992 года об учреждении JAFZA
Нужна проверка применительно к вашей ситуации? Обратитесь к лицензированному в ОАЭ юристу →