ڈی ایم سی سی بزنس سینٹر

ڈی ایم سی سی بزنس سینٹر: اخراجات، قیام اور ضروری معلومات

اگر آپ دبئی فری زون کا جائزہ لے رہے ہیں اور ڈی ایم سی سی بار بار سامنے آ رہا ہے، تو ڈی ایم سی سی بزنس سینٹر عموماً پہلا قدم ہوتا ہے — یہ ایک سروسڈ آفس اور فلیکسی ڈیسک کی سہولت ہے جو آپ کو مکمل تجارتی لیز دستخط کیے بغیر ٹریڈ لائسنس جاری کروانے کی اجازت دیتی ہے۔ یہاں اس کی حقیقت، اخراجات، اور ممکنہ الجھنوں کی تفصیل دی گئی ہے۔

مختصر جواب

ڈی ایم سی سی بزنس سینٹر، دبئی ملٹی کموڈیٹیز سینٹر کی جمیرہ لیکس ٹاورز (JLT) میں واقع سروسڈ آفس سہولت ہے، جو فلیکسی ڈیسک، نجی دفاتر اور کو-ورکنگ پتے فراہم کرتی ہے جو ڈی ایم سی سی فری زون کمپنی کے لیے جسمانی موجودگی کی شرط پوری کرتے ہیں۔ پیکیجز فلیکسی ڈیسک کے لیے سالانہ تقریباً AED 20,000–30,000 سے شروع ہوتے ہیں جن میں معیاری لائسنس اور اندراج کی فیس بھی شامل ہے۔ آپ کو ایک رجسٹرڈ پتہ، میل ہینڈلنگ، اور میٹنگ روم کریڈٹ ملتے ہیں۔ یہ اسٹارٹ اپس اور چھوٹے و درمیانے کاروباروں کے لیے بنائی گئی ہے جنہیں المس ٹاور یا کلسٹر بلڈنگز میں مکمل یونٹ لیز کیے بغیر ایک قانونی ڈی ایم سی سی پتے کی ضرورت ہے۔

ڈی ایم سی سی بزنس سینٹر اصل میں کیا فراہم کرتا ہے

ڈی ایم سی سی — دبئی ملٹی کموڈیٹیز سینٹر فری زون، جو دبئی حکومت کے ڈیکری نمبر 4 مجریہ 2001 کے تحت قائم کیا گیا — ہر لائسنس یافتہ ادارے سے فری زون کے اندر ایک جسمانی پتہ رکھنے کا تقاضا کرتا ہے۔ ڈی ایم سی سی بزنس سینٹر اس ضرورت کو پورا کرتا ہے۔ یہ کوئی میل باکس سروس نہیں ہے۔ یہ ایک لائسنس یافتہ فلیکسی ڈیسک اور سروسڈ آفس انتظام ہے جسے ڈی ایم سی سی کا رجسٹرار ڈی ایم سی سی کمپنی ریگولیشنز 2020 ^[1] کے تحت آپ کی کمپنی کے رجسٹرڈ احاطے کے طور پر قبول کرتا ہے۔

تین اقسام، تقریباً:

• فلیکسی ڈیسک — ایک مشترکہ ورک اسٹیشن، عموماً ماہانہ مقررہ گھنٹوں یا دنوں کے ساتھ۔ سب سے سستا آپشن۔ ایک یا دو ویزہ کوٹے کے لیے موزوں۔
• سروسڈ آفس — ڈی ایم سی سی کے زیرانتظام فرشوں میں سے ایک میں نجی، آراستہ کمرہ۔ زیادہ ویزہ کوٹہ۔
• کو-ورکنگ ممبرشپ — JLT میں ڈی ایم سی سی کے بزنس سینٹرز میں ہاٹ ڈیسکنگ۔

جو پتہ آپ کو ملتا ہے وہ ایک حقیقی ڈی ایم سی سی ٹاور ہوتا ہے — عموماً المس ٹاور، HDS بزنس سینٹر، یا کلسٹر بلڈنگز میں سے کوئی ایک۔ یہ پتہ آپ کے لائسنس، بینک دستاویزات اور ویزہ درخواستوں پر درج ہوتا ہے۔

سچ کہیں تو، پہلی بار کاروبار شروع کرنے والے اکثر افراد کو پہلے سال میں فلیکسی ڈیسک سے زیادہ کچھ درکار نہیں ہوتا۔

2024–2025 میں اخراجات کیا ہیں

قیمتیں بدلتی رہتی ہیں، اس لیے انہیں تقریبی سمجھیں۔ ڈی ایم سی سی اپنے پورٹل پر پیکیج کی شرحیں شائع کرتا ہے، اور اس کے مجاز بزنس سینٹر شراکت دار اپنی شرحیں الگ شائع کرتے ہیں۔

اخراجات (تقریبی، AED، 2024–2025) - فلیکسی ڈیسک (12 ماہ): AED 15,000–25,000 - سروسڈ آفس (چھوٹا، 12 ماہ): AED 40,000–90,000+ - ڈی ایم سی سی ٹریڈ لائسنس (ایک سرگرمی): AED 12,500 بنیادی + AED 2,500 نالج/انوویشن فیس - اسٹیبلشمنٹ کارڈ: AED 2,020 - کمپنی قیام / اندراج: AED 10,000 (ایک بار) - ملازمت ویزہ (فی شخص، ملک کے اندر): AED 5,000–7,000

جہاں قابل اطلاق ہو وہاں 5% VAT شامل کریں۔ اگر کوئی آپ کو "AED 34,000 کا آل-ان پیکیج" کوٹ کرے، تو جانچیں کہ کیا چھوڑا گیا ہے — طبی بیمہ، امارات ID، ڈپازٹ ریفنڈ اور سرگرمی تبدیلی کی فیس عموماً شامل نہیں ہوتی۔

ڈی ایم سی سی پورٹل فیس اور چارجز کے شیڈول کے تحت موجودہ فیس درج کرتا ہے — دستخط کرنے سے پہلے اسے براہ راست دیکھنا مناسب رہے گا ^[2]۔

ویزہ کوٹہ، بینکنگ اور باریک نکات

آپ کا بزنس سینٹر پیکیج یہ طے کرتا ہے کہ آپ کتنے رہائشی ویزے اسپانسر کر سکتے ہیں۔ فلیکسی ڈیسک عموماً 1–3 ویزوں تک محدود ہوتی ہے۔ سروسڈ آفس رقبے کے ساتھ پیمانہ بدلتا ہے۔ اگر آپ جانتے ہیں کہ پہلے سال میں پانچ افراد کو ملازمت دینی ہے، تو فلیکسی ڈیسک سے آغاز نہ کریں اور بعد میں دباؤ میں اپ گریڈ کرنے کی کوشش نہ کریں — قیمتیں پریشان کن ہو جاتی ہیں۔

بینکنگ وہ جگہ ہے جہاں لوگ پھنس جاتے ہیں۔ UAE بینکوں نے فری زون SMEs کے لیے آن بورڈنگ سخت کر دی ہے، اور مشترکہ فلیکسی ڈیسک پتہ بعض کمپلائنس ٹیموں کے لیے معمولی خطرے کی علامت ہے۔ مہلک نہیں، لیکن مزید سوالات، سائٹ وزٹ کی درخواست اور طویل KYC کی توقع رکھیں۔ نجی سروسڈ آفس عموماً جلد منظور ہو جاتا ہے۔

ایک اور قابل توجہ بات: ڈی ایم سی سی بزنس سینٹر کا معاہدہ قبضے کا لائسنس ہے، نہ کہ قانون نمبر 26 مجریہ 2007 (دبئی کرایہ قانون) کے تحت کوئی کرایہ داری۔ RERA کے قواعد اور ایجاری رجسٹریشن اسی طرح لاگو نہیں ہوتے۔ اس کا مطلب ہے کہ رہائشی یا معیاری تجارتی لیز میں ملنے والے بے دخلی کے تحفظات اور کرایہ حد کے طریقہ کار یہاں موجود نہیں ہیں۔ ختم کرنے کی شق کو غور سے پڑھیں۔

یہ کن کے لیے موزوں ہے

ڈی ایم سی سی بزنس سینٹر اچھا کام کرتا ہے اگر آپ تجارت، مشاورت، کرپٹو، یا کموڈیٹی کا کاروبار کر رہے ہیں اور ایک معتبر دبئی پتہ چاہتے ہیں اور پہلے سال اخراجات کم رکھنا چاہتے ہیں۔ یہ ان کاروباروں کے لیے کم موزوں ہے جنہیں بھاری گودام، واک-ان ریٹیل، یا خصوصی صنعتی تنصیب کی ضرورت ہو — ان کے لیے JAFZA، DAFZA یا محکمہ معیشت اور سیاحت کے ذریعے مین لینڈ DED لائسنس دیکھیں۔

اگر آپ عمومی طور پر فری زونز کے درمیان فیصلہ کر رہے ہیں، تو ہماری دبئی فری زون کا موازنہ اہم فری زونز میں لائسنس اخراجات، ویزہ کوٹے اور سرگرمیوں کی فہرست کا تجزیہ کرتی ہے۔

عہد کرنے سے پہلے چند حقیقی جانچیں:

• ڈی ایم سی سی کا جاری کردہ ریٹ کارڈ مانگیں، نہ صرف ایجنٹ کا پیکیج۔
• تصدیق کریں کہ آپ کا پتہ کس ٹاور اور فرش پر ہوگا۔ بعض پتے بینکوں میں زیادہ وزن رکھتے ہیں۔
• اپنے پیکیج ٹیئر سے منسلک ویزہ کوٹہ تحریری طور پر حاصل کریں۔
• تجدید کی قیمت چیک کریں، نہ صرف پہلے سال کی — تعارفی رعایتیں جلد ختم ہو جاتی ہیں۔

اکثر لوگ پہلا سال درست کرتے ہیں اور تجدید غلط کرتے ہیں۔

مآخذ

^[1] ڈی ایم سی سی کمپنی ریگولیشنز 2020 — ڈی ایم سی سی اتھارٹی۔ https://www.dmcc.ae/free-zone/company-regulations

^[2] ڈی ایم سی سی فیس اور چارجز شیڈول — ڈی ایم سی سی ممبر پورٹل۔ https://www.dmcc.ae/free-zone/setup-a-company/fees

^[3] دبئی حکومت ڈیکری نمبر 4 مجریہ 2001 جس کے تحت ڈی ایم سی سی قائم کیا گیا۔

^[4] دبئی قانون نمبر 26 مجریہ 2007 جو امارت دبئی میں مالک مکان اور کرایہ دار کے درمیان تعلق کو منظم کرتا ہے (جیسا کہ قانون نمبر 33 مجریہ 2008 کے ذریعے ترمیم شدہ ہے)۔

کیا آپ اپنی صورتحال کے لیے اسے چیک کروانا چاہتے ہیں؟ UAE لائسنس یافتہ وکیل سے بات کریں ←