دبئی میں اپنا ایجاری سرٹیفکیٹ ڈاؤن لوڈ کرنے کا طریقہ
اگر آپ دبئی میں کرایہ دار ہیں — یا کوئی مکان مالک جو تجدید کا اندراج کرنا چاہتا ہے — تو آپ کو کسی نہ کسی مشکل وقت میں ایجاری سرٹیفکیٹ طلب کیا گیا ہوگا۔ شاید ڈیوا (DEWA) کو اس کی ضرورت ہو۔ شاید آپ کے بچے کے اسکول کو۔ یہاں بتایا جا رہا ہے کہ ٹائپنگ سینٹر پر لمبی قطار میں کھڑے ہوئے بغیر ایجاری سرٹیفکیٹ جلدی سے کیسے ڈاؤن لوڈ کریں۔
مختصر جواب
ایجاری سرٹیفکیٹ دبئی REST ایپ یا دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے سرکاری پورٹل dubailand.gov.ae کے ذریعے ڈاؤن لوڈ کیا جاتا ہے۔ UAE پاس سے لاگ ان کریں، "ایجاری" یا "کرایہ داری معاہدے" کھولیں، فعال معاہدہ منتخب کریں، اور "سرٹیفکیٹ ڈاؤن لوڈ" پر ٹیپ کریں۔ یہ PDF رجسٹرڈ ورژن ہے جسے ڈیوا، اتصالات، du، اسکول، بینک اور ویزا مراکز قبول کرتے ہیں۔ ایجاری، دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کا لازمی کرایہ داری اندراج کا نظام ہے جو مرسوم نمبر ۲۶ بابت ۲۰۱۳ء کے تحت نافذ ہے۔ اگر آپ کو اپنا معاہدہ نظر نہیں آ رہا، تو اس کا مطلب ہے کہ آپ کے مکان مالک یا ایجنٹ نے ابھی تک اسے رجسٹر نہیں کیا — یہی اصل مسئلہ ہے۔
ایجاری سرٹیفکیٹ کہاں سے ڈاؤن لوڈ کریں
۲۰۲۴ء تا ۲۰۲۵ء کے لیے دو سرکاری ذرائع کارآمد ہیں:
دبئی REST ایپ (مفت، iOS اور Android)۔ UAE پاس سے سائن ان کریں، "خدمات" ← "رئیل اسٹیٹ خدمات" ← "کرایہ معاہدہ انکوائری" پر جائیں۔ اگر آپ کا شناختی کارڈ معاہدے سے منسلک ہے تو آپ کا فعال ایجاری خود بخود ظاہر ہو جائے گا۔ معاہدے پر ٹیپ کریں، پھر "سرٹیفکیٹ ڈاؤن لوڈ" پر۔ آپ کو ایک QR کوڈ والی PDF ملے گی جسے کوئی بھی تصدیق کار DLD ڈیٹا بیس کے خلاف اسکین کر سکتا ہے۔
دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ پورٹل (dubailand.gov.ae)۔ یہی طریقہ کار براؤزر کے ذریعے ہے۔ اگر آپ لیپ ٹاپ سے پرنٹ کرنا چاہتے ہیں یا فون پر ایک اور ایپ نہیں چاہتے تو یہ سہولت مناسب ہے۔
الگ رجسٹریشن امانت داروں (Registration Trustees) کے زیرِ انتظام پرانا "ایجاری پورٹل" نئے اندراج کے لیے اب بھی موجود ہے، لیکن پہلے سے رجسٹر شدہ سرٹیفکیٹ ڈاؤن لوڈ کرنے کے لیے دبئی REST زیادہ تیز ہے۔ سچ تو یہ ہے کہ زیادہ تر لوگ اس ایپ کا وجود بھول جاتے ہیں اور ٹائپنگ سینٹر پر ۵۰ تا ۱۰۰ درہم خرچ کر کے پوری دوپہر ضائع کرتے ہیں، جبکہ وہی کام ۹۰ سیکنڈ میں ہو سکتا تھا۔
اگر UAE پاس اعلیٰ ترین سطح پر تصدیق شدہ نہیں ہے، تو آپ کو رسائی نہیں ملے گی۔ پہلے کسی بھی امارات پوسٹ یا DLD خدمت مرکز سے یہ معاملہ حل کریں۔
اگر آپ کا معاہدہ ظاہر نہ ہو تو؟
یہ ایک عام مسئلہ ہے۔ آپ دبئی REST کھولتے ہیں اور کچھ نظر نہیں آتا۔
تین وجوہات، امکان کی ترتیب کے مطابق:
- آپ کے مکان مالک نے ایجاری کبھی رجسٹر نہیں کیا۔ اندراج قانون نمبر ۲۶ بابت ۲۰۰۷ء (ترمیم شدہ) کے آرٹیکل ۴ اور مرسوم نمبر ۲۶ بابت ۲۰۱۳ء کے تحت مکان مالک کی قانونی ذمہ داری ہے۔ عملاً بہت سے مکان مالک یہ ذمہ داری کرایہ دار پر ڈال دیتے ہیں۔ بہرحال، جب تک کوئی اسے درج نہ کرے، ڈاؤن لوڈ کرنے کے لیے کچھ ہوگا ہی نہیں۔
- آپ کا شناختی کارڈ معاہدے سے منسلک نہیں ہے۔ اگر اندراج شناختی کارڈ بنوانے سے پہلے یا کسی ہجے کی غلطی کے ساتھ ہوا تھا، تو سسٹم آپ کو شناخت نہیں کر پائے گا۔ اس کے لیے مکان مالک یا اصل رجسٹریشن امانت دار کو ترمیم کرنی ہوگی۔
- سرٹیفکیٹ سابقہ کرایہ دار کے نام پر رجسٹر ہوا تھا اور کبھی تجدید نہیں کیا گیا۔ یہ قلیل مدتی کرائے اور بے ایمان ایجنٹوں کے ساتھ ہوتا ہے۔
نئے سرے سے اندراج کے لیے آپ کو درج ذیل کی ضرورت ہوگی: دستخط شدہ کرایہ نامہ، ملکیتی دستاویز (Title Deed) کی نقل، مکان مالک کا شناختی کارڈ یا پاسپورٹ، آپ کا شناختی کارڈ، DEWA پریمائسس نمبر، اور رجسٹریشن فیس — ۲۰۲۴ء میں ۲۲۰ درہم (۱۲۰ درہم فیس + ۱۰۰ درہم علم و اختراع درہم)، جو دبئی REST ایپ یا رجسٹریشن امانت دار کے ذریعے ادا کی جا سکتی ہے۔ اس کے بعد سرٹیفکیٹ چند منٹوں میں ڈاؤن لوڈ کے قابل ہو جائے گا۔
رجسٹرڈ ایجاری کے بغیر آپ DEWA فعال نہیں کر سکتے، اس پتے سے منسلک خاندانی ویزے اسپانسر نہیں کر سکتے، اور نہ ہی کرایہ داری تنازعات مرکز (Rental Disputes Centre) میں تنازعے کا مقدمہ دائر کر سکتے ہیں۔ آخری نکتہ اہم ہے — ایجاری نہیں، تو دائرہ اختصاص نہیں۔
کیا ڈیجیٹل PDF واقعی قابلِ قبول ہے؟
ہاں۔ دبئی REST یا DLD پورٹل سے ڈاؤن لوڈ کی گئی PDF میں ایک QR کوڈ اور ایک منفرد ایجاری معاہدہ نمبر ہوتا ہے۔ یو اے ای کے تمام سرکاری ادارے اور ریگولیٹڈ یوٹیلیٹی کمپنیاں اسے قبول کرتی ہیں۔ ڈیوا، اتصالات، du، RTA سالک رجسٹریشن، KHDA سے منظور شدہ اسکول، خاندانی ویزہ درخواستوں کے لیے ICP — یہ سب QR اسکین کرتے ہیں یا معاہدہ نمبر DLD ڈیٹا بیس سے ملاتے ہیں۔
ایک اہم بات: بعض نجی مکان مالک اور پرانے طرز کے HR محکمے اب بھی "مہر شدہ اصل" نسخے پر اصرار کرتے ہیں۔ اب کوئی مہر شدہ اصل نسخہ نہیں ہوتا۔ ڈیجیٹل سرٹیفکیٹ ہی اصل نسخہ ہے۔ انہیں QR کوڈ دکھائیں، اسکین کرنے کو کہیں، اور اگر وہ اعتراض کریں تو مرسوم نمبر ۲۶ بابت ۲۰۱۳ء کی طرف رہنمائی کریں جس نے ڈیجیٹل ایجاری کو مستند ریکارڈ قرار دیا ہے۔
اپنے فون پر ایک نقل رکھیں اور ایک خود کو ای میل کر لیں۔ آپ کو اس کی ضرورت اکثر پڑے گی۔
تجدید یا منسوخی — کیا سرٹیفکیٹ بدل جاتا ہے؟
جب آپ تجدید کرتے ہیں، تو ایک نئے معاہدہ نمبر اور تازہ کردہ مدت کے ساتھ نیا ایجاری سرٹیفکیٹ جاری ہوتا ہے۔ پرانا تاریخی ریکارڈ بن جاتا ہے۔ تجدید کے فوراً بعد نیا سرٹیفکیٹ ڈاؤن لوڈ کریں — یہ فرض نہ کریں کہ اسکول یا بینک گزشتہ سال کا قبول کر لے گا۔
جب آپ مکان خالی کریں، تو مکان مالک (یا آپ، مکان مالک کی NOC کے ساتھ) کو دبئی REST کے اسی طریقے سے ایجاری منسوخ کرنی چاہیے۔ اگر منسوخ نہ کیا گیا، تو یہ پتہ آپ کے شناختی کارڈ سے منسلک رہے گا، جو دبئی میں کہیں اور نئی کرایہ داری رجسٹر کرتے وقت مسائل پیدا کر سکتا ہے۔ ایک کرایہ دار ID کے تحت دو فعال ایجاری ہونے پر سسٹم میں خرابی آ جائے گی۔
کرایہ داری تنازعات، RERA کرایہ انڈیکس کے تحت تجدید میں اضافے کی حدود، یا بے دخلی کے نوٹس کے طریقہ کار کی تفصیل کے لیے ہماری کرایہ داری قانون کی زمرہ بندی ملاحظہ کریں۔
کیا آپ اپنی صورتِ حال کے لیے قانونی رائے چاہتے ہیں؟ UAE کے لائسنس یافتہ وکیل سے بات کریں ←
مآخذ
[1] دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ، ایجاری خدمات — dubailand.gov.ae [2] دبئی REST ایپلیکیشن، دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (iOS/Android) [3] مرسوم نمبر ۲۶ بابت ۲۰۱۳ء بابت امارتِ دبئی میں رئیل اسٹیٹ بروکرز رجسٹر کے ضابطے اور ایجاری اندراج کا فریم ورک [4] قانون نمبر ۲۶ بابت ۲۰۰۷ء بابت امارتِ دبئی میں مکان مالکان اور کرایہ داروں کے درمیان تعلقات کا ضابطہ، بصورتِ ترمیم قانون نمبر ۳۳ بابت ۲۰۰۸ء [5] دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کا شائع کردہ فیس شیڈول، ۲۰۲۴ء
یہ عمومی قانونی معلومات ہے، مشورہ نہیں۔ اپنی صورتحال کے لیے UAE-لائسنس یافتہ وکیل سے ملیں۔