ایجاری آن لائن ڈاؤن لوڈ

ایجاری آن لائن ڈاؤن لوڈ: اپنا سرٹیفکیٹ کیسے حاصل کریں

اگر آپ دبئی کے کرایہ دار ہیں اور آپ کو اپنے رجسٹرڈ کرایہ داری معاہدے کی کاپی درکار ہے، تو ایجاری آن لائن ڈاؤن لوڈ کا عمل تقریباً 5 منٹ میں مکمل ہو جاتا ہے — بشرطیکہ آپ کا معاہدہ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے تحت ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی (RERA) میں پہلے سے رجسٹرڈ ہو۔

مختصر طریقہ کار یہ ہے: Dubai REST ایپ یا دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کا پورٹل کھولیں، UAE Pass سے لاگ ان کریں، "My Properties" یا "Services" میں جائیں، اپنا فعال ایجاری (دبئی میں لازمی کرایہ داری رجسٹریشن کا نظام) تلاش کریں، اور ڈاؤن لوڈ کے بٹن پر ٹیپ کریں۔ سرٹیفکیٹ ایک QR کوڈ کے ساتھ PDF کی صورت میں آتا ہے۔ اگر معاہدہ پہلے سے رجسٹرڈ ہے تو دوبارہ ڈاؤن لوڈ پر کوئی فیس نہیں لگتی۔ اگر ابھی تک رجسٹرڈ نہیں ہے، تو ڈاؤن لوڈ ممکن نہیں — پہلے رجسٹریشن کرانا لازمی ہے۔

ایجاری سرٹیفکیٹ ڈاؤن لوڈ کرنے کا طریقہ

دو سرکاری طریقے ہیں۔ دونوں میں دوبارہ ڈاؤن لوڈ مفت ہے۔

Dubai REST ایپ (سب سے آسان)۔ App Store یا Google Play سے Dubai REST انسٹال کریں۔ UAE Pass سے لاگ ان کریں۔ "Services" → "Real Estate Services" → "My Properties" پر ٹیپ کریں۔ آپ کی فعال کرایہ داری ظاہر ہونی چاہیے۔ ڈاؤن لوڈ آئیکن دبائیں۔ PDF آپ کے فون میں محفوظ ہو جائے گی۔

دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ پورٹل۔ dubailand.gov.ae پر جائیں، "Services" پر کلک کریں، "Ejari Services" منتخب کریں، پھر "Print Ejari Certificate" پر جائیں۔ UAE Pass سے تصدیق کریں۔ نتیجہ ایک جیسا ہوگا — ایک PDF جس کے اوپر دائیں جانب QR کوڈ ہوگا، جسے کوئی بھی مالک مکان، DEWA دفتر، یا ویزا ٹائپنگ سینٹر صداقت کی تصدیق کے لیے اسکین کر سکتا ہے۔^[1][2]

اہم نکتہ: اگر REST میں جائیداد ظاہر نہ ہو، تو رجسٹریشن غالباً آپ کے مالک مکان کے اکاؤنٹ یا پرانی امارات آئی ڈی کے تحت ہے۔ اس ایجاری ٹرسٹی سینٹر سے رابطہ کریں جس نے اصل رجسٹریشن کی تھی۔

اگر آپ کی کرایہ داری ابھی تک رجسٹرڈ نہیں ہے تو؟

تب ڈاؤن لوڈ کرنے کے لیے کچھ موجود نہیں ہوگا۔ ایجاری رجسٹریشن دبئی میں مالکان مکان اور کرایہ داروں کے تعلقات کو منظم کرنے والے قانون نمبر 26 بابت 2007 (جیسا کہ قانون نمبر 33 بابت 2008 کے ذریعے ترمیم شدہ ہے) کے تحت لازمی ہے۔ اس کے بغیر، آپ کرایہ داری تنازعہ درج نہیں کرا سکتے، DEWA منتقل نہیں کر سکتے، لیز سے منسلک رہائشی ویزا نہیں لے سکتے، اور بعض اسکولوں میں بچوں کا داخلہ بھی نہیں ہو سکتا۔

رجسٹریشن کی فیس AED 220 ہے (AED 120 فیس + AED 100 علم و اختراع درہم)، جو عموماً کرایہ دار ادا کرتا ہے جب تک کہ معاہدے میں کچھ اور نہ لکھا ہو۔ اس کے لیے دستخط شدہ کرایہ داری معاہدہ، امارات آئی ڈی، پاسپورٹ کاپیاں، ملکیتی دستاویز (ٹائٹل ڈیڈ)، DEWA پریمیسز نمبر، اور مالک مکان کی رابطہ معلومات درکار ہوں گی۔ یہ کام کسی بھی ایجاری منظور شدہ ٹائپنگ سینٹر پر یا Dubai REST ایپ کی خود رجسٹریشن کے ذریعے کیا جا سکتا ہے، بشرطیکہ مالک مکان نے جائیداد درست طریقے سے ترتیب دی ہو۔

سچ کہیں تو، کرایہ تنازعات مرکز میں آنے والے اکثر معاملات ایسے کرایہ داروں کے ہوتے ہیں جنہوں نے ایجاری کو نظر انداز کیا اور تب جانا جب معاملہ بگڑ گیا۔ ایسی غلطی نہ کریں۔

دیگر امارات: وہاں اسے ایجاری نہیں کہتے

یہ بات اکثر لوگوں کو الجھا دیتی ہے۔ ایجاری صرف دبئی کے لیے مخصوص ہے۔ اگر آپ ابوظہبی میں ہیں تو اس کا متبادل توثیق (Tawtheeq) ہے، جو بلدیات اور نقل و حمل کے محکمے کے ذریعے ہینڈل کیا جاتا ہے۔ شارجہ میں شارجہ میونسپلٹی کے ذریعے کرایہ داری معاہدے کی تصدیق کا نظام ہے۔ رأس الخیمہ، عجمان، ام القیوین، اور فجیرہ میں ہر ایک کی اپنی بلدیاتی رجسٹریشن ہے۔

لہذا "ایجاری آن لائن ڈاؤن لوڈ" صرف اسی صورت میں کارگر ہے جب آپ کی جائیداد دبئی میں واقع ہو۔ ابوظہبی کے فلیٹ کے لیے ایجاری سرٹیفکیٹ تلاش کرنا بے سود ہوگا۔

مختلف اماراتوں میں کرایہ داری کے قوانین کے بارے میں مزید معلومات کے لیے، ہماری کرایہ داری قانون کیٹیگری ملاحظہ کریں۔

خبردار: جعلی ایجاری PDFs

جعلی ایجاری سرٹیفکیٹس کی ایک چھوٹی سی صنعت چل رہی ہے — جو عموماً ویزا، اسکول، یا بینک کی ضرورت پوری کرنے کے لیے اصل رجسٹریشن کیے بغیر تیار کی جاتی ہیں۔ ایسا ہرگز نہ کریں۔ ہر قانونی ایجاری PDF میں ایک QR کوڈ ہوتا ہے جو دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے تصدیقی صفحے سے منسلک ہوتا ہے۔ بینک، GDRFA ویزا افسران، اور DEWA اسے اسکین کرتے ہیں۔ اگر QR کوڈ dubailand.gov.ae کے کسی ایسے ریکارڈ تک نہ پہنچے جو آپ کے نام، معاہدہ نمبر، اور جائیداد سے مطابقت رکھتا ہو، تو وہ سرٹیفکیٹ بالکل بے کار ہے — اور جعلی دستاویز پیش کرنا جرائم اور سزاؤں سے متعلق UAE وفاقی ڈیکری-قانون نمبر 31 بابت 2021 کے تحت فوجداری جرم ہے۔

سرکاری ڈاؤن لوڈ استعمال کریں۔ یہ مفت ہے، 5 منٹ لگتے ہیں، اور آپ کو سرکاری وکیل کو جواب دہی سے بچاتا ہے۔

کیا آپ کو اپنی صورتحال کے مطابق رہنمائی چاہیے؟ UAE لائسنس یافتہ وکیل سے بات کریں ←

---

حوالہ جات

^[1] دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ — ایجاری سروسز: https://dubailand.gov.ae/en/eservices/ejari/ ^[2] Dubai REST ایپ — دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کی سرکاری ایپ لسٹنگ ^[3] قانون نمبر 26 بابت 2007 (دبئی) مالکان مکان اور کرایہ داروں کے تعلقات کو منظم کرتا ہے، جیسا کہ قانون نمبر 33 بابت 2008 کے ذریعے ترمیم شدہ ہے ^[4] UAE وفاقی ڈیکری-قانون نمبر 31 بابت 2021 برائے جرائم اور سزائیں