ایجاری دفتر

دبئی میں ایجاری دفتر: اپنا کرایہ داری معاہدہ کہاں رجسٹر کریں

اگر آپ دبئی میں کرایہ دار یا مکان مالک ہیں اور لیز رجسٹر کرنی ہے، تو آپ کو یقیناً کہا گیا ہوگا کہ "ایجاری دفتر جائیں۔" یہ بات کچھ گمراہ کن ہے — کوئی ایک واحد ایجاری دفتر نہیں ہے۔ منظور شدہ ٹائپنگ سینٹرز اور رئیل اسٹیٹ سروس سینٹرز کا ایک نیٹ ورک ہے، نیز ایک ایسی ایپ بھی موجود ہے جو آپ کو قطار سے مکمل طور پر بچا سکتی ہے۔

مختصر جواب

ایجاری (دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کا کرایہ داری رجسٹریشن نظام، قانون نمبر 26 بابت 2007 اور اس کی ترامیم کے تحت) تین ذرائع میں سے کسی ایک کے ذریعے رجسٹر کی جاتی ہے: دبئی REST ایپ، منظور شدہ رئیل اسٹیٹ سروسز ٹرسٹی سینٹر، یا "ایجاری دفتر" کے نام سے برانڈ کیا گیا رجسٹرڈ ٹائپنگ سینٹر۔ کوئی ایک مرکزی ہیڈ آفس نہیں ہے جہاں آپ چلے جائیں۔ فیس VAT اور علم و اختراع فیس سمیت AED 219.75 ہے جب ایپ کے ذریعے کیا جائے، اور سینٹر پر کچھ زیادہ ہوتی ہے۔ رجسٹریشن لازمی ہے — DEWA کنکشن، رہائشی ویزا، یا پارکنگ پرمٹ حاصل کرنے سے پہلے یہ ضروری ہے۔^[1][2]

ایجاری دفاتر کہاں واقع ہیں

دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) نجی سینٹرز کو اپنی جانب سے ایجاری رجسٹریشن کرنے کا لائسنس دیتا ہے۔ یہی وہ دفاتر ہیں جہاں آپ دراصل جائیں گے۔

رئیل اسٹیٹ سروسز ٹرسٹی سینٹرز ایجاری کے ساتھ ساتھ ملکیتی دستاویزات اور عقود کا کام بھی سنبھالتے ہیں۔ اہم سینٹرز دیرہ (المنارہ رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن ٹرسٹی)، بزنس بے، اور بنیاس روڈ پر DLD ہیڈکوارٹرز کے قریب واقع ہیں۔ ایجاری کی اجازت یافتہ ٹائپنگ سینٹرز ہر علاقے میں پھیلے ہوئے ہیں — کرامہ، القوز، JLT، مردیف، وغیرہ۔ کھڑکی پر سبز رنگ کا "Ejari" اسٹیکر تلاش کریں۔

سچ یہ ہے کہ زیادہ تر لوگوں کے لیے ٹائپنگ سینٹر کا راستہ زیادہ تیز ہے۔ ٹرسٹی سینٹرز بھاری نوعیت کی لین دین پر توجہ دیتے ہیں اور وہاں قطاریں بھی اسی کے مطابق ہوتی ہیں۔

قریب ترین مجاز سینٹر تلاش کرنے کے لیے، dubailand.gov.ae پر DLD کا سروس سینٹر لوکیٹر یا دبئی REST ایپ کی "سروس سینٹر تلاش کریں" کی سہولت استعمال کریں۔^[2]

ایجاری دفتر پر کیا لے کر جائیں

نامکمل تیاری کے ساتھ نہ جائیں۔ سینٹر آپ کو واپس کر دے گا اور آپ کی پوری شام ضائع ہو جائے گی۔

آپ کو چاہیے: اصل دستخط شدہ کرایہ داری معاہدہ، مکان مالک کے پاسپورٹ کی کاپی (اور اگر UAE میں مقیم ہوں تو امارات ID بھی)، جائیداد کی ملکیتی دستاویز (ٹائٹل ڈیڈ)، کرایہ دار کا پاسپورٹ اور ویزا صفحہ، کرایہ دار کی امارات ID، حالیہ DEWA بل یا احاطے کا نمبر، اور سیکیورٹی ڈیپازٹ کی رسید۔ اگر مکان مالک کمپنی ہو تو تجارتی لائسنس بھی شامل کریں۔ اگر کسی ایجنٹ نے مکان مالک کی جانب سے دستخط کیے ہوں تو وکالت نامہ (Power of Attorney) بھی لائیں۔

ٹائپنگ سینٹر پر فیس عموماً AED 219.75 ہے اور سینٹر کے مطابق AED 35–60 سروس چارج الگ ہوتا ہے۔ دبئی REST ایپ کے ذریعے کل فیس AED 219.75 ہے، کوئی اضافی سینٹر چارج نہیں۔^[1]

احتیاط: کچھ مکان مالک خود ایجاری رجسٹر کرکے کرایہ دار سے الگ سے وصول کرنے کی کوشش کرتے ہیں۔ قانون نمبر 26 بابت 2007 کے آرٹیکل 4 کے تحت، رجسٹریشن مکان مالک کی قانونی ذمہ داری ہے — تاہم عملی طور پر کرایہ دار عموماً خود ادا کرتے ہیں کیونکہ انہیں DEWA اور ویزا کے لیے اس کی ضرورت ہوتی ہے۔ معاہدے کے مرحلے پر ہی اس کا تصفیہ کر لیں۔

کیا آپ ایجاری دفتر جانے سے بچ سکتے ہیں؟

ہاں۔ دبئی REST ایپ مکمل رجسٹریشن ڈیجیٹل طریقے سے کرتی ہے۔ آپ معاہدہ، شناختی دستاویزات، ٹائٹل ڈیڈ، اور DEWA احاطے کا نمبر اپ لوڈ کریں، کارڈ سے ادائیگی کریں، اور ایجاری سرٹیفکیٹ 24–48 گھنٹوں کے اندر — اکثر اسی دن — آپ کی ایپ میں آ جاتا ہے۔

ایک پیچیدگی یہ ہے: مکان مالک (یا ان کے لائسنس یافتہ ایجنٹ) کو اپنی طرف سے رجسٹریشن شروع کرنی یا منظور کرنی ہوگی۔ اگر آپ کا مکان مالک بیرون ملک ہو یا جواب نہ دے، تو ایپ کا راستہ رک جاتا ہے اور آپ بہرحال وکالت نامے کے ساتھ ٹائپنگ سینٹر پہنچ جاتے ہیں۔

عملی طور پر، ایپ رجسٹریشن اس وقت آسانی سے کام کرتی ہے جب مکان مالک کوئی ڈویلپر یا پیشہ ور مینجمنٹ کمپنی ہو۔ انفرادی مکان مالکان کے ساتھ جو REST استعمال نہ کرتے ہوں، جسمانی ایجاری دفتر ابھی بھی سب سے آسان راستہ ہے۔

ایجاری سرٹیفکیٹ کب درکار ہوگا

یہ سرٹیفکیٹ محض ایک کاغذی کارروائی نہیں ہے جو دراز میں پڑی رہے۔ آپ کو اس کی ضرورت ہوگی:

• DEWA کنکشن (پانی اور بجلی)
• Du یا Etisalat ہوم انٹرنیٹ
• شریک حیات اور زیر کفالت افراد کے لیے رہائشی ویزا کی درخواست اور تجدید
• سالک ٹیگ اور رہائشی پارکنگ پرمٹ
• دبئی کے بعض علاقوں میں اسکول داخلہ
• شراب لائسنس کی درخواستیں

ہر سال جب کرایہ داری تجدید ہو تو ایجاری کی بھی تجدید لازمی ہے۔ میعاد ختم شدہ ایجاری انتہائی نازک وقت پر ویزا تجدید کو روک سکتی ہے۔

رجسٹریشن کے بعد کرایہ دار اور مکان مالک کے حقوق کے وسیع تناظر کے لیے، ہماری کرایہ داری قانون کیٹیگری ملاحظہ کریں۔

ماخذ

^[1] دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ — ایجاری رجسٹریشن سروس، dubailand.gov.ae ^[2] دبئی REST ایپ، دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ ^[3] قانون نمبر 26 بابت 2007 امارات دبئی میں مکان مالکان اور کرایہ داروں کے درمیان تعلقات کو منظم کرنے کے بارے میں، جیسا کہ قانون نمبر 33 بابت 2008 کے ذریعے ترمیم شدہ ہے

کیا آپ اپنی صورتحال کے لیے اس کی جانچ کرانا چاہتے ہیں؟ UAE لائسنس یافتہ وکیل سے بات کریں ←