دبئی میں ایجاری رجسٹریشن خدمات: آپ دراصل کس چیز کی ادائیگی کرتے ہیں
اگر آپ دبئی میں کرایہ دار یا مالک مکان ہیں، تو آپ کا کرایہ نامہ اس وقت تک قانونی طور پر قابلِ نفاذ نہیں ہوگا جب تک اسے ایجاری — ریل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی (RERA) کے سرکاری کرایہ نامہ رجسٹریشن نظام — میں درج نہ کرایا جائے۔ ایجاری رجسٹریشن خدمات ہر جگہ دستیاب ہیں: ٹائپنگ سینٹرز، رئیل اسٹیٹ دفاتر، آن لائن پورٹلز، اور دبئی REST ایپ۔ یہاں تفصیل دی گئی ہے کہ یہ خدمات دراصل کیا کام کرتی ہیں، ان کی قانونی فیس کیا ہونی چاہیے، اور کہاں لوگ ٹھگے جاتے ہیں۔
مختصر جواب
اگر آپ دبئی REST ایپ کے ذریعے خود رجسٹریشن کریں تو ایجاری رجسٹریشن پر سرکاری فیس 219.75 درہم ہے (155 درہم رجسٹریشن فیس + 10 درہم نالج فیس + 10 درہم اِنوویشن فیس + ٹیکس)۔ زیادہ تر ایجاری رجسٹریشن خدمات — ٹائپنگ سینٹرز، بروکرز، آن لائن ایجنٹ — اس کے علاوہ 200 سے 500 درہم اضافی وصول کرتے ہیں۔ آپ کو دستخط شدہ کرایہ نامہ، امارات شناختی کارڈ، پاسپورٹ کی نقل، ملکیتی دستاویز (ٹائٹل ڈیڈ)، اور ڈیوا (DEWA) کا پریمائسز نمبر درکار ہوگا۔ قانون نمبر 26 بابت 2007ء کے تحت رجسٹریشن کی ذمہ داری مالک مکان پر عائد ہوتی ہے، تاہم عملی طور پر کرایہ دار ہی ادائیگی اور انتظام کرتے ہیں۔
ایجاری رجسٹریشن سروس دراصل کیا کرتی ہے
سچ بات یہ ہے کہ زیادہ کچھ نہیں۔ ایجاری رجسٹریشن بنیادی طور پر ڈیٹا انٹری کا کام ہے۔ سروس فراہم کنندہ RERA کے سسٹم میں لاگ ان کرتا ہے، آپ کے کرایہ نامے کی تفصیلات فارم میں درج کرتا ہے، دستاویزات اپ لوڈ کرتا ہے، فیس ادا کرتا ہے اور سرٹیفکیٹ پرنٹ کرتا ہے۔
اگر کاغذات درست ہوں تو پورا عمل 15 سے 30 منٹ میں مکمل ہو جاتا ہے۔
اضافی 200 سے 500 درہم دراصل سہولت کی قیمت ہے: ایسا شخص جو جانتا ہو کہ DEWA نمبر کے خانے میں کون سی فارمیٹ قابلِ قبول ہے، جو آپ کے غائب پاسپورٹ صفحے کا پیچھا کرے، اور جب مالک مکان کی ٹائٹل ڈیڈ پر نام کرایہ نامے سے مطابقت نہ رکھتا ہو تو اسے درست کرائے۔ یہ آخری مسئلہ اکیلا پہلی بار کرایہ نامہ کرانے والوں کے لیے اس فیس کو قابلِ جواز بنا سکتا ہے۔
2024ء میں منظور شدہ چینلز:
- دبئی REST ایپ (خود سروس، سب سے سستا)
- RERA سے منظور شدہ رئیل اسٹیٹ دفاتر
- دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کے ٹائپنگ سینٹرز
- DLD کی منظوری کے تحت کام کرنے والے بعض آن لائن پورٹلز
کسی بھی ایسے شخص سے گریز کریں جو تجارتی لائسنس کے بغیر واٹس ایپ پر کام کر رہا ہو۔ اگر کچھ غلط ہو جائے تو آپ کے پاس کوئی قانونی چارہ نہیں ہوگا۔
شروع کرنے سے پہلے آپ کو کیا چاہیے
یہ چیزیں پہلے سے تیار رکھیں ورنہ سروس آنے جانے کی وجہ سے اضافی چارج کرے گی:
- اصل دستخط شدہ کرایہ نامہ (تمام صفحات، دونوں فریقین کے دستخط کے ساتھ)
- کرایہ دار کا امارات شناختی کارڈ اور ویزا صفحے سمیت پاسپورٹ کی نقل
- مالک مکان کے پاسپورٹ کی نقل (یا اگر یونٹ کسی کمپنی کی ملکیت ہو تو تجارتی لائسنس)
- جائیداد کی ملکیتی دستاویز (ٹائٹل ڈیڈ)
- یونٹ کا حالیہ DEWA بل یا پریمائسز نمبر
- سیکیورٹی ڈیپازٹ کی رسید (بعض ایجنٹ مانگتے ہیں)
احتیاط: اگر آپ کے کرایہ نامے میں مالک مکان کی جانب سے دستخط کرنے والے کسی "نمائندے" کا ذکر ہو، تو آپ کو نوٹرائزڈ وکالت نامہ (پاور آف اٹارنی) درکار ہوگا۔ اس کے بغیر رجسٹریشن مسترد ہو جائے گی اور سروس دوبارہ جمع کرانے پر اضافی فیس وصول کرے گی۔ یہ ایجاری فائلوں کی مسترد ہونے کی سب سے عام وجہ ہے — اور پہلی بار میں غلطی کرنا آسان ہے۔
2024ء میں اصل اخراجات
یہ رہی اصل تفصیل:
سرکاری فیس (مقررہ): کل 219.75 درہم۔ یہ RERA وصول کرتا ہے، چاہے کوئی بھی جمع کرائے۔
دبئی REST ایپ کے ذریعے خود سروس: 219.75 درہم۔ کوئی اضافی فیس نہیں۔ لاگ ان کے لیے فعال UAE Pass درکار ہے۔
ٹائپنگ سینٹر یا بروکر: کل 400 سے 700 درہم۔ اوپر سے سروس فیس عموماً 200 سے 500 درہم ہوتی ہے۔
آن لائن ایجاری خدمات: 350 سے 600 درہم۔ یہ ای میل یا واٹس ایپ پر دستاویزات وصول کر کے اسی دن PDF سرٹیفکیٹ فراہم کرتے ہیں۔
تجدید: نئی رجسٹریشن جتنی ہی فیس۔ تجدید پر کوئی چھوٹ نہیں ملتی، حالانکہ بعض ایجنٹ رسید میں اضافہ کرتے وقت کچھ اور بتاتے ہیں۔
اگر کوئی سروس معیاری رہائشی ایجاری کے لیے صاف دستاویزات کے ساتھ 700 درہم سے زیادہ کا حوالہ دے رہی ہو، تو وہاں سے چلے جائیں۔
قانونی طور پر ادائیگی کی ذمہ داری کس پر ہے — اور عملاً کون ادا کرتا ہے
dبئی قانون نمبر 26 بابت 2007ء (مالکانِ مکانات اور کرایہ داروں کے درمیان تعلق کو منظم کرنے والا قانون) کی دفعہ 4 رجسٹریشن کی ذمہ داری مالک مکان پر ڈالتی ہے۔ RERA ڈیکری نمبر 26 بابت 2013ء بھی اس کی تصدیق کرتی ہے۔
عملی صورتحال یہ ہے کہ کرایہ دار ادا کرتے ہیں۔ دبئی کے زیادہ تر کرایہ ناموں میں ایجاری کی لاگت کرایہ دار پر منتقل کرنے کی شق شامل ہوتی ہے، اور یہ ایک معاہداتی شرط کے طور پر قابلِ نفاذ ہے۔ دستخط کرنے سے پہلے اپنا کرایہ نامہ پڑھیں — اگر اس میں ایجاری کے بارے میں خاموشی ہو، تو آپ مالک مکان سے اسے سنبھالنے کا مطالبہ کر سکتے ہیں۔
ایک عملی وجہ جس کی بنا پر کرایہ دار بالآخر خود ادا کرتے ہیں: DEWA رجسٹر کرانے، اتصالات یا دو (du) کنکشن کے لیے درخواست دینے، خاندانی ویزے سپانسر کرنے، پارکنگ پرمٹ حاصل کرنے، یا کرایہ تنازعات کے مرکز میں مقدمہ دائر کرنے کے لیے ایجاری سرٹیفکیٹ ضروری ہے۔ مالک مکان کو کوئی جلدی نہیں ہوتی۔ کرایہ دار کو ہوتی ہے۔
ایجاری کب ضروری ہے (اور کب نہیں)
مندرجہ ذیل مقاصد کے لیے درست ایجاری سرٹیفکیٹ ضروری ہے:
- اپنے نام پر DEWA فعال کرانے کے لیے
- خاندانی رہائشی ویزے کی درخواست یا تجدید کے لیے
- دبئی کے بعض اسکولوں میں بچوں کا داخلہ کرانے کے لیے
- کرایہ تنازعات کے تصفیہ مرکز میں کوئی بھی مقدمہ دائر کرنے کے لیے
- شراب فروشی کا لائسنس حاصل کرنے کے لیے (جی ہاں، واقعی)
- نئے رہائشیوں کے لیے بعض بینک اکاؤنٹس کھولنے کے لیے
آپ کو الگ ایجاری کی ضرورت نہیں ہے اگر:
- DTCM ہالیڈے ہوم پرمٹ کے تحت چلنے والے قلیل مدتی ہالیڈے رینٹلز کے لیے — وہ ایک مختلف رجسٹریشن نظام استعمال کرتے ہیں۔ DIFC کے اندر فری زون رہائشی لیز RERA کے بجائے DIFC کے اپنے فریم ورک کی پیروی کرتی ہیں۔ ایجاری دبئی مین لینڈ کا نظام ہے؛ ابوظہبی توثیق (Tawtheeq) استعمال کرتا ہے، اور دیگر امارات کے اپنے کرایہ نامہ رجسٹر ہیں۔
متعلقہ کرایہ داری سوالات کے بارے میں مزید جانکاری کے لیے، ہماری کرایہ داری قانون کی رہنما کتب دیکھیں۔
کیا آپ اپنی صورتحال کے حوالے سے تصدیق چاہتے ہیں؟ UAE کے لائسنس یافتہ وکیل سے بات کریں ←
حوالہ جات
- دبئی قانون نمبر 26 بابت 2007ء مالکانِ مکانات اور کرایہ داروں کے درمیان تعلق کو منظم کرنے والا قانون — دفعہ 4۔ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ۔
- ایجاری رجسٹریشن تقاضوں پر RERA ڈیکری نمبر 26 بابت 2013ء۔ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ۔
- ایجاری خدمات کے لیے دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کا سرکاری فیس شیڈول، 2024ء۔ dubailand.gov.ae
- دبئی REST ایپ — RERA کرایہ نامہ رجسٹریشن ماڈیول۔ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ۔
---
یہ بھی تلاش کیا گیا: ایجاری تجدید لاگت، دبئی میں ایجاری آن لائن، RERA کرایہ نامہ رجسٹریشن، DEWA بغیر ایجاری کے
یہ عمومی قانونی معلومات ہے، مشورہ نہیں۔ اپنی صورتحال کے لیے UAE-لائسنس یافتہ وکیل سے ملیں۔