تجدید ایجاری

دبئی میں ایجاری کی تجدید: طریقہ کار، فیس، اور آخری تاریخیں

اگر آپ کا دبئی کا کرایہ نامہ ختم ہونے والا ہے، تو ایجاری کی تجدید محض ایک اختیاری انتظامی کام نہیں — یہ وہ دستاویز ہے جو آپ کی ڈیوا سروس، ویزے کی درستگی، اور اسکول داخلے کے کاغذات کو قابلِ قبول رکھتی ہے۔ یہاں سیدھی اور واضح معلومات پیش کی جا رہی ہیں۔

مختصر جواب

ایجاری دبئی کا کرایہ نامہ رجسٹریشن نظام ہے جسے ریئل اسٹیٹ ریگولیٹری ایجنسی (RERA) چلاتی ہے، جو دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ کی ایک شاخ ہے۔ جب آپ کا لیز معاہدہ تجدید ہو، تو آپ کو ایجاری رجسٹریشن کو نئے معاہدے کے مطابق اپ ڈیٹ کرنا لازمی ہے — چاہے کوئی اور تبدیلی نہ ہوئی ہو۔ منظور شدہ ٹائپنگ سینٹرز کے ذریعے فیس تقریباً 219.75 درہم ہے، جبکہ دبئی REST ایپ کے ذریعے 155 درہم ہے۔ آپ کو نیا دستخط شدہ معاہدہ، امارات آئی ڈی، پاسپورٹ کی نقل، اور حالیہ ڈیوا بل درکار ہوگا۔ پرانی ایجاری کی میعاد ختم ہونے سے پہلے تجدید کریں، ورنہ مسائل پیش آئیں گے۔

تجدید کب اور کیسے کریں

آپ کا مالکِ مکان (یا پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی) عموماً میعاد ختم ہونے سے 90 دن قبل تجدیدی معاہدہ بھیجتا ہے — یہ قانون نمبر 26 بابت 2007 کے آرٹیکل 14 کے تحت مقررہ نوٹس مدت ہے۔^[1] دونوں فریقوں کے دستخط کے بعد ایجاری کی تجدید کا عمل شروع کیا جا سکتا ہے۔

اس کے دو طریقے ہیں: یا تو دستاویزات لے کر کسی منظور شدہ ایجاری ٹائپنگ سینٹر جائیں، یا دبئی REST ایپ استعمال کرتے ہوئے سب کچھ ڈیجیٹل طور پر اپ لوڈ کریں۔ ایپ سستی اور تیز ہے — عملی طور پر، اگر دستاویزات درست ہوں تو زیادہ تر تجدیدیں 24 سے 48 گھنٹوں میں مکمل ہو جاتی ہیں۔

ضروری دستاویزات:

• اصل دستخط شدہ کرایہ نامہ (نئی مدت کا)
• کرایہ دار کی امارات آئی ڈی
• پاسپورٹ کی نقل (غیر مقیم افراد کے لیے ویزا صفحہ بھی)
• تازہ ترین ڈیوا بل یا احاطے کا نمبر
• ٹائٹل ڈیڈ کی نقل (عموماً مالکِ مکان فراہم کرتا ہے)
• پرانا ایجاری سرٹیفکیٹ

صریح بات یہ ہے کہ ٹائٹل ڈیڈ وہ دستاویز ہے جسے اکثر لوگ بھول جاتے ہیں۔ شروع کرنے سے پہلے اپنے مالکِ مکان سے اسے حاصل کر لیں۔

فیس اور وقت

ٹائپنگ سینٹر کے ذریعے تقریباً 219.75 درہم خرچ ہوتے ہیں — جس میں 120 درہم ایجاری فیس، تقریباً 100 درہم ٹائپنگ چارج، اور ویٹ کے علاوہ نالج اور انوویشن درہم شامل ہیں۔ دبئی REST کے ذریعے یہ تقریباً 155 درہم ہے۔^[2] پچھلے دو سالوں میں فیسوں میں اضافہ ہوا ہے، اس لیے اپنے دن کی متعلقہ شرح RERA کی مطبوعہ فہرست سے تصدیق کریں۔

اخراجات (2025): دبئی REST ایپ کے ذریعے ایجاری تجدید ~155 درہم۔ ٹائپنگ سینٹر کے ذریعے ~219.75 درہم۔ جہاں قابلِ اطلاق ہو، 10 درہم نالج فیس اور 10 درہم انوویشن فیس اضافی۔

زیادہ تر معاملات میں سرٹیفکیٹ اسی دن جاری ہو جاتا ہے۔ اگر RERA کا نظام کوئی عدم مطابقت پائے — غلط یونٹ نمبر، مالکِ مکان کی ملکیت کی تازہ کاری نہ ہوئی ہو، یا کوئی اور خامی — تو درخواست واپس کر دی جائے گی۔ اسے درست کریں اور دوبارہ جمع کروائیں۔

معاہدوں کے درمیان سرٹیفکیٹ کو میعاد ختم نہ ہونے دیں۔

اگر آپ نے تجدید نہ کی تو کیا ہوگا

یہیں لوگ نقصان اٹھاتے ہیں۔ درست ایجاری کے بغیر:

• ڈیوا کنکشن منتقل یا تجدید نہیں ہوگا
• خاندانی رہائشی ویزے کی کفالت یا تجدید نہیں ہو سکے گی
• ایتصالات / ڈو نئے انٹرنیٹ معاہدے فعال نہیں کریں گے
• اسکول KHDA کے لیے داخلے کے کاغذات قبول کرنے سے انکار کر سکتے ہیں
• مالکِ مکان سے تنازع کی صورت میں کرایہ تنازعات سینٹر سے رجوع کا حق ختم ہو جاتا ہے

آخری نکتہ بہت اہم ہے۔ کرایہ تنازعات سینٹر (RDC)، جو ڈیکری نمبر 26 بابت 2013 کے تحت قائم کیا گیا ہے، مقدمہ سننے سے پہلے رجسٹرڈ ایجاری کو لازمی شرط قرار دیتا ہے۔^[3] ایجاری نہیں تو مقدمہ نہیں۔ آپ بعد از وقت تجدید کر سکتے ہیں، لیکن تنازع جاری رہنے کے دوران آپ وقت کی دوڑ میں ہوں گے — اور یہ صورتِ حال آپ کے حق میں نہیں۔

تاخیر سے رجسٹریشن پر باضابطہ جرمانہ تو شائع نہیں کیا گیا، لیکن عملی قیمت یہ ہے کہ اس دوران ہر چیز رک جاتی ہے۔

تجدید پر کرایے میں اضافہ

ایک فوری نوٹ، کیونکہ یہ معاملہ ہر بار سامنے آتا ہے۔ آپ کا مالکِ مکان تجدید پر کرایہ اس وقت تک نہیں بڑھا سکتا جب تک موجودہ کرایہ RERA کرایہ انڈیکس سے کم نہ ہو، اور تب بھی صرف اتنے فیصد اضافے کی اجازت ہے جو ڈیکری نمبر 43 بابت 2013 میں مقرر کیے گئے ہیں۔^[4] اضافے کی اطلاع معاہدہ ختم ہونے سے کم از کم 90 دن پہلے تحریری طور پر دینا ضروری ہے۔ جو مالکِ مکان 60ویں دن تجدیدی نوٹس بھیج کر 20 فیصد اضافے کا مطالبہ کرے، وہ قانون کی پیروی نہیں کر رہا — اور نیا ایجاری تنازع حل ہونے تک اس رقم کو ظاہر نہیں کرنا چاہیے۔

دستخط کرنے سے پہلے دبئی REST ایپ پر RERA کرایہ انڈیکس ضرور چیک کریں۔ زیادہ تر کرایہ دار ایسا نہیں کرتے اور زیادہ ادائیگی کرتے ہیں۔

خبردار: اگر نئے معاہدے میں کرایہ پرانے سے زیادہ ہے، تو ایجاری نظام اسے نشان زد کرے گا۔ دستخط کرنے سے پہلے یقینی بنائیں کہ یہ اضافہ ڈیکری 43/2013 کے تحت قانونی ہے — ایک بار رجسٹریشن ہو جانے کے بعد اسے واپس کروانا انتہائی مشکل ہوتا ہے۔

اگر آپ اعتراض کرنا چاہتے ہیں، تو آپ کے پاس کرایہ تنازعات سینٹر کا فورم موجود ہے۔

تجدید کے عام مسائل

کچھ ایسے معاملات جو بار بار سامنے آتے ہیں:

مالکِ مکان ٹائٹل ڈیڈ کی نقل دینے سے انکار کرے۔ وہ رجسٹریشن میں تعاون کرنے کے پابند ہیں۔ اگر وہ تاخیر کریں، تو آپ پرانی ٹائٹل ڈیڈ اور ایک وضاحتی نوٹ کے ساتھ ٹائپنگ سینٹر سے رجسٹریشن کروا سکتے ہیں، یا RERA کو اطلاع دے سکتے ہیں۔

کرایہ داری کے دوران جائیداد فروخت ہو جائے۔ قانون 26/2007 کے آرٹیکل 28 کے تحت نیا مالک موجودہ معاہدے کا پابند ہوتا ہے۔ ٹائٹل ڈیڈ کی تازہ کاری کے بعد ایجاری تجدید نئے مالک کے نام پر ہوگی — تجدید پر دستخط کرنے سے پہلے نئی ٹائٹل ڈیڈ کی نقل حاصل کریں۔

مشترکہ کرایہ داری میں ایک کرایہ دار چلا جائے۔ آپ کو باقی کرایہ دار کی تفصیل پر مشتمل نیا معاہدہ بنانا ہوگا، پھر نئی ایجاری۔ آپ پرانے معاہدے میں ترمیم نہیں کر سکتے۔

قلیل مدتی ہالیڈے لیٹ میں تبدیلی کی کوشش۔ اگر آپ کا مالکِ مکان تجدید کے وقت یونٹ کو ہالیڈے لیٹ میں تبدیل کرنے کی کوشش کر رہا ہے، تو یہ DTCM ہالیڈے ہوم قواعد کے تحت ایک الگ لائسنسنگ معاملہ ہے — اور پوری مدت کے لیے آپ کے موجودہ کرایہ داری کے حقوق بہرحال لاگو رہتے ہیں۔

وقت پر تجدید کریں، ہر چیز کی نقل محفوظ رکھیں، اور جو معاہدہ پڑھا نہ ہو اس پر دستخط نہ کریں۔

حوالہ جات

^[1] دبئی قانون نمبر 26 بابت 2007 بارے ایمارت دبئی میں مالکانِ مکان اور کرایہ داروں کے درمیان تعلق کا ضابطہ، آرٹیکل 14۔ https://dlrc.dubai.gov.ae/

^[2] دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ — ایجاری خدمات اور فیس۔ https://dubailand.gov.ae/en/eservices/ejari/

^[3] ڈیکری نمبر 26 بابت 2013 بارے ایمارت دبئی میں کرایہ تنازعات تصفیہ سینٹر کا قیام۔ https://dlrc.dubai.gov.ae/

^[4] ڈیکری نمبر 43 بابت 2013 بارے ایمارت دبئی میں رئیل اسٹیٹ کرائے میں اضافے کا تعین۔ https://dlrc.dubai.gov.ae/

کیا آپ اپنی صورتِ حال کے لیے جانچ کروانا چاہتے ہیں؟ UAE لائسنس یافتہ وکیل سے بات کریں ←