کیا کوئی غیر ملکی شخص دبئی میں فری ہولڈ پراپرٹی خرید سکتا ہے؟

جی ہاں۔ دبئی ریگولیشن نمبر 3 بابت 2006ء کے بعد سے، غیر ملکی شہری (متحدہ عرب امارات کے مقیم اور غیر مقیم دونوں) دبئی کے مخصوص فری ہولڈ علاقوں میں فری ہولڈ پراپرٹی خرید سکتے ہیں۔ ان علاقوں کی مثالیں درج ذیل ہیں: دبئی مرینا، ڈاؤن ٹاؤن، پام جمیرہ، بزنس بے، جے ایل ٹی، عربین رینچز، ایمریٹس ہلز، دبئی ہلز، اور بہت سے دیگر علاقے۔

"فری ہولڈ" کا مفہوم

• یونٹ اور مشترکہ حصوں میں متناسب حصے کی مکمل ملکیت۔
• لیز، فروخت، رہن یا ورثاء کو منتقلی کا حق (قانونِ وراثت / رجسٹرڈ وصیت کے تابع)۔
• ملکیتی حق دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) میں ٹائٹل ڈیڈ پر رجسٹر کیا جاتا ہے۔

خریداری کے اخراجات

• DLD ٹرانسفر فیس: خریداری کی قیمت کا 4% (روایتی طور پر مشترک، تاہم عملاً اکثر خریدار پوری رقم ادا کرتا ہے)۔
• لین دین کے لیے ٹرسٹی آفس فیس (تقریباً AED 2,000–4,000)۔
• رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کمیشن: عموماً قیمت کا 2% + 5% VAT۔
• مورگیج رجسٹریشن فیس (اگر قرض پر خریداری ہو): قرض کی رقم کا 0.25% + AED 290۔
• آف پلان کی صورت میں: آغاز میں عقود رجسٹریشن فیس؛ حوالگی پر ٹائٹل ڈیڈ میں تبدیلی۔

مورگیج (رہن)

• متحدہ عرب امارات کے بینک، مرکزی بینک کے LTV ضوابط کے تحت، مقیم اور غیر مقیم غیر ملکیوں کو فری ہولڈ پراپرٹیز پر قرض فراہم کرتے ہیں (عام طور پر پہلی پراپرٹی کے لیے مقیم افراد کو 75–80%؛ غیر مقیم افراد کے لیے اس سے کم)۔

سروس چارجز

• عمارت/کمیونٹی مینجمنٹ کو سالانہ سروس چارجز ادا کیے جاتے ہیں۔ خریداری سے قبل تصدیق کریں — یہ وسیع پیمانے پر مختلف ہوتے ہیں (عموماً AED 8–25 فی مربع فٹ)۔

رہائشی ویزے کا پہلو

• AED 750,000 یا اس سے زائد مالیت کی پراپرٹی (رہن شدہ یا مکمل ملکیتی) معیاری قوانین کے تحت مالک کو 2 سالہ رہائشی ویزے کا اہل بناتی ہے۔
• AED 2,000,000 یا اس سے زائد مالیت کی پراپرٹی گولڈن ویزا (سرمایہ کار ٹریک) کی اہلیت فراہم کرتی ہے۔

مستعلی جانچ (Due Diligence) کے لیے — ٹائٹل کی تصدیق، ڈویلپر کا ریکارڈ، سروس چارجز کی تاریخ، اور پراپرٹی سے منسلک کسی واجب الادا سروس چارجز کی جانچ — متحدہ عرب امارات کے لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ وکیل یا لائسنس یافتہ کنویانسر سے رجوع کریں۔