جبل علی فری زون ساؤتھ دبئی: جو کچھ آپ کو جاننا چاہیے

اگر آپ تجارت، لاجسٹکس یا ہلکی صنعتی سرگرمیوں کے لیے کسی فری زون کی تلاش میں ہیں، تو جبل علی فری زون ساؤتھ دبئی بار بار سامنے آتا ہے۔ یہاں وضاحت کی گئی ہے کہ "ساؤتھ" زون دراصل کیا ہے، یہ کس کے لیے موزوں ہے، اور اس میں داخلے کی لاگت کیا ہے۔

مختصر جواب

جبل علی فری زون (JAFZA) کئی زونز میں تقسیم ہے — نارتھ، ساؤتھ، اور بندرگاہ کے قریب صنعتی پٹی۔ "ساؤتھ" ایک نئی توسیع ہے جو المکتوم انٹرنیشنل ایئرپورٹ (DWC) اور ایکسپو سٹی راہداری سے متصل ہے، اور اسے بھاری لاجسٹکس، گودام سازی، مینوفیکچرنگ اور زمین کے طویل مدتی پٹے کے لیے تعمیر کیا گیا ہے۔ یہ DP World کے JAFZA اتھارٹی کے زیرِ انتظام ہے اور دبئی قانون نمبر 1 برائے 2000 اور موجودہ JAFZA Companies Regulations 2016 (بمع ترامیم) کے تحت چلایا جاتا ہے۔ آپ یہاں FZCO، FZE، PLC یا برانچ قائم کر سکتے ہیں، اور 100 فیصد غیر ملکی ملکیت، AED 375,000 تک کی اہل آمدنی پر 0 فیصد کارپوریٹ ٹیکس، اور باڑ بند علاقے کے اندر کسٹمز سے آزاد حیثیت حاصل کر سکتے ہیں۔ [1][2]

"ساؤتھ" کا حقیقی مطلب

JAFZA جبل علی بندرگاہ اور DWC کے درمیان ایک وسیع رقبے پر پھیلا ہوا ہے۔ ساؤتھ زون ہوائی اڈے اور دبئی–ابوظہبی سرحد کے قریب واقع ہے۔ یہیں آپ کو بڑے زمینی پلاٹ، بنے بنائے گودام، اور دبئی آٹو زون کی توسیع ملے گی۔

نارتھ زون بندرگاہ کے دروازوں کے قریب پرانا گروہ ہے — زیادہ گھنا، زیادہ دفاتر، زیادہ شوروم۔ ساؤتھ وہاں جاتی ہیں جن کمپنیوں کو واقعی بڑے رقبے کی ضرورت ہوتی ہے یا جبل علی بندرگاہ اور DWC کارگو ٹرمینلز کے درمیان سمندر-فضائی راہداری درکار ہوتی ہے۔ یہی راہداری اس زون کی اصل کشش ہے: مخصوص لاجسٹکس روڈ کے ذریعے دونوں کے درمیان صرف 20 منٹ کا فاصلہ۔ [2]

اگر آپ کا کاروبار خالصتاً دفتری نوعیت کا ہے یا آپ کو ایک چھوٹا تجارتی لائسنس چاہیے، تو جبل علی فری زون ساؤتھ دبئی آپ کی ضرورت سے زیادہ ہے۔ آپ ایسے لاجسٹکس انفراسٹرکچر کی قیمت ادا کریں گے جو آپ کبھی استعمال نہیں کریں گے۔ اس کے بجائے کوئی چھوٹا، دفتر پر مبنی فری زون منتخب کریں۔

سیٹ اپ کے اختیارات اور اخراجات

JAFZA، JAFZA Companies Regulations 2016 کے تحت چار ڈھانچے پیش کرتا ہے:

• FZE (Free Zone Establishment) — واحد حصہ دار
• FZCO (Free Zone Company) — دو یا زائد حصہ داران، زیادہ سے زیادہ 50
• PLC — عوامی فہرست سازی کا ڈھانچہ
• برانچ — کسی غیر ملکی یا متحدہ عرب امارات کی مین لینڈ کمپنی کی [1]

ایک معیاری تجارتی لائسنس کے لیے سرکاری ابتدائی لاگت لائسنس فیس کے طور پر سالانہ تقریباً AED 30,000 سے 45,000 تک ہے، اس کے علاوہ سہولت کا کرایہ بھی شامل ہے۔ جبل علی فری زون ساؤتھ دبئی میں سہولیات فلیکسی ڈیسک (جو ساؤتھ میں نادر ہیں) سے لے کر تقریباً 150 مربع میٹر سے شروع ہونے والے گوداموں اور طویل مدتی پٹے (عام طور پر 25 سال، قابلِ تمدید) پر 10,000 مربع میٹر سے زائد زمینی پلاٹوں تک ہیں۔ گودام کے کرایے فی مربع میٹر فی سال کی بنیاد پر بتائے جاتے ہیں اور بازار کے ساتھ بدلتے رہتے ہیں — بجٹ بنانے سے پہلے ہمیشہ JAFZA سے موجودہ قیمت معلوم کریں۔ [2]

ویزا کوٹہ آپ کے لائسنس پر نہیں بلکہ آپ کی سہولت کے رقبے پر منحصر ہے۔ ایک چھوٹے دفتر پر آپ کو مٹھی بھر ویزے ملتے ہیں؛ گودام کئی درجن ویزوں کا راستہ کھولتا ہے۔ یہیں لوگ اکثر غلط اندازہ لگاتے ہیں — اگر آپ کو 40 عملہ ویزوں کی ضرورت ہے تو آپ کو اس کے مطابق مربع میٹر بھی چاہیے ہوں گے۔

خبردار: کارپوریٹ ٹیکس نے حسابات تبدیل کر دیے ہیں۔ وفاقی فرمانِ قانون نمبر 47 برائے 2022 کے تحت، فری زون کمپنیاں صرف "اہل آمدنی" پر 0 فیصد ادا کرتی ہیں اور AED 375,000 سے اوپر باقی آمدنی پر 9 فیصد۔ محض JAFZA میں ہونا اب 0 فیصد شرح کی ضمانت نہیں دیتا۔ یہ فرض کرنے سے پہلے کہ آپ مستثنیٰ ہیں، کابینہ فیصلہ نمبر 100 برائے 2023 ضرور پڑھیں۔ [3][4]

ساؤتھ کس کے لیے موزوں ہے — اور کس کے لیے نہیں

موزوں:

• جبل علی بندرگاہ کے ذریعے کنٹینر حجم درآمد کرنے والے
• GCC کی خدمت کرنے والے ای-کامرس فلفلمنٹ آپریشن
• ہلکی مینوفیکچرنگ اور اسمبلی
• گاڑیوں کی تجارت (دبئی آٹو زون کی توسیع)
• DWC استعمال کرنے والے فضائی کارگو پر منحصر کاروبار

غیر موزوں:

• مشاورت اور پیشہ ورانہ خدمات (DMCC، IFZA، یا مین لینڈ DED لائسنس کا انتخاب کریں)
• فن ٹیک یا ریگولیٹڈ مالیاتی خدمات (DIFC یا ADGM)
• میڈیا اور ٹیک اسٹارٹ اپ (DIC، DMC، Hub71)
• وہ لوگ جنہیں AED 15,000 سے کم میں سستا فلیکسی ڈیسک چاہیے

ساؤتھ زون کی قیمتیں اور انفراسٹرکچر یہ فرض کرتے ہیں کہ آپ سامان منتقل کر رہے ہیں۔ اگر آپ ایسا نہیں کرتے، تو آپ ایک ایسی بندرگاہ کی سبسڈی دے رہے ہیں جسے آپ کبھی استعمال نہیں کریں گے۔

مین لینڈ تک رسائی اور کسٹمز کا پہلو

JAFZA کمپنی ایک مخصوص کسٹمز زون کے اندر واقع ہوتی ہے۔ باڑ کے اندر کا سامان ڈیوٹی معطل حالت میں ہوتا ہے۔ جیسے ہی آپ اسے دبئی مین لینڈ پر منتقل کریں گے، 5 فیصد کسٹمز ڈیوٹی لاگو ہوگی (GCC سے تعلق رکھنے والے سامان اور بعض اقسام کے لیے استثناء کے ساتھ)۔ آپ متحدہ عرب امارات کی مین لینڈ پر فروخت کر سکتے ہیں، لیکن آپ کو عام طور پر مقامی ڈسٹریبیوٹر یا دوہرے لائسنس کے انتظام کی ضرورت ہوگی — JAFZA کا دبئی اکانومی کے ساتھ دوہرے لائسنس کا پروگرام اہل کمپنیوں کو ایک ہی حصہ داری کے تحت مین لینڈ DED لائسنس رکھنے کی اجازت دیتا ہے۔ [2][5]

ڈھانچوں کے موازنے کے لیے، ہماری گائیڈ متحدہ عرب امارات فری زونز میں کاروباری سیٹ اپ اور وسیع تر کاروباری لائسنسنگ کے جوابات دیکھیں۔

درخواست سے تجارتی لائسنس تک کا شیڈول

جبل علی فری زون ساؤتھ دبئی کے لیے حقیقت پسندانہ وقت، یہ فرض کرتے ہوئے کہ آپ کی دستاویزات درست ہیں:

• نام کا تحفظ اور ابتدائی منظوری: 3 سے 5 کاری دن
• پٹہ دستخط اور سہولت کی حوالگی: فٹ آؤٹ کے مطابق 1 سے 3 ہفتے
• پٹے کے بعد لائسنس جاری کرنا: 5 سے 10 کاری دن
• اسٹیبلشمنٹ کارڈ اور ویزا پروسیسنگ: 2 سے 4 ہفتے

یعنی گودام کے ساتھ ایک سیدھے سادے FZCO کے لیے تقریباً 6 سے 10 ہفتے۔ تعمیر کے ساتھ زمینی پلاٹوں کے لیے تجارت شروع کرنے سے پہلے 12 سے 24 ماہ درکار ہوتے ہیں۔ اسے اپنے منصوبے میں ضرور شامل کریں۔

حوالہ جات

[1] JAFZA Companies Regulations 2016، DP World / جبل علی فری زون اتھارٹی — jafza.ae/setup-a-business [2] جبل علی فری زون اتھارٹی، سہولت اور لائسنس کی معلومات — jafza.ae [3] وفاقی فرمانِ قانون نمبر 47 برائے 2022 کارپوریشنز اور کاروباری اداروں کی ٹیکس عائد کرنے کے بارے میں — mof.gov.ae [4] کابینہ فیصلہ نمبر 100 برائے 2023 اہل فری زون اشخاص کے لیے اہل آمدنی کے تعین کے بارے میں — mof.gov.ae [5] دبئی قانون نمبر 1 برائے 2000 جبل علی فری زون اتھارٹی کے قیام کے بارے میں — dubai.ae

کیا آپ اپنی صورتِ حال کے لیے اس کی جانچ کرانا چاہتے ہیں؟ متحدہ عرب امارات کے لائسنس یافتہ وکیل سے بات کریں ←