متحدہ عرب امارات میں پاور آف اٹارنی کو درست قرار دینے کے لیے کیا شرائط ہیں؟

متحدہ عرب امارات میں پاور آف اٹارنی: کیا درست ہے، کیا نہیں

اگر آپ متحدہ عرب امارات میں کسی کو قانونی اختیار سونپ رہے ہیں — چاہے اپارٹمنٹ فروخت کرنا ہو، کاروبار چلانا ہو، یا عدالتی دستاویز پر دستخط کرنا ہو — تو یہ دستاویز ایک مخصوص طریقے سے تیار کی جانی چاہیے۔ اگر فارم درست نہ ہو تو محکمہ اراضی، وزارت افرادی قوت و امارتیائزیشن (MOHRE)، یا بینک اسے مسترد کر دے گا۔ کوئی اپیل نہیں، کوئی شارٹ کٹ نہیں۔

مختصر جواب

متحدہ عرب امارات میں پاور آف اٹارنی (POAs) کو ملکی سطح پر قانونی اثر کے لیے یو اے ای پبلک نوٹری سے تصدیق شدہ (notarised) ہونا ضروری ہے۔ اگر آپ بیرون ملک ہیں تو آپ یو اے ای سفارت خانے میں دستخط کریں یا مقامی نوٹری سے تصدیق کروائیں، پھر اپنی وزارت خارجہ سے تصدیق (legalisation) کروائیں، اس ملک میں یو اے ای سفارت خانے سے توثیق (attestation) کروائیں، پھر وزارت انصاف کے حلف یافتہ مترجم سے عربی ترجمہ کروائیں اور یو اے ای وزارت خارجہ کی مہر لگوائیں۔ جائیداد کی فروخت، عدالتی نمائندگی، یا کمپنی کے انتظام سے متعلق پاور آف اٹارنی میں مخصوص الفاظ درکار ہوتے ہیں — ایک عمومی "جنرل پی او اے" اکثر ان مقاصد کے لیے قابل قبول نہیں ہوتی۔

تصدیق کا مقام اس بات پر منحصر ہے کہ پی او اے کس مقصد کے لیے ہے

متحدہ عرب امارات کے اندر، آپ متعلقہ امارت کی عدالتوں میں پبلک نوٹری کے پاس جائیں گے — دبئی کورٹس نوٹری پبلک، ابوظہبی عدالتی محکمہ، یا لائسنس یافتہ نجی نوٹری (دبئی میں یہ سہولت 2017 سے دستیاب ہے)۔ فیس عموماً AED 220 سے AED 2,020 تک ہوتی ہے، جائیداد سے متعلق پی او اے کی فیس زیادہ ہوتی ہے۔ نوٹری دینے والے اور وکیل دونوں کے اصل امارتی شناختی کارڈ طلب کرے گا (وکیل کا شناختی کارڈ کاپی میں بھی قابل قبول ہو سکتا ہے)، اور عربی-انگریزی دو لسانی شکل میں پی او اے کا مسودہ درکار ہوگا۔

متحدہ عرب امارات سے باہر سے، آپ کے پاس دو راستے ہیں۔ یا تو اپنے ملک میں یو اے ای سفارت خانے میں حاضر ہوں اور قونصلر افسر کے سامنے دستخط کریں، یا مقامی نوٹری کے سامنے دستخط کریں، پھر دستاویز کو تصدیقی مراحل سے گزاریں: جاری کرنے والے ملک کی وزارت خارجہ، پھر وہاں یو اے ای سفارت خانہ، پھر یو اے ای میں پہنچنے کے بعد وزارت خارجہ و بین الاقوامی تعاون (MOFAIC)۔ وزارت انصاف کے حلف یافتہ مترجم سے عربی ترجمہ لازمی ہے۔

سچ بات یہ ہے کہ زیادہ تر لوگ اس عمل میں لگنے والے وقت کو کم سمجھتے ہیں۔ بیرون ملک سے باقاعدہ طریقے سے تیار کردہ پی او اے کے لیے چار سے چھ ہفتے کا منصوبہ بنائیں۔

خصوصی پی او اے بمقابلہ عمومی پی او اے

یو اے ای سول کوڈ (وفاقی قانون نمبر 5 بابت 1985)، دفعات 924 تا 957، وکالت کو منظم کرتی ہیں۔ عملی اصول یہ ہے: مخصوص اعمال کے لیے مخصوص اختیار درکار ہے۔^[1]

"تمام اختیارات" دینے والی عمومی پی او اے عموماً آپ کے وکیل کو دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ میں جائیداد فروخت کرنے کا اختیار نہیں دے گی۔ DLD ایک جائیداد فروخت پی او اے چاہتا ہے جس میں مخصوص جائیداد، ٹائٹل ڈیڈ نمبر، اور فروخت، رقم وصول کرنے اور منتقلی پر دستخط کرنے کا واضح اختیار درج ہو۔ یہی منطق درج ذیل پر بھی لاگو ہوتی ہے:

• عدالتی پی او اے: اس میں عدالت کا نام، معاملے کی تفصیل، اور دائر کرنے، صلح کرنے، واپس لینے، یا اپیل کرنے کا اختیار درج ہونا ضروری ہے۔ وفاقی ڈیکری-قانون نمبر 42 بابت 2022 (ضابطہ دیوانی) کی دفعہ 58 کے تحت پی او اے میں صلح یا اقرار کا باقاعدہ اختیار درج ہونا ضروری ہے — اس الفاظ کے بغیر، آپ کا وکیل صلح نہیں کر سکتا۔^[2]
• کمپنی انتظام کی پی او اے: اس میں مخصوص اختیارات درج ہونے چاہئیں (معاہدوں پر دستخط، بینک اکاؤنٹ کھولنا، ملازمین کی بھرتی اور برخاستگی، MOHRE کے سامنے نمائندگی)۔ خاص طور پر بینک مبہم الفاظ کو مسترد کر دیتے ہیں۔
• گاڑی کی فروخت، شیئر منتقلی، یا نکاح کی پی او اے: ہر ایک کا اپنا مخصوص نمونہ ہے۔

اگر شک ہو تو محدود الفاظ میں مسودہ تیار کریں اور ہر عمل کا ذکر کریں۔ عدالتیں پی او اے کی تشریح وکیل کے خلاف سختی سے کرتی ہیں۔

مدت اعتبار، منسوخی، اور عام وجوہات برائے رد

یو اے ای میں پی او اے عموماً اس میں درج مدت تک، یا منسوخی تک، یا اختیار دینے والے کی وفات یا اہلیت ختم ہونے تک نافذ رہتی ہے۔ محکمہ اراضی ایک عملی حد لگاتا ہے: جائیداد فروخت کی پی او اے عموماً صرف اس صورت میں قابل قبول ہوتی ہے جب وہ گزشتہ دو سال کے اندر تصدیق شدہ ہو۔ کچھ بینک بینکاری پی او اے کے لیے ایک سال کی حد لگاتے ہیں۔ سچ کہیں تو 12 ماہ سے پرانی کسی بھی پی او اے کو قابل اعتراض سمجھیں اور اس پر انحصار کرنے سے پہلے دوبارہ تصدیق کروائیں۔

منسوخی کے لیے، آپ اسی نوٹری (یا کسی بھی یو اے ای نوٹری) کے سامنے منسوخی کی دستاویز (Deed of Revocation) پر دستخط کریں، اور وکیل کو اور پی او اے پر انحصار کرنے والے کسی بھی فریق — محکمہ اراضی، بینک، عدالتی رجسٹری — کو مطلع کریں۔ منسوخی اندراج کے وقت سے مؤثر ہوتی ہے؛ وہ فریق ثالث جو اطلاع ملنے سے پہلے حسن نیت سے عمل کریں، سول کوڈ کی دفعہ 954 کے تحت محفوظ ہیں۔

عام وجوہات برائے رد جو سامنے آتی ہیں:

• پی او اے کا عربی ترجمہ نہ ہونا، یا غیر حلف یافتہ مترجم سے ترجمہ کروانا۔
• غیر ملکی پی او اے پر یو اے ای سفارت خانے کی توثیق یا MOFAIC کی مہر کا نہ ہونا۔
• مخصوص عمل (جائیداد X کی فروخت) میں ٹائٹل ڈیڈ کا حوالہ نہ ہونا۔
• پی او اے پر اختیار دینے والے کا نام پاسپورٹ سے بالکل مطابقت نہ رکھنا — درمیانی نام، لپی تبدیلی، یا ہجے کا فرق۔
• وکیل کی عمر 21 سال سے کم ہونا، یا قانونی اہلیت نہ ہونا۔

ایک بات اور صاف طور پر کہنی چاہیے۔ پی او اے کوئی کھلا چیک نہیں جسے آپ بھول جائیں۔ اگر آپ کا وکیل اس کا غلط استعمال کرے تو آپ ان فریق ثالث کے سامنے ذمہ دار ہیں جنہوں نے حسن نیت سے اس پر انحصار کیا — وکیل سے نقصان کی وصولی ایک الگ قانونی لڑائی ہے۔ شخص کا انتخاب احتیاط سے کریں، اختیارات کو محدود رکھیں، اور دستاویز میں میعاد ختم ہونے کی تاریخ ضرور درج کریں۔

کیا اسے اپنی صورتحال کے مطابق جانچنا چاہتے ہیں؟ یو اے ای لائسنس یافتہ وکیل سے بات کریں ←

---

ماخذ

^[1] یو اے ای وفاقی قانون نمبر 5 بابت 1985 (قانون معاملات دیوانی)، دفعات 924–957 بابت وکالت۔ یو اے ای وزارت انصاف۔ ^[2] یو اے ای وفاقی ڈیکری-قانون نمبر 42 بابت 2022 بابت ضابطہ دیوانی، دفعہ 58۔ یو اے ای سرکاری گزٹ۔ ^[3] دبئی کورٹس — نوٹری پبلک خدمات اور فیس شیڈول، dubaicourts.gov.ae۔ ^[4] یو اے ای وزارت خارجہ و بین الاقوامی تعاون — دستاویز توثیق خدمات، mofaic.gov.ae۔ ^[5] دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ — جائیداد لین دین اور پی او اے کی شرائط، dubailand.gov.ae۔