نہیں۔ مالک مکان کسی جائز کرایہ کی ادائیگی کو قبول کرنے سے انکار نہیں کر سکتا، خواہ اس کا مقصد بے دخلی کے بہانے تراشنا ہو یا دوبارہ مذاکرات پر مجبور کرنا ہو۔ اگر مالک مکان ادائیگی قبول کرنے سے انکار کرے تو:
مرحلہ اول — ثبوت محفوظ کریں۔
- ادائیگی کی کوششوں کا ثبوت رکھیں: بینک ٹرانسفر کے اسکرین شاٹس، تاریخ درج چیکس، ای میلز، واٹس ایپ پیغامات۔
- دستخط شدہ رسید کے بغیر نقد ادائیگی سے گریز کریں۔
مرحلہ دوم — باضابطہ اقدام۔
- ایک باضابطہ تقاضہ نامہ (ای میل اور رجسٹرڈ ڈاک کے ذریعے) بھیجیں جس میں مالک مکان سے بینک تفصیلات فراہم کرنے یا چیک قبول کرنے کا مطالبہ کیا جائے۔
- اگر پھر بھی انکار ہو تو شارجہ کرایہ تنازعات مرکز کے ذریعے کرایہ کی رقم عدالتی تحویل (Escrow) میں جمع کروائیں، یا نوٹری پبلک کے پاس نوٹرائزڈ چیک جمع کروائیں۔
مرحلہ سوم — مقدمہ دائر کریں۔
- شارجہ کرایہ تنازعات مرکز مالک مکان اور کرایہ دار کے درمیان تنازعات کا نپٹارہ کرتا ہے۔ کرایہ قبول کرنے سے انکار پر مقدمہ دائر کریں اور عدالت سے استدعا کریں کہ تنازعہ حل ہونے تک کرایہ کی رقم تحویل میں رکھی جائے۔
- دائر کرنے کی فیس معمولی ہے اور فیصلے قابلِ تنفیذ ہیں۔
کرایہ دار کے تحفظ کی بنیاد:
- جس کرایہ دار نے ادائیگی کی بار بار کوششوں کی دستاویزی شواہد محفوظ کر رکھے ہوں، اسے "عدم ادائیگی" کی بنیاد پر بے دخل نہیں کیا جا سکتا — عدالتیں شواہد کا بغور جائزہ لیتی ہیں۔
- شارجہ کا قانونی ڈھانچہ (قانون نمبر 2 بابت 2007ء بمع ترامیم) دبئی کے قوانین سے ملتا جلتا ہے؛ بنیادی اصول یکساں ہیں، تاہم طریقہ کار میں کچھ فرق ہو سکتا ہے۔
پیچیدہ تنازعات کی صورت میں — خاص طور پر جب مالک مکان متعدد دعوے ایک ساتھ اٹھا رہا ہو (مثلاً اضافی ادائیگیوں کا مطالبہ، نقصان کا دعویٰ، کرایہ قبول کرنے سے انکار) — یو اے ای کے لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ وکیل سے مشاورت کریں۔
یہ عمومی قانونی معلومات ہے، مشورہ نہیں۔ اپنی صورتحال کے لیے UAE-لائسنس یافتہ وکیل سے ملیں۔