تسجيل العقد الإيجاري في دبي: الرسوم والخطوات؟

خدمات تسجيل إيجاري في دبي: ما الذي تدفع مقابله فعلاً

إذا كنت مستأجراً أو مالك عقار في دبي، فإن عقد إيجارك لن يكون قابلاً للتنفيذ قانونياً حتى يُسجَّل في منظومة إيجاري — النظام الرسمي لتسجيل عقود الإيجار التابع لمؤسسة التنظيم العقاري (ريرا). خدمات تسجيل إيجاري متاحة في كل مكان: مراكز الطباعة، ومكاتب العقارات، والبوابات الإلكترونية، وتطبيق دبي ريست. فيما يلي ما تقدمه هذه الخدمات فعلاً، وما يجب أن تُكلِّف، والحالات التي يتعرض فيها الناس للاستغلال.

الإجابة المختصرة

يبلغ رسم تسجيل إيجاري 219.75 درهماً كرسوم حكومية (155 درهماً رسم تسجيل + 10 دراهم رسم معرفة + 10 دراهم رسم ابتكار + الضريبة) عند إجراء التسجيل بنفسك عبر تطبيق دبي ريست. تتقاضى معظم خدمات تسجيل إيجاري — مراكز الطباعة والوسطاء والوكلاء الإلكترونيون — ما بين 200 و500 درهم إضافية مقابل إدارة الإجراءات. ستحتاج إلى عقد الإيجار الموقَّع، والهوية الإماراتية، وصورة جواز السفر، وصك الملكية، ورقم مبنى هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا). يقع الالتزام القانوني بالتسجيل على عاتق المالك بموجب القانون رقم 26 لسنة 2007، غير أن المستأجرين في الغالب هم من يتولى الدفع والترتيب فعلياً.

ما الذي تقدمه خدمة تسجيل إيجاري فعلاً

بصراحة، ليس الكثير. تسجيل إيجاري عملية إدخال بيانات في جوهرها. يقوم مقدم الخدمة بتسجيل الدخول إلى نظام ريرا، وكتابة تفاصيل عقدك في النموذج، ورفع وثائقك، وسداد الرسوم، وطباعة الشهادة.

تستغرق العملية بأكملها من 15 إلى 30 دقيقة إذا كانت وثائقك مكتملة وسليمة.

ما تدفعه مقابل الـ 200-500 درهم الإضافية هو الراحة والملاءمة: شخص يعرف أي تنسيق تقبله خانة رقم مبنى ديوا، ويتابعك للحصول على صفحة جواز السفر المفقودة، ويعالج المشكلة حين لا يتطابق اسم المالك في صك الملكية مع العقد. هذه المشكلة الأخيرة وحدها قد تستحق الرسم بالنسبة للمستأجرين الجدد.

الجهات المعتمدة في 2024:

• تطبيق دبي ريست (خدمة ذاتية، الأقل تكلفة)
• مكاتب العقارات المعتمدة من ريرا
• مراكز الطباعة التابعة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي
• بعض البوابات الإلكترونية العاملة تحت موافقة دائرة الأراضي والأملاك

تجنب التعامل مع أي جهة تعمل عبر واتساب دون رخصة تجارية. إذا حدث أي خطأ، فلن يكون لديك أي سبيل للتقاضي أو المطالبة.

ما تحتاجه قبل البدء

أعِدَّ هذه الوثائق مسبقاً وإلا ستتحمل رسوماً إضافية بسبب المراسلات المتكررة:

• عقد الإيجار الأصلي الموقَّع (جميع الصفحات، موقَّعة من الطرفين)
• الهوية الإماراتية وصورة جواز سفر المستأجر مع صفحة التأشيرة
• صورة جواز سفر المالك (أو الرخصة التجارية إذا كانت الوحدة مملوكة لشركة)
• صك ملكية العقار
• فاتورة ديوا الأخيرة أو رقم مبنى الوحدة
• إيصال وديعة التأمين (يطلبه بعض الوكلاء)

تنبيه مهم: إذا كان عقد الإيجار يتضمن "ممثلاً" يوقّع نيابةً عن المالك، فأنت بحاجة إلى توكيل رسمي موثَّق. بدونه، سيُرفض طلب التسجيل، وستتحمل رسوماً مجدداً لإعادة التقديم. هذا هو السبب الأكثر شيوعاً لرفض ملفات إيجاري — ومن السهل الوقوع في هذا الخطأ في المحاولة الأولى.

التكاليف الفعلية في 2024

فيما يلي التفصيل الحقيقي:

الرسوم الحكومية (ثابتة): 219.75 درهماً إجمالاً. هذا ما تحصّله ريرا بصرف النظر عمّن يتقدم بالطلب.

الخدمة الذاتية عبر تطبيق دبي ريست: 219.75 درهماً. بدون رسوم إضافية. تحتاج إلى حساب UAE Pass نشط لتسجيل الدخول.

مركز طباعة أو وسيط عقاري: من 400 إلى 700 درهم شاملة الضرائب والرسوم. رسم الخدمة الإضافي عادةً ما بين 200 و500 درهم.

خدمات إيجاري الإلكترونية: من 350 إلى 600 درهم. يجمعون الوثائق عبر البريد الإلكتروني أو واتساب ويسلِّمون شهادة PDF في نفس اليوم.

التجديد: نفس رسوم التسجيل الجديد. لا يوجد خصم للتجديدات، على عكس ما قد يخبرك به بعض الوكلاء عند تضخيم الفاتورة.

إذا كانت إحدى الخدمات تقتبس لك سعراً يتجاوز 700 درهم لتسجيل إيجاري سكني اعتيادي بوثائق مكتملة، فابحث عن بديل.

مَن المسؤول قانونياً عن الدفع — ومَن يدفع فعلاً

تُلقي المادة الرابعة من القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين في دبي التزامَ التسجيل على عاتق المالك. ويؤكد قرار ريرا رقم 26 لسنة 2013 هذا الأمر.

في الواقع العملي؟ المستأجرون هم من يدفع. تتضمن معظم عقود الإيجار في دبي بنداً ينقل تكلفة إيجاري إلى المستأجر، وهو بند مُلزِم بوصفه شرطاً تعاقدياً. اقرأ عقدك قبل التوقيع — فإن خلا من الإشارة إلى إيجاري، يمكنك المطالبة بأن يتولى المالك الإجراءات.

أحد الأسباب العملية لتولِّي المستأجرين الدفع في نهاية المطاف: تحتاج شهادة إيجاري لتفعيل اشتراك ديوا، والتقدم للحصول على اتصال اتصالات أو دو، وتحديث تأشيرات إقامة أفراد الأسرة، والحصول على تصريح مواقف، أو رفع قضية أمام مركز تسوية النزاعات الإيجارية. المُلاك لا يشعرون بأي إلحاح في هذا الشأن، بينما المستأجرون يشعرون به.

متى تحتاج فعلاً إلى إيجاري (ومتى لا تحتاجه)

تحتاج إلى شهادة إيجارية سارية من أجل:

• تفعيل اشتراك ديوا باسمك
• التقدم للحصول على تأشيرة إقامة عائلية أو تجديدها
• تسجيل أطفالك في بعض مدارس دبي
• رفع أي قضية أمام مركز تسوية النزاعات الإيجارية
• الحصول على رخصة الكحول (نعم، فعلاً)
• فتح بعض الحسابات البنكية للمقيمين الجدد

لا تحتاج إلى تسجيل إيجاري منفصل للإيجارات السياحية قصيرة الأمد التي تعمل بموجب تصريح منزل عطلات من هيئة دبي للسياحة والتسويق التجاري — إذ تستخدم نظام تسجيل مختلفاً. تخضع العقود الإيجارية السكنية داخل مركز دبي المالي العالمي لإطار مركز دبي المالي العالمي الخاص، لا لنظام ريرا. إيجاري منظومة خاصة بالبر الرئيسي لدبي؛ أما أبوظبي فتستخدم نظام تعوّذ، وتمتلك الإمارات الأخرى سجلاتها الإيجارية الخاصة.

لمزيد من المعلومات حول أسئلة الإيجار ذات الصلة، راجع أدلة قانون الإيجار لدينا.

هل تحتاج إلى مراجعة وضعك الخاص؟ تحدث إلى محامٍ مرخَّص في الإمارات ←

المراجع

1. القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين الملاك والمستأجرين في دبي — المادة الرابعة. دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
2. قرار ريرا رقم 26 لسنة 2013 بشأن اشتراطات تسجيل إيجاري. دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
3. جدول الرسوم الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي لخدمات إيجاري، 2024. dubailand.gov.ae
4. تطبيق دبي ريست — وحدة تسجيل عقود الإيجار التابعة لريرا. دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

---

يُبحث عنها أيضاً: تكلفة تجديد إيجاري، إيجاري إلكترونياً دبي، تسجيل عقد الإيجار ريرا، ديوا بدون إيجاري