центр деловых услуг DMCC

Центр деловых услуг DMCC: затраты, организация и важная информация

Если вы рассматриваете свободную зону Дубая и DMCC постоянно упоминается, центр деловых услуг DMCC — обычно первый шаг: предложение офисов с полным обслуживанием и гибких рабочих мест, которое позволяет получить торговую лицензию без подписания полноценного коммерческого договора аренды. Вот что это на самом деле, сколько это стоит и где люди ошибаются.

Быстрый ответ

Центр деловых услуг DMCC — это объект Dubai Multi Commodities Centre с офисами полного обслуживания в Jumeirah Lakes Towers (JLT), предлагающий гибкие рабочие места, частные офисы и совместные адреса, которые соответствуют требованию физического присутствия для компании в свободной зоне DMCC. Пакеты начинаются примерно с AED 20 000–30 000 в год для гибкого рабочего места плюс стандартные сборы за лицензию и регистрацию. Вы получаете зарегистрированный адрес, обслуживание почты и кредиты на использование переговорных комнат. Это предназначено для стартапов и малых и средних предприятий, которым нужен соответствующий адрес DMCC без аренды отдельного помещения в Almas Tower или зданиях Cluster.

Что вам дает центр деловых услуг DMCC

DMCC — свободная зона Dubai Multi Commodities Centre, учреждённая Указом Правительства Дубая № 4 от 2001 года — требует, чтобы каждое лицензированное учреждение имело физический адрес в пределах свободной зоны. Центр деловых услуг DMCC решает эту проблему. Это не почтовый ящик. Это лицензированное расположение гибкого рабочего места и офис с полным обслуживанием, который регистратор DMCC признаёт в качестве зарегистрированного места вашей компании в соответствии с Положениями о компаниях DMCC 2020 года ^[1].

Три формата примерно:

• Гибкое рабочее место — общая рабочая станция, обычно с установленным количеством часов или дней в месяц. Самый дешевый вариант. Подходит для одной-двух виз.
• Офис с полным обслуживанием — частное, обустроенное помещение на одном из управляемых DMCC этажей. Более высокая квота виз.
• Членство в коворкинге — горячие рабочие места в центрах деловых услуг DMCC в JLT.

Адрес, который вы получаете, — это реальная башня DMCC — обычно Almas Tower, HDS Business Centre или одно из зданий Cluster. Этот адрес указывается в вашей лицензии, документах в банке и в приложениях на визу.

Честно говоря, большинство основателей в первый год не нуждаются в большем, чем гибкое рабочее место.

Затраты в 2024–2025 годах

Цены меняются, поэтому рассматривайте их как приблизительные. DMCC публикует расценки пакетов на своем портале, а его уполномоченные партнеры центров деловых услуг публикуют свои отдельно.

Затраты (приблизительные, AED, 2024–2025) - Гибкое рабочее место (12 месяцев): AED 15 000–25 000 - Офис с полным обслуживанием (небольшой, 12 месяцев): AED 40 000–90 000+ - Торговая лицензия DMCC (одна деятельность): AED 12 500 базовая + AED 2 500 сборы на знания/инновации - Карточка установления: AED 2 020 - Регистрация и организация компании: AED 10 000 (единовременно) - Рабочая виза (на человека, в стране): AED 5 000–7 000

Добавьте НДС в размере 5% где применимо. Если кто-то предложит вам пакет «все включено» за AED 34 000, проверьте, что исключено — медицинское страхование, Emirates ID, возврат депозитов и сборы на изменение деятельности обычно не включаются.

Портал DMCC содержит текущие сборы в графике Сборы и взимаемые суммы — стоит получить его непосредственно перед подписанием ^[2].

Квота виз, банковское обслуживание и подробные условия

Ваш пакет центра деловых услуг определяет, сколько виз на постоянное проживание вы можете спонсировать. Гибкое рабочее место обычно ограничивает вас 1–3 визами. Офис с полным обслуживанием масштабируется в зависимости от площади. Если вы знаете, что наймёте пять человек в первый год, не начинайте с гибкого рабочего места и не пытайтесь перейти на новый уровень под давлением позже — цены становятся высокими.

Банковское обслуживание — это область, где люди спотыкаются. Банки ОАЭ ужесточили процесс подключения для малых и средних предприятий в свободных зонах, и адрес общего гибкого рабочего места — небольшой красный флаг для некоторых команд соответствия. Не фатально. Но ожидайте больше вопросов, запрос на посещение объекта и более долгий процесс KYC. Частный офис с полным обслуживанием обычно проходит быстрее.

Ещё одно, что стоит отметить: договор центра деловых услуг DMCC — это лицензия на занятие, а не аренда в соответствии с Законом № 26 от 2007 года (закон об аренде Дубая). Правила RERA и регистрация Ejari не применяются одинаково. Это означает, что защита от выселения и механизмы ограничения арендной платы, которые вы получили бы в жилом или стандартном коммерческом договоре аренды, там отсутствуют. Внимательно прочитайте пункт о расторжении.

Для кого это подходит

Центр деловых услуг DMCC хорошо работает, если вы занимаетесь торговлей, консультациями, крипто или товарно-сырьевыми операциями и вам нужен авторитетный адрес в Дубае и вы хотите сохранить низкие затраты в первый год. Это менее подходит для предприятий, которым требуется обширное складское помещение, розничная торговля со входом покупателей или специализированное промышленное оборудование — для этого посмотрите JAFZA, DAFZA или лицензию материка через Департамент экономики и туризма.

Если вы выбираете между свободными зонами в целом, наше сравнение свободных зон Дубая разбирает затраты на лицензии, квоты виз и списки деятельности по основным операторам.

Несколько честных проверок перед тем, как вы обязуетесь:

• Попросите карту расценок, выданную DMCC, а не только пакет агента.
• Подтвердите, какая башня и этаж будут вашим адресом. Некоторые адреса имеют больший вес у банков.
• Получите квоту виз в письменном виде, привязанную к уровню вашего пакета.
• Проверьте цену продления, а не только первый год — вводные скидки быстро исчезают.

Большинство людей получают первый год правильно, а обновление — нет.

Источники

^[1] DMCC Company Regulations 2020 — DMCC Authority. https://www.dmcc.ae/free-zone/company-regulations

^[2] DMCC Fees & Charges Schedule — DMCC Member Portal. https://www.dmcc.ae/free-zone/setup-a-company/fees

^[3] Dubai Government Decree No. 4 of 2001 establishing DMCC.

^[4] Dubai Law No. 26 of 2007 regulating relationship between landlords and tenants in the Emirate of Dubai (as amended by Law No. 33 of 2008).

Нужна проверка для вашей ситуации? Поговорите с адвокатом, лицензированным в ОАЭ →