Как загрузить сертификат Ejari в Дубае
Если вы арендатор в Дубае — или арендодатель, пытающийся зарегистрировать продление — вас, вероятно, в какой-то неудобный момент попросили предоставить сертификат Ejari. Может быть, это требует DEWA. Может быть, это нужно школе вашего ребёнка. Вот как загрузить сертификат Ejari быстро, без очереди в типографии.
Краткий ответ
Вы загружаете сертификат Ejari через приложение Dubai REST или официальный портал Департамента земли Дубая на dubailand.gov.ae. Войдите с помощью UAE Pass, откройте «Ejari» или «Договоры аренды», выберите активный договор и нажмите «Загрузить сертификат». PDF — это зарегистрированная версия, принимаемая DEWA, Etisalat, du, школами, банками и визовыми центрами. Ejari — это обязательная система регистрации аренды Департамента земли Дубая, регулируемая Декретом № 26 от 2013 года. Если вы не видите свой договор, ваш арендодатель или агент его ещё не зарегистрировали — вот настоящая проблема.
Где загрузить сертификат Ejari
Два официальных канала работают в 2024–2025 годах:
Приложение Dubai REST (бесплатно, iOS и Android). Войдите с помощью UAE Pass, перейдите в «Услуги» → «Услуги недвижимости» → «Справка о договоре аренды». Ваш активный Ejari отображается автоматически, если ваш ID эмирата связан с договором. Нажмите на договор, затем «Загрузить сертификат». Вы получите PDF с QR-кодом, который любой проверяющий может отсканировать в базе данных DLD.
Портал Департамента земли Дубая (dubailand.gov.ae). Тот же процесс, но версия для браузера. Полезно, если вы печатаете с ноутбука или не хотите устанавливать ещё одно приложение на телефон.
Старый портал «Ejari», управляемый отдельными доверительными лицами при регистрации, всё ещё существует для новых регистраций, но для загрузки уже зарегистрированного сертификата Dubai REST быстрее. Честно говоря, большинство людей забывают об этом приложении и тратят целый день в типографии, платя 50–100 дирхамов за то, что они могут получить за 90 секунд.
Если UAE Pass не проверена на самом высоком уровне, вам будет заблокирован доступ. Разберитесь с этим сначала в любом отделении Emirates Post или сервис-центре DLD.
Что если ваш договор не отображается?
Это частый случай. Вы открываете Dubai REST, и ничего.
Три причины по вероятности:
- Ваш арендодатель никогда не зарегистрировал Ejari. Регистрация — это юридическое обязательство арендодателя в соответствии со статьей 4 Закона № 26 от 2007 года (с изменениями) и Декретом № 26 от 2013 года. На практике многие арендодатели перекладывают это на арендатора. В любом случае, пока кто-то не подаст документы, нечего загружать.
- Ваш ID эмирата не привязан к договору. Если регистрация была произведена до получения вами ID эмирата или с опечаткой, система вас не найдёт. Вам понадобится, чтобы арендодатель или первоначальный регистрирующий орган исправили данные.
- Сертификат был зарегистрирован под именем предыдущего арендатора и никогда не был продлён. Происходит с краткосрочной арендой и недобросовестными агентами.
Для регистрации с нуля вам нужны: подписанный договор аренды, копия свидетельства о праве собственности, ID эмирата или паспорт арендодателя, ваш ID эмирата, номер помещения DEWA и регистрационный сбор — 220 дирхамов в 2024 году (120 дирхамов сбор + 100 дирхамов знаний и инноваций), оплачиваемый через приложение Dubai REST или регистрирующий орган. Сертификат тогда будет доступен для загрузки в течение минут.
Без зарегистрированного Ejari вы не можете активировать DEWA, спонсировать семейные визы, привязанные к адресу, или подать иск в Центр по разрешению споров об аренде. Последний момент важен — нет Ejari, нет юрисдикции.
Действительно ли цифровой PDF принимается?
Да. PDF, который вы загружаете из Dubai REST или портала DLD, содержит QR-код и уникальный номер контракта Ejari. Любая государственная организация ОАЭ и регулируемая коммунальная служба его принимает. DEWA, Etisalat, du, регистрация RTA Salik, школы, лицензированные KHDA, ICP для заявок на семейные визы — все они сканируют QR или вводят номер контракта в базу данных DLD.
Стоит отметить одно: некоторые частные арендодатели и консервативные отделы кадров по-прежнему настаивают на «заверенном оригинале». Заверенного оригинала больше нет. Цифровой сертификат является оригиналом. Покажите им QR-код, скажите им отсканировать его, и если они будут упорствовать, ссылайтесь на Декрет № 26 от 2013 года, который сделал цифровой Ejari авторитетным документом.
Сохраните копию на телефон и отправьте себе по электронной почте. Вам она понадобится чаще, чем вы думаете.
Продление или отмена — меняется ли сертификат?
При продлении создаётся новый сертификат Ejari с новым номером контракта и обновленным сроком. Старый становится историческим. Загрузите новый сразу после продления — не предполагайте, что школа или банк примут прошлогодний.
Когда вы переезжаете, арендодатель (или вы с согласием арендодателя) должен отменить Ejari через тот же поток Dubai REST. Если это не отменено, адрес остаётся привязан к вашему ID эмирата, что может создать проблемы при попытке зарегистрировать новую аренду в другом месте в Дубае. Две активные Ejari под одним ID арендатора вызовут ошибку.
Для споров об аренде, пределов увеличения при продлении в соответствии с индексом RERA или уведомлений об выселении см. нашу категорию закона об аренде для процедурных деталей.
Нужна проверка для вашей ситуации? Поговорите с лицензированным адвокатом ОАЭ →
Источники
[1] Департамент земли Дубая, услуги Ejari — dubailand.gov.ae [2] Приложение Dubai REST, Департамент земли Дубая (iOS/Android) [3] Декрет № 26 от 2013 года о регулировании реестра операторов недвижимости в эмирате Дубай и рамки регистрации Ejari [4] Закон № 26 от 2007 года о регулировании отношений между арендодателями и арендаторами в эмирате Дубай, изменённый Законом № 33 от 2008 года [5] Опубликованный график сборов Департамента земли Дубая, 2024 год
Это общая юридическая информация, не консультация. Для совета по вашему делу обратитесь к лицензированному юристу в ОАЭ.