Нет — не при обычных обстоятельствах. Договор аренды предоставляет арендатору исключительное право пользования помещением. Права арендодателя на вход ограничены следующим:
- Осмотр по предварительной договорённости. Разумное заблаговременное уведомление (обычно за 24–48 часов), в разумное время, с согласия арендатора. В договоре должен быть прописан механизм осмотра.
- Подлинная чрезвычайная ситуация. Прорыв трубы, угроза пожара или неминуемый ущерб, угрожающий жизни или имуществу, могут оправдать вход без предварительного уведомления — но только в той мере, в какой это необходимо для устранения чрезвычайной ситуации.
- Согласованный ремонт. Если договор аренды возлагает капитальный ремонт на арендодателя, доступ разрешён в согласованное время.
Чего арендодатель делать не вправе:
- Входить в отсутствие арендатора без разрешения.
- Использовать дубликат ключа без предварительного конкретного согласия.
- Показывать помещение потенциальным арендаторам без договорённости.
- Менять замки, пока арендатор правомерно занимает помещение.
Если арендодатель входит без разрешения, в число средств защиты арендатора входят подача дела в Центр по разрешению споров об аренде (Rental Disputes Centre, RDC) за нарушение договора и незаконное проникновение, требование возмещения убытков и — в серьёзных случаях — заявление в полицию.
Если есть доказательства неоднократного несанкционированного проникновения, зафиксируйте отметки времени с помощью записей с дверной видеокамеры или показаний независимых свидетелей и проконсультируйтесь с лицензированным юристом ОАЭ, прежде чем переходить к эскалации.
Цитируемые источники: [1] Закон Дубая № 26 от 2007 года, статья 25 (Dubai-Law-26-2007 статья 25)
Это общая юридическая информация, не консультация. Для совета по вашему делу обратитесь к лицензированному юристу в ОАЭ.